Λένε πώς να είμαστε, αν η αναδιαμόρφωση δεν νομιμοποιήθηκε σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις διαμερισμάτων και σπιτιών, στο πρώτο και υπόγεια του MKD ή σε βιομηχανικά κτίρια.
Το άρθρο θα συζητηθεί όχι μόνο για γραφεία, αποθήκες, καταστήματα και εγκαταστάσεις παραγωγής. Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες για την αναδιοργάνωση που ισχύουν για κουζίνες, μπάνια, διαδρόμους, αποθήκες, ντυσίματα, υπόγεια, εξοπλισμένα με λέβητες θέρμανσης και ηλεκτρικές γεννήτριες. Δεν προορίζονται άμεσα για να φιλοξενήσουν, αλλά ταυτόχρονα είναι μέρος των διαμερισμάτων ή των αντικειμένων Izhs. Αναφέρονται σε μια ξεχωριστή κατηγορία και άλλες υγιεινές και τεχνικές απαιτήσεις παρουσιάζονται σε αυτούς παρά σε υπνοδωμάτια, καθιστικά ή ντουλάπια. Αυτά τα χαρακτηριστικά λαμβάνονται υπόψη κατά την ανάπτυξη και συντονισμό του έργου. Το μάθημα της αναδιαμόρφωσης ενός μη οικιστικού κτιρίου έχει μια σειρά διαφορών και γενικών στιγμών.
Λογίζοντας την αναδιαμόρφωση των μη οικιστικών χώρων
Μη κατοικημένες εγκαταστάσεις σε διαμερίσματα και εξοχικές κατοικίες- Απαγορευμένα γεγονότα
- Διαδικασία συμφωνίας
Εάν η ακίνητη περιουσία στο MKD είναι εφοδιασμένο για επιχειρήσεις
Κτίρια που δεν έχουν σχεδιαστεί για διαμονή
Μη κατοικημένες εγκαταστάσεις σε διαμερίσματα και εξοχικές κατοικίες
Οι κύριοι όροι και ορισμοί περιέχονται στον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Περιέχει όλους τους κύριους κανόνες που θα πρέπει να καθοδηγούνται με την αλλαγή της διαμόρφωσης των δομών υποστήριξης, καθώς και όταν επανεμφανίζεται, η οποία απαιτεί εμφάνιση όσον αφορά το BTI και το τεχνικό διαβατήριο. Το έγγραφο ρυθμίζει τη σειρά συντονισμού τόσο των επερχόμενων έργων όσο και της παράνομης διεξαγωγής. Μια τέτοια ανάγκη προκύπτει για οποιαδήποτε πράξη ακινήτων που απαιτούν επαλήθευση δεδομένων που καθορίζονται στο IrrN και το σχέδιο BTI και την αλληλογραφία τους στην πραγματικότητα.
Οι παραβιάσεις μπορούν να ανακαλυφθούν από γείτονες και υπαλλήλους δημόσιων επιχειρήσεων. Είναι δύσκολο να τα παρατηρήσουμε, αν οι συνθήκες διαβίωσης έχουν επιδεινωθεί σε γειτονικά διαμερίσματα ή αν ήταν καθολικά καθορισμένο μέρος της δημόσιας επικράτειας. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι από τον Ιανουάριο του 2019 ο κώδικας στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεσπίζει τις ίδιες απαιτήσεις για την αναδιοργάνωση των οικιστικών και μη οικιστικών χώρων. Αφορά όχι μόνο διαμερίσματα, αλλά και οργανώσεις που καταλαμβάνουν τους κατώτερους ορόφους.
Πρόσθετες πληροφορίες περιέχονται σε υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα και τοπική νομοθεσία.
Τι μπορώ να κάνω
Υπάρχουν πολλά γεγονότα, τα οποία δεν θα πετύχουν.
- Με μερική ή πλήρη κατεδάφιση του καναλιού εξαερισμού, η ποιότητα του αέρα επιδεινώνεται, το καλούπι εμφανίζεται στους τοίχους. Εγκατάσταση του ανεμιστήρα τροφοδοσίας στα παλιά κτίρια, όπου το τμήμα αεραγωγού δεν είναι μεγάλο, θα καθορίσει την εξάτμιση. Ο αέρας εξαγωγής θα πετάξει στους γείτονες.
- Η μη εξουσιοδοτημένη εργασία των ανοιγμάτων μπορεί να προκαλέσει την εξασθένιση και μερική καταστροφή των τειχών ρουλεμάν και επικαλύψεις. Η εργασία χωρίς προηγούμενη τεχνική εξέταση και εναρμόνιση του έργου απαγορεύεται.
- Δεν επιτρέπεται η επέκταση της κουζίνας ή του μπάνιου σε βάρος της περιοχής. Τα δάπεδα στις αποκαλούμενες "υγρές ζώνες" έχουν επιπλέον στεγανοποίηση, η οποία δεν είναι στις κατοικίες. Ακόμη και με τη συσκευή του, το νερό θα διαρρεύσει προς τα κάτω, αυξάνοντας την υγρασία σε υπερβολικά επιτρεπτά πρότυπα.
- Η τοποθέτηση των σταδίων στις ραφές του Interpanel, καθώς και στις ίδιες τις πλάκες απαγορεύεται. Μια συσκευή καναλιού επιτρέπεται σε 2 cm βαθιά κάτω από την καλωδίωση.
- Δεν μπορείτε να μεταφέρετε το ψυγείο στο μπαλκόνι ή το Loggia. Αυτό θα οδηγήσει στο γεγονός ότι η θερμοκρασία στο δωμάτιο ή η κουζίνα θα είναι κάτω από το κανονισμό.
- Εάν χρησιμοποιείται μια σόμπα αερίου στην κουζίνα, δεν μπορεί να συνδυαστεί με το δωμάτιο.
- Η κεντρική θέρμανση στο ζεστό δάπεδο δεν επιτρέπεται.
- Όταν τοποθετείτε σωλήνες και ηλεκτρική καλωδίωση, είναι απαραίτητο να παρέχετε πρόσβαση σε αυτά. Η ανάδευση κάτω από το στρώμα διακόσμησης δεν πρέπει σε καμία περίπτωση.
- Η νομοθεσία απαγορεύει να παράγει τυχόν αλλαγές που οδηγούν στην αποδυνάμωση και την καταστροφή των δομών μεταφοράς. Οι περιορισμοί διαφέρουν ανάλογα με τη σειρά του κτιρίου και την κατάστασή του. Η τελική απάντηση μπορεί να δώσει μηχανικούς σχεδιαστών μετά από μια τεχνική εξέταση, η οποία χρησιμοποιεί επαγγελματικό εξοπλισμό.
Πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιαμόρφωση των μη οικιστικών χώρων
Η νομοθεσία προβλέπει τους ίδιους κανόνες για την ILS και τα πολυκατοικίες.Για να καταλάβετε αν είναι δυνατόν να συμφωνήσετε σχετικά με τις συνέπειες των παράνομων ενεργειών, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν οργανισμό σχεδιασμού με άδεια χρήσης. Μετά την τεχνική επιθεώρηση, ο μηχανικός θα είναι σε θέση να προσδιορίσει εάν οι επικοινωνίες και οι μεταφορικές δομές έχουν υποστεί ζημιά και ποιες είναι οι περαιτέρω προοπτικές. Εάν υπάρχουν διαταραχές, θα πρέπει να διορθωθούν. Οι σχεδιαστές θα κάνουν ένα σχέδιο αποκατάστασης, αλλά δεν είναι πάντοτε δυνατό να επιστρέψουν τα αρχικά είδη. Είναι πιθανό ότι η ανάκαμψη θα κοστίσει πολύ ακριβό. Εάν, λόγω των μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών των ιδιοκτητών του διαμερίσματος στην πρόσοψη, εμφανίστηκε ραγισμένα, θα πρέπει να το επισκευάσετε με δικά σας έξοδα.
Εάν δεν υπάρχουν παραβιάσεις ή διορθώνονται, η διαπραγμάτευση γίνεται δυνατή. Λαμβάνει χώρα σε διάφορα στάδια.
Στάδια έγκρισης
- Το BTI εφαρμόζει μια αίτηση μη εξουσιοδοτημένης αναδιοργάνωσης. Θα χρειαστεί να παρασχεθεί ένα όχημα και ένα απόσπασμα από το EGRN. Μπορεί να ληφθεί στο Rusreest ή στο υποκατάστημα MFC.
- Μετά την υποβολή αίτησης για ένα σπίτι, ένας μηχανικός από το BTI πηγαίνει στο σπίτι. Διορθώνει όλες τις αλλαγές και αποτελεί μια νέα πρόταση με μια ειδική σφραγίδα, σημειώνοντας νέα περιγράμματα με κόκκινο χρώμα.
- Μετά την έρευνα, ο μηχανικός εκδίδει ένα συμπέρασμα σχετικά με την τεχνική κατάσταση των σχεδίων και έναν κατάλογο των οργανισμών που θα πρέπει να επισκεφθούν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
- Ένας εκπρόσωπος του Rospotrebnadzor καλείται στο Σώμα για να καταρτίσει ένα συμπέρασμα σχετικά με τη συμφωνία των κατοικιών με τα υγειονομικά πρότυπα.
Ο οργανισμός κατασκευής και επισκευής αρχίζει να εργάζεται σε ένα έργο με όλες τις προηγούμενες έρευνες. Εάν δεν υπάρχουν αλλαγές, ή αν δεν είναι σημαντικές, μπορούν να σημειωθούν σε ένα σχέδιο μολυβιού. Αυτό είναι δυνατό εάν δεν επηρεάζεται από την επικοινωνία, τη μεταφορά τοίχων και δαπέδων.
Όταν τα γραφικά και τα τεχνικά μέρη είναι έτοιμα, το έγγραφο διαβιβάζεται στα θεσμικά όργανα που εμπλέκονται στον συντονισμό. Στη Μόσχα, μια διακριτική ευχέρεια Moszhyl ασχολείται με την αντικατάσταση της αναδιαμόρφωσης των μη οικιστικών χώρων. Σε άλλες πόλεις, μπορεί να είναι ένα αρχιτεκτονικό τμήμα ή τοπική διοίκηση.
Πακέτο εγγράφων στην επιθεώρηση κατοικιών
- δήλωση που καταρτίζεται από την καθιερωμένη μορφή ·
- Τεχνικό διαβατήριο με σημάδια του υπαλλήλου BTI.
- Από το EGRN.
- Συμπέρασμα του Rospotrebnate
- έργο ή σκίτσο με νέα περιγράμματα.
- τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών στέγασης ·
- Παραλαβή πληρωμής του προστίμου (για άτομα το ποσό θα είναι από 2.000 έως 2.500 ρούβλια).
Με μια θετική λύση, συντάσσεται ένα νέο κτηματολόγιο διαβατήριο. Ο κατασκευαστής του παίρνει κατά μέσο όρο περίπου ένα μήνα. Οι απαραίτητες προσαρμογές γίνονται στο EGRN.
Εάν η Επιτροπή αποτύχει, θα πρέπει να ενεργήσει μέσω του Δικαστηρίου. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με το πλησιέστερο περιφερειακό γραφείο.
Πακέτο εγγράφων
- δήλωση της αξίωσης. Ως ερωτώμενος, ένας οργανισμός που απάντησε σε μια άρνηση.
- Τη σύναψη του σχεδιαστή από την εταιρεία μηχανικών ότι οι αλλαγές αντιστοιχούν στα υγειονομικά πρότυπα ·
- Βοήθεια από το Rospotrebnadzor.
- Powerport
Πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιαμόρφωση στο μη κατοικημένο δωμάτιο του Υπουργείου Λιβάνων
Είμαστε συνήθως για το πρώτο ή το υπόγειο πάτωμα, όπου οι χώροι δεν είναι διαμερίσματα. Επίσης, όπως στην περίπτωση του διαμερίσματος, εάν επηρεάζονται οι τοίχοι που υποστηρίζουν, επικαλύψεις και επικοινωνίες μηχανικών, απαιτείται το έργο. Εάν οι συνέπειες της παράνομης αναδιοργάνωσης οδηγούν στην απώλεια της ικανότητας των δομών, απειλούν τη ζωή ή επιδεινώνουν τους όρους διαμονής, δεν θα μπορέσει να συμφωνήσει σε αυτό.
Εάν στον πρώτο όροφο προβλέπεται να ανοίξει ένα γραφείο, ένα κατάστημα ή άλλο δημόσιο χώρο, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα χαρακτηριστικά της. Σύμφωνα με τα υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα, στην περίπτωση αυτή, η συσκευή θα απαιτήσει μια συσκευή μεμονωμένων εισροών και εξόδων εκκένωσης που χωρίζονται από τις συνήθεις εισόδους.
Υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις και περιορισμοί στο διορισμό της περιοχής. Εάν ένα παντοπωλείο είναι ανοιχτό σε αυτό, θα πρέπει να νομιμοποιήσουμε όχι τόσο πολλές διαταραχές κατά τη διάρκεια της επισκευής, πόσο η ευκαιρία να εμπορεύεται σε αυτό το μέρος είναι τα τρόφιμα. Ο λόγος άρνησης μπορεί να αυξηθεί η υγρασία ή η απουσία επαρκούς αριθμού καναλιών εξαερισμού. Θα είναι πολύ πιο εύκολο να λύσετε το πρόβλημα εάν ο ιδιοκτήτης ανοίγει ένα εργαστήριο στούντιο ή παπουτσιών. Ανάλογα με το διορισμό, μπορούν να αλλάξουν τις απαιτήσεις για ηχομόνωση, θέρμανση, είσοδο, εισροές φρέσκων αέρα. Θα χρειαστεί ξεχωριστή ανάλυση κατά την αλλαγή του πεδίου της δραστηριότητας που προκάλεσε αναδιαμόρφωση.
Μπορείτε να επικοινωνήσετε όχι μόνο στην εταιρεία μηχανικών, αλλά και στην επιθεώρηση κατοικιών. Στην πρώτη περίπτωση, είναι δυνατόν να αποφευχθεί η ανάγκη να καταβληθεί πρόστιμο για παράνομη αναδιοργάνωση. Για άτομα, είναι 2.000-2 500 ρούβλια, για νόμιμους - 40.000-50.000 ρούβλια. Ίσως θα είναι σοφόπως να πραγματοποιηθεί εργασία για την ανάκαμψη και να φέρει τους τοίχους και τις επικοινωνίες σε σχέση με την αρχική εμφάνιση. Εάν αποφασίστηκε να νομιμοποιηθεί αυτό που έγινε, η ποινή θα πρέπει να πληρώσει, ακόμη και αν δεν παραβιάζονται τα υγιεινάρια και τα τεχνικά πρότυπα.
Η εφαρμογή μπορεί να εφαρμόσει τον ιδιοκτήτη, έναν διαχειριστή και τον μισθωτή. Η διαδικασία είναι η ίδια όπως στην περίπτωση του διαμερίσματος. Μετά την επιθεώρηση στέγασης ή το αρχιτεκτονικό γραφείο θα εγκρίνει το έργο, θα πρέπει να συλλέξετε τίτλους σε άλλες περιπτώσεις. Πρέπει να εκδοθεί άδεια:
- Διυπηρεσιακή Επιτροπή.
- Πωλήσεις ενέργειας;
- Rospotrebnadzor;
- Υπουργείο Καταστάσεων έκτακτης ανάγκης
Ερωτήσεις μπορεί να προκύψουν από τους πυροσβέστες, ειδικά αν υπάρχουν ξύλινα πατώματα στο σπίτι. Εάν το κτίριο είναι ένα αρχιτεκτονικό μνημείο, θα χρειαστεί να αναφερθεί στο ίδρυμα που ασχολείται με την αρχιτεκτονική εποπτεία.
Αφού συμφωνήσουμε με τη διυπηρεσιακή επιτροπή, θα χρειαστεί να καλέσετε έναν μηχανικό από το BTI για το σχεδιασμό ενός νέου serviceples.
Εάν μια αποτυχία επιθεώρησης στέγασης ή άλλη αρμόδια αρχή, η νομιμοποίηση των μη οικιστικών χώρων θα είναι δυνατή μόνο μέσω του δικαστηρίου.
Πακέτο εγγράφων
- δήλωση της αξίωσης ·
- Συμπέρασμα ενός μηχανικού από μια εταιρεία σχεδιαστών σχετικά με την απουσία παραβιάσεων και τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανονισμούς.
- Powerports με σημάδια που έγιναν από τον υπάλληλο BTI κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης.
- Έγγραφα νομικής οντότητας, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων, των εσωτερικών χάρτες, πληροφορίες σχετικά με τους τραπεζικούς λογαριασμούς ·
- Πιστοποιητικά από το Rospotrebnadzor, SES, MES, Επίβλεψη φωτιάς, άλλες περιπτώσεις, εάν είναι απαραίτητο.
- Η συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών ιδιοκτησίας στο κτίριο όπου έγινε η αναδιοργάνωση. Εάν μια κοινοτική ιδιοκτησία επηρεάζει, απαιτούνται 73% των ιδιοκτητών.
Μη κατοικημένα κτίρια
Η σειρά συντονισμού είναι η ίδια όπως και στις προηγούμενες περιπτώσεις. Εάν σκοπεύετε να αλλάξετε τη διαμόρφωση των δομών υποστήριξης ή την εγκατάσταση του εξοπλισμού που απαιτεί τις κατάλληλες προσαρμογές στο τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου, το έργο είναι απαραίτητο. Αυτός ο τύπος δραστηριότητας μπορεί να ασχοληθεί με ένα μέλος του SRO.
Εάν το σπίτι δεν είναι πολυτελές, πρέπει να συμμορφώνεστε με πολύ λιγότερες συνθήκες, προκειμένου να λάβετε μια θετική απόφαση της Επιτροπής. Για παράδειγμα, δεν είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η θέση των δωματίων και των υγρών περιοχών. Εάν το εργαστήριο ανοίγει ή για παράδειγμα, το φωνητικό στούντιο δεν χρειάζεται να ξοδεύει χρήματα σε ακριβή ηχομόνωση. Οι απαιτήσεις θορύβου κατά τη διάρκεια των ωρών εργασίας είναι πολύ χαμηλότερες.
Είναι δύσκολο να δοθεί μια εξαντλητική απάντηση στην ερώτηση - πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιαμόρφωση σε ένα μη κατοικιακό δωμάτιο. Σε κάθε περιοχή παρουσιάζονται διαφορετικές απαιτήσεις. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού του κτιρίου, ο βαθμός της φθοράς του. Είναι σημαντικό ποιες ήταν οι αλλαγές και πού συνέβησαν. Για παράδειγμα, εάν οι γείτονες στην κορυφή ή στο κάτω μέρος έκαναν το άνοιγμα στο τοίχωμα εδράνου, δεν μπορείτε να κάνετε το ίδιο, το έχετε λίγο αριστερά ή δεξιά. Μπορεί να συντονιστεί αν είναι στον ίδιο τόπο με τους γείτονες, ή σε μεγάλη απόσταση. Τέτοια παραδείγματα είναι αρκετά.