Dixemos como tratar con eles mesmos, elaborar un contrato, é posible vender unha trama cunha casa non rexistrada ou inacabada e responder a outras preguntas.
Como vender rapidamente unha casa cunha trama de terra? Só hai dous xeitos. Cada un deles ten as súas propias vantaxes e desvantaxes. O primeiro, o máis complexo e arriscado é a comunicación directa co comprador sen intermediarios. O comprador de risco é moito menor, ao pagar a célula do banco, redúcense a cero. O máis importante é desacordo cos esquemas dubidosos, presuntamente simplificando a transacción. A falta de primeiro xeito é que a documentación e as negociacións ocupan moito tempo. Para realizar reunións, ten que deixar cada vez ou vivir no territorio constantemente. A segunda opción elimina o propietario a partir desta necesidade. O corretor de inmobles fará todo o traballo para el.
Todo sobre vender casas con trama de terra
- Son os servizos dos profesionais que necesitan
- Como actuar só
- Documentos para concluír un acordo
- Cálculo de valor de mercado
- Que facer se é necesario aclarar os límites
- Contrato adecuado de trazado
- Como ser se a casa non se completa na trama
- ¿É posible vender terras cun edificio non rexistrado?
1 paga a pena usar servizos profesionais de corretor de inmobles?
Tal solución ten moitas vantaxes. Para non arriscar, é mellor contactar a unha gran empresa con boa reputación. Os empregados de tales empresas teñen experiencia e a súa propia base de clientes enorme. Consiste en persoas que aplicou á compañía a adquirir terras. Os que deron un anuncio da busca por si mesmos engádense ao seu número. Con esta cobertura, podes atopar moito máis rápido.
As empresas toman marcas. Afecta un pouco na cantidade final que o vendedor recibirá, xa que o prezo do obxecto será maior que no anuncio privado. O comprador está listo para pagar a seguridade para a seguridade, porque os anuncios privados adoitan poñer scammers. As organizacións con decenas e centos de ramas en diferentes cidades valorarán a súa reputación. Os xestores que traballan neles son informados ao seu liderado.
O axente pode confiar o deseño dos papeis perdidos. El xestionará a tarefa moito máis rápido que o propietario. Para que o axente reciba o dereito de actuar desde o seu rostro, o propietario emite un poder de avogado a través da empresa. Baixo este documento, un empregado non pode actuar nos seus propios intereses. Limita o marco marcado no texto. Para que non houbese dúbida sobre a corrección da súa compilación, é mellor atraer a un consultor da oficina legal.
Se o propietario sabe como vender adecuadamente unha casa cunha trama de terra, e estou seguro de que me tratarei, terá que ser paciente. Quizais no medio da tempada poderá vender rapidamente a súa propiedade por un bo prezo. Na negativa dos servizos de corretores de corretores de inmobles hai unha razón pola que o comprador xa se atopou e consegue. Neste caso, só será necesario apoio legal.
2 Como actuar de forma independente para ter lugar?
- É necesario levar a cabo o chamado estado de casa. O territorio e todos os edificios sobre el deben producir unha boa impresión. Podes instalar o banco ou miradoiro exterior e decorar o interior con novos accesorios. Tamén debe poñerse en contacto coa empresa de limpeza.
- Coloque un anuncio é mellor na primavera cando a demanda aumenta. Podes comezar coas redes sociais. Comunicar con amigos e familiares é máis fácil porque experimentan máis confianza. Pídelles que axuden ao repost, contámosche sobre a túa oferta aos amigos. Nas redes sociais hai recursos especiais que cada día mira a uns centos de persoas. En caso de fallo, debes contactar sitios de perfil. O anuncio debe ser totalmente información. Especifique a área de terra, os pisos, a área da casa, o acabado e o material das estruturas de apoio, o tempo da última reforma. É importante indicar se o gas é subministrado, a electricidade, se hai abastecemento de auga, calefacción, sumidoiros. Para que o comprador poida comprobar os datos, será necesario proporcionarlle un número catastral. As fotos de alta calidade están ligadas ao anuncio. Para concluír con éxito un acordo, non debe dar información falsa.
- Para vender de forma rendible a trama do xardín coa casa, é necesario poñer o papel sobre o papel sobre a estación, os edificios e os equipos. Para o seu deseño, pode levar varios meses. É mellor facelo con antelación.
3 Que documentos necesitarán para a transacción?
- Extracto de EGRN, establecendo a propiedade. Pode ser necesario tomar un certificado de herdanza ou un acordo sobre o que se adquirise o obxecto.
- Pasaporte catastral e técnico.
- Recepción do servizo fiscal e outros órganos estatais sobre a ausencia de débedas.
- Extracto do libro da casa.
- Certificado emitido na avaliación inmobiliaria.
- Pasaportes dos participantes do acordo e proxies.
- O certificado que o vendedor é capaz e non está rexistrado nunha dispensaria psiquiátrica.
- Poder de representantes certificados por un notario.
- O consentimento de todos os propietarios, certificado na oficina notarial ou un certificado da súa ausencia. Este pode ser un contrato de matrimonio, segundo o cal o propietario é só un membro da familia, unha decisión xudicial ou un acordo de división de propiedade.
- Axuda á ausencia de cargas - é emitido se o inmobiliario non está seguro.
- O consentimento do banco, se a terra ou a casa é a súa propiedade.
- Se un menor está rexistrado na vivenda, o consentimento por escrito das autoridades de tutela tomará. O rexistro é posible só se a construción é un obxecto de ILS.
- Con vistas ao plan
- Tratado de venda, asinado por ambas partes.
Se se realiza o sitio, necesitaranse documentos adicionais:
- Proxecto de referencia ou reorganización, permiso para implementalos.
- Permiso á gasificación e electrificación, así como para conectarse a abastecemento de augas residuais e de auga.
- Axuda do comité de planificación urbana e instancias dedicadas a zonas de seguridade e asentamentos con edificios históricos.
4 Como calcular correctamente o valor de mercado?
A decisión máis sinxela é explorar anuncios similares na aldea onde se atopa inmobiliario. É mellor aplicar aos avaliadores que consta na organización sro-reguladora de avaliadores. Un especialista publicarase sobre o obxecto e de acordo cos resultados da inspección dará unha conclusión oficial. Tendo nas súas mans este documento, é máis fácil levar a cabo unha negociación. Os servizos son de ata 10.000 rublos.
Que ter en conta ao calcular
- Área de propiedade.
- Características do edificio: tamaño, pisos, material, equipos, comunicacións, aloxamento na estación fría.
- A condición xeral - Tally Made, o grao de desgaste das estruturas de apoio do edificio, os seus acabados e comunicacións.
- A presenza de edificios domésticos ea súa condición.
- Infraestrutura - Dispoñibilidade de tendas, escolas, institucións médicas, estacións ferroviarias, paradas de autobús, estradas de alta calidade.
- Características da zona - Ecoloxía, clima, afastamento da cidade. É importante se os depósitos naturais e o bosque son, e ata onde están.
- Proximidade co campo de aviación, zonas de seguridade, liñas de enerxía e outros factores que crean restricións á construción.
- O grao de preparación dos documentos.
- A presenza de gravames.
- Os cidadáns menores rexistrados, así como os propietarios que non queren aceptar a transacción.
5 Que debo facer se precisa aclarar os límites do territorio?
Consellos de avogados Como vender unha casa de campo cunha trama rapidamente, converxen nun - primeiro hai que poñer en orde de papel. Con diferentes operacións coa Terra hai inexactitudes nas medidas. Para resolver a disputa entre veciños e outros desafiantes por metro cadrado, realízanse. Se a última vez que se realizou hai máis de tres anos, estes están desactualizados. Durante este tempo, os estándares métricos e de deseño poderían intercambiar. Podes comprobar o estado dos límites nun mapa catastral público en internet. Deben estar marcados con liñas negras. Vermello referido a lugares controvertidos. Se non hai contornos negros, non hai límites claros e deben aclararse.
Os enxeñeiros catastrales están deixando o obxecto. Coa axuda de instrumentos de medición, determinan os límites e fan datos no acto. A medición realízase en circuítos externos, polo que a presenza de veciños é necesaria. Deben deixar que o empregado por conta propia. A ACT asina enxeñeiros, propietarios e os seus veciños. Entón compáranse o plan. O custo do traballo é de 5.000 a 30.000 rublos. A inscrición leva unhas semanas. Os datos están feitos aos documentos principais que establecen o dereito á propiedade privada, sen o cal a conclusión do acordo é imposible.
6 Como organizar e concluír un contrato co comprador?
El é elaborado en tres copias - para os participantes da transacción e Rosreestra. As copias están envoltas nun notario. A forma pode ser arbitraria, pero é mellor usar un modelo comprobado. Para asegurarse de erros, debes consultar a un avogado ou confiarlle a compoñer texto. No caso de que o pagamento sexa adiada, as partes conclúen un acordo preliminar, onde se asinará os termos do acordo e o período en que se asinará.O documento contén varias seccións:
- O tema do contrato, que inclúe as características técnicas do obxecto, a súa dirección e datos sobre as pautas.
- Termos de custo e pagamento total.
- Responsabilidade das partes: o tamaño da sanción é negociado aquí cando o atraso está determinado pola persoa asumida para eliminar a culpa. Hai outros factores.
- Os dereitos e obrigas das partes están nesta parte indícanse quen paga o custo de reparación e utilidades ata que se complete a transacción.
- Detalles, detalles do pasaporte.
Despois de asinar o contrato e a transferencia do importe establecido, emítese a Lei de transmisión. Está feito en forma arbitraria. O Rosrester aplícase á transición dos dereitos. Podes facelo a través de MFC.
7 Como vender unha casa inacabada cunha trama de terra?
Se o comprador só necesita a terra, eo edificio non está rexistrado, pode facer papel sen rexistrar-lo. Entón veña cando a estrutura non representa valor. Mesmo no caso de que queda por terminar un pouco, a liquidez do edificio é moi baixa. É imposible obter unha gran cantidade para iso. Traer traballo ao final é máis rendible.
Ao comprar un inmobiliario suburbano na aldea do país, a proximidade co bosque e do río, a accesibilidade do transporte, a situación ecolóxica é importante. A infraestrutura desenvolvida é igualmente importante. O custo é principalmente da área e vantaxe da área. A presenza dun pozo con auga potable e comunicacións conectadas afecta pouco ao prezo. A gasificación ea electrificación tamén non teñen un efecto notable sobre o prezo. Montará só uns por cento. A calidade da construción eo seu arranxo é moito máis importante ao avaliar unha casa de campo para residencia permanente.
Cando se evalúa, debe considerarse en que etapa é o traballo. Se só a fundación está lista, non se ten en conta a construción. No caso de que queda para rematar a raíz, os custos dos materiais e os traballos realizados ao chan. O comprador necesita proporcionar un proxecto para que poida completar a construción. O máis brillante será a visualización, canto maior sexa a posibilidade de que faga unha boa impresión e terá lugar o acordo.
Ao mostrar sobre o obxecto, é necesario restaurar a orde: elimine o lixo, para disolver o chan, dobra suavemente os materiais e as ferramentas.
Que documentos deben ser recollidos
- Permiso para realizar traballos de construción. Non debería haber ningunha dúbida de que están legalmente legalmente.
- O proxecto acordado e da revista, onde a marca publícase na súa implementación.
- Extracto de Egrn. Debido á súa ausencia, o certificado do dereito á propiedade é o dereito de herdanza.
8 ¿É posible vender unha trama cunha casa non rexistrada?
Se as partes non se opoñen, pode gastar tal acordo. O custo do edificio está determinado oralmente ou por escrito e está incluído no importe total.
O comprador expón en risco, xa que o edificio pode ser construído con violacións. Quizais este sexa o motivo polo cal non está rexistrado. O deseño de papel non leva moito tempo. Para os propietarios non hai dificultades para obter un novo extracto de Egrn. Se o propietario aínda non fixo isto, debería causar sospeitas. É posible que despois de asinar o contrato, a casa terá que demoler a súa propia costa ou rehacer.
