Dixemos como ser, se a remodelación non estaba legalizada en instalacións non residenciais de vivendas e casas, sobre os primeiros e sotos de MKD ou en edificios industriais.
O artigo será discutido non só sobre oficinas, almacéns, tendas e instalacións de produción. Existen certas regras para a reorganización que se aplican a cociñas, baños, corredores, almacéns, vestimentas, sotos, equipados con caldeiras de calefacción e xeradores eléctricos. Non están destinados directamente a acomodar, pero ao mesmo tempo son parte de apartamentos ou obxectos IZHS. Refírense a unha categoría separada e preséntanse outros requisitos sanitarios e técnicos que a dormitorios, salas ou armarios. Estas características teñen en conta ao desenvolver e coordinar o proxecto. A lección a remodelación dun edificio non residencial ten unha serie de diferenzas e momentos xerais.
Lessoning a remodelación de instalacións non residenciais
Locais non residenciais en vivendas e casas de campo- Eventos prohibidos
- Proceso de acordo
Se o inmobiliario no MKD está equipado para o negocio
Edificios non deseñados para aloxamento
Locais non residenciais en vivendas e casas de campo
Os termos e definicións principais están contidos no Código de Vivenda da Federación Rusa. Contén todas as regras principais que deben ser guiadas cambiando a configuración das estruturas de apoio, así como cando se reabastecen, o que require exhibición en termos de BTI e pasaporte técnico. O documento regula a orde de coordinación tanto das próximas obras como a realización de ilegalmente. Tal necesidade xorde para calquera operación inmobiliaria que requira a verificación de datos especificada no irn e o plan de BTI, ea súa correspondencia á realidade.
As violacións poden ser descubertas por veciños e empregados das utilidades públicas. É difícil de non notalos, se as condicións de vida deterioráronse en apartamentos veciños, ou se foi asignado universalmente parte do territorio público. Tamén hai que sinalar que desde xaneiro de 2019, o código de vivenda da Federación Rusa establece os mesmos requisitos para a reorganización das instalacións residenciais e non residenciais. Eles preocupan non só apartamentos, senón tamén organizacións que ocupan os pisos inferiores.
A información adicional está contida en estándares sanitarios e técnicos e lexislación local.
Que podo facer
Hai unha serie de eventos que non terán éxito.
- Con demolición parcial ou completa da canle de ventilación, a calidade do aire deteriora, o molde aparece nas paredes. Instalación do ventilador de subministración en edificios antigos, onde a sección do duto de aire non é grande, determinará o escape. O aire de escape voará aos veciños.
- O traballo non autorizado das aberturas pode causar a destrución parcial e parcial das paredes e solapes. O traballo sen exame técnico previo e a harmonización do proxecto está prohibida.
- Non se permite expandir a cociña ou o baño a costa da zona. Os pisos das chamadas "zonas húmidas" teñen impermeabilización adicional, que non está nas instalacións residenciais. Mesmo co seu dispositivo, a auga baixará e subirá, aumentando a humidade en exceso de normas admisibles.
- A colocación de etapas en costuras interpanel, así como nas propias placas está prohibida. Un dispositivo de canle está permitido a 2 cm de profundidade baixo a cableada.
- Non podes transferir o radiador ao balcón ou a lóxica. Isto levará ao feito de que a temperatura da sala ou a cociña estará por debaixo da normativa.
- Se unha cociña de gas úsase na cociña, non se pode combinar coa sala.
- Non se permite a calefacción central ao chan quente.
- Ao poñer tubos e fiación eléctrica é necesario proporcionarlles acceso a eles. Para revolver baixo a capa de decoración non debe ser en ningún caso.
- A lexislación prohibe producir calquera cambio que conduza ao debilitamento e destrución das estruturas de transporte. As restricións difiren dependendo da serie do edificio e do seu estado. A resposta final pode dar aos enxeñeiros de deseño tras un exame técnico, que usa equipos profesionais.
Como lexitimar a remodelación de instalacións non residenciais
A lexislación prevé as mesmas regras para illes e edificios de apartamentos.Para entender se é posible acordar as consecuencias das accións ilegais, debe poñerse en contacto cunha organización de deseño licenciada. Despois da inspección técnica, o enxeñeiro poderá determinar se as comunicacións e as estruturas de transporte foron danadas e cales son as perspectivas máis. Se hai trastornos, deberán ser corrixidos. Os deseñadores farán un plan de restauración, pero non sempre é posible devolver a especie inicial. É posible que a recuperación custará moi caro. Se, debido ás accións non autorizadas dos propietarios do piso na fachada, apareceu cracked, terás que reparalo á túa conta.
Se non hai violacións ou se corrixen, a negociación faise posible. Ten lugar en varias etapas.
Etapas de aprobación
- A BTI aplica unha solicitude de reorganización non autorizada. Será necesario proporcionar un vehículo e un extracto de Egrn. Pódese obter en Rosreest ou a rama MFC.
- Despois de solicitar unha casa, un enxeñeiro de BTI vai á casa. Corrixir todos os cambios e constitúe unha nova suxestión cun selo especial, observando novos contornos en vermello.
- Logo da enquisa, o enxeñeiro emite unha conclusión sobre a condición técnica dos deseños e unha lista de organizacións que o propietario deberá visitar.
- Un representante de Rospotrebnadzor chámase á casa para compilar unha conclusión sobre o acordo de vivenda por estándares sanitarios.
A organización de construción e reparación comeza a traballar nun proxecto con todas as enquisas anteriores. Se non hai cambios, ou se non son significativos, pódense notar nun plan de lapis. Isto é posible, se non se ve afectado pola comunicación, a carga de paredes e pisos.
Cando as partes gráficas e técnicas están listas, o papel transmítese ás institucións implicadas na coordinación. En Moscova, unha discreción de Moszhyl está involucrada en substituír a remodelación de instalacións non residenciais. Noutras cidades, pode ser un departamento arquitectónico ou administración local.
Paquete de documentos en Inspección de Vivenda
- declaración compilada pola forma establecida;
- Pasaporte técnico con marcas do empregado da BTI;
- Extraer de Egrn;
- Conclusión de Rospotrebnate.
- Proxecto ou esbozo con novos contornos;
- o consentimento dos propietarios de vivenda;
- Recepción do pagamento da multa (para os individuos o importe será de 2.000 a 2.500 rublos).
Cunha solución positiva, elaboro un novo pasaporte catastral. O seu fabricante ten unha media de aproximadamente un mes. Os axustes necesarios están feitos a Egrn.
Se a Comisión falla, terá que actuar a través do Tribunal. Para iso, póñase en contacto coa oficina do distrito máis próximo.
Paquete de documentos
- Declaración de reclamación. Como un entrevistado, unha organización que respondeu a unha negativa;
- A conclusión do diseñador da empresa de enxeñería que os cambios corresponden a estándares sanitarios;
- Axuda de Rospotrebnadzor;
- Powerport.
Como lexitimar a remodelación na sala non residencial do Ministerio de Meadows
Normalmente temos o primeiro ou o piso do soto, onde as instalacións non son apartamentos. Ademais, como no caso do apartamento, se as paredes de apoio, as sollaps e as comunicacións de enxeñaría están afectadas, o proxecto é necesario. Se as consecuencias da reorganización ilegal levan á perda da capacidade de estruturas das estruturas, ameazan a vida ou empeoran as condicións de residencia, non poderá acordar nel.
Se no primeiro andar está previsto abrir unha oficina, unha tenda ou outro lugar público, é necesario ter en conta as súas especificacións. Segundo os estándares sanitarios e técnicos, neste caso, o dispositivo requirirá un dispositivo de insumos individuais e saídas de evacuación separadas das entradas ordinarias.
Hai unha serie de requisitos e restricións ao nomeamento da zona. Se un supermercado está aberto nel, teremos que legalizar non tantas trastornos durante a reparación, o que a oportunidade de negociar neste lugar é a comida. O motivo da negativa pode aumentar a humidade ou a ausencia dun número suficiente de canles de ventilación. Será moito máis fácil resolver o problema se o propietario abre un taller de estudo ou zapatos. Dependendo da cita, pódense cambiar os requisitos de illamento acústico, calefacción, insolación, fluxos de aire fresco. Necesitarase unha resolución separada ao cambiar o alcance da actividade que causou a remodelación.
Pode contactar non só na empresa de enxeñería, pero tamén na inspección de vivenda. No primeiro caso, é posible evitar a necesidade de pagar unha boa reorganización ilegal. Para os individuos, é de 2.000-2 500 rublos, para legais - 40.000-50.000 rublos. Quizais sexa de forma intelixente para realizar traballos sobre a recuperación e traer paredes e comunicacións para o aspecto inicial. Se se decidiu lexitimar o que se fixo, a pena terá que pagar, aínda que non se violen as normas sanitarias e técnicas.
A aplicación pode aplicar ao propietario, un administrador e inquilino. O procedemento é o mesmo que no caso do piso. Despois da inspección de vivenda ou a Oficina Arquitectónica aprobará o proxecto, terá que recoller títulos noutras casas. Debe emitir permiso:
- Comisión Interdepartamental;
- Vendas de enerxía;
- Rossotrebnadzor;
- Ministerio de Situacións de Urxencia
As preguntas poden xurdir de bombeiros, especialmente se hai pisos de madeira na casa. Se o edificio é un monumento arquitectónico, será necesario informar á institución implicada na supervisión arquitectónica.
Despois de aceptar a Comisión Interdepartamental, será necesario chamar a un enxeñeiro de BTI para o deseño dun novo servizo.
Se unha falla de inspección de vivenda ou outra autoridade competente, a legalización das instalacións non residenciais só será posible a través do tribunal.
Paquete de documentos
- declaración de reclamación;
- Conclusión dun enxeñeiro dunha empresa de deseño sobre a ausencia de violacións e cumprimento da normativa vixente;
- Powerports con marcas feitas polo empregado BTI durante a inspección;
- Documentos dunha entidade xurídica, incluíndo detalles, cartas internas, información sobre contas bancarias;
- Certificados de Rospotrebnadzor, SES, MES, Supervisión de incendios, Outras instancias, se é necesario;
- O consentimento doutros propietarios do edificio onde se realizou a reorganización. Se unha propiedade da comunidade afecta, o 73% dos propietarios son obrigatorios.
Edificios non residenciais
A orde de coordinación é a mesma que nos casos anteriores. Se planea cambiar a configuración das estruturas de apoio ou a instalación de equipos que requiren os axustes axeitados no pasaporte técnico do edificio, o proxecto é necesario. Este tipo de actividade pode ser implicado nun membro do sro.
Se a casa non está multi-way, cómpre cumprir con moito menos condicións para obter unha decisión positiva da Comisión. Por exemplo, non é necesario ter en conta a localización de salas e áreas húmidas. Se o taller abre ou por exemplo, o estudo vocal non ten que gastar diñeiro en illamento acústico caro. Os requisitos de ruído durante o horario de traballo son moito máis baixos.
É difícil dar unha resposta exhaustiva á pregunta: como lexitimar a remodelación nunha sala non residencial. En cada rexión, preséntanse diferentes requisitos. É necesario ter en conta as características de deseño do edificio, o grao do seu desgaste. É importante cales foron os cambios e onde ocorreron. Por exemplo, se os veciños na parte superior ou inferior fixeron a apertura no muro de rolamento, non podes facer o mesmo, ter un pouco á esquerda ou á dereita. Pódese coordinar se está no mesmo lugar que os veciños ou a gran distancia. Estes exemplos son bastante.