نقول كيف نكون، إذا لم يتم تصنين إعادة التطوير في المباني غير السكنية للشقق والمنازل، في الطابقين الأول من MKD أو في المباني الصناعية.
لن تتم مناقشة المقالة ليس فقط عن المكاتب والمستودعات والمتاجر ومرافق الإنتاج. هناك بعض قواعد إعادة التنظيم التي تنطبق على مطابخ وحمامات وممرات ومخازن وغرف الملابس والطابقات الطوابق والمجهزة بمراجل التدفئة والمولدات الكهربائية. إنهم ليس المقصودون مباشرة لاستيعاب، ولكن في الوقت نفسه جزء من الشقق أو كائنات Izhs. إنهم يشيرون إلى فئة منفصلة، ويتم تقديم المتطلبات الصحية والتقنية الأخرى منها من غرف النوم أو غرف المعيشة أو الخزائن. تؤخذ هذه الميزات في الاعتبار عند تطوير وتنسيق المشروع. دروس إعادة تطوير مبنى غير سكني له عدد من الاختلافات ولحظات عامة.
دروس إعادة تطوير المباني غير السكنية
المباني غير السكنية في شقق ومنازل ريفية- الأحداث المحظورة
- عملية الاتفاق
إذا تم إعادة تجهيز العقارات في MKD للعمل
المباني غير المصممة للسكن
المباني غير السكنية في شقق ومنازل ريفية
وترد المصطلحات والتعاريف الرئيسية في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. يحتوي على جميع القواعد الرئيسية التي يجب أن تسترشد عن طريق تغيير تكوين الهياكل الداعمة، وكذلك عند إعادة تجهيز تجهيز، والتي تتطلب عرض من حيث BTI وجواز السفر الفني. تنظم الوثيقة ترتيب التنسيق بين كل من الأعمال القادمة والتنفيذ بطريقة غير مشروعة. مثل هذه الحاجة تنشأ عن أي عمليات عقارية تتطلب التحقق من البيانات المحدد في INSN وخطة BTI، ومراسلاتها إلى الواقع.
يمكن اكتشاف الانتهاكات من قبل الجيران والموظفين في المرافق العامة. من الصعب عدم ملاحظتها، إذا تدهورت الظروف المعيشية في الشقق المجاورة، أو إذا تم تعيين جزء عالميا من الأراضي العامة. تجدر الإشارة أيضا إلى أنه منذ يناير 2019، ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على نفس المتطلبات لإعادة تنظيم المباني السكنية وغير السكنية. إنها لا تهم الشقق فقط، ولكن أيضا المنظمات التي تشغل الطوابق السفلية.
توجد معلومات إضافية في المعايير الصحية والتقنية والتشريعات المحلية.
ماذا يمكنني أن أفعل
هناك عدد من الأحداث، والتي لن تنجح.
- مع هدم جزئي أو كامل لقناة التهوية، تتدهور جودة الهواء، ويظهر العفن على الجدران. تركيب مروحة العرض في المباني القديمة، حيث لا يكون قسم قناة الهواء كبيرا، سيحدد العادم. سوف الهواء العادم الطيران إلى الجيران.
- إن العمل غير المصرح به للفتحات يمكن أن يسبب إضعاف وتدمير جزئي للجدران المتداخلة والتداخل. العمل دون الفحص الفني السابق ومواءمة المشروع محظور.
- لا يسمح له بتوسيع المطبخ أو الحمام على حساب المنطقة. تحتوي الطوابق في ما يسمى ب "المناطق الرطبة" على مقالة مائية إضافية، والتي ليست في المباني السكنية. حتى مع جهازها، سيتسرب الماء إلى أسفل وما فوق، مما يزيد من الرطوبة في المعايير المسموح بها.
- تم حظر وضع المراحل في طبقات Interpanel، وكذلك في لوحات نفسها. يسمح جهاز القناة بعمق 2 سم تحت الأسلاك.
- لا يمكنك نقل المبرد إلى الشرفة أو Loggia. سيؤدي ذلك إلى حقيقة أن درجة الحرارة في الغرفة أو المطبخ سيكون أقل من المعياري.
- إذا تم استخدام موقد الغاز في المطبخ، فلا يمكن دمجه مع الغرفة.
- لا يسمح بالتدفئة المركزية إلى الطابق الدافئ.
- عند وضع الأنابيب والأسلاك الكهربائية، من الضروري توفير الوصول إليها. لإثارة طبقة الديكور يجب ألا يكون في أي حال.
- يحظر التشريع إنتاج أي تغييرات تؤدي إلى إضعاف وتدمير الهياكل الحاملة. تختلف القيود وفقا لسلسلة المبنى وحالتها. يمكن للاستجابة النهائية منح مهندسين مصممين بعد امتحان تقني يستخدم المعدات الاحترافية.
كيفية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير المباني غير السكنية
ينص التشريع على نفس القواعد ل ILS والمباني السكنية.لفهم ما إذا كان من الممكن الاتفاق على عواقب الإجراءات غير القانونية، يجب عليك الاتصال بمؤسسة تصميم مرخصة. بعد التفتيش الفني، سيكون المهندس قادرا على تحديد ما إذا كانت الاتصالات والهياكل الحاملة قد تضررت، وما هي الآفاق الإضافية. إذا كانت هناك اضطرابات، فسيتعين تصحيحها. سيقوم المصممون بإجراء خطة ترميم، لكن ليس من الممكن دائما إرجاع الأنواع الأولية. من الممكن أن يكون الانتعاش تكلف باهظ الثمن. إذا، بسبب الإجراءات غير المصرح بها لأصحاب الشقة على الواجهة، ظهرت متصدع، سيتعين عليك إصلاحه بمصروفاتك الخاصة.
إذا لم تكن هناك انتهاكات أو تصحيحها، يصبح التفاوض ممكنا. يحدث في عدة مراحل.
مراحل التنسيق
- ينطبق BTI على تطبيق لإعادة التنظيم غير المصرح به. سيكون من الضروري توفير سيارة واستخراج من EGRN. يمكن الحصول عليها في Rosreest أو فرع MFC.
- بعد التقدم بطلب للحصول على منزل، يذهب المهندس من BTI إلى المنزل. إنه يعمل على إصلاح جميع التغييرات وتشكل اقتراحا جديدا مع ختم خاص، مشيرا إلى ملامح جديدة باللون الأحمر.
- بعد الاستطلاع، يصدر المهندس استنتاجا حول الحالة الفنية للتصاميم وقائمة المنظمات التي سيتعين على صاحب العقار زيارةها.
- تم استدعاء ممثل رستوبوتيربناادزور إلى المنزل لتجميع خاتمة حول اتفاقية الإسكان حسب المعايير الصحية.
تبدأ منظمة البناء والإصلاح العمل في مشروع مع جميع المسوحات السابقة. إذا لم تكن هناك تغييرات، أو إذا لم تكن كبيرة، فيمكن الإشارة إلى خطة قلم رصاص. هذا ممكن إن لم يكن متأثرا بالاتصال، والحمل الجدران والأرضيات.
عندما تكون الأجزاء الرسمية والتقنية جاهزة، تنتقل الورقة إلى المؤسسات المشاركة بالتنسيق. في موسكو، يشارك تقدير موستشيل في استبدال إعادة تطوير المباني غير السكنية. في مدن أخرى، قد تكون إدارة معمارية أو إدارة محلية.
حزمة الوثيقة في التفتيش السكني
- بيان جمعها النموذج المنشئ؛
- جواز السفر الفني مع علامات موظف BTI؛
- استخراج من eGrn؛
- خاتمة Rospotrebnate.
- مشروع أو رسم مع ملامح جديدة؛
- موافقة مالكي الإسكان؛
- استلام دفع الغرامة (للأفراد، سيكون المبلغ من 2000 إلى 2500 روبل).
مع حل إيجابي، يتم وضع جواز سفر مسجل جديد. الشركة المصنعة لها ما معدل حوالي شهر. يتم إجراء التعديلات اللازمة إلى EGRN.
إذا فشلت اللجنة، فسيتعين عليها أن تتصرف من خلال المحكمة. للقيام بذلك، اتصل بأقرب مكتب المقاطعة.
حزمة الوثيقة
- بيان المطالبة. كمستفتى، وهي منظمة أجبت على رفض؛
- اختتام المصمم من الشركة الهندسية أن التغييرات تتوافق مع المعايير الصحية؛
- مساعدة من Rospotrebnadzor؛
- منفذ الطاقة
كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير في الغرفة غير السكنية لوزارة ميدوز
نحن عادة عن الطابق الأول أو الطابق السفلي، حيث لا تكون المبنى شققا. أيضا، كما هو الحال في الشقة، إذا تأثرت الجدران الداعمة والتداخل والاتصالات الهندسية، فإن المشروع مطلوب. إذا كانت عواقب إعادة التنظيم غير القانوني تؤدي إلى فقدان قدرة الناقل على الهياكل، تهدد الحياة أو تفاقم شروط الإقامة، فلن تكون قادرا على الاتفاق عليه.
إذا كان من المخطط في الطابق الأول فتح مكتب أو متجر أو مكان عام آخر، فمن الضروري مراعاة تفاصيلها. وفقا للمعايير الصحية والتقنية، في هذه الحالة، سيتطلب الجهاز جهاز المدخلات الفردية وفتحات الإخلاء مفصولة عن مداخل عادية.
هناك عدد من المتطلبات والقيود المفروضة على تعيين المنطقة. إذا كان مخزن البقالة مفتوحا عليه، فسوف يتعين علينا تقنين عدم الاضطرابات كثيرة أثناء الإصلاح، وكم فرصة التداول في هذا المكان هي طعام. قد يكون سبب الرفض زيادة الرطوبة أو عدم وجود عدد كاف من قنوات التهوية. سيكون من الأسهل كثيرا حل المشكلة إذا فتح المالك ورشة عمل استوديو أو أحذية. اعتمادا على الموعد، يمكن تغيير متطلبات العزل السليم والتدفئة والإنعاقة وتدفقات الهواء النقي. ستكون هناك حاجة إلى قرار منفصل عند تغيير نطاق النشاط الذي تسبب في إعادة التطوير.
يمكنك الاتصال ليس فقط في الشركة الهندسية، ولكن أيضا في التفتيش السكني. في الحالة الأولى، من الممكن تجنب الحاجة إلى دفع غرامة لإعادة التنظيم غير القانوني. بالنسبة للأفراد، فهو 2،000-2 روبل 500 روبل قانوني - 40،000-50،000 روبل. ربما سيكون من الحكمة إجراء العمل على الانتعاش وإحداث الجدران والاتصالات إلى الشكل الأول. إذا تقرر إضفاء الشرعية على ما تم القيام به، فسيتعين على العقوبة دفعها، حتى لو لم تنتهك المعايير الصحية والتقنية.
قد يطبق التطبيق المالك وصندوقا للمستأجر. الإجراء هو نفسه كما في حالة الشقة. بعد فحص الإسكان أو المكتب المعماري سوف يوافق على المشروع، سيتعين عليك جمع الأوراق المالية في حالات أخرى. يجب إصدار إذن:
- لجنة بين الإدار
- مبيعات الطاقة
- rospotrebnadzor؛
- وزارة الطوارئ
قد تنشأ الأسئلة من رجال الاطفاء، خاصة إذا كانت هناك أرضيات خشبية في المنزل. إذا كان المبنى نصب تذكاري معماري، فسيكون من الضروري الإبلاغ عن المؤسسة المشاركة في الإشراف المعماري.
بعد الاتفاق مع اللجنة المشتركة بين الإدار، سيكون من الضروري الاتصال بمهندس من BTI لتصميم خدمة جديدة.
إذا كان فشل فحص الإسكان أو سلطة مختصة أخرى، فإن تقنين المباني غير السكنية سيكون ممكنا فقط من خلال المحكمة.
حزمة الوثيقة
- بيان الادعاء
- اختتام مهندس من شركة مصممة حول عدم وجود انتهاكات وامتثال للوائح الحالية؛
- Powerports مع علامات صنعها موظف BTI أثناء التفتيش؛
- وثائق كيان قانوني، بما في ذلك التفاصيل والملاذارات الداخلية والمعلومات المتعلقة بالحسابات المصرفية؛
- شهادات من Rospotrebnadzor، SES، MES، إشراف الحرائق، حالات أخرى، إذا لزم الأمر؛
- موافقة أصحاب الممتلكات الآخرين في المبنى حيث تم إعادة التنظيم. إذا كانت ممتلكات المجتمع تؤثر، فإن 73٪ من المالكين مطلوبة.
المباني غير السكنية
ترتيب التنسيق هو نفسه كما هو الحال في الحالات السابقة. إذا كنت تخطط لتغيير تكوين الهياكل الداعمة أو تركيب المعدات التي تتطلب التعديلات المناسبة في جواز السفر الفني للمبنى، فإن المشروع ضروري. يمكن ممارسة هذا النوع من النشاط في عضو في SRO.
إذا لم يكن المنزل متعدد الاتجاهات، فأنت بحاجة إلى الامتثال لظروف أقل بكثير من أجل الحصول على قرار إيجابي للجنة. على سبيل المثال، ليس من الضروري مراعاة موقع الغرف والمناطق الرطبة. إذا فتحت ورشة العمل أو على سبيل المثال، فإن الاستوديو الصوتي لا يتعين عليه إنفاق الأموال على عزل الصوت باهظ الثمن. متطلبات الضوضاء خلال ساعات العمل أقل بكثير.
من الصعب إعطاء إجابة شاملة للسؤال - كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير في غرفة غير سكنية. في كل منطقة، يتم تقديم متطلبات مختلفة. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار ميزات التصميم للمبنى، درجة ارتداءها. من المهم ما هي التغييرات، وأين حدثت. على سبيل المثال، إذا كان الجيران في الأعلى أو الأسفل جعل الافتتاح في الجدار المحامل، لا يمكنك أن تفعل الشيء نفسه، بعد أن يسارا قليلا أو اليمين. يمكن تنسيقه إذا كان في نفس المكان مثل الجيران، أو على مسافة كبيرة. هذه الأمثلة هي كثيرا جدا.