再開発が、第一およびMKDの地下社会または工業ビルの居住地の非住宅敷地で合法化されていない場合、私達はどのようにしているかを伝えます。
この記事は、事務所、倉庫、店舗、生産設備についてだけでなく、議論されます。キッチン、バスルーム、廊下、倉庫、ドレッシングルーム、暖房ボイラーや発電機を備えた地下室に適用される再編成のための特定の規則があります。彼らは直接対処することを意図していませんが、同時にアパートやIZHSオブジェクトの一部です。それらは別のカテゴリーを指し、その他の衛生的および技術的要件は寝室、リビングルームまたはキャビネットよりもそれらに提示されています。これらの機能は、プロジェクトの開発と調整時に考慮されます。レッスニング非住宅の再開発には、いくつかの違いと一般的な瞬間があります。
非住宅敷居の再開発を授けている
アパートや田舎の住宅の非住宅敷居- 禁止イベント
- 契約プロセス
MKDの不動産が業務のために再装備されている場合
宿泊施設のために設計されていない建物
アパートや田舎の住宅の非住宅敷居
主な用語と定義はロシア連邦の住宅コードに含まれています。それは、支援構造の構成を変えることによってガイドされるべきすべての主な規則、ならびにBTIおよびテクニカルパスポートの観点から表示する必要がある場合には、再装備されているすべての主要な規則を含みます。この文書は、今後の作品と違法に行われた両方の調整順を規制します。このような必要性は、IRRNとBTIの計画で指定されたデータ検証を必要とする不動産業務、および現実への対応に起因しています。
違反は、隣人や公共の公益事業の従業員によって発見されます。生活環境が近隣のアパートで悪化した場合、または公共領土の一部が普及している場合は、気にしないことは困難です。 2019年1月以降、ロシア連邦の住宅規範は住宅勤務および非住宅勤務の再編成に関する同じ要件を確立することにも注意してください。彼らはアパートメントだけでなく、より低い階を占める組織も関係しています。
追加情報は、衛生的および技術的な基準および地元の法律に含まれています。
私に何ができる
成功することはありませんイベントがいくつかあります。
- 換気チャネルの部分的または完全な解体により、大気質は劣化し、壁に型が現れる。空気ダクト部が大きくない古い建物の供給ファンの設置は排気を決定します。排気空気は隣人に飛ぶでしょう。
- 開口部の不正な作業は、軸受壁の弱化および部分的な破壊を引き起こす可能性があり、重なり合う。事前技術試験を行わず、プロジェクトの調和が禁止されています。
- その地域を犠牲にしてキッチンやバスルームを拡大することはできません。いわゆる「濡れゾーン」の床は追加の防水性を持っています。これは住宅施設にはありません。その装置でさえ、水は漏れやすくなり、過剰な許容された規範の湿度を上げます。
- インターペルシームの段階の敷設、ならびにプレート自体の中には禁止されています。チャネル装置は、配線の下で2cmの深さまで許容される。
- あなたはラジエーターをバルコニーまたはロゴジアに移すことができません。これにより、部屋の温度や台所が規範的に下回るという事実につながります。
- ガスストーブが台所で使用されている場合は、部屋と組み合わせることはできません。
- 温かい床への中央の暖房は許可されていません。
- パイプと電気配線を敷設するとき、それらにアクセスする必要があります。装飾層の下に攪拌することはいかなる場合にはしないでください。
- 法律は、運搬構造の弱化と破壊につながる変更を妨げることを禁止しています。制限は、建物の一連の建物とその状態によって異なります。最終的な対応は、専門の機器を使用する技術的な検査の後にデザイナーエンジニアに与えることができます。
非住宅勤務の再開発を正当化する方法
法律は、ILSおよびアパートの建物のための同じ規則を提供します。違法行為の結果に同意することが可能かどうかを理解するために、ライセンス設計組織に連絡する必要があります。技術検査の後、エンジニアは、通信と携帯構造が損傷しているかどうかを判断することができ、さらに見込み客は何ですか。障害がある場合は、修正する必要があります。デザイナーは復元計画を立てますが、最初の種を返すことは必ずしも可能ではありません。回復が非常に高価になる可能性があります。ファサード上のアパートの所有者の不正な行動のために、ひびの入ったことが、あなた自身の費用でそれを修理する必要があります。
違反がないか修正されている場合は、交渉が可能になります。それはいくつかの段階で行われます。
承認の段階
- BTIは不正再編成のためのアプリケーションを適用します。 eGRNから車両と抽出物を設ける必要があります。 RosreestまたはMFCブランチで入手できます。
- 家に申し込んだ後、BTIのエンジニアは家に行きます。彼はすべての変更を修正し、赤の新しい輪郭に注意して、特別なスタンプで新しい提案をします。
- 調査後、エンジニアはデザインの技術的状態についての結論と、財産の所有者が訪問しなければならない組織のリストを発行します。
- RospotrebnAdzorの代表者は、衛生基準による住宅の合意についての結論をまとめるために家に求められます。
建設および修理組織は、以前のすべての調査でプロジェクトで仕事を始めます。変更がない場合、またはそれらが重要ではない場合は、鉛筆プランに注意することができます。これは、コミュニケーションの影響を受けず、壁や床を携帯している場合は可能です。
グラフィック部品と技術部品の準備ができているとき、紙は調整に関わる機関に送信されます。モスクワでは、住宅非居住地の再開発を交換することにMoszhylの裁量がかまいています。他の都市では、建築部門または地域政権である可能性があります。
住宅検査における文書パッケージ
- 確立されたフォームによってコンパイルされたステートメント。
- BTI従業員のマーク付きのテクニカルパスポート。
- EGRNから抽出します。
- Rospotrebnateの結論
- 新しい輪郭を持つプロジェクトまたはスケッチ。
- 住宅の所有者の同意
- 罰金の支払いの受け取り（個人の場合、金額は2,000から2,500ルーブルになります）。
肯定的な解決策で、新しいカジストラルパスポートが作成されます。その製造業者は平均約1ヶ月かかります。必要な調整はEGRNに行われます。
委員会が失敗した場合、それは裁判所を通して行動する必要があります。これを行うには、最寄りの地区事務所に連絡してください。
文書パッケージ
- 請求の声明。回答者として、拒絶に答えた組織。
- エンジニアリング会社からのデザイナーの結論は、変化が衛生基準に対応することを示しています。
- RospotrebnAdzorからの助けを支援します。
- パワードポート
牧草省の非住宅室での再開発を正当化する方法
私たちは通常、施設がアパートメントではない最初の階や地下階についてです。また、アパートの場合と同様に、支持壁、重なって、工学的な通信が影響を受けている場合、プロジェクトは必要です。違法な再編成の結果が構造の担体能力の喪失、居住地を脅かしたり、居住条件を悪化させると、それに同意することはできません。
1階にある場合は、オフィス、店、その他の公共の場所を開く予定がある場合は、その詳細を考慮する必要があります。衛生的および技術規格によると、この場合、装置は通常の入り口から分離された個々の入力および排出出力の装置を必要とするであろう。
地域の任命には、いくつかの要件と制限があります。食料品店がその上に開かれている場合、修理中にそれほど多くの障害を合法化する必要があります。この場所で取引する機会はどれだけの食料品です。拒絶の理由は、湿度の増加や十分な数の換気チャネルの欠如であり得る。所有者がスタジオや靴のワークショップを開くと、問題を解決するのがはるかに簡単になります。予定に応じて、遮音、暖房、入射、新鮮な空気流入のための要件を変更することができます。再開発の原因となった活動の範囲を変更するときは、別の解像度が必要になります。
エンジニアリング会社だけでなく、住宅検査でも連絡することができます。第1の場合、違法な再編成のために罰金を支払う必要がないことを回避することが可能である。個人のために、それは1,000~500ルーブル、法律40,000~50,000ルーブルです。おそらくそれは回復の仕事を実行し、ベアリング壁と通信を最初の外観にもたらすことを賢明にします。行われたことを正当化することにした場合、衛生的および技術的な標準が違反されていなくても、ペナルティは支払わなければならないでしょう。
アプリケーションは、所有者、受託者、およびテナントを適用することができます。手順はアパートの場合と同じです。住宅検査や建築局がプロジェクトを承認した後、他の事例で証券を収集する必要があります。許可を発行する必要があります。
- 分離委員会
- エネルギー売上高
- rospotrebnAdzor;
- 救急事業省
特に家に木製の床がある場合は、消防士から質問が発生する可能性があります。建物が建築記念碑の場合は、建築監督に従事する機関に報告する必要があります。
区画委託委員会に同意した後、新しいServicePortの設計についてはBTIからエンジニアを呼び出す必要があります。
住宅検査不良やその他の有能な権限がある場合、裁判所を通じて非住宅勤務を合法化することが可能になるでしょう。
文書パッケージ
- 請求項の声明
- デザイナー会社からのエンジニアの締約国の違反と現在の規制の遵守について。
- 検査中にBTI従業員によって作られたマーク付きのPowerPort。
- 詳細、内部憲章、銀行口座に関する情報など、法人の文書。
- RospotrebnAdzor、SES、MES、Fire Supervision、その他のインスタンスからの証明書。
- 再編成が行われた建物内の他の不動産所有者の同意。コミュニティの財産が影響を及ぼす場合は、所有者の73％が必要です。
非住宅建築物
調整順は前の場合と同じです。支援構造の構成や建物の技術パスポートに適切な調整を必要とする機器の設置を変更する予定の場合、プロジェクトは必要です。この種の活動はSROのメンバーに取り組むことができます。
家が多道的ではない場合は、委員会の積極的な決定を下すためには、それほど多くの条件を遵守する必要があります。たとえば、部屋や濡れた地域の場所を考慮に入れる必要はありません。ワークショップが開いた場合、または例えばVocal Studioは高価な遮音にお金を費やす必要はありません。労働時間中の騒音要件ははるかに低いです。
非住宅室での再開発をどのように正当化するかについての徹底的な答えを与えることは困難です。各地域では、さまざまな要件が表示されます。建物の設計特徴、その摩耗の程度を考慮に入れる必要があります。変更が何であるか、そして彼らが発生したところです。たとえば、上または下の近隣がベアリング壁の開口部を作った場合、それを少し左または右にしても同じことができません。それが隣人と同じ場所にある場合、または大きな距離で調整することができます。そのような例はかなりロットです。