אנו אומרים איך להיות, אם הפיתוח מחדש לא היה חוקי בחצרים לא למגורים של דירות ובתים, על הראשון והמרתפים של MKD או במבני תעשייה.
המאמר יידון לא רק על משרדים, מחסנים, חנויות ומתקני ייצור. ישנם כללים מסוימים לארגון מחדש החלים על מטבחים, חדרי אמבטיה, מסדרונות, מחסנים, חדרי הלבשה, מרתפים, מצוידים בדודי חימום וגנרטורים חשמליים. הם אינם מיועדים ישירות כדי להתאים, אבל באותו זמן הם חלק דירות או אובייקטים izhs. הם מתייחסים לקטגוריה נפרדת, ודרישות סניטריות וטכניות אחרות מוצגים בפנים מאשר לחדרי שינה, חדרי מגורים או ארונות. תכונות אלה נלקחים בחשבון בעת פיתוח ותיאום הפרויקט. לקבוע את שיפוץ מחדש של בניין לא למגורים יש מספר הבדלים רגעים כללי.
שיעור מחדש את שיפוץ של הנחות לא למגורים
לא למגורים בניחות בדירות ובבתי מדינה- אירועים אסורים
- תהליך ההסכם
אם הנדל"ן ב- MKD מצויד מחדש לעסקים
בניינים שאינם מתוכננים לינה
לא למגורים בניחות בדירות ובבתי מדינה
התנאים וההגדרות העיקריות נכללים בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. הוא מכיל את כל הכללים העיקריים שיש להנחה על ידי שינוי התצורה של מבנים תומכים, כמו גם כאשר מצייד מחדש, אשר דורש תצוגה במונחים של BTI ו טכני דרכון. המסמך מסדיר את סדר התיאום של העבודות הקרובות והן בוצעו באופן בלתי חוקי. צורך כזה נובע עבור כל פעולות נדל"ן הדורשות אימות נתונים שצוין במגרש ובתכנית של BTI, ואת התכתובת שלהם למציאות.
הפרות ניתן להתגלות על ידי שכנים ועובדים של שירותים ציבוריים. קשה שלא להבחין בהם, אם תנאי החיים התדרדרו בדירות השכנות, או אם הוא הוקצה אוניברסלית חלק מהשטח הציבורי. כמו כן יש לציין כי מאז ינואר 2019, קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע את אותן דרישות לארגון מחדש של מגורים ולא למגורים. הם מודאגים לא רק דירות, אלא גם ארגונים שמתעללים בקומות התחתונות.
מידע נוסף נכלל בסטנדרטים סניטריים וטכניים וחקיקה מקומית.
מה אני יכול לעשות
ישנם מספר אירועים, אשר לא יצליח.
- עם הריסה חלקית או מלאה של ערוץ אוורור, איכות האוויר מתדרדר, עובש מופיע על הקירות. התקנה של מאוורר האספקה בבניינים ישנים, שם הקטע צינור האוויר אינו גדול, יקבע את הפליטה. אוויר פליטה יטוס אל השכנים.
- העבודה הבלתי מורשית של הפתחים יכולה לגרום להחלשות והרס חלקית של הקירות הנושאים וחפיפות. עבודה ללא בדיקה טכנית מוקדמת והרמוניה בפרויקט אסורה.
- אסור להרחיב את המטבח או בחדר האמבטיה על חשבון השטח. הרצפות במה שמכונה "אזורים רטובים" יש איטום נוסף, שאינו נמצא בחצרים למגורים. אפילו עם המכשיר שלה, המים יהיה לדלוף למטה, להגדיל את הלחות בנורמות מותרות עודף.
- הנחת השלבים בתפרים אינטרפנלים, כמו גם בצלחות עצמן אסור. התקן ערוץ מותר ל 2 ס"מ עמוק מתחת לחיווט.
- אתה לא יכול להעביר את הרדיאטור למרפסת או לוג'יה. זה יוביל לעובדה כי הטמפרטורה בחדר או המטבח יהיה מתחת לנורמטיבי.
- אם תנור גז משמש במטבח, זה לא יכול להיות משולב עם החדר.
- הסקה מרכזית לקומה החמה אינה מותרת.
- כאשר הנחת צינורות וחיווט חשמלי יש צורך לספק גישה אליהם. כדי לעורר תחת שכבת קישוט לא צריך להיות בכל מקרה.
- חקיקה אוסרת לייצר כל שינוי המוביל להחלשות והרס של מבנים נשיאה. הגבלות שונות בהתאם לסדרת הבניין ומעמדה. התגובה הסופית יכולה לתת מהנדסי מעצבים לאחר בדיקה טכנית, אשר משתמשת בציוד מקצועי.
כיצד לגיטימציה של שיפוץ של הנחות לא למגורים
החקיקה מספקת לאותם כללים עבור בנייני ils and and.כדי להבין אם ניתן להסכים על ההשלכות של פעולות בלתי חוקיות, עליך לפנות לארגון עיצוב מורשה. לאחר הבדיקה הטכנית, המהנדס יוכל לקבוע אם תקשורת ונושאים נפגעו, ומה הם הסיכויים הנוספים. אם יש הפרעות, הם יצטרכו להיות מתוקנים. מעצבים יעשו תוכנית שיקום, אבל זה לא תמיד אפשר להחזיר את המינים הראשוניים. זה אפשרי כי ההתאוששות יעלה יקר מאוד. אם, בשל הפעולות הבלתי מורשות של הבעלים של הדירה על חזית, סדוק הופיע, תצטרך לתקן את זה על חשבונך.
אם אין הפרות או שהם מתוקנים, המשא ומתן אפשרי. זה מתרחש בכמה שלבים.
שלבי אישור
- ה- BTI מחיל בקשה לארגון מחדש לא מורשים. יהיה צורך לספק רכב ותמצית מ EGRN. זה יכול להיות מתקבל rosreest או ענף MFC.
- לאחר הגשת בקשה לבית, מהנדס מ BTI הולך לבית. הוא מתקן את כל השינויים ומרכיד הצעה חדשה עם חותמת מיוחדת, וציין קווי מתאר חדשים באדום.
- לאחר הסקר, המהנדס נושא מסקנה על המצב הטכני של העיצובים ורשימת ארגונים שהבעל הנכס יצטרך לבקר.
- נציג של Rospotrebnadzor נקרא לבית כדי לקמפל מסקנה על הסכמת הדיור על ידי סטנדרטים סניטריים.
ארגון בנייה ותיקון מתחיל לעבוד על פרויקט עם כל הסקרים הקודמים. אם אין שינויים, או אם הם לא משמעותיים, ניתן לציין על תוכנית עיפרון. זה אפשרי אם לא מושפע תקשורת, נושאת קירות ורצפות.
כאשר החלקים הגרפיים והטכניים מוכנים, העיתון מועבר למוסדות המעורבים בתיאום. במוסקבה, שיקול דעת מושחיל עוסקת בהחלפת שיפוץ של הנחות לא למגורים. בערים אחרות, זה עשוי להיות מחלקה אדריכלית או מינהל מקומי.
חבילת מסמכים בדיקת דיור
- הצהרה הידועה על ידי הטופס הוקמה;
- דרכון טכני עם סימני עובד BTI;
- תמצית מ EGRN;
- סיכום של rospotrebnate.
- פרויקט או סקיצה עם קווי מתאר חדשים;
- הסכמת בעלי הדיור;
- קבלת תשלום הקנס (לאנשים הסכום יהיה מ -2,000 ל -2,500 רובל).
עם פתרון חיובי, דרכון חדש cadastral הוא נמשך. היצרן שלה לוקח בממוצע כחודש. ההתאמות הנדרשות נעשות EGRN.
אם הוועדה נכשלת, היא תצטרך לפעול דרך בית המשפט. לשם כך, פנה למשרד המחוזי הקרוב ביותר.
חבילת מסמכים
- כתב תביעה. כמשיב, ארגון שענה על סירוב;
- המסקנה של המעצב מחברת ההנדסה שהשינויים מתאימים לתקני סניטריים;
- עזרה מ Rospotrebnadzor;
- Powerport
כיצד לגיטימציה מחדש של שיפוץ בחדר הלא למגורים של משרד האדרים
אנחנו בדרך כלל על רצפת הראשונה או מרתף, שם המקורים אינם דירות. כמו כן, כמו במקרה של הדירה, אם הקירות התומכים, החפיפות והנדסה תקשורת מושפעים, נדרשת הפרויקט. אם ההשלכות של ארגון מחדש בלתי חוקי להוביל לאובדן היכולת של המבנים, לאיים על החיים או להחמיר את תנאי המגורים, זה לא יוכל להסכים על זה.
אם בקומה הראשונה מתוכננת לפתוח משרד, חנות או מקום ציבורי אחר, יש צורך לקחת בחשבון את הפרטים שלו. על פי סטנדרטים סניטריים וטכניים, במקרה זה, המכשיר יחייב התקן של תשומות בודדות ותפוקות פינוי מופרדים כניסות רגילות.
ישנם מספר דרישות והגבלות על מינויו של השטח. אם חנות מכולת פתוחה על זה, נצטרך להכשיר לא כל כך הרבה הפרעות במהלך התיקון, כמה הזדמנות לסחור במקום הזה היא מזון. הסיבה לסירוב עשויה להיות לחות מוגברת או היעדר מספר מספיק של ערוצי אוורור. זה יהיה הרבה יותר קל לפתור את הבעיה אם הבעלים פותח סטודיו או סדנת נעליים. בהתאם למינוי, הדרישות בידוד קול, חימום, insolation, זרמי אוויר צח ניתן לשנות. יש צורך ברזולוציה נפרדת בעת שינוי היקף הפעילות שגרם לפיתוח מחדש.
אתה יכול ליצור קשר לא רק בחברת ההנדסה, אלא גם בדיקה דיור. במקרה הראשון, ניתן למנוע את הצורך לשלם קנס לארגון לא חוקי. עבור אנשים, הוא 2,000-2 500 רובל, עבור משפטי - 40,000-50,000 רובל. אולי זה יהיה חכם לביצוע עבודה על התאוששות ולהביא נושאות קירות ותקשורת למראה הראשוני. אם הוחלט לגיטימציה מה שנעשה, העונש יצטרך לשלם, גם אם סטנדרטים סניטריים וטכניים אינם מופרעים.
היישום רשאי ליישם את הבעלים, נאמן ודייר. ההליך זהה במקרה של הדירה. לאחר בדיקת הדיור או הלשכה האדריכלית תאשר את הפרויקט, תצטרך לאסוף ניירות ערך במקרים אחרים. יש להנפיק אישור:
- עמלה בין-לאומית;
- מכירות אנרגיה;
- Rospotrebnadzor;
- משרד החירום
שאלות עלולות להתעורר מכבי אש, במיוחד אם יש רצפות עץ בבית. אם הבניין הוא אנדרטה אדריכלית, יהיה צורך לדווח למוסד העוסקת בפיקוח אדריכלי.
לאחר הסכמה עם הוועדה interdepartmental, יהיה צורך להתקשר למהנדס מ BTI עבור עיצוב של שירות חדש.
אם כישלון בדיקה דיור או רשות מוסמכת אחרת, תוך כדי יחסי הנחות לא למגורים רק באמצעות בית המשפט.
חבילת מסמכים
- כתב תביעה;
- סיכום של מהנדס מחברת מעצבים על היעדר הפרות ועמידה בתקנות הנוכחיות;
- Power Sports עם סימנים שנעשו על ידי עובד BTI במהלך הבדיקה;
- מסמכים של ישות משפטית, כולל פרטים, מפליינים פנימיים, מידע על חשבונות בנק;
- אישורים מ Rospotrebnadzor, SES, MES, אש פיקוח, מקרים אחרים, במידת הצורך;
- הסכמת בעלי רכוש אחרים בבניין שבו נעשתה ארגון מחדש. אם רכוש קהילתי משפיע, 73% מהבעלים נדרשים.
בניינים שאינם למגורים
סדר התיאום הוא זהה במקרים הקודמים. אם אתם מתכננים לשנות את התצורה של המבנים התומכים או התקנת הציוד המחייב את ההתאמות המתאימות בדרכון הטכני של הבניין, יש צורך בפרויקט. סוג זה של פעילות יכול להיות מעורב בחבר SRO.
אם הבית אינו רב דרך, אתה צריך לעמוד בתנאים הרבה פחות על מנת לקבל החלטה חיובית של הוועדה. לדוגמה, אין צורך לקחת בחשבון את מיקום החדרים ואת האזורים הרטובים. אם הסדנה נפתחת או למשל, סטודיו ווקאלי לא צריך להוציא כסף על בידוד קול יקר. דרישות רעש במהלך שעות העבודה הם הרבה יותר נמוך.
קשה לתת תשובה ממצה לשאלה - איך לגיטימציה מחדש של שיפוץ בחדר לא למגורים. בכל אזור, מוצגים דרישות שונות. יש צורך לקחת בחשבון את תכונות העיצוב של הבניין, את מידת ללבוש שלה. חשוב מה שהיו השינויים, ואיפה הם התרחשו. לדוגמה, אם השכנים על העליונה או התחתון עשה את הפתח את הקיר הנושא, אתה לא יכול לעשות את אותו הדבר, שיש לו קצת שמאלה או ימין. זה יכול להיות מתואם אם זה באותו מקום כמו השכנים, או במרחק גדול. דוגמאות כאלה הן די הרבה.