हम बताते हैं कि कैसे हो, तो पुनर्विकास को अपार्टमेंट और घरों के गैर-आवासीय परिसर में या औद्योगिक भवनों के पहले और बेसमेंट पर वैध नहीं किया गया था।
इस लेख पर न केवल कार्यालयों, गोदामों, दुकानों और उत्पादन सुविधाओं के बारे में चर्चा की जाएगी। पुनर्गठन के लिए कुछ नियम हैं जो कि रसोई, बाथरूम, हॉलवे, स्टोररूम, ड्रेसिंग रूम, बेसमेंट, हीटिंग बॉयलर और इलेक्ट्रिक जेनरेटर से लैस हैं। वे सीधे समायोजित करने के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, लेकिन साथ ही अपार्टमेंट या इज़ ऑब्जेक्ट्स का हिस्सा हैं। वे एक अलग श्रेणी का संदर्भ देते हैं, और अन्य स्वच्छता और तकनीकी आवश्यकताओं को उनके लिए शयनकक्ष, रहने वाले कमरे या अलमारियाँ की तुलना में प्रस्तुत किया जाता है। परियोजना को विकसित और समन्वय करते समय इन सुविधाओं को ध्यान में रखा जाता है। एक गैर आवासीय भवन के पुनर्विकास को कम करने के लिए कई अंतर और सामान्य क्षण हैं।
गैर-आवासीय परिसर के पुनर्विकास को कम करना
अपार्टमेंट और देश के घरों में गैर-आवासीय परिसर- निषिद्ध घटनाक्रम
- समझौते की प्रक्रिया
यदि एमकेडी में रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए फिर से सुसज्जित है
इमारतों को आवास के लिए नहीं बनाया गया है
अपार्टमेंट और देश के घरों में गैर-आवासीय परिसर
मुख्य नियम और परिभाषा रूसी संघ के आवास संहिता में निहित हैं। इसमें सभी मुख्य नियम शामिल हैं जिन्हें सहायक संरचनाओं की कॉन्फ़िगरेशन को बदलकर, साथ ही साथ फिर से सुसज्जित करके निर्देशित किया जाना चाहिए, जिसके लिए बीटीआई और तकनीकी पासपोर्ट के मामले में प्रदर्शन की आवश्यकता होती है। दस्तावेज़ आने वाले कामों और अवैध रूप से किए गए दोनों के समन्वय के आदेश को नियंत्रित करता है। इस तरह की आवश्यकता किसी भी रियल एस्टेट ऑपरेशंस के लिए उत्पन्न होती है जिसमें आईआरआरएन में निर्दिष्ट डेटा सत्यापन और बीटीआई की योजना और वास्तविकता के लिए उनके पत्राचार की आवश्यकता होती है।
पड़ोसियों और सार्वजनिक उपयोगिता के कर्मचारियों द्वारा उल्लंघन की जा सकती है। उन्हें ध्यान में रखना मुश्किल नहीं है, अगर पड़ोसी अपार्टमेंट में रहने की स्थिति खराब हो गई है, या यदि यह सार्वभौमिक रूप से सार्वजनिक क्षेत्र का हिस्सा सौंपा गया था। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि जनवरी 201 9 से, रूसी संघ का आवास कोड आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के पुनर्गठन के लिए समान आवश्यकताओं को स्थापित करता है। वे न केवल अपार्टमेंट, बल्कि संगठनों को भी चिंता करते हैं जो निचले मंजिलों पर कब्जा करते हैं।
अतिरिक्त जानकारी स्वच्छता और तकनीकी मानकों और स्थानीय कानून में निहित है।
मैं क्या क
कई घटनाएं हैं, जो सफल नहीं होंगी।
- वेंटिलेशन चैनल के आंशिक या पूर्ण विध्वंस के साथ, वायु गुणवत्ता में गिरावट आई है, दीवारों पर मोल्ड दिखाई देता है। पुरानी इमारतों में आपूर्ति प्रशंसक की स्थापना, जहां वायु नली अनुभाग बड़ा नहीं है, निकास निर्धारित करेगा। निकास हवा पड़ोसियों के लिए उड़ान भर जाएगी।
- उद्घाटन के अनधिकृत काम असर दीवारों और ओवरलैप के कमजोर और आंशिक विनाश का कारण बन सकते हैं। पूर्व तकनीकी परीक्षा और परियोजना सामंजस्य के बिना कार्य निषिद्ध है।
- इस क्षेत्र की कीमत पर रसोईघर या बाथरूम का विस्तार करने की अनुमति नहीं है। तथाकथित "गीले जोनों" में फर्श में अतिरिक्त जलरोधक है, जो आवासीय परिसर में नहीं है। यहां तक कि इसके डिवाइस के साथ, पानी अधिक अनुमत मानदंडों में आर्द्रता में वृद्धि, नीचे और ऊपर लीक हो जाएगा।
- इंटरपैनल सीम में चरणों की बिछाने, साथ ही प्लेटों में खुद को निषिद्ध है। एक चैनल डिवाइस को तारों के नीचे 2 सेमी गहराई की अनुमति है।
- आप रेडिएटर को बालकनी या लॉगगिया में स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं। इससे इस तथ्य का कारण बन जाएगा कि कमरे में तापमान या रसोईघर मानक के नीचे होगा।
- यदि रसोई में एक गैस स्टोव का उपयोग किया जाता है, तो इसे कमरे के साथ जोड़ा नहीं जा सकता है।
- गर्म मंजिल के लिए केंद्रीय हीटिंग की अनुमति नहीं है।
- पाइप और विद्युत तारों को बिछाने पर उन्हें पहुंच प्रदान करना आवश्यक है। सजावट परत के तहत हलचल करने के लिए किसी भी मामले में नहीं होना चाहिए।
- कानून किसी भी परिवर्तन का उत्पादन करने पर रोक लगाता है जो संरचनाओं को ले जाने वाले कमजोर और विनाश का कारण बनता है। इमारत और इसकी स्थिति की श्रृंखला के आधार पर प्रतिबंध अलग-अलग हैं। अंतिम प्रतिक्रिया एक तकनीकी परीक्षा के बाद डिजाइनर इंजीनियरों को दे सकती है, जो पेशेवर उपकरणों का उपयोग करती है।
गैर-आवासीय परिसर के पुनर्विकास को वैध कैसे करें
कानून आईएलएस और अपार्टमेंट इमारतों के लिए एक ही नियम प्रदान करता है।यह समझने के लिए कि अवैध कार्यों के परिणामों पर सहमत होना संभव है, आपको एक लाइसेंस प्राप्त डिजाइन संगठन से संपर्क करना चाहिए। तकनीकी निरीक्षण के बाद, इंजीनियर यह निर्धारित करने में सक्षम होगा कि संचार और आयोजित संरचनाओं को क्षतिग्रस्त कर दिया गया है, और आगे की संभावनाएं क्या हैं। यदि विकार हैं, तो उन्हें सही होना होगा। डिजाइनर एक बहाली योजना बनायेंगे, लेकिन प्रारंभिक प्रजातियों को वापस करना हमेशा संभव नहीं होता है। यह संभव है कि वसूली बहुत महंगी होगी। यदि, मुखौटा पर अपार्टमेंट के मालिकों के अनधिकृत कार्यों के कारण, क्रैक किया गया, आपको इसे अपने खर्च पर सुधारना होगा।
यदि कोई उल्लंघन नहीं है या वे सही हैं, तो बातचीत संभव हो जाती है। यह कई चरणों में होता है।
अनुमोदन के चरण
- बीटीआई अनधिकृत पुनर्गठन के लिए एक आवेदन लागू करता है। एक वाहन और ईजीआरएन से निकालने के लिए आवश्यक होगा। इसे रोस्रेस्ट या एमएफसी शाखा में प्राप्त किया जा सकता है।
- एक घर के लिए आवेदन करने के बाद, बीटीआई के एक इंजीनियर घर जाते हैं। वह सभी परिवर्तनों को ठीक करता है और एक विशेष टिकट के साथ एक नया सुझाव देता है, लाल रंग में नए समोच्चों को देखते हुए।
- सर्वेक्षण के बाद, अभियंता डिजाइन की तकनीकी स्थिति और उन संगठनों की एक सूची के बारे में एक निष्कर्ष निकाला गया कि संपत्ति मालिक को यात्रा करना होगा।
- Rospotrebnadzor के एक प्रतिनिधि को सैनिटरी मानकों द्वारा आवास के समझौते के बारे में एक निष्कर्ष संकलित करने के लिए घर में बुलाया जाता है।
निर्माण और मरम्मत संगठन सभी पिछले सर्वेक्षणों के साथ एक परियोजना पर काम शुरू करता है। यदि कोई बदलाव नहीं है, या यदि वे महत्वपूर्ण नहीं हैं, तो उन्हें एक पेंसिल योजना पर ध्यान दिया जा सकता है। यह संभव है अगर संचार, दीवारों और फर्श ले जाने से प्रभावित नहीं किया जाता है।
जब ग्राफिक और तकनीकी भाग तैयार होते हैं, तो कागज समन्वय में शामिल संस्थानों को प्रेषित होता है। मास्को में, एक मोज़ज़िल विवेकाधिकार गैर आवासीय परिसर के पुनर्विकास को बदलने में लगी हुई है। अन्य शहरों में, यह एक वास्तुशिल्प विभाग या स्थानीय प्रशासन हो सकता है।
आवास निरीक्षण में दस्तावेज़ पैकेज
- स्थापित फॉर्म द्वारा संकलित विवरण;
- बीटीआई कर्मचारी के अंक के साथ तकनीकी पासपोर्ट;
- Egrn से निकालें;
- Rospotrebnate का निष्कर्ष
- नए समोच्चों के साथ परियोजना या स्केच;
- आवास के मालिकों की सहमति;
- जुर्माना के भुगतान की प्राप्ति (व्यक्तियों के लिए राशि 2,000 से 2,500 रूबल तक होगी)।
एक सकारात्मक समाधान के साथ, एक नया कैडस्ट्रल पासपोर्ट तैयार किया गया है। इसका निर्माता लगभग एक महीने का औसत लेता है। आवश्यक समायोजन egrn के लिए किया जाता है।
यदि कमीशन विफल रहता है, तो इसे अदालत के माध्यम से कार्य करना होगा। ऐसा करने के लिए, निकटतम जिला कार्यालय से संपर्क करें।
दस्तावेज़ पैकेज
- दावा विवरण। एक प्रतिवादी के रूप में, एक संगठन जिसने एक इनकार का जवाब दिया;
- इंजीनियरिंग कंपनी से डिजाइनर का निष्कर्ष जो परिवर्तन सैनिटरी मानकों से मेल खाते हैं;
- Rospotrebnadzor से मदद;
- पावरपोर्ट
मीडोज मंत्रालय के गैर-आवासीय कमरे में पुनर्विकास को वैध कैसे करें
हम आमतौर पर पहले या तहखाने के तल के बारे में होते हैं, जहां परिसर अपार्टमेंट नहीं होते हैं। इसके अलावा, अपार्टमेंट के मामले में, यदि सहायक दीवारों, ओवरलैप्स और इंजीनियरिंग संचार प्रभावित होते हैं, तो परियोजना की आवश्यकता होती है। यदि अवैध पुनर्गठन के परिणामों ने संरचनाओं की वाहक क्षमता की हानि की ओर अग्रसर किया, तो जीवन को धमकी दी या निवास की शर्तों को खराब कर दिया, यह इस पर सहमत नहीं हो पाएगा।
यदि पहली मंजिल पर एक कार्यालय, एक दुकान या अन्य सार्वजनिक स्थान खोलने की योजना बनाई गई है, तो इसके विनिर्देशों को ध्यान में रखना आवश्यक है। स्वच्छता और तकनीकी मानकों के मुताबिक, इस मामले में, डिवाइस को सामान्य प्रवेश द्वार से अलग अलग-अलग इनपुट और निकासी आउटपुट के डिवाइस की आवश्यकता होगी।
क्षेत्र की नियुक्ति पर कई आवश्यकताओं और प्रतिबंध हैं। यदि एक किराने की दुकान उस पर खुली है, तो हमें मरम्मत के दौरान इतनी अधिक विकारों को वैध बनाना होगा, इस जगह में व्यापार करने का अवसर कितना भोजन है। इनकार करने का कारण आर्द्रता या पर्याप्त संख्या में वेंटिलेशन चैनलों की अनुपस्थिति में वृद्धि हो सकती है। यदि मालिक स्टूडियो या जूता कार्यशाला खोलता है तो समस्या को हल करना बहुत आसान होगा। नियुक्ति के आधार पर, ध्वनि इन्सुलेशन, हीटिंग, इन्षण, ताजा वायु प्रवाह के लिए आवश्यकताओं को बदला जा सकता है। गतिविधि के दायरे को बदलने के दौरान एक अलग रिज़ॉल्यूशन की आवश्यकता होगी जो पुनर्विकास का कारण बनता है।
आप न केवल इंजीनियरिंग कंपनी में बल्कि आवास निरीक्षण में भी संपर्क कर सकते हैं। पहले मामले में, अवैध पुनर्गठन के लिए जुर्माना देने की आवश्यकता से बचना संभव है। व्यक्तियों के लिए, यह 2,000-2 500 रूबल है, कानूनी के लिए - 40,000-50,000 रूबल। शायद यह वसूली पर काम करने और प्रारंभिक रूप से दीवारों और संचार को असर लाने के लिए बुद्धिमानी से प्राप्त किया जाएगा। अगर यह निर्धारित करने का निर्णय लिया गया कि क्या किया गया था, जुर्माना का भुगतान करना होगा, भले ही स्वच्छता और तकनीकी मानकों का उल्लंघन न हो।
आवेदन मालिक, एक ट्रस्टी और किरायेदार को लागू कर सकता है। प्रक्रिया अपार्टमेंट के मामले में समान है। आवास निरीक्षण या वास्तुकला ब्यूरो परियोजना को मंजूरी मिलने के बाद, आपको अन्य मामलों में प्रतिभूतियां जमा करना होगा। अनुमति जारी की जानी चाहिए:
- अंतर-विभागीय आयोग;
- ऊर्जा बिक्री;
- Rospotrebnadzor;
- आपातकालीन स्थितियों के मंत्रालय
फायरफाइटर्स से प्रश्न उत्पन्न हो सकते हैं, खासकर अगर घर में लकड़ी के फर्श हैं। यदि इमारत एक वास्तुशिल्प स्मारक है, तो वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण में लगाए गए संस्थान को रिपोर्ट करना आवश्यक होगा।
अंतर-विभागीय आयोग से सहमत होने के बाद, एक नए सेवा के डिजाइन के लिए बीटीआई से एक इंजीनियर को कॉल करना आवश्यक होगा।
यदि एक आवास निरीक्षण विफलता या अन्य सक्षम प्राधिकारी, गैर-आवासीय परिसर वैध बनाना केवल अदालत के माध्यम से संभव होगा।
दस्तावेज़ पैकेज
- दावा विवरण;
- उल्लंघन की अनुपस्थिति और वर्तमान नियमों के अनुपालन के बारे में एक डिजाइनर कंपनी से एक इंजीनियर का निष्कर्ष;
- निरीक्षण के दौरान बीटीआई कर्मचारी द्वारा किए गए अंकों के साथ पावरपोर्ट;
- एक कानूनी इकाई के दस्तावेज, विवरण, आंतरिक चार्टर, बैंक खातों पर जानकारी सहित;
- यदि आवश्यक हो तो Rospotrebnadzor, एसईएस, एमईएस, अग्नि पर्यवेक्षण, अन्य उदाहरणों से प्रमाण पत्र;
- इमारत में अन्य संपत्ति मालिकों की सहमति जहां पुनर्गठन किया गया था। यदि एक सामुदायिक संपत्ति प्रभावित करती है, तो 73% मालिकों की आवश्यकता होती है।
गैर आवासीय भवन
समन्वय का क्रम पिछले मामलों में समान है। यदि आप सहायक संरचनाओं की कॉन्फ़िगरेशन या उपकरणों की स्थापना को बदलने की योजना बना रहे हैं जिसके लिए इमारत के तकनीकी पासपोर्ट में उचित समायोजन की आवश्यकता है, तो परियोजना आवश्यक है। इस प्रकार की गतिविधि एसआरओ के सदस्य में लगी जा सकती है।
यदि घर मल्टी-वे नहीं है, तो आपको कमीशन का सकारात्मक निर्णय लेने के लिए बहुत कम स्थितियों का पालन करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, कमरे और गीले क्षेत्रों के स्थान को ध्यान में रखना आवश्यक नहीं है। यदि कार्यशाला खुलती है या उदाहरण के लिए, मुखर स्टूडियो को महंगा ध्वनि इन्सुलेशन पर पैसा खर्च नहीं करना पड़ता है। काम के घंटों के दौरान शोर आवश्यकताएं बहुत कम हैं।
प्रश्न के संपूर्ण उत्तर देना मुश्किल है - एक गैर आवासीय कमरे में पुनर्विकास को वैध कैसे करें। प्रत्येक क्षेत्र में, विभिन्न आवश्यकताओं को प्रस्तुत किया जाता है। इमारत की डिजाइन सुविधाओं को ध्यान में रखना आवश्यक है, इसके पहनने की डिग्री। यह महत्वपूर्ण है कि परिवर्तन क्या थे, और जहां वे हुए। उदाहरण के लिए, यदि ऊपर या नीचे पड़ोसियों ने असर दीवार में खुलने को बनाया है, तो आप इसे थोड़ा बाएं या दाएं नहीं कर सकते हैं। यह समन्वित किया जा सकता है यदि यह पड़ोसी के रूप में एक ही स्थान पर है, या एक महान दूरी पर है। ऐसे उदाहरण काफी हैं।