Lekcija redom nerezidentnih prostora: što učiniti i gdje se okrenuti

Kažemo kako biti, ako redom nije legaliziran u nerezidencijalnim prostorijama stanova i kuća, na prvom i podrumima MKD ili u industrijskim zgradama.

Članak će se raspravljati ne samo o uredima, skladištima, trgovinama i proizvodnim pogonima. Postoje određena pravila za reorganizaciju koja se primjenjuju na kuhinje, kupaonice, hodnika, spremišta, svlačionice, podrume, opremljene grijaćim kotlovima i električnim generatorima. Oni nisu namijenjeni izravno smještaju, ali u isto vrijeme su dio apartmana ili IZHS objekata. Oni se odnose na zasebnu kategoriju, a drugi sanitarni i tehnički zahtjevi su im predstavljeni nego spavaće sobe, dnevne sobe ili ormarićima. Ove se značajke uzimaju u obzir pri razvoju i koordinaciji projekta. Stvaranje redevelopcije nerezidentne zgrade ima brojne razlike i opće trenutke.

Lekcija rekonstrukcije nestambenih prostora

Nerezidentni prostori u apartmanima i kućama

• Zabranjeni događaji
• Proces ugovora

Ako je nekretnina u MKD-u ponovno opremljen za poslovanje

Zgrade koje nisu dizajnirane za smještaj

Nerezidentni prostori u apartmanima i kućama

Glavni uvjeti i definicije sadržane su u stambenom kodeksu Ruske Federacije. Sadrži sva glavna pravila koja bi se trebala voditi promjenom konfiguracije potpornih struktura, kao i pri ponovnom opremi, što zahtijeva prikaz u pogledu BTI i tehničke putovnice. Dokument regulira redoslijed koordinacije i nadolazećih radova i nezakonito provedenih. Takvu potrebu nastaje za bilo kakve operacije nekretnina koje zahtijevaju provjeru podataka navedene u IRRN-u i planu BTI-a i njihovoj korespondenciji stvarnosti.

Povrede mogu otkriti susjedi i zaposlenici komunalnih usluga. Teško ih ne primijetiti, ako su živi uvjeti pogoršani u susjednim apartmanima, ili ako je bio univerzalno dodijeljen dio javnog teritorija. Također treba napomenuti da od siječnja 2019. godine stambeni kodeks Ruske Federacije utvrđuje iste uvjete za reorganizaciju stambenih i nestambenih prostora. Oni se tiče ne samo apartmana, već i organizacija koje zauzimaju niže etaže.

Dodatne informacije sadržane su u sanitarnim i tehničkim standardima i lokalnom zakonodavstvu.

Što mogu učiniti

Postoji niz događaja koji neće uspjeti.

• S djelomičnim ili potpunim rušenjem ventilacijskog kanala, kvaliteta zraka se propada, pojavljuje se plijesni na zidovima. Instalacija ventilatora za opskrbu u starim zgradama, gdje je odjeljak za zračni kanal nije veliki, određuje ispušni plin. Ispušni zrak će letjeti prema susjedima.
• Neovlašteni rad otvora može uzrokovati slabljenje i djelomično uništenje zidova ležaja i preklapanja. Rad bez prethodnog tehničkog pregleda i usklađivanja projekta je zabranjeno.
• Nije dopušteno proširiti kuhinju ili kupaonicu na štetu područja. Podovi u takozvanim "mokrim zonama" imaju dodatnu hidroizolaciju, koja nije u stambenim prostorijama. Čak i sa svojim uređajem, voda će curiti i gore, povećavajući vlažnost u višku dopuštene norme.
• Zabranjeno je polaganje stupnjeva u interpanelskih šavova, kao iu pločama. Uređaj za kanal pušten je do 2 cm duboko ispod ožičenja.
• Ne možete prenijeti radijator na balkon ili loggia. To će dovesti do činjenice da će temperatura u sobi ili kuhinji biti ispod normative.
• Ako se u kuhinji koristi plinski štednjak, ne može se kombinirati s prostorom.
• Centralno grijanje na toplinu nije dopušteno.
• Prilikom polaganja cijevi i električnog ožičenja potrebno je osigurati pristup njima. Podizanje pod slojem dekoracije ne smije biti u svakom slučaju.
• Zakonodavstvo zabranjuje da proizvede bilo kakve promjene koje dovode do slabljenja i uništavanja nosivih struktura. Ograničenja se razlikuju ovisno o nizu zgrade i njegovog statusa. Konačni odgovor može dati dizajnerske inženjere nakon tehničkog pregleda, koji koristi profesionalnu opremu.

Kako legitimirati rekonstrukciju nestambenih prostora

Zakonodavstvo predviđa ista pravila za ILS i stambene zgrade.

Da biste razumjeli da li je moguće dogovoriti se o posljedicama ilegalnih radnji, trebali biste kontaktirati licenciranu organizaciju dizajna. Nakon tehničkog pregleda, inženjer će moći odrediti jesu li oštećene komunikacije i knjigovodstvene strukture, a koje su daljnje izglede. Ako postoje poremećaji, morat će se ispraviti. Dizajneri će napraviti plan obnove, ali nije uvijek moguće vratiti početnu vrstu. Moguće je da će oporavak koštati vrlo skupo. Ako, zbog neovlaštenih postupaka vlasnika stana na pročelju, pojavio se, morat ćete ga popraviti na vlastiti trošak.

Ako nema kršenja ili se ispravljaju, pregovaranje postaje moguće. Odvija se u nekoliko faza.

Faze odobrenja

• BTI primjenjuje zahtjev za neovlaštenu reorganizaciju. Bit će potrebno osigurati vozilo i ekstrakt iz EGRN-a. Može se dobiti u rosreest ili mfc grana.
• Nakon podnošenja zahtjeva za kuću, inženjer iz BTI odlazi u kuću. On popravlja sve promjene i čini novi prijedlog s posebnim pečatom, ističući nove konture u crveno.
• Nakon ankete, inženjer izdaje zaključak o tehničkom stanju dizajna i popisu organizacija koje će vlasnik nekretnine morati posjetiti.
• Predstavnik Rospotrebnadzora pozvan je u kuću kako bi sastavio zaključak o sporazumu o stanovima sanitarnim standardima.

Organizacija izgradnje i popravka počinje raditi na projektu sa svim prethodnim istraživanjima. Ako nema promjena, ili ako nisu značajne, mogu se zabilježiti na planu olovke. To je moguće ako ne utječe na komunikaciju, noseće zidove i podove.

Kada su grafički i tehnički dijelovi spremni, rad se prenosi na institucije uključene u koordinaciju. U Moskvi, moszhil diskrecija se bavi zamjenom ponovnog razvijanja nestambenih prostora. U drugim gradovima, to može biti arhitektonski odjel ili lokalna uprava.

Paket dokumenta u stambenom inspekciji

• izjavu koja je sastavljena prema utvrđenom obliku;
• Tehnička putovnica s oznakama zaposlenika BIT-a;
• Ekstrakt iz egran;
• ZAKLJUČAK ROSPOTREBNATE
• projekt ili skica s novim konturama;
• pristanak vlasnika stanovanja;
• Primanje plaćanja novčane kazne (za pojedince iznos će biti od 2.000 do 2.500 rubalja).

Uz pozitivno rješenje, izrađena je nova katastarska putovnica. Njegov proizvođač traje prosječno oko mjesec dana. Potrebne prilagodbe su napravljene na egrann.

Ako Komisija ne uspije, morat će djelovati kroz sud. Da biste to učinili, obratite se najbližem okružnom uredu.

Paket dokumenata

• izjavu o zahtjevu. Kao ispitanik, organizacija koja je odgovorila na odbijanje;
• Zaključak dizajnera iz inženjerske tvrtke da promjene odgovaraju sanitarnim standardima;
• Pomoć od Rospotrebnadzor;
• Powera

Mogu biti potrebni drugi radovi. Da biste provjerili smještaj stanovanja po trenutnim standardima, Sud će imenovati ispit. U nedostatku kršenja bit će sastavljen čin ponovnog razvoja. Ako se Komisija pojavi pritužbe, to će ga obvezati da ispravi sve što je potrebno. Da bi donijela odluku, trebat će jedan mjesec. Stjet će na snagu za deset dana.

Kako legitimirati redom u nerezidentnoj sobi Ministarstva livada

Obično smo o prvom ili podrumskom podu, gdje prostorije nisu apartmani. Također, kao iu slučaju stana, ako su pogođeni potporni zidovi, preklapanja i inženjerske komunikacije, projekt je potreban. Ako posljedice ilegalne reorganizacije dovode do gubitka sposobnosti prijevoznika struktura, ugrožavaju život ili pogoršali uvjete prebivališta, neće se moći dogovoriti o tome.

Ako se na prvom katu planira otvoriti ured, trgovinu ili drugo javno mjesto, potrebno je uzeti u obzir njegove specifičnosti. Prema sanitarnim i tehničkim standardima, u ovom slučaju uređaj će zahtijevati uređaj pojedinačnih ulaza i izlaza evakuacije odvojeni od uobičajenih ulaza.

Postoji niz zahtjeva i ograničenja na imenovanje područja. Ako je prehrambena trgovina otvorena, morat ćemo legalizirati ne toliko poremećaja tijekom popravka, koliko je prilika za trgovanje na ovom mjestu hrana. Razlog odbijanja može povećati vlažnost ili odsutnost dovoljnog broja ventilacijskih kanala. To će biti mnogo lakše riješiti problem ako vlasnik otvara radionicu studio ili cipela. Ovisno o sastanu, zahtjevi za zvučnu izolaciju, grijanje, insolacija, priljevi svježeg zraka mogu se promijeniti. Potrebna je posebna razlučivost prilikom mijenjanja opsega aktivnosti koja je uzrokovala redevelopment.

Možete kontaktirati ne samo u inženjerskoj tvrtki, već iu stambenoj inspekciji. U prvom slučaju moguće je izbjeći potrebu plaćanja novčane kazne za ilegalnu reorganizaciju. Za pojedince, to je 2.000-2 500 rubalja, za pravne - 40.000-50.000 rubalja. Možda će to biti mudrično provesti rad na oporavku i donijeti zidove i komunikacije na početni izgled. Ako je odlučeno legitimizirati ono što je učinjeno, kazna će morati platiti, čak i ako se ne povrede sanitarni i tehnički standardi.

Aplikacija može primijeniti vlasnika, povjerenika i stanara. Postupak je isti kao u slučaju stana. Nakon što će stambeni inspekcija ili arhitektonski ured odobriti projekt, morat ćete prikupiti vrijednosne papire u drugim slučajevima. Dopuštenje se mora izdati:

• Međuresorna komisija;
• Prodaja energije;
• Rospotrebnadzor;
• Ministarstvo izvanrednih situacija

Pitanja mogu nastati iz vatrogasaca, pogotovo ako u kući postoje drvene podove. Ako je zgrada arhitektonski spomenik, bit će potrebno prijaviti instituciji koja se bavi arhitektonskim nadzorom.

Nakon što se slaže s međuresornom provizijom, bit će potrebno nazvati inženjera iz BTI radi dizajna novog servisiranja.

Ako će nesuspjelo inspekcije stambenog inspekcije ili drugo nadležno tijelo, legaliziranje nestambenih prostora biti moguće samo kroz sud.

Paket dokumenata

• izjavu o zahtjevu;
• Zaključak inženjera iz dizajnerske tvrtke o odsustvu kršenja i usklađenosti s aktualnim propisima;
• Powera s oznakama zaposlenika BIT-a tijekom inspekcije;
• dokumenti pravne osobe, uključujući detalje, unutarnje povelje, informacije o bankovnim računima;
• Potvrde iz Rospotrebnadzor, SES, MES, protupožarni nadzor, druge instance, ako je potrebno;
• Pristanak drugih vlasnika imovine u zgradi u kojoj je napravljena reorganizacija. Ako imovina zajednice pogađa, potrebno je 73% vlasnika.

Uz pozitivnu prosudbu, sud treba narediti u novoj tehničkoj podršci BTI-a i učiniti nove podatke u Rosrestar. Uz negativan, bit će potrebno ispuniti Komisiju i vratiti izvorni obrazac strukturama. Inače, može se oduzeti i prodavati na aukciji. Znači obrnuto od prodaje će ići na oporavak.

Nerezidentne zgrade

Redoslijed koordinacije je isti kao u prethodnim slučajevima. Ako planirate promijeniti konfiguraciju potpornih struktura ili instalaciju opreme koja zahtijeva odgovarajuće prilagodbe u tehničkoj putovnici zgrade, projekt je potreban. Ova vrsta aktivnosti može se uključiti u član sro.

Ako kuća nije višesmjerna, morate se pridržavati mnogo manje uvjeta kako biste dobili pozitivnu odluku Komisije. Na primjer, nije potrebno uzeti u obzir mjesto soba i vlažnih područja. Ako se radionica otvori ili na primjer, vokalni studio ne mora trošiti novac na skupu zvučnu izolaciju. Zahtjevi za bukom tijekom radnog vremena mnogo su niže.

Teško je dati iscrpan odgovor na pitanje - kako legitimirati redom u nerezidentnoj sobi. U svakoj regiji prikazani su različiti zahtjevi. Potrebno je uzeti u obzir dizajnerske značajke zgrade, stupanj njegovog trošenja. Važno je što su promjene, i gdje su se dogodile. Na primjer, ako su susjedi na vrhu ili dnu napravili otvor u zidu ležaja, ne možete učiniti isto, dok je malo lijevo ili desno. Može se koordinirati ako je na istom mjestu kao i susjedi, ili na velikoj udaljenosti. Takvi primjeri su dosta.