Эгерде кайра куруу, эгерде кайра куруу Батирлер менен үйлөрдүн турак жайларында, МКД же өнөр жай имараттарынын биринчи жана жертөлөсүндө жайгашкан турак-жай эмес жайларында мыйзамдарда легалдаштырылган эмес деп айтсак болот.
Макалада кеңселер, кампалар, дүкөндөр жана өндүрүш жайлары жөнүндө гана эмес. Ашкерлер, ванна бөлмөсүнө, мордостан, кампалар, кийим-кечелер, жылытуу бөлмөлөрү, жылытуучу казандарды жана электр генераторлору менен жабдылган жертөлөлөргө, жертөлөлөргө, жертөлөлөргө, жертөлөлөргө ээ болгон подвалкаларга тиешелүү эрежелер бар. Алар түздөн-түз жайгаштырылбайт, бирок ошол эле учурда батирлердин же ижанын объектилеринин бир бөлүгү болуп саналат. Алар өзүнчө категорияга, ошондой эле уктоочу бөлмөгө, жашоо бөлмөлөрүнө же шкафтарга караганда өзүнчө категорияга жана башка санитардык-техникалык талаптар көрсөтүлөт. Долбоорду иштеп чыгуу жана координациялоодо бул функциялар эске алынат. Турак жай эмес имаратты кайра курууга байланыштуу бир катар айырмачылыктар жана жалпы учурларга баруу.
Турак жай эмес жайларды кайра курууга
Батирлер жана айылдык үйлөрдөгү турак жай эмес жайлар- Тыюу салынган окуялар
- Келишим процесси
Эгерде MKDдеги кыймылсыз мүлк бизнес үчүн кайрадан жабдылган болсо
Имараттар турак жай үчүн иштелип чыккан эмес
Батирлер жана айылдык үйлөрдөгү турак жай эмес жайлар
Негизги терминдер жана аныктамалар Россия Федерациясынын турак жай кодексинде камтылган. Анда колдоочу түзүмдөрдүн конфесурстары, ошондой эле кайра жабдылган, бул BTI жана техникалык паспорт жагынан дисплейди талап кылган, ал эми кайра жабдуулар талап кылынган бардык негизги эрежелер камтылган негизги эрежелер камтылган. Алдыдагы чыгармаларды жана мыйзамсыз жүргүзүлгөн документтерди координациялоо тартибин жөнгө салат. Мындай зарылдыгы Иррн шаарында көрсөтүлгөн маалыматтарды текшерүүнү жана БТИ планын жана алардын кат алышуулугун талап кылган бардык кыймылсыз мүлк операциялары үчүн келип чыгат.
Бузулуулардын коңшулары жана коммуналдык кызматтардын кызматкерлери тарабынан табылышы мүмкүн. Эгерде жашоо шарттары коңшу батирлерде начарлап кетсе, же бул коомдук аймактын жалпы бөлүгү болсо, анда аларды байкабай жатса, аларды байкоо кыйын. 2019-жылдын январынан тартып Россия Федерациясынын турак жай кодексинин турак жай кодексинде турак-жай жана турак жай эмес жайларды кайра уюштуруу үчүн ушул эле талаптарды белгилейт. Алар батирлер гана эмес, төмөнкү кабаттарды ээлеген уюмдарга тиешелүү.
Кошумча маалымат санитардык-техникалык стандарттар жана жергиликтүү мыйзамдарда камтылган.
Мен эмне кылсам болот
Ийгиликке жете албаган бир катар окуялар бар.
- Вентиляциялык каналды жарым-жартылай же толук кулатуу менен, аба сапатынын начарлашы менен, дубалдарда калыпта пайда болот. Эски имараттардагы жабдуу күйөрманы орнотуу, ал жерде аба түтүктөрү чоң эмес жерде, ал жерде болгонун аныктайт. Коңшуларга учуп баратат.
- Тешиктердин уруксатсыз иштери көтөрүлүштүн алгылыктуу жана жарым-жартылай кыйратылышына алып келиши мүмкүн, ал эми кайчылаштар. Предметикалык экспертиза жана долбоорго шайкеш келбестен иштөөгө тыюу салынат.
- Бул жерде ашкананы же ванна бөлмөсүн аймактын эсебинен кеңейтүүгө жол берилбейт. "Нымдуу зоналар" деп аталган полдордо турак жайларда эмес, кошумча суу өткөрбөө бар. Ал тургай, суусу менен суу агып кетиши мүмкүн, ашыкча жол берилген нормаларда нымдуулукту жогорулатат.
- Интерпиялыктар тигиштердеги этаптарды койгондо, ошондой эле плиталардын өзүлөрүнө тыюу салынат. Канал түзмөгүнүн 2 см тереңдикке чейин жетет.
- Сиз радиаторду балконго же loggiaга өткөрүп бере албайсыз. Бул бөлмөдөгү температура же ашканада нормативден төмөн болот дегенге алып келет.
- Эгерде ашканада газ мешинде колдонулса, анда ал бөлмө менен айкалыштырылышы мүмкүн эмес.
- Жылуу кабатка борбордук жылытууга жол берилбейт.
- Түтүктөрдү жана электрдик зымдарды жатып жатканда, аларга кирүүнү камсыз кылуу керек. Жасалгалоо катмарынын астына көтөрүлүү каалаган учурда болбошу керек.
- Курамдык курулуштарды алсыратууга жана жок кылууга алып келген өзгөртүүлөрдү алып келүүгө тыюу салат. Чектөөлөр имараттын катарына жана анын статусуна жараша айырмаланат. Акыркы жооп профессионалдык жабдууларды колдонгон техникалык экспертизадан кийин дизайнер инженерлерин бере алат.
Турак эмес жайларды кайра курууну мыйзамдаштыруу үчүн
Мыйзамдар ILS жана турак-жай имараттарынын эрежелерин карайт.Мыйзамсыз аракеттердин кесепеттери жөнүндө макулдашса болобу, сиз лицензияланган дизайн уюмуна кайрылыңыз. Техникалык инспекциядан кийин инженер байланыш жана ташуу структураларын жабыркагандыгын аныктай алат жана андан аркы келечеги кандай болот. Эгерде башаламандык болсо, алар оңдолушу керек. Дизайнерлер калыбына келтирүү планын түзүшөт, бирок алгачкы түрлөрүн кайтаруу дайыма эле мүмкүн боло бербейт. Бул калыбына келтирүү өтө кымбатка турушу мүмкүн. Эгерде батирдин ээлеринин санкцияланбаган аракеттерине байланыштуу, сындык пайда болсо, анда сиз аны өз эсебиңизден оңдоп-түзөөгө туура келет.
Эгерде эреже бузуулар жок болсо же алар оңдолбосо, сүйлөшүү мүмкүн болот. Ал бир нече этаптарда орун алат.
Бекитүү этаптары
- BTI уруксатсыз кайра уюштуруу үчүн арызды колдонот. Унааны жана EGRNден үзүндү берүү керек болот. Аны штатында же MFC филиалынан алууга болот.
- Үйгө кайрылган соң, БТИдин инженери үйгө барат. Ал бардык өзгөрүүлөрдү оңдойт жана жаңы контурларга эмес, атайын контурлар менен белгиленет.
- Сурамжылоодон кийин, инженер долбоордун техникалык абалы жана менчик ээси барган уюмдардын тизмесинин техникалык абалы жөнүндө корутунду чыгарат.
- Роспотребнадзордун өкүлү санитардык нормаларды турак-жайдын келишими боюнча корутунду түзүү үчүн үйгө чакырылган.
Курулуш жана оңдоо уюму бардык мурунку сурамжылоолор менен долбоордо иштей баштайт. Эгерде эч кандай өзгөрүүлөр болбосо, же алар анчалык деле маанилүү болбосо, анда карандаш планы боюнча белгилениши мүмкүн. Эгер байланыш, дубал менен полдорго тийбесе, бул мүмкүн.
Графикалык жана техникалык бөлүктөр даяр болгондо, кагаз координацияга тартылган мекемелерге берилет. Москвада, бир мосцилиялык аксакал эмес жайларды кайра курууну алмаштыруу менен алектенет. Башка шаарларда, ал архитектуралык бөлүм же жергиликтүү администрация болушу мүмкүн.
Турак жай инспекциясындагы документ топтому
- белгиленген форма менен түзүлгөн билдирүү;
- БТИ кызматкердин белгилери менен техникалык паспорт;
- Егрнден көчүрмө;
- Корутунду roospotrebnate
- долбоор же эскиз жаңы контурлар менен эскиз;
- турак жай ээлеринин макулдугу;
- Айыптын төлөнгөндүгүн алуу (жеке жактар үчүн сумма 2000ден 2500гө чейин).
Оң чечим менен, жаңы кадастрдык паспорт түзүлөт. Анын өндүрүүчүсү бир айга жакын орто эсеп менен алат. Керектүү өзгөрүүлөр Егрнге өткөрүлөт.
Эгерде комиссия ишке ашпай калса, анда сот аркылуу иш алып барышы керек. Муну жасоо үчүн, жакынкы райондук бөлүмгө кайрылыңыз.
Документ топтому
- Доо арызы. Респондент катары, ал баш тартууга жооп берген уюм;
- Инженердик компаниянын дизайнердин корутундусу санитардык стандарттарга дал келгендиги;
- Роспотребнадзордун жардамы;
- Powerport
Кайра курууну Майдалыктардын кызматынын турак жай бөлмөсүнө кантип мыйзамдаштыруу керек
Адатта, жайлар батирлер эмес, биринчи же пальтондук кабат жөнүндө. Ошондой эле, батирдин ичинде, эгерде колдоп жатса, анда дубалдары, бири-бирине дал келбесе жана инженердик байланыш жабыркаса, долбоор талап кылынат. Эгерде мыйзамсыз кайра түзүүнүн кесепеттери түзүлүштөрдүн ташуу жөндөмүн жоготууга алып келсе, жашоого коркунуч келтирип, жашоого коркунуч туудурат же ага макул болбой калат.
Эгерде биринчи кабатта, кеңседен, дүкөн же башка коомдук жайды ачуу пландаштырылса, анда анын өзгөчөлүктөрүн эске алуу керек. Санитардык-техникалык стандарттарга ылайык, бул учурда, аппарат кадимки кире бериштен ажырашуудан бөлүнгөн интекциялардын жана эвакуациялык агымын талап кылат.
Аймакты дайындоо боюнча бир катар талаптар жана чектөөлөр бар. Эгерде азык-түлүк дүкөнү ачылса, анда биз оңдоо учурунда ушунчалык аз башаламандыкты мыйзамдаштырууга, бул жерде соода кылуу мүмкүнчүлүгү азык-түлүккө ээ болобуз. Баш тартуунун себеби нымдуулукту жогорулатуу же желдетүү каналдарынын жетишсиздигинин жоктугу болушу мүмкүн. Эгерде ээси студияны же бут кийим семинарын ачса, анда көйгөйдү чечүү бир топ жеңилирээк болот. Жолугушууга жараша, үндү жылуулоо, жылытуу, инсультация, таза аба агылып кирүүсү өзгөрүлүшү мүмкүн. Кайра инвестициялаган иш-аракеттердин чөйрөсүн өзгөртүүдө өзүнчө токтом керек болот.
Инженердик компанияда гана эмес, турак-жай инспекциясында да байланышта болот. Биринчи учурда, мыйзамсыз кайра уюштуруу үчүн айып пул төлөө зарылдыгыдан алыс болуңуз. Жеке адамдар үчүн бул 2000-2 500 рубль, мыйзамдуу - 40,000-50,000 рубль үчүн. Балким, ал калыбына келтирүү иштерин жүргүзүп, дубал менен байланышын жана башкы көрүнүшкө алып келүү үчүн акылдуу болот. Эгер эмне кылуу керек болсо, анда санитардык-техникалык стандарттар бузулбаса дагы, айып пул төлөшү керек болот.
Арыз ээси, ишенимдүү адам жана ижарачы колдонушу мүмкүн. Процедура батирдин иши боюнча бирдей. Турак жай инспекциясы же архитектуралык бюро долбоорду бекитет, сиз башка учурларда баалуу кагаздарды чогултууга туура келет. Уруксат берилиши керек:
- Ведомстволор аралык комиссия;
- Энергия сатуу;
- Roospotrebnadzor;
- Өзгөчө кырдаалдар министрлиги
Көбүнчө өрт өчүргүчтөрдөн келип чыгышы мүмкүн, айрыкча үйдө жыгач полдор бар болсо, пайда болушу мүмкүн. Эгерде имарат архитектуралык эстелик болсо, анда архитектуралык көзөмөл менен алектенген мекемеге отчет берүү керек болот.
Ведомстволор аралык комиссия менен макул болгондон кийин, жаңы аскер кызматпортунун дизайнын жасалгалоо үчүн BTIден инженерди чакыруу керек болот.
Эгерде турак жай текшерилбесе же турак-жай текшерилбесе, турак-жайсыз эмес жайларды мыйзамдаштыруу сот аркылуу гана мүмкүн болот.
Документ топтому
- Доо арызы;
- Дизайнердин компаниясынын бузулушунун жоктугу жана учурдагы эрежелерге ылайык келүү жөнүндө инженердин корутундусу;
- Текшерүү учурунда БТИ кызматкери жасаган белгилери бар PowerPorts;
- юридикалык жактын документтери, анын ичинде деталдары, ички уставдары, банктык эсептер жөнүндө маалымат;
- Роспотребнадзор, Сэс, Мес, Өрт-ОТУга, башка учурларда, башка учурларда, башка инстанцияларга күбөлүк;
- Кайра уюштуруу жүргүзүлгөн имаратта башка мүлк ээлеринин макулдугу. Эгерде жамааттын мүлкүнө таасирин тийгизсе, менчик ээлеринин 73% талап кылынат.
Турак эмес имараттар
Координациянын тартиби мурунку учурларда бирдей. Эгерде сиз Колдоочу түзүмдөрдүн конфигурациясын өзгөртүүгө же имараттын техникалык паспорту боюнча тиешелүү өзгөртүүлөрдү талап кылган жабдууларды орнотууну пландаштырсаңыз, долбоор зарыл. Иш-аракеттердин бул түрү SRO мүчөсү менен алектениши мүмкүн.
Эгерде үй көп эмес болсо, анда комиссиянын оң чечимин алуу үчүн сиз анча-мынча шарттарды сакташыңыз керек. Мисалы, бөлмөлөрдүн жана нымдуу жерлердин жайгашкан жерин эске алуу керек эмес. Эгерде семинар ачылса же мисалы, вокалдык студия кымбат баалуу изоляцияга акча коротпошу керек. Жумуш убактысында ызы-чуу талаптары бир кыйла төмөн.
Суроого толук жооп берүү кыйынга турат - Турак жай эмес бөлмөгө кайра курууну кантип мыйзамдаштыруу кыйынга турат. Ар бир аймакта ар кандай талаптар келтирилген. Имараттын дизайн өзгөчөлүктөрүн, анын эскирүү деңгээлин эске алуу керек. Бул өзгөрүүлөр болгон жана алар кайда болгон. Мисалы, эгерде коңшулар үстүнкү же ылдый жагындагы кошуналар ачылышка киришсе, анда сиз бир аз солго же оңго алдырбаңыз. Эгер ал бир жерде коңшулар сыяктуу эле, же чоң аралыкта болсо, аны координацияланат. Мындай мисалдар көп.