Vi fortæller, hvordan man skal være, hvis ombygningen ikke blev legaliseret i ikke-boligområder af lejligheder og huse, på første og kælder af MKD eller i industribygninger.
Artiklen vil blive drøftet ikke kun om kontorer, varehuse, butikker og produktionsfaciliteter. Der er visse regler for omorganisering, der gælder for køkkener, badeværelser, gange, opbevaringsrum, omklædningsrum, kældre, udstyret med varmekedler og elektriske generatorer. De er ikke beregnet direkte til at rumme, men samtidig er en del af lejligheder eller Izhs objekter. De refererer til en separat kategori, og andre sanitære og tekniske krav præsenteres for dem end til soveværelser, stuer eller skabe. Disse funktioner tages i betragtning ved udvikling og koordinering af projektet. Lektion af ombygning af en ikke-boligbyggeri har en række forskelle og generelle øjeblikke.
Lektion af ombygning af ikke-boligområder
Ikke-boligområder i lejligheder og landhuse- Forbudte begivenheder
- Aftaleproces
Hvis fast ejendom i MKD er genudstyret til erhvervslivet
Bygninger, der ikke er designet til indkvartering
Ikke-boligområder i lejligheder og landhuse
De vigtigste vilkår og definitioner er indeholdt i den russiske føderations boligkode. Den indeholder alle de vigtigste regler, der skal styres ved at ændre konfigurationen af understøttende strukturer, såvel som ved genudstyr, som kræver visning i forhold til BTI og Teknisk Pass. Dokumentet regulerer rækkefølgen af koordinering af både de kommende værker og de ulovligt udførte. Et sådant behov opstår for eventuelle ejendomsoperationer, der kræver data-verifikation, der er angivet i BTI's irrn og plan, og deres korrespondance til virkeligheden.
Overtrædelser kan opdages af naboer og medarbejdere i offentlige forsyningsselskaber. Det er svært at ikke bemærke dem, hvis levevilkårene er blevet forværret i nabolande, eller hvis det var universelt tildelt en del af det offentlige område. Det skal også bemærkes, at boligkodeksen i Den Russiske Føderation siden januar 2019 etablerer de samme krav til omorganisering af boliger og ikke-boligområder. De vedrører ikke kun lejligheder, men også organisationer, der besætter de nederste etager.
Yderligere oplysninger er indeholdt i sanitære og tekniske standarder og lokal lovgivning.
Hvad kan jeg gøre
Der er en række arrangementer, som ikke vil lykkes.
- Med delvis eller fuldstændig nedrivning af ventilationskanalen forværres luftkvaliteten, skimmelsvamp vises på væggene. Installation af forsyningsventilatoren i gamle bygninger, hvor luftkanalsektionen ikke er stort, bestemmer udstødningen. Udstødningsluft vil flyve til naboerne.
- Det uautoriserede arbejde i åbningerne kan forårsage svækkelse og delvis ødelæggelse af lejevæggene og overlapninger. Arbejde uden forudgående teknisk undersøgelse og projektharmonisering er forbudt.
- Det er ikke tilladt at udvide køkkenet eller badeværelset på bekostning af området. Gulvene i de såkaldte "våde zoner" har yderligere vandtætning, som ikke er i boligområderne. Selv med sin enhed vil vandet lække ned og op, hvilket øger fugtigheden i overskydende tilladte normer.
- Lægning af faser i interpanel sømme, såvel som i pladerne selv er forbudt. En kanalanordning får lov til 2 cm dyb under ledningen.
- Du kan ikke overføre radiatoren til balkonen eller loggia. Dette vil føre til, at temperaturen i rummet eller køkkenet vil være under normativ.
- Hvis en gaskomfur bruges i køkkenet, kan den ikke kombineres med rummet.
- Den centrale opvarmning til det varme gulv er ikke tilladt.
- Ved lægning af rør og elektriske ledninger er det nødvendigt at give adgang til dem. At røre op under dekorationslaget bør ikke være under alle omstændigheder.
- Lovgivningen forbyder at frembringe eventuelle ændringer, der fører til svækkelse og destruktion af transportstrukturer. Restriktioner varierer afhængigt af bygningens serie og dens status. Det endelige svar kan give designeringeniører efter en teknisk undersøgelse, der bruger professionelt udstyr.
Sådan legitimerer man ombygningen af ikke-boligområder
Lovgivningen indeholder de samme regler for ILS og Lejlighedsbygninger.For at forstå, om det er muligt at blive enige om konsekvenserne af ulovlige handlinger, bør du kontakte en licenseret designorganisation. Efter den tekniske inspektion vil ingeniøren kunne afgøre, om kommunikation og bærende strukturer er blevet beskadiget, og hvad er de yderligere udsigter. Hvis der er lidelser, skal de korrigeres. Designere vil lave en restaureringsplan, men det er ikke altid muligt at returnere de oprindelige arter. Det er muligt, at genopretning vil koste meget dyrt. Hvis på grund af de uautoriserede handlinger fra ejerne af lejligheden på facaden, der blev sprængt, bliver du nødt til at reparere det på egen regning.
Hvis der ikke er nogen overtrædelser, eller de korrigeres, bliver forhandlingen mulig. Det foregår i flere faser.
Godkendelsesfaser
- BTI anvender en ansøgning om uautoriseret omorganisering. Det vil være nødvendigt at tilvejebringe et køretøj og et uddrag fra Egrn. Det kan opnås i rosreest eller MFC-grenen.
- Efter ansøgning om et hus går en ingeniør fra BTI til huset. Han løser alle ændringerne og udgør et nyt forslag med et særligt frimærke, der noterer nye konturer i rødt.
- Efter undersøgelsen udsteder ingeniøren en konklusion om designens tekniske tilstand og en liste over organisationer, som ejendomsindehaveren skal besøge.
- En repræsentant for Rospotrebnadzor kaldes til Parlamentet for at kompilere en konklusion om boligaftalen ved sanitetsstandarder.
Byggeri og reparation organisation begynder at arbejde på et projekt med alle tidligere undersøgelser. Hvis der ikke er nogen ændringer, eller hvis de ikke er signifikante, kan de noteres på en blyantplan. Dette er muligt, hvis det ikke påvirkes af kommunikation, bærende vægge og gulve.
Når de grafiske og tekniske dele er klar, overføres papiret til de involverede institutioner i koordinering. I Moskva er et moszhylretion forpligtet til at erstatte ombygning af ikke-boligområder. I andre byer kan det være en arkitektonisk afdeling eller lokal administration.
Dokumentpakke i boliginspektion
- erklæring udarbejdet af den etablerede form
- Teknisk pas med mærker fra BTI-medarbejderen;
- Uddrag fra Egrn;
- Konklusion af Rospotrebnate.
- projekt eller skitse med nye konturer;
- samtykke fra ejerne af boliger;
- Modtagelse af betaling af bøden (for enkeltpersoner vil beløbet være fra 2.000 til 2.500 rubler).
Med en positiv løsning udarbejdes et nyt cadastralpas. Dens producent tager i gennemsnit ca. en måned. De nødvendige justeringer foretages til Egrn.
Hvis Kommissionen fejler, skal den handle gennem Domstolen. For at gøre dette skal du kontakte det nærmeste distriktskontor.
Dokumentpakke
- erklæring om krav. Som respondent, en organisation, der besvarede et afslag;
- Konklusionen af designeren fra ingeniørvirksomheden om, at ændringerne svarer til sanitetsstandarder;
- Hjælp fra Rospotrebnadzor;
- PowerPort.
Sådan legitimerer man ombygningen i Ministeriet for Mearows ikke-boligareal
Vi er normalt om første eller kælder gulv, hvor lokalerne ikke er lejligheder. Også som i tilfælde af lejligheden, hvis de støttende vægge, overlapninger og ingeniørkommunikation er påvirket, er projektet påkrævet. Hvis konsekvenserne af den ulovlige omstrukturering fører til tabet af strukturens transportevne, truer livet eller forværrer bopælsbetingelserne, vil det ikke være i stand til at blive enige om det.
Hvis det på første sal er planlagt at åbne et kontor, en butik eller et andet offentligt sted, er det nødvendigt at tage hensyn til dets specifikationer. Ifølge sanitære og tekniske standarder vil enheden i dette tilfælde kræve en enhed af individuelle indgange og evakueringsudgange adskilt fra almindelige indgange.
Der er en række krav og begrænsninger på udnævnelsen af området. Hvis en købmand er åben på den, bliver vi nødt til at legalisere ikke så mange lidelser under reparationen, hvor meget mulighed for at handle på dette sted er mad. Årsagen til afslag kan være øget fugtighed eller fraværet af et tilstrækkeligt antal ventilationskanaler. Det vil være meget nemmere at løse problemet, hvis ejeren åbner et studie- eller sko-værksted. Afhængigt af udnævnelsen kan kravene til lydisolering, opvarmning, insolation, friskluftstrømning ændres. Der vil være behov for en særskilt opløsning, når man ændrer omfanget af aktivitet, der forårsagede ombygning.
Du kan kontakte ikke kun i ingeniørfirmaet, men også i boliginspektionen. I det første tilfælde er det muligt at undgå behovet for at betale en bøde for ulovlig omorganisering. For enkeltpersoner er det 2.000-2 500 rubler, for lovlige - 40.000-50.000 rubler. Måske vil det blive klogt at udføre arbejde på genopretning og bringe lejevægge og kommunikation til det oprindelige udseende. Hvis det blev besluttet at legitimere, hvad der blev gjort, skal straffen betale, selvom sanitære og tekniske standarder ikke krænkes.
Ansøgningen kan anvende ejeren, en trustee og lejer. Proceduren er den samme som i tilfælde af lejligheden. Efter at boliginspektionen eller arkitektonisk bureau vil godkende projektet, skal du indsamle værdipapirer i andre tilfælde. Tilladelse skal udstedes:
- Interdepartemental Commission;
- Energi salg;
- Rospotrebnadzor;
- Ministeriet for nødsituationer
Spørgsmål kan opstå fra brandmænd, især hvis der er trægulve i huset. Hvis bygningen er et arkitektonisk monument, vil det være nødvendigt at rapportere til den institution, der beskæftiger sig med arkitektonisk tilsyn.
Efter aftale med Interdepartemental-Kommissionen vil det være nødvendigt at ringe til en ingeniør fra BTI til design af en ny serviceport.
Hvis en boliginspektionsfejl eller anden kompetent myndighed, vil legalisering af ikke-boligområder kun være mulige gennem retten.
Dokumentpakke
- erklæring om krav;
- Konklusion af en ingeniør fra et designerfirma om manglende overtrædelser og overholdelse af gældende regler;
- Powerports med mærker foretaget af BTI-medarbejderen under inspektion;
- dokumenter af en juridisk enhed, herunder detaljer, interne chartre, oplysninger om bankkonti
- certifikater fra Rospotrebnadzor, SES, MES, Brandovervågning, Andre tilfælde, om nødvendigt
- Samtykke fra andre ejendomsejere i bygningen, hvor omorganiseringen blev foretaget. Hvis en fællesskabsegenskab påvirker, kræves der 73% af ejerne.
Ikke-boligbyggeri
Koordineringsordningen er den samme som i de foregående tilfælde. Hvis du planlægger at ændre konfigurationen af understøttende strukturer eller installation af udstyr, der kræver passende justeringer i bygningens tekniske pas, er projektet nødvendigt. Denne type aktivitet kan være involveret i et medlem af SRO.
Hvis huset ikke er multi-vej, skal du overholde meget mindre betingelser for at få en positiv beslutning fra Kommissionen. For eksempel er det ikke nødvendigt at tage hensyn til placeringen af værelser og våde områder. Hvis værkstedet åbner eller for eksempel, behøver vokalstudiet ikke at bruge penge på dyre lydisolering. Støjkrav i arbejdstiden er meget lavere.
Det er svært at give et udtømmende svar på spørgsmålet - hvordan man legitimerer ombygningen i et ikke-boligrum. I hver region præsenteres forskellige krav. Det er nødvendigt at tage højde for bygningens designfunktioner, graden af slid. Det er vigtigt, hvad der var ændringerne, og hvor de opstod. For eksempel, hvis naboerne på toppen eller bunden lavede åbningen i lejevæggen, kan du ikke gøre det samme, have det lidt til venstre eller højre. Det kan koordineres, hvis det er på samme sted som naboerne, eller i høj grad. Sådanne eksempler er ret meget.