Me ütleme, kuidas olla, kui ümberehitamine ei olnud seadustatud korterite ja majade mitteeluruumides, MKD esimestel ja keldris või tööstushoones.
Artiklit arutatakse mitte ainult kontorid, laod, kauplused ja tootmisrajatised. On teatud reeglid ümberkorraldamise, mis kehtivad köögid, vannitubade, koridoride, laoruumide, kaste ja elektrigeneraatoritega varustatud saldode, keldritega. Nad ei ole mõeldud otseselt mahutavad, kuid samal ajal on osa korteritest või IZHS-objektidest. Nad viitavad eraldi kategooriasse ja neile esitatakse muid sanitaar- ja tehnilisi nõudeid kui magamistubade, eluruumide või kappide puhul. Need funktsioonid võetakse arvesse projekti arendamisel ja koordineerimisel. Mitmepoolse hoone ümberehitamise õppetundmine on mitmeid erinevusi ja üldisi hetki.
Mitte-eluruumide ümberkorraldamine
Mitte-elamute ruumides korterites ja maamajades- Keelatud sündmused
- Kokkulepe
Kui kinnisvara MKD kinnisvara on uuesti varustatud äri
Hooned, mis ei ole mõeldud majutamiseks
Mitte-elamute ruumides korterites ja maamajades
Peamised tingimused ja määratlused sisalduvad Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodis. See sisaldab kõiki peamisi eeskirju, mida tuleks juhinduda toetavate struktuuride konfiguratsiooni muutmisega, samuti kui uuesti varustada, mis nõuab ekraani BTI ja tehnilise passi osas. Dokument reguleerib nii tulevaste teoste kui ka ebaseaduslikult teostatud koordineerimise järjekorda. Selline vajadus tekib mis tahes kinnisvaraoperatsioonide kohta, mis nõuavad BTI IRRNi ja plaani andmete kontrollimist ja nende vastavust reaalsusele.
Rikkumised võivad avastada naabrid ja töötajate kommunaalteenused. Neid ei ole raske neid märgata, kui elutingimused on naaberkorteris halvenenud või kui see oli üldkasutatava territooriumi universaalselt määratud osa. Samuti tuleb märkida, et alates 2019. aasta jaanuarist kehtestab Venemaa Föderatsiooni eluasemekood samad nõuded elamu- ja mitteeluruumide ümberkorraldamiseks. Need puudutavad mitte ainult kortereid, vaid ka organisatsioone, kes asuvad alumises korrusel.
Lisateave sisaldub sanitaar- ja tehnilistes standardites ning kohalikes õigusaktides.
Mida ma teha saan
On mitmeid üritusi, mis ei õnnestu.
- Ventilatsiooni kanali osalise või täieliku lammutamisega halveneb õhukvaliteet, seintele ilmub vorm. Paigaldamine tarneventilaator vanad hooned, kus õhukanali osa ei ole suur, määrab heitgaasi. Väljalaskeõhk lendab naabritega.
- Avade volitamata töö võib põhjustada kandvate seinte nõrgenemist ja osalist hävitamist ja kattumist. Töö ilma eelneva tehnilise läbivaatuse ja projekti ühtlustamiseta on keelatud.
- Piooni kulul ei ole lubatud köögi või vannituba laiendada. Põrandad nn "niisketes tsoonides" on täiendavad veekindlad, mis ei ole elamute ruumides. Isegi selle seadmega lekkib vesi alla ja üles, suurendades niiskuse lubatavate normide niiskust.
- Keelatud on Interpaneli õmbluste ja plaatide etappide paigaldamine keelatud. Kanali seade on lubatud 2 cm sügavale juhtmestiku all.
- Sa ei saa radiaatori rõdu või lodžeerida. See toob kaasa asjaolu, et ruumi või köögi temperatuur on alla normatiivse.
- Kui köögis kasutatakse gaasipliidi, ei saa seda koos ruumiga kombineerida.
- Keskküte sooja põrandale ei ole lubatud.
- Torude ja elektrijuhtme paigaldamisel on vaja pakkuda neile juurdepääsu. Kaunistamisala all segamiseks ei tohiks mingil juhul olla.
- Õigusaktid keelavad mis tahes muudatused, mis viivad bilansiliste struktuuride nõrgenemise ja hävitamiseni. Piirangud erinevad sõltuvalt hoone seeriast ja selle staatusest. Lõplik vastus võib anda disaineri inseneritele pärast tehnilist uurimist, mis kasutab professionaalset varustust.
Kuidas seadustada mitteeluruumide ümberkorraldamist
Õigusaktid näevad ette samad eeskirjad ILSi ja korterelamute jaoks.Et mõista, kas on võimalik kokku leppida ebaseaduslike meetmete tagajärgedega, peaksite ühendust litsentsitud disainiorganisatsiooniga. Pärast tehnilist ülevaatust saab insener kindlaks teha, kas side- ja kandekonstruktsioonid on kahjustatud ja millised on edasised väljavaated. Kui on häireid, tuleb neid korrigeerida. Disainerid teevad restaureerimiskava, kuid esialgse liigid ei ole alati võimalik tagastada. On võimalik, et taastumine maksab väga kallis. Kui korteri omanike omanike loata meetmete tõttu ilmusid fassaadis krakitud, peate selle omal kulul parandama.
Kui rikkumisi ei ole ega parandata, muutub läbirääkimised võimalikuks. See toimub mitmetes etappides.
Stages heakskiitmise
- BTI rakendab volitamata ümberkorraldamise taotlust. Egrnist on vaja pakkuda sõidukit ja väljavõtet. Seda saab saada Rosreestis või MFC filiaalis.
- Pärast maja taotlemist läheb BTI insener maja juurde. Ta parandab kõik muudatused ja moodustab uue soovituse spetsiaalse templiga, märkides punaselt uusi kontuurid.
- Pärast uuringut küsib insener järeldusi disainilahenduste tehnilise seisukorra ja organisatsioonide nimekirja kohta, mida kinnisvara omanik peab külastama.
- Rospotrebnadzori esindaja kutsutakse üles maja, et koostada järeldused eluasemelepingu kohta sanitaarstandardite poolt.
Ehitus- ja remonditööstus alustab tööd kõigi varasemate uuringutega projektiga. Kui muudatusi ei ole või kui nad ei ole märkimisväärsed, võib neid märkida pliiatsiplaanil. See on võimalik, kui suhtlus, seinad ja põrandad ei mõjuta.
Kui graafika ja tehnilised osad on valmis, edastatakse paber kooskõlastamisse kaasatud asutustele. Moskvas, moszhyli kaalutlusõigus tegeleb asendades ümberkorraldamise mitte-eluruumide. Teistes linnades võib see olla arhitektuuriline osakond või kohalik haldus.
Dokumendipakett eluasemeinspektsioonis
- koostatud vormi koostatud avaldus;
- tehniline pass BTI töötaja märgiga;
- Väljavõte EGRNist;
- ROSPOTREBNATE KOKKUVÕTE
- projekt või visand uute kontuuridega;
- eluaseme omanike nõusolek;
- Trahvi maksmise saamine (üksikisikute puhul on summa 2000 kuni 2500 rubla).
Positiivse lahendusega koostatakse uus katastripassi. Selle tootja võtab keskmiselt umbes kuu aega. Vajalikud kohandused tehakse EGRN-ile.
Kui komisjon ei suuda, peab ta tegutseda Euroopa Kohtu kaudu. Selleks võtke ühendust lähima piirkonna bürooga.
Dokumendipakett
- Nõude väljavõte. Vastajana organisatsioon, kes vastas keeldumisele;
- Tehnilise ettevõtte disaineri sõlmimine, mida muudatused vastavad sanitaarstandarditele;
- Abi Rospotrebnadzorilt;
- Powerport
Kuidas legiti siduda heinamaade mitteeluruumi ümberehitamise
Me oleme tavaliselt esimese või keldri korrusel, kus ruumid ei ole korterid. Ka nagu korteri puhul, kui toetavad seinad, kattuvad ja inseneri side on mõjutatud projekti vajalik. Kui ebaseadusliku reorganiseerimise tagajärjed toovad kaasa struktuuride vedaja võimet, ohustavad elu või halvendavad elutingimusi, ei saa ta sellega kokku leppida.
Kui esimesel korrusel on plaanis avada kontor, kauplus või muu avalik koht, on vaja arvesse võtta selle spetsiifikat. Sanitaar- ja tehniliste standardite kohaselt nõuab seade seadme individuaalsete sisendite ja evakueerimise väljundite seadet, mis on eraldatud tavalistest sissepääsudest.
Piirkonna ametisse nimetamisele on mitmeid nõudeid ja piiranguid. Kui toidupoes on sellel avatud, peame remondi ajal mitte niivõrd häireid legaliseerima, kui palju võimalus selles kohas kaubelda on toit. Keeldumise põhjus võib olla suurenenud niiskus või piisava arvu ventilatsioonikanalite puudumine. Probleemi lahendamine on palju lihtsam, kui omanik avab stuudio või kinga töökoja. Sõltuvalt ametisse nimetamisest on võimalik muuta heliisolatsiooni, kütte, insolatsiooni, värskete õhu sissevoolu nõudeid. Ümberehitamise ulatuse muutmisel on vaja eraldi eraldusvõimet.
Võite ühendust mitte ainult insenerifirmaga, vaid ka eluasemeinspektsioonis. Esimesel juhul on võimalik vältida vajadust maksta trahvi ebaseadusliku ümberkorraldamise eest. Üksikisikute puhul on see 2000-2 500 rubla, seaduslik - 40 000-50 000 rubla. Võib-olla on see mõistlikult teostama töö taastamise ja tuua seinad ja sidevahendid esialgse ilme juurde. Kui otsustati seadustada, mis tehti, on karistus maksta, isegi kui sanitaar- ja tehnilisi standardeid ei rikuta.
Taotlus võib kohaldada omanikku, usaldusisiku ja üürniku. Menetlus on sama, mis korteri puhul. Pärast eluaseme kontrolli või arhitektuuribüroo projekti kinnitab, peate koguma väärtpabereid teistel juhtudel. Luba tuleb välja anda:
- Interdepartmental komisjon;
- Energia müük;
- Rospotrebnadzor;
- Hädaolukordade ministeerium
Küsimused võivad tuleneda tuletõrjujatel, eriti kui majas on puidust põrandad. Kui hoone on arhitektuurimälestis, on vaja teatada arhitektuurilise järelevalvega tegelevale institutsioonile.
Pärast Interdepartmental komisjoni nõustumist on vaja BTI-st inseneriks uue teenuse projekti kujundamiseks.
Kui eluasemejärelevalve ebaõnnestumine või muu pädev asutus, on mitteeluruumide legaliseerimine võimalik ainult kohtuse kaudu.
Dokumendipakett
- nõude väljavõte;
- Disaineri ettevõtte inseneri sõlmimine rikkumiste puudumise ja kehtivate eeskirjade järgimise kohta;
- Powerports, millel on BTI töötaja märgid kontrolli ajal;
- juriidilise isiku dokumendid, sealhulgas üksikasjad, sisemised hartad, pangakontode teave;
- sertifikaadid Rospotrebnadzor, SES, MES, tuletõrjejärelevalve, vajaduse korral muudest juhtudest;
- Teiste kinnisvaraomanike nõusolek hoone ümberkorraldamisel. Kui ühenduse vara mõjutab 73% omanikest.
Mitte-elamud
Koordineerimise järjekord on sama, mis eelmistel juhtudel. Kui te kavatsete muuta toetavate struktuuride konfiguratsiooni või seadmete paigaldamist, mis nõuab hoone tehnilises passis asjakohaseid kohandusi, on projekt vajalik. Seda tüüpi tegevust saab kaasata SRO liikmega.
Kui maja ei ole multi-viis, peate komisjoni positiivse otsuse tegemiseks täita palju vähem tingimusi. Näiteks ei ole vaja arvesse võtta ruumide ja märgpiirkondade asukohta. Kui töökoda avaneb või näiteks, ei pea vokaali stuudio kulutama raha kallis heliisolatsioonile. Müra nõuded tööaja jooksul on palju madalamad.
Küsimusele on raske anda ammendav vastus - kuidas õigustada mitteeluruumi ümberkorraldamist. Igas piirkonnas esitatakse erinevad nõuded. On vaja võtta arvesse hoone disaini omadusi, selle kulumise astet. On oluline, millised olid muudatused ja kus nad toimusid. Näiteks, kui naabrid peal või alumises tegid avamise laagriseinasse, ei saa te sama teha, millel on see veidi vasakule või paremale. Seda saab koordineerida, kui see on samas kohas naabritena või suurel kaugusel. Sellised näited on üsna palju.