Come vendere una casa con una terra: 8 risposte a domande importanti

Diciamo come affrontare se stessi, redigere un contratto, è possibile vendere una trama con una casa non registrata o incompiuta e rispondere ad altre domande.

Come vendere rapidamente una casa con una trama di terra? Ci sono solo due modi. Ognuno di loro ha i propri vantaggi e svantaggi. Il primo, più complesso e rischioso è la comunicazione diretta con l'acquirente senza intermediari. Il compratore del rischio è molto più piccolo, quando si paga attraverso la cellula della banca, sono ridotti a zero. La cosa principale è non essere d'accordo a schemi dubbiosi, presumibilmente semplificando la transazione. La mancanza del primo modo è che i documenti e i negoziati occupano molto tempo. Per tenere riunioni, è necessario lasciare ogni volta o vivere costantemente il territorio. La seconda opzione elimina il proprietario da questa esigenza. L'agente immobiliare farà tutto il lavoro per lui.

Tutto sulla vendita di case con terreno terreno

1. Sono necessari i servizi di professionisti
2. Come agire da solo
3. Documenti per concludere un accordo
4. Calcolo del valore di mercato
5. Cosa fare se è necessario chiarire i confini
6. Contratto di elaborazione corretto
7. Come essere se la casa non è completata sulla trama
8. È possibile vendere terreni con un edificio non registrato

1 Vale la pena utilizzare servizi di agente immobiliare professionisti?

Tale soluzione ha molti vantaggi. Per non rischiare, è meglio contattare una grande azienda con una buona reputazione. I dipendenti di tali aziende hanno esperienza e la loro enorme base di clienti. Consiste di persone che hanno applicato alla compagnia per acquisire terreni. Coloro che hanno dato un annuncio della ricerca da soli sono aggiunti al loro numero. Con questa copertura, puoi trovare molto più velocemente.

Le imprese prendono voti. Colpisce un po 'sull'importo finale che il venditore riceverà, poiché il prezzo per l'oggetto sarà superiore a quello dell'annuncio privato. L'acquirente è pronto per sovrapporre per la sicurezza, perché gli annunci privati ​​spesso pongono i truffatori. Le organizzazioni con dozzine e centinaia di rami in diverse città apprezzeranno la loro reputazione. I manager che lavorano in loro sono riportati alla loro leadership.

L'agente può affidare la progettazione di documenti mancanti. Apportunerà con il compito molto più veloce del proprietario. Affinché l'agente riceva il diritto di agire dal suo viso, il proprietario emette un potere di avvocato attraverso la società. Ai sensi di questo documento, un dipendente non può agire nei propri interessi. Limita il quadro contrassegnato nel testo. In modo che non ci fosse dubbi sulla correttezza della sua compilazione, è meglio attrarre un consulente dall'ufficio legale.

Se il proprietario sa come vendere correttamente una casa con una trama di terra, e sono sicuro che mi occuperò di me, dovrà essere paziente. Forse in mezzo alla stagione sarà in grado di vendere rapidamente la sua proprietà a un buon prezzo. Nel rifiuto dei servizi immobiliari c'è una ragione se l'acquirente è già stato trovato, e si adatta a lui. In questo caso, sarà necessario solo il sostegno legale.

2 Come agire in modo indipendente per avvenire?

• È necessario eseguire il cosiddetto stato di casa. Il territorio e tutti gli edifici su di esso dovrebbero produrre una buona impressione. È possibile installare la panca o il gazebo esterni e decorare l'interno con nuovi accessori. Dovresti anche contattare la società di pulizia.
• Metti un annuncio è meglio in primavera quando la domanda aumenta. Puoi iniziare con i social network. Comunicare con gli amici e familiari è più facile perché sperimentano più fiducia. Chiedi loro di aiutare il riposo, parlarti della tua offerta agli amici. Sui reti sociali ci sono risorse speciali che ogni giorno guarda a poche centinaia di persone. In caso di fallimento, è necessario contattare i siti del profilo. L'AD deve essere completamente informazione. Specificare l'area terrestre, i pavimenti, l'area della casa, la finitura e il materiale delle strutture di supporto, il tempo dell'ultima revisione. È importante indicare se il gas viene fornito, l'elettricità, sia che si verifichi l'approvvigionamento idrico, il riscaldamento, i fognature. In modo che il compratore possa controllare i dati, sarà necessario fornirlo un numero catastale. Le foto di alta qualità sono allegate all'annuncio. Per concludere con successo un accordo, non dovresti fornire informazioni false.
• Per vendere in modo conveniente la trama del giardino con la casa, è necessario mettere la carta sul foglio sulla stazione, gli edifici e le attrezzature. Per il loro design, potrebbero essere necessari diversi mesi. È meglio farlo in anticipo.

3 Quali documenti saranno richiesti per la transazione?

• Estratto da EGRN, stabilendo la proprietà. Potrebbe essere necessario adottare un certificato di ereditarietà o un accordo su cui è stato acquisito l'oggetto.
• Passaporto catastale e tecnico.
• Ricevuta dal servizio fiscale e altri organismi statali sull'assenza di debiti.
• Estratto dal libro della casa.
• Certificato rilasciato nella valutazione immobiliare.
• Passaporti dei partecipanti dell'accordo e dei proxy.
• Il certificato che il venditore è capace e non è registrato in un dispensario psichiatrico.
• Potenza dell'avvocato per i rappresentanti certificati da un notaio.
• Il consenso di tutti i proprietari, certificato nell'ufficio notarile, o un certificato della loro assenza. Questo può essere un contratto di matrimonio, in base al quale il proprietario è un solo membro della famiglia, un accordo di decisione giudiziaria o di una proprietà immobiliare.
• Aiutare in assenza di oneri - è emesso se il settore immobiliare non è protetto.
• Il consenso della banca, se la terra o la casa è la sua proprietà.
• Se un minore è registrato sull'alloggiamento, il consenso scritto delle autorità della tutela prenderà. La registrazione è possibile solo se la costruzione è un oggetto di ILS.
• Piano con vista
• Trattato di vendita, firmato da entrambe le parti.

Se il sito è eseguito, saranno necessari documenti aggiuntivi:

• Progetto di riferimento o riorganizzazione, permesso di implementarli.
• Autorizzazione alla gassificazione ed elettrificazione, nonché connettersi a fognature e fornitura idrica.
• Aiutare dal comitato e ai casi di pianificazione urbana impegnati in zone di sicurezza e insediamenti con edifici storici.

Prima di vendere una trama con una casa in SNT, è necessario consultare i corpi di controllo.

4 Come calcolare correttamente il valore di mercato?

La decisione più semplice è di esplorare annunci simili nel villaggio in cui si trova il settore immobiliare. È meglio applicare ai periti consistenti nell'organizzazione sra - autoregolante di periti. Uno specialista sarà pubblicato sull'oggetto e secondo i risultati dell'ispezione darà una conclusione ufficiale. Avere sulle sue mani questo documento, è più facile da portare a termine una contrattazione. I servizi sono fino a 10.000 rubli.

Cosa prendere in considerazione quando si calcola

• Area di proprietà.
• Caratteristiche dell'edificio - dimensioni, pavimenti, materiali, attrezzature, comunicazioni, alloggi nella stagione fredda.
• Le condizioni generali - Attrezzature avanzate, il grado di usura delle strutture di supporto dell'edificio, delle sue finiture e delle comunicazioni.
• La presenza di edifici domestici e le loro condizioni.
• Infrastruttura - Disponibilità di negozi, scuole, istituzioni mediche, stazioni ferroviarie, fermate degli autobus, strade di alta qualità.
• Caratteristiche dell'area - Ecologia, clima, lontananza dalla città. È importante se sono i serbatoi naturali e la foresta, e quanto sono lontani.
• Prossimità per l'aeroporto, le zone di sicurezza, le linee elettriche e altri fattori che creano restrizioni sulla costruzione.
• Il grado di preparazione dei documenti.
• La presenza di ingombri.
• I cittadini minori registrati, così come i proprietari che non vogliono accettare la transazione.

5 Cosa dovrei fare se hai bisogno di chiarire i confini del territorio?

Suggerimenti degli avvocati Come vendere una casa di campagna con una trama rapidamente, converge in uno - prima bisogno di essere messo in ordine di carta. Con diverse operazioni con la terra ci sono inesattezze nelle misurazioni. Per risolvere la disputa tra i vicini e altri sfidanti per metri quadrati, sono condotti. Se l'ultima volta è stata eseguita più di tre anni fa, questi sono obsoleti. Durante questo periodo, gli standard metrici e di design potrebbero scambiarsi. Puoi controllare lo stato dei confini su una mappa catastale pubblica su Internet. Devono essere contrassegnati con linee nere. Rosso riferito a luoghi controversi. Se non ci sono contorni neri - non ci sono limiti chiari e devono essere chiariti.

Gli ingegneri catastali lasciano l'oggetto. Con l'aiuto di strumenti di misurazione, determinano i confini e rendono i dati nell'atto. La misurazione viene eseguita su circuiti esterni, quindi è necessaria la presenza di vicini. Devono lasciare che i dipendenti da soli. L'atto firma ingegneri, proprietario e dei suoi vicini. Quindi il piano è compilato. Il costo del lavoro è da 5.000 a 30.000 rubli. La registrazione richiede poche settimane. I dati sono apportati ai documenti principali che istituiscono il diritto alla proprietà privata, senza il quale la conclusione dell'accordo è impossibile.

6 Come organizzare e concludere un contratto con l'acquirente?

È redatto in tre copie - per i partecipanti della transazione e della rosreestra. Le copie sono avvolte in un notaio. La forma può essere arbitraria, ma è meglio usare un modello comprovato. Per assicurare agli errori, dovresti consultare un avvocato o affidarlo a comporre il testo. Nel caso in cui il pagamento è posticipato, le parti concludono un accordo preliminare, se i termini dell'accordo e il periodo in cui sarà firmato.

Il documento contiene diverse sezioni:

• L'oggetto del contratto, che include le caratteristiche tecniche dell'oggetto, il suo indirizzo e i dati sulle linee guida.
• Termini di costo totale e pagamento.
• Responsabilità delle parti - La dimensione della pena è negoziata qui quando il ritardo è determinato dalla persona presunta per eliminare il guasto. Ci sono altri fattori.
• I diritti e gli obblighi delle parti sono in questa parte è indicato chi paga il costo delle riparazioni e delle utility fino al completamento della transazione.
• Dettagli, dettagli del passaporto.

Dopo aver firmato il contratto e il trasferimento dell'importo stabilito, viene rilasciata la legge sulla trasmissione. È fatto in forma arbitraria. Il rosteres si applica alla transizione dei diritti. Puoi farlo tramite MFC.

7 Come vendere una casa incompiuta con una trama di terra?

Se l'acquirente ha bisogno solo del terreno, e l'edificio non è registrato, puoi fare la carta senza registrarlo. Quindi vieni quando la struttura non rappresenta il valore. Anche nel caso in cui rimane per finire un bel po ', la liquidità dell'edificio è molto bassa. È impossibile ottenere una grande quantità per questo. Portare il lavoro alla fine è più redditizio.

Quando acquisti un immobile suburbano nel paese del paese, la vicinanza alla foresta e sul fiume, l'accessibilità dei trasporti, la situazione ecologica è importante. L'infrastruttura sviluppata è altrettanto importante. Il costo è principalmente dall'area e dal vantaggio dell'area. La presenza di un pozzo con acqua potabile e le comunicazioni connesse influisce leggermente il prezzo. Anche la gassificazione ed elettrificazione non hanno un effetto notevole sul prezzo. Guiderà solo pochi percento. La qualità della costruzione e la sua disposizione è molto più importante quando si valuta un cottage per la residenza permanente.

Quando valutato, dovrebbe essere considerato in quale fase sono il lavoro. Se solo la Fondazione è pronta, la costruzione non viene presa in considerazione. Nel caso in cui rimane per finire la radice, i costi dei materiali e del lavoro svolto a terra. L'acquirente ha bisogno di fornire un progetto in modo che possa completare la costruzione. La più luminosa sarà la visualizzazione, maggiore sarà la possibilità che farà una buona impressione, e l'accordo avverrà.

Quando si mostra sull'oggetto, è necessario ripristinare l'ordine: rimuovere la spazzatura, per dissolvere il terreno, piegare delicatamente i materiali e gli strumenti.

Quali documenti dovrebbero essere raccolti

• Permesso di svolgere lavori di costruzione. Non ci dovrebbero essere dubbi che siano legalmente legalmente.
• Il progetto concordato e la rivista, dove il marchio è pubblicato sulla sua implementazione.
• Estratto da EGRN. A causa della sua assenza, il certificato del diritto alla proprietà è il diritto di ereditarietà.

8 È possibile vendere una trama con una casa non registrata?

Se le parti non si oppongono, puoi spendere un tale affare. Il costo dell'edificio è determinato per via orale o per iscritto ed è incluso nell'importo totale.

L'acquirente si espone a rischio, poiché l'edificio può essere costruito con violazioni. Forse questa è la ragione per cui non è registrata. Il design della carta non richiede molto tempo. Per i proprietari non ci sono difficoltà nell'ottenere un nuovo estratto da EGRN. Se il proprietario non ha ancora fatto questo, dovrebbe causare sospetti. È possibile che dopo aver firmato il contratto, la casa dovrà demolire a proprie spese o rifidarlo.