Ens expliquem com ser, si la reurbanització no es va legalitzar en locals no residencials d'apartaments i cases, sobre el primer i soterrani de MKD o en edificis industrials.
L'article es discutirà no només sobre oficines, magatzems, botigues i instal·lacions de producció. Hi ha certes normes per a la reorganització que s'apliquen a les cuines, banys, passadissos, trasters, vestidors, soterranis, equipats amb calderes de calefacció i generadors elèctrics. No estan destinats directament a acomodar, però al mateix temps formen part d'apartaments o objectes IZHS. Es refereixen a una categoria separada i es presenten altres requisits sanitaris i tècnics que a dormitoris, sales d'estar o armaris. Aquestes característiques es tenen en compte a l'hora de desenvolupar i coordinar el projecte. La disminució de la reurbanització d'un edifici no residencial té diverses diferències i moments generals.
La disminució de la reurbanització de locals no residencials
Locals no residencials en apartaments i cases de camp- Esdeveniments prohibits
- Procés d'acord
Si es reinicia la propietat immobiliària a MKD
Edificis no dissenyats per a allotjament
Locals no residencials en apartaments i cases de camp
Els principals termes i definicions es troben al codi d'habitatge de la Federació de Rússia. Conté totes les normes principals que s'han de guiar canviant la configuració de les estructures de suport, així com quan es reincrea, que requereix mostrar en termes de BTI i passaport tècnic. El document regula l'ordre de coordinació de les properes obres i de les realitzades il·legalment. Aquesta necessitat sorgeix per a qualsevol operació immobiliària que requereixin la verificació de dades especificades a la IRN i el pla de BTI i la seva correspondència a la realitat.
Les violacions poden ser descobertes pels veïns i els empleats de les utilitats públiques. És difícil notar-los, si les condicions de vida s'han deteriorat en els apartaments veïns, o si es va assignar universalment a part del territori públic. També cal assenyalar que des de gener de 2019, el codi d'habitatge de la Federació de Rússia estableix els mateixos requisits per a la reorganització de locals residencials i no residencials. Preocupen no només apartaments, sinó també organitzacions que ocupen els pisos inferiors.
La informació addicional està continguda en estàndards sanitaris i tècnics i legislació local.
Què puc fer
Hi ha diversos esdeveniments que no tindran èxit.
- Amb una demolició parcial o completa del canal de ventilació, la qualitat de l'aire es deteriora, el motlle apareix a les parets. Instal·lació del ventilador de subministrament en edificis antics, on la secció de conductes de l'aire no és gran, determinarà l'escapament. L'aire d'escapament volarà als veïns.
- El treball no autoritzat de les obertures pot causar la destrucció parcial i la destrucció parcial de les parets de rodaments i se superposa. Es prohibeix treballar sense examen tècnic previ i harmonització del projecte.
- No es permet ampliar la cuina o el bany a costa de la zona. Els sòls de les anomenades "zones humides" tenen impermeabilització addicional, que no es troba a les instal·lacions residencials. Fins i tot amb el seu dispositiu, l'aigua es filtrarà i augmenta, augmentant la humitat de les normes excedents admissibles.
- Es prohibeix la col·locació d'etapes en costures interpaneles, així com a les pròpies plaques. Es permet un dispositiu de canal de 2 cm sota el cablejat.
- No podeu transferir el radiador al balcó ni a la loggia. Això conduirà al fet que la temperatura a l'habitació o la cuina estarà per sota de la normativa.
- Si s'utilitza una estufa de gas a la cuina, no es pot combinar amb l'habitació.
- No es permet la calefacció central al pis càlid.
- Quan poseu canonades i cablejat elèctric, cal proporcionar-los accés. Per remoure sota la capa de decoració no hauria de ser en cap cas.
- La legislació prohibeix produir qualsevol canvi que condueixi al debilitament i destrucció de les estructures de transport. Les restriccions difereixen segons la sèrie de l'edifici i el seu estat. La resposta final pot donar enginyers de disseny després d'un examen tècnic, que utilitza equips professionals.
Com legitimar la reurbanització de locals no residencials
La legislació preveu les mateixes normes per a ILS i edificis d'apartaments.Per entendre si és possible acordar les conseqüències de les accions il·legals, haureu de posar-vos en contacte amb una organització de disseny amb llicència. Després de la inspecció tècnica, l'enginyer serà capaç de determinar si les comunicacions i les estructures de transport han estat danyades i quines són les perspectives més. Si hi ha trastorns, hauran de ser corregits. Els dissenyadors faran un pla de restauració, però no sempre és possible retornar les espècies inicials. És possible que la recuperació costarà molt costosa. Si, a causa de les accions no autoritzades dels propietaris de l'apartament a la façana, va aparèixer esquerdat, haureu de reparar-lo a la vostra pròpia despesa.
Si no hi ha violacions ni es corregeix, es fa possible la negociació. Té lloc en diverses etapes.
Etapes d'aprovació
- El BTI aplica una sol·licitud de reorganització no autoritzada. Caldrà proporcionar un vehicle i un extracte d'EGRN. Es pot obtenir a Rosreest o la branca MFC.
- Després de sol·licitar una casa, un enginyer de BTI va a la casa. Corregeix tots els canvis i constitueix un nou suggeriment amb un segell especial, observant nous contorns en vermell.
- Després de l'enquesta, l'enginyer emet una conclusió sobre l'estat tècnic dels dissenys i una llista d'organitzacions que haurà de visitar el propietari.
- Un representant de Rospotrebnadzor és cridat a la casa per compilar una conclusió sobre l'acord d'habitatge per estàndards sanitaris.
L'organització de construcció i reparació comença a treballar en un projecte amb totes les enquestes anteriors. Si no hi ha canvis, o si no són significatius, es poden observar en un pla de llapis. Això és possible si no es veu afectat per la comunicació, portant parets i terres.
Quan les peces gràfiques i tècniques estan preparades, el document es transmet a les institucions implicades en la coordinació. A Moscou, una discreció moszhyl es dedica a substituir la reurbanització de locals no residencials. En altres ciutats, pot ser un departament d'arquitectura o administració local.
Paquet de documents en inspecció d'habitatge
- declaració compilada per la forma establerta;
- Passaport tècnic amb marques de l'empleat BTI;
- Extracte d'Egrn;
- Conclusió de rospotrebnate
- projecte o esbós amb nous contorns;
- el consentiment dels propietaris d'habitatges;
- Recepció del pagament de la multa (per a les persones que l'import serà de 2.000 a 2.500 rubles).
Amb una solució positiva, es dibuixa un nou passaport cadastral. El seu fabricant triga una mitjana d'aproximadament un mes. Els ajustaments necessaris es fan a Egrn.
Si la Comissió falla, haurà d'actuar a través de la cort. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb l'oficina de districte més propera.
Paquet de documents
- declaració de reclamació. Com a demandat, una organització que va respondre a una negativa;
- La conclusió del dissenyador de l'empresa d'enginyeria que els canvis corresponen a estàndards sanitaris;
- Ajuda de rospotrebnadzor;
- Powerport
Com legitimar la reurbanització a la sala no residencial del Ministeri de Meadows
Normalment som sobre la primera o soterrani, on les instal·lacions no són apartaments. A més, com en el cas de l'apartament, si les parets de suport, se superposa i les comunicacions d'enginyeria es veuen afectades, es requereix el projecte. Si les conseqüències de la reorganització il·legal donen lloc a la pèrdua de la capacitat de les estructures del portador, amenaçar la vida o empitjorar les condicions de residència, no podrà estar d'acord.
Si a la primera planta es preveu obrir una oficina, una botiga o un altre lloc públic, cal tenir en compte els seus detalls. Segons els estàndards sanitaris i tècnics, en aquest cas, el dispositiu requerirà un dispositiu d'entrades individuals i sortides d'evacuació separades de les entrades ordinàries.
Hi ha una sèrie de requisits i restriccions a la designació de la zona. Si una botiga de queviures és oberta, haurem de legalitzar tants trastorns durant la reparació, quant de l'oportunitat de negociar en aquest lloc és el menjar. El motiu del rebuig pot augmentar la humitat o l'absència d'un nombre suficient de canals de ventilació. Serà molt més fàcil resoldre el problema si el propietari obre un taller d'estudi o de sabates. Depenent de la cita, es poden canviar els requisits d'aïllament acústic, calefacció, insolació, entrades d'aire fresc. Es necessitarà una resolució separada quan es canvia l'abast de l'activitat que va causar la reurbanització.
Podeu posar-vos en contacte no només a l'empresa d'enginyeria, sinó també a la inspecció de l'habitatge. En el primer cas, és possible evitar la necessitat de pagar una multa per a la reorganització il·legal. Per a les persones, és de 2.000-2 500 rubles, per a legals - 40.000-50.000 rubles. Potser s'assemblen a dur a terme treballs de recuperació i portar parets de rodament i comunicacions a la mirada inicial. Si es va decidir legitimar el que es va fer, la penalització haurà de pagar, fins i tot si les normes sanitàries i tècniques no són violades.
L'aplicació pot aplicar el propietari, un administrador i un inquilí. El procediment és el mateix que en el cas de l'apartament. Després de l'inspecció de l'habitatge o l'Oficina Arquitectònica aprovarà el projecte, haurà de recollir valors en altres casos. Cal publicar el permís:
- Comissió interdepartamental;
- Vendes energètiques;
- Rospotrebnadzor;
- Ministeri de Situacions d'Emergència
Les preguntes poden sorgir dels bombers, especialment si hi ha parquet a la casa. Si l'edifici és un monument arquitectònic, caldrà informar-se a la institució dedicada a la supervisió arquitectònica.
Després d'acord amb la Comissió Interdepartamental, caldrà trucar a un enginyer de BTI per al disseny d'un nou servei.
Si un fracàs d'inspecció d'habitatges o una altra autoritat competent, legalitzar les instal·lacions no residencials només serà possible a través del tribunal.
Paquet de documents
- declaració de reclamació;
- Conclusió d'un enginyer d'una empresa de dissenyadors sobre l'absència de violacions i el compliment de la normativa vigent;
- Powerports amb marques realitzades pel treballador BTI durant la inspecció;
- Documents d'una entitat jurídica, incloent detalls, cartes internes, informació sobre comptes bancaris;
- Certificats de Rospotresbnadzor, SES, MES, supervisió d'incendis, altres casos, si cal;
- El consentiment d'altres propietaris de l'edifici on es va fer la reorganització. Si afecta una propietat comunitària, calen el 73% dels propietaris.
Edificis no residencials
L'ordre de coordinació és el mateix que en els casos anteriors. Si teniu previst canviar la configuració de les estructures de suport o la instal·lació d'equips que requereixin els ajustaments adequats en el passaport tècnic de l'edifici, el projecte és necessari. Aquest tipus d'activitat es pot comprometre en un membre de la SRO.
Si la casa no és multiusos, haureu de complir amb molta menys condicions per tal d'obtenir una decisió positiva de la Comissió. Per exemple, no cal tenir en compte la ubicació de les habitacions i les zones humides. Si el taller s'obre o, per exemple, l'estudi vocal no ha de gastar diners en un aïllament acústic car. Els requisits de soroll durant les hores de treball són molt més baixes.
És difícil donar una resposta exhaustiva a la pregunta: com legitimar la reurbanització en una habitació no residencial. A cada regió es presenten diferents requisits. Cal tenir en compte les característiques del disseny de l'edifici, el grau del seu desgast. És important quins van ser els canvis i on es van produir. Per exemple, si els veïns a la part superior o inferior van fer l'obertura a la paret de rodaments, no es pot fer el mateix, tenir-lo una mica a l'esquerra oa la dreta. Es pot coordinar si es troba al mateix lloc que els veïns o a una gran distància. Aquests exemples són molt.