우리는 재개발이 MKD 또는 산업용 건물의 첫 번째 및 지하실에서 아파트 및 주택의 비주거 구내에서 재개발이 합법화되지 않은 경우 어떻게해야합니다.
이 기사는 사무실, 창고, 상점 및 생산 시설에 대해서뿐만 아니라 논의 될 것입니다. 부엌, 욕실, 복도, 창고, 탈의실, 가열 보일러 및 발전기가 장착 된 탈의실, 지하실에 적용되는 재구성을위한 특정 규칙이 있습니다. 그들은 직접 수용 할 수 없지만 동시에 아파트 또는 IZHS 물체의 일부분이 있습니다. 그들은 별도의 카테고리를 지칭하며, 다른 위생 및 기술적 요구 사항은 침실, 거실 또는 캐비닛보다 그들에게 제공됩니다. 이러한 기능은 프로젝트를 개발하고 조정할 때 고려됩니다. 강조하지 않으면 비 주거용 건물의 재개발은 여러 차이점과 일반적인 순간을 가지고 있습니다.
비주거 구내의 재개발 강습
아파트와 국가 주택의 비주거 구내- 금지 된 사건
- 합의 과정
MKD의 부동산이 사업을 위해 재 장착되면
숙박 시설을 위해 설계되지 않은 건물
아파트와 국가 주택의 비주거 구내
주요 조건 및 정의는 러시아 연방 주택 코드에 포함되어 있습니다. 여기에는 BTI 및 기술 여권면에서 디스플레이가 필요한 경우지지 구조의 구성을 변경하여 안내 해야하는 모든 주요 규칙이 포함되어 있습니다. 이 문서는 다가오는 작품과 불법적으로 수행되는 두 가지 조정의 순서를 규제합니다. 이러한 필요성은 BTI의 IRRN 및 계획 및 현실에 대한 그들의 대응 및 BTI에서 특정한 데이터 검증을 요구하는 임의의 부동산 작업에 대해 발생한다.
위반은 이웃 사람들과 공공 유틸리티 직원이 발견 할 수 있습니다. 살아있는 조건이 인접한 아파트에서 악화되었거나 공공 영역의 일부분을 보편적으로 할당받는 경우에는 그들을 알지 못하는 것은 어렵습니다. 또한 2019 년 1 월부터 러시아 연방 주택 규정은 주거 및 비 주거용 구내의 재구성을위한 동일한 요구 사항을 수립한다는 점에 유의해야합니다. 그들은 아파트뿐만 아니라 더 낮은 층을 차지하는 조직에 관심이 있습니다.
추가 정보는 위생 및 기술 표준 및 현지 법안에 포함되어 있습니다.
어떡해
성공하지 못하는 여러 가지 이벤트가 있습니다.
- 환기 채널의 부분적 또는 완전한 철거로, 공기 품질이 악화되어 벽에 금형이 나타납니다. 에어 덕트 섹션이 크지 않은 오래된 건물의 공급 팬의 설치는 배기 가스를 결정합니다. 배기 공기가 이웃 사람들에게 날아갑니다.
- 개구부의 무단 작업은 베어링 벽의 약화 및 부분 파괴를 일으킬 수 있으며 겹치는 일이 발생할 수 있습니다. 사전 기술 검사없이 일하고 프로젝트 조화가 금지됩니다.
- 이 지역의 비용으로 부엌이나 욕실을 확장 할 수 없습니다. 소위 "젖은 구역"의 바닥에는 주거용 구내에없는 추가 방수가 있습니다. 그 장치가 있더라도 물이 누출되며 초과 허용 규범에서 습도가 증가합니다.
- interpanel 이음새의 스테이지뿐만 아니라 플레이트 자체가 금지되어 있습니다. 채널 장치는 배선 아래에 2cm 깊이가 허용됩니다.
- 라디에이터를 발코니 또는 로지아로 전송할 수 없습니다. 이것은 방이나 부엌의 온도가 규범 적보다 낮을 것이라는 사실로 이어질 것입니다.
- 가스 스토브가 부엌에서 사용되면 방과 결합 할 수 없습니다.
- 따뜻한 바닥으로의 중앙 가열은 허용되지 않습니다.
- 파이프와 전기 배선을 놓는 경우 액세스를 제공해야합니다. 장식 층 아래에서 쳐다 보면 어떠한 경우에도해서는 안됩니다.
- 법률은 운반 구조물의 약화와 파괴로 이어지는 모든 변화를 일으키는 것을 금지합니다. 제한은 건물의 일련과 그 상태에 따라 다릅니다. 최종 응답은 전문 장비를 사용하는 기술 검사 후 디자이너 엔지니어에게 제공 할 수 있습니다.
비주거 구내의 재개발을 합법적으로 합법화하는 방법
입법안은 ILS 및 아파트 건물에 대해 동일한 규칙을 제공합니다.불법적 인 행동의 결과에 동의 할 수 있는지 여부를 이해하기 위해 라이센스가 부여 된 설계 조직에 연락해야합니다. 기술 검사가 끝나면 엔지니어는 통신 및 운반 구조가 손상되었는지 여부를 결정할 수 있으며 추가 전망은 무엇인지를 결정할 수 있습니다. 장애가 있으면 수정해야합니다. 디자이너는 복원 계획을 만들지 만 초기 종을 반환하는 것은 항상 가능하지는 않습니다. 복구가 매우 비싸게 비용이 많이 드는 것이 가능합니다. 외관상의 아파트 소유자의 무단 조치로 인해 금이 간격이 나타나면 자신의 비용으로 수리해야합니다.
위반이 없거나 수정되지 않으면 협상이 가능합니다. 그것은 여러 단계에서 일어난다.
승인 단계
- BTI는 무단 재구성을위한 응용 프로그램을 적용합니다. EGRN에서 차량 및 추출물을 제공해야 할 것입니다. 그것은 Rosreest 또는 MFC 지점에서 얻을 수 있습니다.
- 집을 신청 한 후, BTI의 엔지니어가 집으로 가십시오. 그는 모든 변경 사항을 수정하고 특별한 스탬프로 새로운 제안을 구성 해, 빨간색으로 새로운 윤곽선을 주목합니다.
- 설문 조사 후 엔지니어는 설계의 기술 상태와 부동산 소유자가 방문 해야하는 조직 목록에 대한 결론을 발휘합니다.
- Rospotrebnadzor의 대표자는 위생 기준에 의한 주택 계약에 대한 결론을 수집하기 위해 집에 부름을받습니다.
건설 및 수리 조직은 모든 이전 설문 조사가있는 프로젝트에서 일하기 시작합니다. 변경 사항이 없거나 중요하지 않은 경우 연필 계획에 언급 될 수 있습니다. 이것은 통신, 벽 및 바닥을 운반하는 경우에 영향을받지 않는 경우 가능합니다.
그래픽 및 기술 부품이 준비되면 조정과 관련된 기관 에이 용지가 전송됩니다. 모스크바에서는 Moszhyl 재량권이 비주거 구내의 재개발을 대체하는 데 종사하고 있습니다. 다른 도시에서는 아키텍처 부서 또는 지역 행정부 일 수 있습니다.
주택 검사의 문서 패키지
- 확립 된 형태로 컴파일 된 진술;
- BTI 직원의 표시가있는 기술 여권;
- EGRN에서 추출;
- Rospotrebnate의 결론
- 프로젝트 또는 새로운 윤곽선으로 스케치;
- 주택 소유자의 동의;
- 벌금 지불 수령 (개인의 경우 2,000에서 2,500 루블까지).
긍정적 인 솔루션을 사용하면 새로운 지적 여권이 작성됩니다. 그 제조업체는 평균 약 한 달이 걸립니다. EGRN에 필요한 조정이 이루어집니다.
위원회가 실패하면 법원을 통해 행동해야합니다. 이렇게하려면 가까운 지구 사무실에 문의하십시오.
문서 패키지
- 주장 설명서. 응답자로서, 거절에 대답 한 조직;
- 변경 사항이 위생 기준에 해당하는 엔지니어링 회사의 디자이너의 결론
- Rospotrebnadzor의 도움;
- PowerPort.
메도우 사역의 비 주거 방의 재개발을 합법적으로 합법화하는 방법
우리는 일반적으로 구내가 아파트가 아닌 첫 번째 또는 지하실에 관한 것입니다. 또한, 아파트의 경우와 마찬가지로지지 벽, 겹침 및 엔지니어링 통신이 영향을 받으면 프로젝트가 필요합니다. 불법 재구성의 결과가 구조의 운반 능력의 손실을 초래할 수있게되면 삶을 위협하거나 거주지의 조건을 악화시킬 수 없을 것입니다.
1 층에 사무실, 상점 또는 기타 공공 장소를 개설 할 계획이면 특히 고려해야합니다. 위생 및 기술 표준에 따르면,이 경우 장치는 일반 입력 및 보 배물 출력의 장치가 일반 입구에서 분리되어야합니다.
그 지역의 임명에 많은 요구 사항과 제한이 있습니다. 식료품 가게가 열려있는 경우, 우리는 수리하는 동안 많은 장애가 없었던 장애가없는 것으로 알려야 할 것입니다.이 곳에서 거래 할 수있는 기회는 음식입니다. 거절의 이유는 습도가 증가하거나 충분한 수의 환기 채널이 없을 수 있습니다. 소유자가 스튜디오 또는 신발 워크샵을 엽니다면 문제를 해결하는 것이 훨씬 쉽습니다. 약속에 따라, 방음, 가열, 불량, 신선한 공기 유입에 대한 요구 사항을 변경할 수 있습니다. 재개발을 일으킨 활동 범위를 변경할 때 별도의 해상도가 필요합니다.
엔지니어링 회사뿐만 아니라 주택 검사에서도 연락 할 수 있습니다. 첫 번째 경우에, 불법 재구성을 위해 벌금을 지불 할 필요가있는 것을 피할 수 있습니다. 개인의 경우, 합법적 인 40,000 ~ 50,000 루블의 경우 2,000-2 500 루블입니다. 아마도 회복 작업을 수행하고 베어링 벽과 통신을 초기 모습에 가져 오는 것이 더 현일 적이 있습니다. 그것이 무엇을 할 일을 합법화하기로 결정했다면, 위생 및 기술 표준이 위반되지 않은 경우에도 벌금을 지불해야합니다.
응용 프로그램은 소유자, 수탁자 및 임차인에게 적용될 수 있습니다. 절차는 아파트의 경우와 동일합니다. 주택 검사 또는 건축 국가가 프로젝트를 승인 한 후 다른 경우에 증권을 수집해야합니다. 권한이 발행되어야합니다.
- intercartmental Commission;
- 에너지 판매;
- rospotrebnadzor;
- 응급 상황부
특히 집안에 나무 바닥이있는 경우에는 질문이 소방관에서 발생할 수 있습니다. 건물이 건축 기념물이면 건축 감독에 종사하는 기관에보고해야합니다.
상호 기수위원회에 동의 한 후 BTI에서 새로운 ServicePort의 설계를 위해 엔지니어에게 전화해야합니다.
주택 검사 실패 또는 기타 유능한 권한이있는 경우, 비주거 구내의 합법화는 법원을 통해서만 가능합니다.
문서 패키지
- 청구 된 진술;
- 설계자 회사의 엔지니어가 현재 규정을 준수하지 않는 것에 대한 설계자 회사의 엔지니어의 결론;
- 검사 중 BTI 직원이 만든 표시가있는 PowerPorts;
- 세부 사항, 내부 전세, 은행 계좌에 대한 정보를 포함한 법적 엔티티의 문서;
- Rospotrebnadzor, SES, MES, Fire Supervision, 다른 경우의 인증서의 인증서는 필요합니다.
- 재구성이 이루어진 건물의 다른 재산 소유자의 동의. 커뮤니티 속성이 영향을 미치는 경우 소유자의 73 %가 필요합니다.
비 주거용 건물
조정의 순서는 이전 사례와 동일합니다. 지지 구조의 구성을 변경하거나 건물의 기술 여권을 적절한 조정 해야하는 장비 설치를 변경하려는 경우 프로젝트가 필요합니다. 이러한 유형의 활동은 SRO의 구성원에 종사 할 수 있습니다.
집이 다범도가 아닌 경우위원회의 긍정적 인 결정을 받기 위해 훨씬 적은 조건을 준수해야합니다. 예를 들어, 객실과 습식 지역의 위치를 고려할 필요는 없습니다. 워크샵이 열리거나 예를 들어, 보컬 스튜디오는 값 비싼 사운드 절연체에 돈을 쓸 필요가 없습니다. 근무 시간 동안 소음 요구 사항은 훨씬 낮습니다.
문제에 대한 철저한 답변을주는 것은 어렵습니다. 비주지 방의 재개발을 합법적으로 합법화하는 방법. 각 지역에서는 다른 요구 사항이 제시됩니다. 건물의 디자인 특징, 마모의 정도를 고려해야합니다. 변화가 무엇인지, 그들이 발생한 곳에서 중요합니다. 예를 들어, 상단 또는 하단의 이웃이 베어링 벽의 개구부를 만들어 낸 경우, 왼쪽이나 오른쪽이 있으면 똑같이 할 수 없습니다. 이웃과 같은 장소에 있거나 훌륭한 거리에있는 경우 조정할 수 있습니다. 그러한 예는 꽤 많이 있습니다.