અમે કેવી રીતે બનવું તે કહીએ છીએ કે, જો એપાર્ટમેન્ટ્સ અને મકાનોના પ્રથમ અને બેઝમેન્ટ્સમાં અથવા ઔદ્યોગિક ઇમારતોમાં નૉન-રેસિડેન્શિયલ મકાનોમાં પુનર્વિકાસને કાયદેસર કરવામાં ન આવે.
આ લેખમાં માત્ર ઑફિસો, વેરહાઉસ, સ્ટોર્સ અને ઉત્પાદન સુવિધાઓ વિશે જ ચર્ચા કરવામાં આવશે નહીં. ત્યાં પુનર્ગઠન માટેના કેટલાક નિયમો છે જે કિચન, બાથરૂમ્સ, હોલવેઝ, સ્ટોરરૂમ્સ, ડ્રેસિંગ રૂમ, બેઝમેન્ટ્સ, હીટિંગ બોઇલર્સ અને ઇલેક્ટ્રિક જનરેટરથી સજ્જ છે. તેઓ સીધા જ સમાવવા માટે બનાવાયેલ નથી, પરંતુ તે જ સમયે એપાર્ટમેન્ટ્સ અથવા આઇઝેડએસ ઓબ્જેક્ટોનો ભાગ છે. તેઓ એક અલગ કેટેગરીનો ઉલ્લેખ કરે છે, અને અન્ય સ્વચ્છતા અને તકનીકી આવશ્યકતાઓ તેમને શયનખંડ, વસવાટ કરો છો રૂમ અથવા કેબિનેટ કરતાં તેમને રજૂ કરવામાં આવે છે. પ્રોજેક્ટ વિકસાવવા અને સંકલન કરતી વખતે આ સુવિધાઓ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. બિન-રહેણાંક બિલ્ડિંગના પુનર્વિકાસને પાઠવું એ ઘણા તફાવતો અને સામાન્ય ક્ષણો છે.
નૉન-રેસિડેન્શિયલ મકાનોના પુનર્વિકાસને પાઠવું
એપાર્ટમેન્ટ્સ અને દેશના ઘરોમાં બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ- પ્રતિબંધિત ઘટનાઓ
- કરાર પ્રક્રિયા
જો એમકેડીમાં રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાય માટે ફરીથી સજ્જ છે
ઇમારતો આવાસ માટે રચાયેલ નથી
એપાર્ટમેન્ટ્સ અને દેશના ઘરોમાં બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ
રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડમાં મુખ્ય શરતો અને વ્યાખ્યાઓ શામેલ છે. તેમાં બધા મુખ્ય નિયમો છે જે સહાયક માળખાના રૂપરેખાંકનને બદલીને તેમજ ફરીથી સજ્જ કરતી વખતે માર્ગદર્શન આપવું જોઈએ, જે બીટીઆઈ અને તકનીકી પાસપોર્ટના સંદર્ભમાં પ્રદર્શનની જરૂર છે. દસ્તાવેજ આગામી કાર્યો અને ગેરકાયદેસર રીતે હાથ ધરવામાં આવેલા બંનેના સંકલનના આદેશને નિયંત્રિત કરે છે. આ પ્રકારની જરૂરિયાત કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ ઓપરેશન્સ માટે ઊભી થાય છે જેમાં ડેટા ચકાસણી બીટીએન અને બીટીઆઈની યોજના અને વાસ્તવિકતાના પત્રવ્યવહારમાં ઉલ્લેખિત છે.
પડોશીઓ અને જાહેર ઉપયોગિતાઓના કર્મચારીઓ દ્વારા ઉલ્લંઘનો શોધી શકાય છે. જો જીવંત પરિસ્થિતિઓ પડોશના એપાર્ટમેન્ટમાં બગડેલી હોય, અથવા જો તે સાર્વત્રિક રૂપે જાહેર પ્રદેશના સાર્વત્રિક રૂપે ભાગ લેતા હોય તો તેમને ધ્યાનમાં રાખવું મુશ્કેલ છે. તે પણ નોંધવું જોઈએ કે જાન્યુઆરી 2019 થી, રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ રેસિડેન્શિયલ અને નોન-રેસિડેન્શિયલ મકાનોના પુનર્ગઠન માટે સમાન જરૂરિયાતો સ્થાપિત કરે છે. તેઓ માત્ર ઍપાર્ટમેન્ટ્સ જ નહીં, પરંતુ તે સંસ્થાઓ પણ છે જે નીચલા માળને કબજે કરે છે.
વધારાની માહિતી સ્વચ્છતા અને તકનીકી ધોરણો અને સ્થાનિક કાયદામાં શામેલ છે.
હું શું કરી શકું છુ
ત્યાં ઘણા ઇવેન્ટ્સ છે, જે સફળ થશે નહીં.
- વેન્ટિલેશન ચેનલના આંશિક અથવા સંપૂર્ણ વિનાશ સાથે, હવા ગુણવત્તા બગડે છે, મોલ્ડ દિવાલો પર દેખાય છે. જૂની ઇમારતોમાં સપ્લાય પ્રશંસકની સ્થાપના, જ્યાં હવા ડક્ટ વિભાગ મોટો નથી, તે એક્ઝોસ્ટ નક્કી કરશે. એક્ઝોસ્ટ એર પડોશીઓને ઉડી જશે.
- ઓપનિંગના અનધિકૃત કાર્યમાં બેરિંગ દિવાલોના નબળા અને આંશિક વિનાશ અને ઓવરલેપ્સનું કારણ બની શકે છે. અગાઉની તકનીકી પરીક્ષા વિના કામ અને પ્રોજેક્ટ હર્મોનાઇઝેશન પ્રતિબંધિત છે.
- તે વિસ્તારના ખર્ચે રસોડા અથવા બાથરૂમમાં વિસ્તૃત કરવાની મંજૂરી નથી. કહેવાતા "વેટ ઝોન્સ" માંના માળમાં વધારાના વોટરપ્રૂફિંગ છે, જે રહેણાંક મકાનોમાં નથી. તેના ઉપકરણ સાથે પણ, પાણી વધારે પડતું વળતર આપશે, વધુ અનુમતિપાત્ર ધોરણોમાં ભેજ વધશે.
- ઇન્ટરપૅનલ સીમમાં તબક્કાઓનું મૂકે છે, તેમજ પ્લેટમાં પોતાને પ્રતિબંધિત છે. વાયરિંગ હેઠળ ચેનલ ઉપકરણને 2 સે.મી. ઊંડાણની મંજૂરી છે.
- તમે રેડિયેટરને બાલ્કની અથવા લોગિયામાં સ્થાનાંતરિત કરી શકતા નથી. આનાથી આ હકીકત તરફ દોરી જશે કે રૂમમાં તાપમાન અથવા રસોડામાં પ્રમાણભૂત નીચે હશે.
- જો રસોડામાં ગેસનો સ્ટોવનો ઉપયોગ થાય છે, તો તે રૂમ સાથે જોડી શકાશે નહીં.
- ગરમ ફ્લોર પર કેન્દ્રિય ગરમીને મંજૂરી નથી.
- જ્યારે પાઇપ અને ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગને મૂકે ત્યારે તે તેમને ઍક્સેસ આપવા માટે જરૂરી છે. શણગાર સ્તર હેઠળ જગાડવો કોઈપણ કિસ્સામાં હોવું જોઈએ નહીં.
- કાયદો નબળા અને માળખાંને નબળી અને વિનાશ તરફ દોરી જાય તેવા કોઈપણ ફેરફારો પેદા કરવા માટે પ્રતિબંધિત કરે છે. બિલ્ડિંગની શ્રેણી અને તેની સ્થિતિના આધારે પ્રતિબંધો અલગ પડે છે. અંતિમ પ્રતિસાદ તકનીકી પરીક્ષા પછી ડિઝાઇનર ઇજનેરો આપી શકે છે, જે વ્યાવસાયિક સાધનોનો ઉપયોગ કરે છે.
નોન-રેસિડેન્શિયલ મકાનોના પુનર્વિકાસને કેવી રીતે કાયદેસર બનાવવું
આ કાયદો ઇએલએસ અને એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો માટે સમાન નિયમો માટે પ્રદાન કરે છે.સમજવા માટે કે ગેરકાયદેસર ક્રિયાઓના પરિણામો પર સંમત થવું શક્ય છે કે નહીં, તમારે લાઇસેંસ પ્રાપ્ત ડિઝાઇન સંસ્થાનો સંપર્ક કરવો જોઈએ. તકનીકી નિરીક્ષણ પછી, એન્જિનિયર નિર્ધારિત કરવામાં સમર્થ હશે કે સંચાર અને વહન માળખાંને નુકસાન પહોંચાડ્યું છે, અને વધુ સંભાવનાઓ શું છે. જો ત્યાં વિકૃતિ હોય, તો તેઓને સુધારવું પડશે. ડિઝાઇનર્સ પુનર્સ્થાપન યોજના બનાવશે, પરંતુ પ્રારંભિક જાતિઓ પરત કરવાનું હંમેશાં શક્ય નથી. તે શક્ય છે કે પુનઃપ્રાપ્તિ ખૂબ ખર્ચાળ ખર્ચ થશે. જો, ઍપાર્ટમેન્ટના માલિકોની અનધિકૃત ક્રિયાઓને રવેશ પર, ક્રેક્ડ દેખાયા, તો તમારે તેને તમારા પોતાના ખર્ચમાં સુધારવું પડશે.
જો કોઈ ઉલ્લંઘન ન હોય અથવા તેઓ સુધારાઈ જાય, તો વાટાઘાટ શક્ય બને છે. તે ઘણા તબક્કામાં થાય છે.
મંજૂરીના તબક્કાઓ
- બીટીઆઈ અનધિકૃત પુનર્ગઠન માટે અરજી લાગુ કરે છે. વાહન અને EGRN માંથી એક અર્ક પૂરું પાડવું જરૂરી છે. તે રોઝરેસ્ટ અથવા એમએફસી શાખામાં મેળવી શકાય છે.
- ઘર માટે અરજી કર્યા પછી, બીટીઆઈના એક એન્જિનિયર ઘરમાં જાય છે. તે બધા ફેરફારોને ઠીક કરે છે અને એક ખાસ સ્ટેમ્પ સાથે નવું સૂચન બનાવે છે, જે લાલ રંગમાં નવા રૂપરેખાને ધ્યાનમાં લે છે.
- સર્વેક્ષણ પછી, એન્જિનિયર ડિઝાઇનની તકનીકી સ્થિતિ અને મિલકતના માલિકની મુલાકાત લેવાની સંસ્થાઓની સૂચિ વિશે એક નિષ્કર્ષ આપે છે.
- Rospotrebnadzor ના પ્રતિનિધિને સેનિટરી ધોરણો દ્વારા હાઉસિંગના કરાર વિશે નિષ્કર્ષને સંકલન કરવા માટે ઘરે બોલાવવામાં આવે છે.
બાંધકામ અને સમારકામ સંગઠન તમામ અગાઉના સર્વેક્ષણ સાથે પ્રોજેક્ટ પર કામ શરૂ કરે છે. જો તેમાં કોઈ ફેરફાર ન હોય, અથવા જો તે નોંધપાત્ર ન હોય, તો તે પેંસિલ યોજના પર નોંધી શકાય છે. આ શક્ય છે કે સંચાર દ્વારા અસર ન થાય, દિવાલો અને માળ લઈને.
જ્યારે ગ્રાફિક અને તકનીકી ભાગો તૈયાર થાય છે, ત્યારે પેપર સંકલનમાં સંકળાયેલા સંસ્થાઓમાં પ્રસારિત થાય છે. મોસ્કોમાં, મોઝઝાયલના વિવેકબુદ્ધિ બિન-નિવાસી મકાનના પુનર્વિકાસને બદલવામાં વ્યસ્ત છે. અન્ય શહેરોમાં, તે આર્કિટેક્ચરલ ડિપાર્ટમેન્ટ અથવા સ્થાનિક વહીવટ હોઈ શકે છે.
હાઉસિંગ નિરીક્ષણમાં દસ્તાવેજ પેકેજ
- સ્થાપિત ફોર્મ દ્વારા સંકલિત નિવેદન;
- બીટીઆઈ કર્મચારીના ગુણ સાથે તકનીકી પાસપોર્ટ;
- Egrn માંથી કાઢો;
- Rospotrebneate નિષ્કર્ષ
- પ્રોજેક્ટ અથવા નવી કોન્ટોર્સ સાથે સ્કેચ;
- હાઉસિંગના માલિકોની સંમતિ;
- દંડની ચુકવણીની રસીદ (વ્યક્તિઓ માટે રકમ 2,000 થી 2,500 રુબેલ્સ હશે).
હકારાત્મક ઉકેલ સાથે, એક નવું કેડસ્ટ્રાસલ પાસપોર્ટ દોરવામાં આવે છે. તેના ઉત્પાદક લગભગ એક મહિનાની સરેરાશ લે છે. જરૂરી ગોઠવણો engrn માટે કરવામાં આવે છે.
જો કમિશન નિષ્ફળ જાય, તો તેને કોર્ટ દ્વારા કાર્ય કરવું પડશે. આ કરવા માટે, નજીકના જિલ્લા કાર્યાલયનો સંપર્ક કરો.
દસ્તાવેજ પેકેજ
- દાવો નિવેદન. એક પ્રતિસાદકાર તરીકે, એક સંસ્થા કે જેણે ઇનકાર કર્યો હતો;
- એન્જીનિયરિંગ કંપનીના ડિઝાઇનરનો નિષ્કર્ષ કે ફેરફારો સેનિટરી ધોરણોને અનુરૂપ છે;
- Rospotrebnadzor થી મદદ;
- પાવરપોર્ટ
ઘાસના મેદાનોના બિન-નિવાસી રૂમમાં પુનર્વિકાસને કેવી રીતે કાયદેસર બનાવવું
અમે સામાન્ય રીતે પ્રથમ અથવા બેઝમેન્ટ ફ્લોર વિશે હોય છે, જ્યાં જગ્યા ઍપાર્ટમેન્ટ્સ નથી. ઉપરાંત, ઍપાર્ટમેન્ટના કિસ્સામાં, જો સહાયક દિવાલો, ઓવરલેપ્સ અને એન્જિનિયરિંગ સંચારને અસર થાય છે, તો પ્રોજેક્ટ આવશ્યક છે. જો ગેરકાયદે પુનર્ગઠનના પરિણામો માળખાના વાહકની ક્ષમતાને નુકસાન પહોંચાડે છે, જીવનને ધમકી આપે છે અથવા નિવાસની શરતોને વધુ ખરાબ કરે છે, તો તે તેના પર સહમત થઈ શકશે નહીં.
જો પ્રથમ માળે તે ઑફિસ, એક દુકાન અથવા અન્ય જાહેર સ્થળ ખોલવાની યોજના છે, તો તે તેના વિશિષ્ટતાઓને ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે. સેનિટરી અને તકનીકી ધોરણો અનુસાર, આ કિસ્સામાં, ઉપકરણને વ્યક્તિગત ઇનપુટ્સના ઉપકરણ અને સામાન્ય પ્રવેશોથી વિભાજિત થયેલ સ્થળાંતરના ઉપકરણની જરૂર પડશે.
વિસ્તારની નિમણૂંક પર અસંખ્ય જરૂરિયાતો અને પ્રતિબંધો છે. જો કોઈ કરિયાણાની દુકાન તેના પર ખુલ્લી હોય, તો આપણે સમારકામ દરમિયાન ઘણી બધી વિકૃતિઓને કાયદેસર બનાવવી પડશે, આ સ્થળે કેટલો વેપાર કરવાની તક છે. ઇનકારનું કારણ ભેજ વધારી શકાય છે અથવા પૂરતી સંખ્યામાં વેન્ટિલેશન ચેનલોની ગેરહાજરી હોઈ શકે છે. જો માલિક સ્ટુડિયો અથવા જૂતા વર્કશોપને ખોલે તો સમસ્યાને હલ કરવી વધુ સરળ રહેશે. એપોઇન્ટમેન્ટના આધારે, ધ્વનિ ઇન્સ્યુલેશન, ગરમી, અવશેષો, તાજા હવા પ્રવાહ બદલવાની આવશ્યકતાઓ બદલી શકાય છે. પુનર્વિકાસને લીધે પ્રવૃત્તિના અવકાશને બદલતી વખતે એક અલગ રીઝોલ્યુશનની જરૂર પડશે.
તમે માત્ર એન્જિનિયરિંગ કંપનીમાં જ નહીં, પણ હાઉસિંગ નિરીક્ષણમાં પણ સંપર્ક કરી શકો છો. પ્રથમ કિસ્સામાં, ગેરકાયદે પુનર્ગઠન માટે દંડ ચૂકવવાની જરૂરિયાતને ટાળવું શક્ય છે. વ્યક્તિઓ માટે, તે કાનૂની - 40,000-50,000 rubles માટે 2,000-2500 rubles છે. કદાચ તે પુનઃપ્રાપ્તિ પર કામ કરવા અને પ્રારંભિક દેખાવમાં બેરિંગ દિવાલો અને સંચારને લાવશે. જો તે શું કરવામાં આવ્યું હતું તે કાયદેસર રીતે નક્કી કરવામાં આવ્યું હતું, તો પેનલ્ટીને ચૂકવણી કરવી પડશે, જો સેનિટરી અને તકનીકી ધોરણોનું ઉલ્લંઘન ન હોય તો પણ.
એપ્લિકેશન માલિક, ટ્રસ્ટી અને ભાડૂતને લાગુ કરી શકે છે. આ પ્રક્રિયા એપાર્ટમેન્ટના કિસ્સામાં સમાન છે. હાઉસિંગ નિરીક્ષણ અથવા આર્કિટેક્ચરલ બ્યુરો પ્રોજેક્ટ મંજૂર કર્યા પછી, તમારે અન્ય ઉદાહરણોમાં સિક્યોરિટીઝ એકત્રિત કરવી પડશે. પરવાનગી જારી કરવી આવશ્યક છે:
- ઇન્ટરડપરમેન્ટલ કમિશન;
- ઊર્જા વેચાણ;
- Rospotrebnadzor;
- કટોકટીની સ્થિતિ મંત્રાલય
ફાયરફાઇટર્સથી પ્રશ્નો ઊભી થઈ શકે છે, ખાસ કરીને જો ઘરમાં લાકડાના માળ હોય તો. જો ઇમારત એક આર્કિટેક્ચરલ સ્મારક છે, તો તે આર્કિટેક્ચરલ દેખરેખમાં રોકાયેલા સંસ્થાને જાણ કરવી જરૂરી રહેશે.
ઇન્ટરડિપાર્ટમેન્ટલ કમિશનથી સંમત થયા પછી, નવી સર્વિસપોર્ટની ડિઝાઇન માટે બીટીઆઈથી એન્જિનિયરને કૉલ કરવો જરૂરી છે.
જો હાઉસિંગ નિરીક્ષણ નિષ્ફળતા અથવા અન્ય સક્ષમ અધિકારી, બિન-રહેણાંક જગ્યાઓને કાયદેસર બનાવશે તો ફક્ત કોર્ટ દ્વારા જ શક્ય બનશે.
દસ્તાવેજ પેકેજ
- દાવો નિવેદન;
- ડિઝાઈનરની એક એન્જિનિયરનું નિષ્કર્ષ છે કે વર્તમાન નિયમોનું ઉલ્લંઘન અને પાલનની ગેરહાજરી વિશે;
- નિરીક્ષણ દરમિયાન બીટીઆઈ કર્મચારી દ્વારા કરવામાં આવેલ માર્કસ સાથે પાવરપોર્ટ;
- કાનૂની એન્ટિટીના દસ્તાવેજો, વિગતો, આંતરિક ચાર્ટર્સ, બેંક એકાઉન્ટ્સ પરની માહિતી સહિત;
- Rospotrebnadzor, ses, mes, આગ નિરીક્ષણ, અન્ય ઉદાહરણો, જો જરૂરી હોય તો પ્રમાણપત્રો;
- બિલ્ડિંગમાં અન્ય મિલકત માલિકોની સંમતિ જ્યાં પુનર્ગઠન કરવામાં આવ્યું હતું. જો સમુદાયની મિલકત અસર કરે છે, તો 73% માલિકો આવશ્યક છે.
બિન-રહેણાંક ઇમારતો
કોઓર્ડિનેશનનો ક્રમ અગાઉના કેસોમાં સમાન છે. જો તમે સહાયક માળખાંના રૂપરેખાંકનને બદલવાની અથવા બિલ્ડિંગની તકનીકી પાસપોર્ટમાં યોગ્ય ગોઠવણની જરૂર હોય, તો પ્રોજેક્ટ આવશ્યક છે. આ પ્રકારની પ્રવૃત્તિ એસઆરઓના સભ્યમાં સંકળાયેલી હોઈ શકે છે.
જો ઘર બહુવિધ રીતે નથી, તો તમારે કમિશનના હકારાત્મક નિર્ણય મેળવવા માટે ઘણી ઓછી શરતોનું પાલન કરવાની જરૂર છે. ઉદાહરણ તરીકે, રૂમ અને ભીના વિસ્તારોના સ્થાનને ધ્યાનમાં લેવું જરૂરી નથી. જો વર્કશોપ ખુલે છે અથવા ઉદાહરણ તરીકે, વોકલ સ્ટુડિયોને મોંઘા ધ્વનિ ઇન્સ્યુલેશન પર પૈસા ખર્ચવાની જરૂર નથી. કામના કલાકો દરમિયાન અવાજની આવશ્યકતાઓ ખૂબ ઓછી છે.
પ્રશ્નનો સંપૂર્ણ જવાબ આપવાનું મુશ્કેલ છે - બિન-રહેણાંક રૂમમાં પુનર્વિકાસને કેવી રીતે કાયદેસર બનાવવું. દરેક ક્ષેત્રમાં, વિવિધ જરૂરિયાતો રજૂ કરવામાં આવે છે. બિલ્ડિંગની ડિઝાઇન સુવિધાઓ, તેના વસ્ત્રોની ડિગ્રી ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે. તે મહત્વપૂર્ણ છે જે ફેરફારો અને જ્યાં તેઓ બન્યાં. ઉદાહરણ તરીકે, જો પડોશીઓ ઉપર અથવા તળિયે બેરિંગ દિવાલમાં ઉદઘાટન કરે છે, તો તમે તે જ કરી શકતા નથી, તેને થોડું ડાબે અથવા જમણે રાખી શકો છો. જો તે પડોશીઓ, અથવા એક મહાન અંતરની જેમ જ હોય તો તે સમન્વયિત થઈ શકે છે. આવા ઉદાહરણો ખૂબ ઘણો છે.