Казваме как да бъдем, ако реконструкцията не е легализирана в нежилищни помещения на апартаменти и къщи, на първите и мазета на МКД или в промишлени сгради.
Статията ще бъде обсъдена не само за службите, складовете, магазините и производствените съоръжения. Има някои правила за реорганизация, която се прилага за кухни, бани, коридори, складове, съблекални, мазета, оборудвани с отоплителни котли и електрически генератори. Те не са предназначени директно за настаняване, но в същото време са част от апартаменти или Izhs обекти. Те се отнасят до отделна категория, а други санитарни и технически изисквания са представени на тях, отколкото до спалните, дневните или шкафовете. Тези характеристики се вземат предвид при разработването и координирането на проекта. Уроцирането на реконструкцията на нежилищна сграда има редица различия и общи моменти.
Наследяване на реконструкцията на нежилищни помещения
Нежилищни помещения в апартаменти и селски къщи- Забранени събития
- Процес на споразумение
Ако недвижимите имоти в MKD са презастроен за бизнес
Сгради, които не са предназначени за настаняване
Нежилищни помещения в апартаменти и селски къщи
Основните термини и дефиниции се съдържат в жилищния кодекс на Руската федерация. Той съдържа всички основни правила, които трябва да се ръководят чрез промяна на конфигурацията на поддържащите структури, както и при повторно оборудването, което изисква показване по отношение на ОТИ и технически паспорт. Документът урежда реда на координация както на предстоящите работи, така и незаконно извършени. Такава необходимост възниква за всякакви операции по недвижими имоти, изискващи проверка на данните, посочени в нереалността и плана на ОТИ, и тяхната кореспонденция към реалността.
Нарушенията могат да бъдат открити от съседите и служителите на комуналните услуги. Трудно е да не ги забележите, ако условията на живот са се влошили в съседните апартаменти, или ако е било универсално определена част от обществената територия. Следва също да се отбележи, че от януари 2019 г. жилищният кодекс на Руската федерация създава същите изисквания за реорганизация на жилищни и нежилищни помещения. Те засягат не само апартаменти, но и организации, които заемат по-ниските етажи.
Допълнителна информация се съдържа в санитарните и технически стандарти и местното законодателство.
Какво мога да направя
Има редица събития, които няма да успеят.
- С частично или пълно разрушаване на вентилационния канал, качеството на качеството се влошава, върху стените се появява плесен. Инсталиране на захранващия вентилатор в стари сгради, където секцията за въздуховоди не е голяма, ще определи изпускателната тръба. Изпускателният въздух ще лети до съседите.
- Неразрешената работа на отворите може да причини отслабване и частично унищожаване на лагерните стени и припокривания. Работата без предварителна техническа проверка и хармонизация на проекти е забранена.
- Не е позволено да се разширява кухнята или банята за сметка на района. Подовете в така наречените "мокри зони" имат допълнителна хидроизолация, която не е в жилищни помещения. Дори и с устройството си, водата ще тече надолу и нагоре, увеличаване на влажността в прекомерните допустими норми.
- Полагането на етапи в интерпанел шевове, както и в самите плочи са забранени. Каналното устройство е позволено до 2 cm дълбоко под окабеляването.
- Не можете да прехвърлите радиатора на балкона или лоджия. Това ще доведе до факта, че температурата в стаята или кухнята ще бъде под нормативната.
- Ако в кухнята се използва газова печка, тя не може да се комбинира със стаята.
- Централното отопление до топлия под не е разрешено.
- При полагане на тръби и електрическо окабеляване е необходимо да се осигури достъп до тях. За да се разбърква под декорационния слой, не трябва да е в никакъв случай.
- Законодателството забранява да се произвеждат промени, които водят до отслабване и унищожаване на носещите структури. Ограниченията се различават в зависимост от поредицата от сградата и нейното състояние. Крайният отговор може да даде на дизайнерски инженери след техническо изследване, което използва професионално оборудване.
Как да легитимираме реконструкцията на нежилищни помещения
Законодателството предвижда същите правила за ILS и жилищните сгради.За да разберем дали е възможно да се споразумеят за последиците от незаконните действия, трябва да се свържете с лицензирана организация за проектиране. След техническата инспекция инженерът ще може да определи дали комуникациите и носещите структури са повредени и какви са по-нататъшните перспективи. Ако има нарушения, те ще трябва да бъдат коригирани. Дизайнерите ще направят план за възстановяване, но не винаги е възможно да се върнат първоначалните видове. Възможно е възстановяването да струва много скъпо. Ако, поради неразрешените действия на собствениците на апартамента на фасадата, се появи напукани, ще трябва да го поправите за своя сметка.
Ако няма нарушения или те са коригирани, преговорите стават възможни. Той се извършва на няколко етапа.
Етапи на одобрение
- ОТИ прилага заявление за неоторизирана реорганизация. Ще бъде необходимо да се осигури превозно средство и екстракт от EGRN. Може да се получи в ROSREST или клон на MFC.
- След кандидатстване за къща, инженер от ОТИ отива в къщата. Той определя всички промени и съставлява ново предложение със специален печат, отбелязвайки нови контури в червено.
- След проучването инженерът издава заключение за техническото състояние на проектите и списък на организациите, които собственикът на имота ще трябва да посети.
- Представител на Rospotrebnadzor е призован в къщата да събере заключение относно съгласието на жилища по санитарни стандарти.
Организацията за строителство и ремонт започва работа по проект с всички предишни проучвания. Ако няма промени, или ако не са значителни, те могат да бъдат отбелязани на план за молив. Това е възможно, ако не се влияе от комуникацията, носещите стени и подове.
Когато графичните и техническите части са готови, хартията се предава на институциите, участващи в координация. В Москва, Moszhyl дискретност се ангажира да замени реконструкцията на нежилищни помещения. В други градове може да бъде архитектурен отдел или местна администрация.
Пакет за документи в жилищната инспекция
- изявление, съставено от установената форма;
- технически паспорт с белези на служителя на ОТИ;
- Екстракт от EGRN;
- Заключение на Rospotrebnate
- проект или скица с нови контури;
- съгласието на собствениците на жилища;
- Получаването на плащане на глобата (за физически лица сумата ще бъде от 2000 до 2,500 рубли).
При положително решение е изготвен нов кадастрален паспорт. Производителят отнема средно около месец. Необходимите корекции се правят в EGRN.
Ако Комисията се провали, тя ще трябва да действа чрез съда. За да направите това, свържете се с най-близкия окръжен офис.
Пакет за документи
- декларация за претенцията. Като респондент, организация, която отговаря на отказ;
- Заключението на дизайнера от инженерната компания, че промените съответстват на санитарните стандарти;
- Помощ от Rospotrebnadzor;
- Powerport.
Как да легитимираме реконструкцията в нежилищната стая на Министерството на ливадите
Обикновено сме за първия или сутеренния етаж, където помещенията не са апартаменти. Също така, както в случая с апартамента, ако са засегнати поддържащите стени, припокривания и инженерни комуникации, проектът се изисква. Ако последиците от незаконната реорганизация водят до загуба на способността на структурите, застрашават живота или да влошават условията на пребиваване, тя няма да може да се съгласи по него.
Ако на първия етаж е планирано да се отвори офис, магазин или друго обществено място, необходимо е да се вземат предвид нейните специфики. Според санитарните и технически стандарти, в този случай устройството ще изисква устройство от отделни входове и изходи за евакуация, отделени от обикновените входове.
Съществуват редица изисквания и ограничения за назначаването на района. Ако върху него е отворен магазин за хранителни стоки, ние ще трябва да легалим не толкова разстройства по време на ремонта, колко много възможности да търгуваме на това място. Причината за отказ може да бъде повишена влажност или липса на достатъчен брой вентилационни канали. Ще бъде много по-лесно да решите проблема, ако собственикът открие семинар за студио или обувки. В зависимост от назначаването, изискванията за звукоизолация, отопление, изолация, приток на свеж въздух могат да бъдат променени. Ще е необходима отделна резолюция при промяна на обхвата на дейност, която предизвика реконструкция.
Можете да се свържете не само с инженерната компания, но и в жилищната инспекция. В първия случай е възможно да се избегне необходимостта да се плати глоба за незаконна реорганизация. За физически лица е 2 000-2 500 рубли, за юридически - 40 000-50 000 рубли. Може би ще бъде мъдро да извърши работа по възстановяване и да носим носещи стени и комуникации към първоначалния вид. Ако беше решено да се легитимира това, което е направено, наказанието ще трябва да плати, дори ако санитарните и технически стандарти не бъдат нарушени.
Приложението може да приложи собственика, попечител и наемател. Процедурата е същата като в случая с апартамента. След като жилищната инспекция или архитектурното бюро ще одобрят проекта, ще трябва да събирате ценни книжа в други случаи. Трябва да се издадат разрешение:
- Междуведомствена комисия;
- Продажби на енергия;
- Rospotrebnadzor;
- Министерство на извънредните ситуации
Въпросите могат да възникнат от пожарникарите, особено ако в къщата има дървени подове. Ако сградата е архитектурен паметник, ще бъде необходимо да се докладва на институцията, ангажирана с архитектурен надзор.
След съгласуване с Междуведомствената комисия, ще бъде необходимо да се обадите на инженер от ОТИ за проектиране на нова служба.
Ако възникването на жилищна инспекция или друг компетентен орган, легализирането на нежилищни помещения ще бъде възможно само чрез съда.
Пакет за документи
- декларация за вземане;
- Сключване на инженер от дизайнерска компания за липса на нарушения и съответствие с настоящите разпоредби;
- Powerports с марки, направени от служителя на ОТИ по време на инспекцията;
- документи на юридическо лице, включително подробности, вътрешни чартъри, информация за банкови сметки;
- Сертификати от Rospotrebnadzor, SES, MES, пожарния надзор, други случаи, ако е необходимо;
- Съгласието на други собственици на имоти в сградата, където е направена реорганизацията. Ако имотът на Общността засяга, се изискват 73% от собствениците.
Нежилищни сгради
Редът на координация е същият като в предишните случаи. Ако планирате да промените конфигурацията на поддържащите структури или инсталирането на оборудване, което изисква подходящите корекции в техническия паспорт на сградата, проектът е необходим. Този вид дейност може да бъде ангажиран в член на SRO.
Ако къщата не е многопосочна, трябва да спазвате много по-малко условия, за да получите положително решение на Комисията. Например, не е необходимо да се вземат предвид местоположението на помещенията и влажните зони. Ако семинарът се отвори или например, вокалното студио не трябва да харчи пари за скъпа звукоизолация. Изискванията за шум през работното време са много по-ниски.
Трудно е да се даде изчерпателен отговор на въпроса - как да легитимира реконструкцията в нежилищна стая. Във всеки регион са представени различни изисквания. Необходимо е да се вземат предвид дизайнерските особености на сградата, степента на нейното износване. Важно е какви са промените и къде са се случили. Например, ако съседите отгоре или отдолу направят отвора в носещата стена, не можете да направите същото, да го имате малко наляво или надясно. Тя може да бъде координирана, ако е на едно и също място като съседите, или на голямо разстояние. Такива примери са доста много.