Diciamo come essere, se la riqualificazione non è stata legalizzata in locali non residenziali di appartamenti e case, il primo e gli scantinati di MKD o in edifici industriali.
L'articolo sarà discusso non solo di uffici, magazzini, negozi e impianti di produzione. Ci sono alcune regole per la riorganizzazione che si applicano a cucine, bagni, corridoi, ripostieri, spogliatoi, scantinati, dotati di caldaie di riscaldamento e generatori elettrici. Non sono destinati direttamente ad accogliere, ma allo stesso tempo fanno parte di appartamenti o oggetti Izhs. Si riferiscono a una categoria separata e altri requisiti sanitari e tecnici sono presentati da loro da camere da letto, salotti o armadietti. Queste caratteristiche sono prese in considerazione durante lo sviluppo e il coordinamento del progetto. Lessoning La riqualificazione di un edificio non residenziale ha una serie di differenze e momenti generali.
Lessoning della riqualificazione dei locali non residenziali
Locali non residenziali in appartamenti e case di campagna- Eventi proibiti
- Processo d'accordo
Se il settore immobiliare nel MKD è ri-equipaggiato per il business
Edifici non progettati per l'alloggio
Locali non residenziali in appartamenti e case di campagna
I termini e le definizioni principali sono contenuti nel codice dell'alloggiamento della Federazione Russa. Contiene tutte le regole principali che dovrebbero essere guidate modificando la configurazione delle strutture di supporto, nonché quando si ridisegna, che richiede display in termini di BTI e passaporto tecnico. Il documento regola l'ordine di coordinamento di entrambe le opere imminenti e l'effettuato illegalmente. Tale necessità nasce per qualsiasi operazione immobiliare che richiede la verifica dei dati specificata nell'irnn e nel piano di BTI e della loro corrispondenza alla realtà.
Le violazioni possono essere scoperte da vicini e dipendenti di servizi pubblici. È difficile non notarli, se le condizioni di vita si sono deteriorate negli appartamenti vicini, o se fosse stata assegnata universalmente parte del territorio pubblico. Va inoltre notato che dal gennaio 2019, il codice di alloggio della Federazione Russa stabilisce gli stessi requisiti per la riorganizzazione dei locali residenziali e non residenziali. Si preoccupano non solo appartamenti, ma anche organizzazioni che occupano i piani inferiori.
Ulteriori informazioni sono contenute in norme sanitarie e tecniche e legislazione locale.
Cosa posso fare
Ci sono un certo numero di eventi, che non avranno successo.
- Con demolizione parziale o completa del canale di ventilazione, la qualità dell'aria si deteriora, la muffa appare sulle pareti. Installazione della ventola di fornitura nei vecchi edifici, dove la sezione del condotto dell'aria non è grande, determinerà lo scarico. L'aria di scarico volerà ai vicini.
- Il lavoro non autorizzato delle aperture può causare l'indebolimento e la distruzione parziale delle pareti del cuscinetto e delle sovrapposizioni. Il lavoro senza previo esame tecnico e l'armonizzazione del progetto è proibito.
- Non è permesso espandere la cucina o il bagno a spese della zona. I pavimenti nelle cosiddette "zone bagnate" hanno un'interruzione aggiuntiva, che non è nei locali residenziali. Anche con il suo dispositivo, l'acqua scorrerà verso il basso e aumentando l'umidità in materia di norme ammissibili in eccesso.
- La posa di stadi nelle cuciture di Interpanel, nonché nei piatti stesse è proibita. Un dispositivo di canale è consentito a 2 cm in profondità sotto il cablaggio.
- Non è possibile trasferire il radiatore sul balcone o nel logo. Questo porterà al fatto che la temperatura nella stanza o la cucina sarà inferiore alla normativa.
- Se una stufa a gas viene utilizzata in cucina, non può essere combinata con la stanza.
- Il riscaldamento centrale al pavimento caldo non è permesso.
- Quando si posa pipe e cablaggio elettrico è necessario fornire accesso a loro. Per suscitare sotto lo strato di decorazione non dovrebbe essere in ogni caso.
- La legislazione vieta di produrre eventuali modifiche che portano all'indebolimento e alla distruzione delle strutture di trasporto. Le restrizioni differiscono a seconda della serie dell'edificio e del suo stato. La risposta finale può fornire ingegneri di design dopo un esame tecnico, che utilizza attrezzature professionali.
Come legittimare la riqualificazione dei locali non residenziali
La legislazione prevede le stesse regole per ILS e condomini.Per comprendere se è possibile concordare le conseguenze delle azioni illegali, è necessario contattare un'organizzazione di progettazione autorizzata. Dopo l'ispezione tecnica, l'ingegnere sarà in grado di determinare se le comunicazioni e le strutture di trasporto sono state danneggiate e quali sono le ulteriori prospettive. Se ci sono disturbi, dovranno essere corretti. I progettisti effettueranno un piano di restauro, ma non è sempre possibile restituire le specie iniziali. È possibile che il recupero costerà molto costoso. Se, a causa delle azioni non autorizzate dei proprietari dell'appartamento sulla facciata, è apparso incrinato, dovrai ripararlo a proprie spese.
Se non ci sono violazioni o sono corrette, la negoziazione diventa possibile. Si svolge in diverse fasi.
Fasi di approvazione
- La BTI applica un'applicazione per la riorganizzazione non autorizzata. Sarà necessario fornire un veicolo e un estratto da EGRN. Può essere ottenuto in Rosreest o nel ramo MFC.
- Dopo aver applicato una casa, un ingegnere di BTI va a casa. Risolve tutte le modifiche e costituisce un nuovo suggerimento con un francobollo speciale, notando nuovi contorni in rosso.
- Dopo il sondaggio, l'ingegnere emette una conclusione sulla condizione tecnica dei progetti e di un elenco di organizzazioni che il proprietario dovrà visitare.
- Un rappresentante di Rospotrebnadzor è chiamato a casa per compilare una conclusione sull'accordo dell'alloggio da parte degli standard sanitari.
L'organizzazione della costruzione e della riparazione inizia a lavorare su un progetto con tutte le indagini precedenti. Se non ci sono cambiamenti, o se non sono significativi, possono essere annotati su un piano a matita. Questo è possibile se non influenzato dalla comunicazione, dalla portamento di pareti e pavimenti.
Quando le parti grafiche e tecniche sono pronte, la carta viene trasmessa alle istituzioni coinvolte nel coordinamento. A Mosca, una discrezione Moszhyl è impegnata a sostituire la riqualificazione dei locali non residenziali. In altre città, potrebbe essere un dipartimento architettonico o un'amministrazione locale.
Pacchetto documenti nell'ispezione dell'alloggiamento
- dichiarazione compilata dalla forma stabilita;
- Passaporto tecnico con marchi del dipendente BTI;
- Estratto da EGRN;
- Conclusione di Rospotrebnate.
- Progetto o schizzo con nuovi contorni;
- il consenso dei proprietari di alloggi;
- Ricevuta del pagamento dell'ammenda (per le persone L'importo sarà da 2.000 a 2.500 rubli).
Con una soluzione positiva, viene elaborato un nuovo passaporto catastale. Il suo produttore richiede una media di circa un mese. Le modifiche necessarie sono fatte su EGRN.
Se la Commissione fallisce, dovrà agire attraverso il tribunale. Per fare ciò, contattare l'ufficio distrettuale più vicino.
Pacchetto di documenti
- Dichiarazione di reclamo. Come rispondente, un'organizzazione che ha risposto a un rifiuto;
- La conclusione del progettista della società di ingegneria che i cambiamenti corrispondono agli standard sanitari;
- Aiuto da Rospotrebnadzor;
- Powerport.
Come legittimare la riqualificazione nella stanza non residenziale del ministero dei prati
Di solito siamo del primo o del pavimento del seminterrato, dove i locali non sono appartamenti. Inoltre, come nel caso dell'appartamento, se le pareti di supporto, le sovrapposizioni e le comunicazioni ingegneristiche sono interessate, il progetto è richiesto. Se le conseguenze della riorganizzazione illegale portano alla perdita della capacità del corriere delle strutture, minacciano la vita o peggiorare le condizioni di residenza, non sarà in grado di concordarla.
Se al primo piano è progettato per aprire un ufficio, un negozio o altro luogo pubblico, è necessario tenere conto delle sue specifiche. Secondo gli standard sanitari e tecnici, in questo caso, il dispositivo richiederà un dispositivo di ingressi individuali e uscite di evacuazione separate da ingressi ordinari.
Esistono numerosi requisiti e restrizioni sulla nomina dell'area. Se un negozio di alimentari è aperto su di esso, dovremo legalizzare tanti disturbi durante la riparazione, quanto l'opportunità di scambiare in questo posto è il cibo. La ragione del rifiuto può essere aumentata umidità o assenza di un numero sufficiente di canali di ventilazione. Sarà molto più facile risolvere il problema se il proprietario apre un laboratorio di studio o scarpe. A seconda dell'appuntamento, i requisiti per l'isolamento acustico, il riscaldamento, l'insolazione, i flussi d'aria freschi possono essere modificati. Sarà necessaria una risoluzione separata quando si modifica la portata dell'attività che ha causato la riqualificazione.
Puoi contattare non solo nella società di ingegneria, ma anche nell'ispezione dell'alloggio. Nel primo caso, è possibile evitare la necessità di pagare una multa per la riorganizzazione illegale. Per gli individui, è di 2.000-200 rubli, per i legali - 40.000-50.000 rubli. Forse sarà saggiosamente svolgere il lavoro sul recupero e portare pareti portanti e comunicazioni al look iniziale. Se fosse deciso di legittimare ciò che è stato fatto, la sanzione dovrà pagare, anche se gli standard sanitari e tecnici non sono stati violati.
L'applicazione può applicare il proprietario, un trustee e un inquilino. La procedura è la stessa del caso dell'appartamento. Dopo che l'ispezione dell'alloggiamento o l'ufficio architettonico approveremo il progetto, dovrai raccogliere titoli in altri casi. L'autorizzazione deve essere rilasciata:
- Commissione interdipartimentale;
- Vendite di energia;
- Rospotrebnadzor;
- Ministero delle situazioni di emergenza
Le domande possono derivare dai vigili del fuoco, specialmente se ci sono pavimenti in legno in casa. Se l'edificio è un monumento architettonico, sarà necessario riferire all'istituzione impegnata nella supervisione architettonica.
Dopo aver concordato con la Commissione interdipartimentale, sarà necessario chiamare un ingegnere da BTI per il design di un nuovo servizio.
Se un fallimento di ispezione dell'alloggiamento o un'altra autorità competente, la legalizzazione di locali non residenziali sarà possibile solo attraverso il tribunale.
Pacchetto di documenti
- Dichiarazione di reclamo;
- Conclusione di un ingegnere da una società di design sull'assenza di violazioni e conformità alle normative vigenti;
- Powerport con marchi realizzati dal dipendente BTI durante l'ispezione;
- Documenti di un'entità giuridica, compresi dettagli, charter interni, informazioni sui conti bancari;
- Certificati da Rospotrebnadzor, SES, MES, supervisione antincendio, altri casi, se necessario;
- Il consenso di altri proprietari di proprietà nell'edificio in cui è stata presa la riorganizzazione. Se una proprietà comunitaria colpisce, è richiesto il 73% dei proprietari.
Edifici non residenziali
L'ordine di coordinamento è lo stesso dei casi precedenti. Se si prevede di modificare la configurazione delle strutture di supporto o l'installazione di apparecchiature che richiedono le adeguamenti appropriate nel passaporto tecnico dell'edificio, il progetto è necessario. Questo tipo di attività può essere impegnato in un membro del sro.
Se la casa non è multi-way, è necessario rispettare molte meno condizioni al fine di ottenere una decisione positiva della Commissione. Ad esempio, non è necessario tenere conto della posizione delle stanze e delle aree umide. Se il workshop si apre o ad esempio, lo studio vocale non deve spendere soldi su costosi isolamento acustico. I requisiti di rumore durante gli orari di lavoro sono molto più bassi.
È difficile dare una risposta esaustiva alla domanda - come legittimare la riqualificazione in una stanza non residenziale. In ogni regione sono presentati diversi requisiti. È necessario tenere conto delle caratteristiche del design dell'edificio, il grado della sua usura. È importante quali sono stati i cambiamenti e dove si sono verificati. Ad esempio, se i vicini sulla parte superiore o inferiore hanno fatto l'apertura nella parete del cuscinetto, non puoi fare lo stesso, avendo un po 'a sinistra oa destra. Può essere coordinato se è nello stesso posto dei vicini, o ad una grande distanza. Tali esempi sono parecchio.