Mes sakome, kaip būti, jei pertvarkymas nebuvo legalizuotas negyvenamųjų patalpų butų ir namų, pirmojo ir rūsių MKD arba pramoninių pastatų.
Straipsnis bus aptartas ne tik apie biurus, sandėlius, parduotuves ir gamybos įrenginius. Yra tam tikrų reorganizavimo taisyklių, taikomų virtuvėms, vonios kambariai, koridoriai, sandėliai, persirengimo kambariai, rūsiai, įrengtos šildymo katilai ir elektros generatoriai. Jie nėra tiesiogiai skirti prisitaikyti, tačiau tuo pačiu metu yra butų ar IZH objektų dalis. Jie nurodo atskirą kategoriją, o kiti sanitariniai ir techniniai reikalavimai yra pateikti jiems nei miegamieji, gyvenamosios patalpos ar spintos. Būdant ir koordinuojant projektą atsižvelgiama į šias savybes. Neramtinio pastato pertvarkymas turi daug skirtumų ir bendrų akimirkų.
Pažymėję negyvenamųjų patalpų pertvarkymą
Ne gyvenamosios patalpos butai ir kaimo namuose- Draudžiami įvykiai
- Susitarimo procesas
Jei Nekilnojamasis turtas MKD yra iš naujo įrengtas verslui
Pastatai, kurie nėra skirti apgyvendinimui
Ne gyvenamosios patalpos butai ir kaimo namuose
Pagrindinės sąlygos ir apibrėžimai pateikiami Rusijos Federacijos būsto kodekse. Jame yra visos pagrindinės taisyklės, kurios turėtų būti vadovaujamos keičiant atraminių konstrukcijų konfigūraciją, taip pat, kai pakartotinai įrengti, todėl reikia rodyti PTI ir techninį pasą. Dokumentas reglamentuoja tiek artėjančių darbų koordinavimo tvarką ir neteisėtai atliktą. Toks poreikis kyla dėl bet kokių nekilnojamojo turto operacijų, kurioms reikia duomenų patikrinimo, nurodytą BTI ir plane, ir jų korespondenciją realybe.
Pažeidimai gali būti atrasti kaimynai ir komunalinių paslaugų darbuotojai. Sunku jiems nepastebėti, jei gyvenimo sąlygos pablogėjo kaimyniniuose apartamentuose, arba jei ji būtų visuotinai paskirta dalis viešosios teritorijos. Taip pat reikėtų pažymėti, kad nuo 2019 m. Sausio mėn. Rusijos Federacijos būsto kodas nustato tuos pačius reikalavimus dėl gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų reorganizavimo. Jie susiję ne tik butai, bet ir organizacijoms, kurios užima apatines aukštus.
Papildoma informacija yra sanitarinių ir techninių standartų bei vietos teisės aktuose.
Ką aš galiu padaryti
Yra keletas įvykių, kurie nepavyks.
- Su daliniu arba visišku ventiliacijos kanalo griovimu, oro kokybe pablogėja, ant sienų atsiranda pelėsių. Tiekimo ventiliatoriaus įrengimas senuose pastatuose, kur oro kanalo skyrius nėra didelis, bus nustatytas išmetamųjų dujų. Išmetamieji oras skrenda į kaimynus.
- Neleistinas angų darbas gali sukelti susilpnėjimą ir dalinį guolių sienų ir sutapimų sunaikinimą. Draudžiama dirbti be išankstinio techninio tyrimo ir projekto suderinimo.
- Neleidžiama išplėsti virtuvės ar vonios kambario teritorijos sąskaita. Vadinamųjų "šlapios zonos" grindys turi papildomą hidroizoliaciją, kuri nėra gyvenamosios patalpose. Net su savo prietaisu, vanduo nuteka ir padidins, didinant drėgmę perteklinių normų.
- Stagų klojimas tarppuolių siūlių, taip pat ir plokštelėse yra draudžiama. Kanalo įrenginį leidžiama 2 cm gylio po laidais.
- Jūs negalite perkelti radiatoriaus į balkoną ar lodžiją. Tai lems tai, kad kambario ar virtuvės temperatūra bus mažesnė už normatyvą.
- Jei virtuvėje naudojama dujinė viryklė, jis negali būti derinamas su kambariu.
- Centrinis šildymas į šiltą grindų neleidžiama.
- Kai klojant vamzdžius ir elektros laidus, būtina suteikti prieigą prie jų. Jei norite maišyti pagal apdailos sluoksnį, neturėtų būti bet kokiu atveju.
- Teisės aktai draudžia pateikti bet kokius pokyčius, dėl kurių susilpninant ir sunaikintų vežimo struktūras. Apribojimai skiriasi priklausomai nuo pastato serijos ir jo statuso. Galutinis atsakymas gali suteikti dizainerių inžinieriams po techninio patikrinimo, kuris naudoja profesionalią įrangą.
Kaip įtvirtinti negyvenamųjų patalpų pertvarkymą
Teisės aktuose numatytos tos pačios taisyklės ILS ir daugiabučių namų.Suprasti, ar galima susitarti dėl neteisėtų veiksmų pasekmių, turėtumėte susisiekti su licencijuota dizaino organizacija. Po techninės apžiūros, inžinierius galės nustatyti, ar buvo sugadinti ryšiai ir balansinės struktūros, ir kokios yra tolesnės perspektyvos. Jei yra sutrikimų, jie turės būti ištaisyti. Dizaineriai atliks restauravimo planą, tačiau ne visada galima grąžinti pradines rūšis. Gali būti, kad atsigavimas kainuos labai brangus. Jei dėl neleistinų veiksmų dėl fasado savininkų, įtrūkęs pasirodė, turėsite jį pataisyti savo sąskaita.
Jei nėra pažeidimų ar jie yra ištaisyti, derybos tampa įmanoma. Jis vyksta keliais etapais.
Patvirtinimo etapai
- PTI taiko neteisėto reorganizavimo paraišką. Būtina suteikti transporto priemonei ir ekstraktą iš Egrno. Jis gali būti gaunamas Rosest arba MFC filiale.
- Po to, kai kreipėsi į namus, inžinierius iš PTI eina į namus. Jis nustato visus pakeitimus ir sudaro naują pasiūlymą su specialiu antspaudu, pažymėdamas naujus "Red" kontūrus.
- Po apklausos inžinierius išduoda išvadą apie dizaino techninę būklę ir organizacijų, kurias turės savininkas turės apsilankyti, sąrašą.
- Rospotrebnadzor atstovas pašaukiamas į namus sudaryti išvadą apie būsto sutikimą pagal sanitarinius standartus.
Statybos ir remonto organizacija pradeda dirbti su projektu su visais ankstesniais tyrimais. Jei nėra jokių pakeitimų, arba jei jie nėra reikšmingi, jie gali būti pažymėti ant pieštuko plano. Tai įmanoma, jei jis neturi įtakos ryšiams, sienoms ir grindims.
Kai grafikos ir techninės dalys yra pasirengusios, popierius perduodamas koordinavimo institucijoms. Maskvoje Moszhyl diskrecija užsiima nekeičiant negyvenamųjų patalpų pertvarkymo. Kituose miestuose tai gali būti architektūros skyrius arba vietinis administravimas.
Dokumentų paketas būsto patikrinime
- pareiškimas parengtas pagal nustatytą formą;
- Techninis pasas su PTI darbuotojo ženklais;
- Egrno ekstraktas;
- Rospotrebnato išvada
- projektą ar eskizą su naujais kontūrais;
- būsto savininkų sutikimas;
- Baudos mokėjimo gavimas (asmenims, suma bus nuo 2000 iki 2500 rublių).
Su teigiamu sprendimu parengiamas naujas kadastro pasas. Jo gamintojas užima vidutiniškai maždaug mėnesį. Būtini koregavimai atliekami Egrn.
Jei Komisija nepavyks, ji turės veikti per teismą. Norėdami tai padaryti, kreipkitės į artimiausią rajono biurą.
Dokumentų paketas
- reikalavimo pareiškimas. Kaip respondentas, organizacija, atsakyta į atsisakymą;
- Dizainerio iš inžinerinės įmonės sudarymas, kad pakeitimai atitinka sanitarinius standartus;
- Pagalba iš rospotrebnadzor;
- PowerPort.
Kaip įtvirtinti pievų ministerijos ne gyvenamųjų patalpų pertvarkymą
Paprastai mes esame apie pirmuosius ar rūsio grindis, kur patalpos nėra butai. Be to, kaip ir buto atveju, jei yra paveiktos atramos sienos, sutapimai ir inžineriniai ryšiai, projektas yra reikalingas. Jei nelegalios reorganizavimo pasekmės lemia vežėjo struktūrų gebėjimą prarasti, kelia grėsmę gyvenimui ar pabloginti gyvenamosios vietos sąlygas, ji negalės susitarti.
Jei pirmame aukšte planuojama atidaryti biurą, parduotuvę ar kitą viešąją vietą, būtina atsižvelgti į jo specifiką. Pagal sanitarinius ir techninius standartus šiuo atveju prietaisas reikalauja atskirų įėjimų ir evakuacijos išėjimų, atskirtų nuo įprastinių įėjimų.
Vietos paskyrimui yra keletas reikalavimų ir apribojimų. Jei maisto parduotuvė yra atvira, mes turėsime legalizuoti ne tiek daug sutrikimų remonto metu, kiek galimybė prekiauti šioje vietoje yra maistas. Atsisakymo priežastis gali būti didesnė drėgmė arba nepakankamai vėdinimo kanalų nebuvimas. Tai bus daug lengviau išspręsti problemą, jei savininkas atveria studiją ar batų dirbtuvę. Priklausomai nuo paskyrimo, gali būti pakeistos garso izoliacijos, šildymo, insoliacijos, šviežių oro įplaukų reikalavimų. Atskira rezoliucija bus reikalinga keičiant veiklos apimtį, kuri sukėlė pertvarkymą.
Galite susisiekti ne tik inžinerijos įmonėje, bet ir būsto patikrinime. Pirmuoju atveju galima išvengti būtinybės sumokėti baudą už neteisėtą reorganizavimą. Asmenims tai yra 2 000-2 500 rublių, teisinėms - 40 000-50 000 rublių. Galbūt tai bus išmintinga atlikti darbą atsigavimo ir atnešti guolių sienas ir ryšius į pradinę išvaizdą. Jei buvo nuspręsta įteisinti tai, kas buvo padaryta, bausmė turės mokėti, net jei sanitarijos ir techniniai standartai nebūtų pažeisti.
Paraiška gali būti taikoma savininkui, patikėtiniam ir nuomininkui. Procedūra yra tokia pati kaip ir buto atveju. Po to, kai būsto patikrinimas ar architektūros biuras patvirtins projektą, turėsite rinkti vertybinius popierius kitais atvejais. Turi būti išduotas leidimas:
- Tarpžinybinė komisija;
- Energijos pardavimas;
- Rospotrebnadzor;
- Avarinių situacijų ministerija
Klausimai gali atsirasti dėl ugniagesių, ypač jei namuose yra medinių grindų. Jei pastatas yra architektūros paminklas, reikės pranešti apie architektūros priežiūros institucijai.
Sutikus su tarpžinybine komisija, reikės paskambinti inžinieriui iš PTI už naujo serviceport.
Jei būsto kontrolės nepakankamumas ar kita kompetentinga institucija, legalizavimas negyvenamųjų patalpų bus įmanoma tik per teismą.
Dokumentų paketas
- pareiškimo pareiškimas;
- Inžinieriaus iš dizainerio įmonės išvada apie pažeidimų nebuvimą ir dabartinių taisyklių laikymąsi;
- Powerports su prekių ženklais, kuriuos atliko PTI darbuotojas patikrinimo metu;
- Juridinio asmens dokumentai, įskaitant išsamią informaciją, vidaus chartijas, informaciją apie banko sąskaitas;
- sertifikatai iš rospotrebnadzor, SES, MES, gaisro priežiūros, kitų atvejų, jei reikia;
- Kitų turto savininkų sutikimas pastato, kuriame buvo atliktas reorganizavimas. Jei Bendrijos nuosavybė turi įtakos 73% savininkų.
Negyvenamieji pastatai
Koordinavimo tvarka yra tokia pati kaip ir ankstesniais atvejais. Jei planuojate pakeisti pagalbinių konstrukcijų konfigūraciją arba įrangą, kuriai reikalingi atitinkami koregavimai pastato techniniame pase, projektas yra būtinas. Šio tipo veikla gali būti įtraukta į SRO narį.
Jei namas nėra daugiafunkcinis, turite laikytis daug mažiau sąlygų, kad gautumėte teigiamą Komisijos sprendimą. Pavyzdžiui, tai nėra būtina atsižvelgti į kambarių ir drėgnų vietovių vietą. Jei seminaras atsidaro arba, pavyzdžiui, vokalinė studija neturi išleisti pinigų už brangią garso izoliaciją. Triukšmo reikalavimai darbo valandų metu yra daug mažesnės.
Sunku išsamiai atsakyti į klausimą - kaip įteisinti pertvarkymą ne gyvenamojoje patalpoje. Kiekviename regione pateikiami skirtingi reikalavimai. Būtina atsižvelgti į pastato dizaino ypatybes, jo nusidėvėjimo laipsnį. Svarbu, kokie buvo pokyčiai, ir kur jie įvyko. Pavyzdžiui, jei kaimynai viršuje arba apačioje padarė atidarymą į guolio sieną, jūs negalite to daryti, turintys šiek tiek kairę ar dešinę. Jis gali būti koordinuojamas, jei jis yra toje pačioje vietoje kaip kaimynai, arba dideliu atstumu. Tokie pavyzdžiai yra gana daug.