Nesadarbība, kas nav dzīvojamās telpas: ko darīt un kur pagriezt

Mēs sakām, kā būt, ja atjaunošana netika legalizēta dzīvokļu un māju nedzīvojamo telpu telpās, par pirmo un pagrabu MKD vai rūpnieciskajās ēkās.

Raksts tiks apspriests ne tikai par birojiem, noliktavām, veikaliem un ražošanas iekārtām. Ir daži noteikumi reorganizācijai, kas attiecas uz virtuvēm, vannas istabām, gaiteņiem, noliktavām, ģērbtuvēm, pagrabiem, kas aprīkoti ar apkures katliem un elektriskajiem ģeneratoriem. Tie nav paredzēti tieši uzņemt, bet tajā pašā laikā ir daļa no dzīvokļiem vai IZHS objektiem. Tie attiecas uz atsevišķu kategoriju, un citas sanitārās un tehniskās prasības tiek uzrādītas tām nekā guļamistabām, dzīvojamām istabām vai skapjiem. Šīs funkcijas tiek ņemtas vērā, izstrādājot un koordinējot projektu. Neskatoties uz nedzīvojamās ēkas atjaunošanu, ir vairākas atšķirības un vispārīgi mirkļi.

Nogurstošanā nedzīvojamo telpu atjaunošana

Dzīvokļu un lauku mājas nedzīvojamās telpas

• Aizliegti notikumi
• Līguma process

Ja nekustamais īpašums MKD ir atkārtoti aprīkots uzņēmējdarbībai

Ēkas, kas nav paredzētas izmitināšanai

Dzīvokļu un lauku mājas nedzīvojamās telpas

Galvenie noteikumi un definīcijas ir iekļautas Krievijas Federācijas mājokļu kodeksā. Tajā ir iekļauti visi galvenie noteikumi, kas jāvadās, mainot atbalsta struktūru konfigurāciju, kā arī, ja tas ir atkārtoti aprīkots, kas prasa displeju attiecībā uz BTI un tehnisko pasi. Dokumentā regulē gan gaidāmo darbu koordinācijas kārtību, gan nelikumīgi veikto. Šāda vajadzība rodas attiecībā uz jebkuru nekustamā īpašuma operācijām, kas prasa datu pārbaudi, kas norādīta SRN un plānā BTI, un to sarakste realitātei.

Pārkāpumi var atklāt sabiedrisko pakalpojumu kaimiņi un darbinieki. Ir grūti ne pamanīt tos, ja dzīves apstākļi ir pasliktinājušies kaimiņu dzīvokļos, vai arī, ja tā bija vispārēji piešķirta daļa no publiskās teritorijas. Jāatzīmē arī tas, ka kopš 2019. gada janvāra Krievijas Federācijas mājokļu kodekss nosaka vienādas prasības dzīvojamo un nedzīvojamo telpu reorganizācijai. Tie attiecas ne tikai uz dzīvokļiem, bet arī organizācijām, kas aizņem zemākos stāvus.

Papildu informācija ir ietverta sanitārajos un tehniskajos standartos un vietējos tiesību aktos.

Ko es varu darīt

Ir vairāki notikumi, kas neizdosies.

• Ar daļēju vai pilnīgu nojaukšanu ventilācijas kanālu, gaisa kvalitāte pasliktinās, pelējums parādās uz sienām. Piegādes ventilatora uzstādīšana vecajās ēkās, kur gaisa kanāla daļa nav liela, noteiks izplūdes gāzu. Izplūdes gaiss lidos uz kaimiņiem.
• Atklāšanas neatļautais darbs var izraisīt gultņu sienu vājināšanos un daļēju iznīcināšanu un pārklāšanos. Darbs bez iepriekšējas tehniskās pārbaudes un projektu saskaņošana ir aizliegta.
• Nav atļauts paplašināt virtuvi vai vannas istabu uz apgabala rēķina. Tā saukto "mitrās zonās" grīdas ir papildu hidroizolācijas, kas nav dzīvojamās telpās. Pat ar ierīci, ūdens noplūdīs uz leju un uz augšu, palielinot mitrumu pārpalikuma pieļaujamās normas.
• Interpanela šuvju stadiju ieklāšana, kā arī paši plāksnēs ir aizliegta. Kanālu ierīcei ir atļauta līdz 2 cm dziļumam zem vadu.
• Jūs nevarat pārvietot radiatoru uz balkonu vai lodžiju. Tas novedīs pie tā, ka temperatūra telpā vai virtuvē būs zem normatīva.
• Ja virtuvē tiek izmantota gāzes plīts, to nevar apvienot ar istabu.
• Centrālā apkure siltajam grīdai nav atļauta.
• Veicot caurules un elektroinstalācijas, ir nepieciešams nodrošināt piekļuvi tiem. Lai samaistu zem apdares slāņa nevajadzētu būt jebkurā gadījumā.
• Tiesību akti aizliedz radīt jebkādas izmaiņas, kas noved pie vedakciju konstrukciju vājināšanās un iznīcināšanas. Ierobežojumi atšķiras atkarībā no ēkas sērijas un tā statusa. Galīgā atbilde var dot dizaineru inženieriem pēc tehniskās pārbaudes, kas izmanto profesionālu aprīkojumu.

Kā leģitimizēt nedzīvojamo telpu atjaunošanu

Tiesību akti paredz tādus pašus noteikumus ILS un daudzdzīvokļu ēkām.

Lai saprastu, vai ir iespējams vienoties par nelikumīgu darbību sekām, jums jāsazinās ar licencētu dizaina organizāciju. Pēc tehniskās pārbaudes inženieris varēs noteikt, vai komunikācijas un pārvadājumu struktūras ir bojātas, un kādas ir turpmākās izredzes. Ja ir traucējumi, tie būs jālabo. Dizaineri veiks atjaunošanas plānu, bet ne vienmēr ir iespējams atgriezt sākotnējās sugas. Iespējams, ka atveseļošanās izmaksās ļoti dārgi. Ja, pateicoties dzīvokļa īpašnieku neatļautajām darbībām uz fasādes, parādījās krekinga, jums būs, lai labotu to uz sava rēķina.

Ja nav pārkāpumu vai tie tiek koriģēti, sarunas kļūst iespējamas. Tas notiek vairākos posmos.

Apstiprinājuma posmi

• BTI izmanto pieteikumu par neatļautu reorganizāciju. Tas būs nepieciešams, lai nodrošinātu transportlīdzekli un ekstraktu no egra. To var iegūt Rosreest vai MFC filiālē.
• Pēc tam, kad pieteikties mājai, inženieris no BTI iet uz māju. Viņš nosaka visas izmaiņas un veido jaunu ieteikumu ar īpašu zīmogu, atzīmējot jaunus kontūras sarkanā krāsā.
• Pēc aptaujas inženieris izdod secinājumu par dizainparaugu tehnisko stāvokli un to organizāciju sarakstu, kuras īpašniekam būs jāapmeklē.
• Rospotrebnadzor pārstāvis tiek aicināts Parlamentam apkopot secinājumu par mājokļu vienošanos ar sanitārajiem standartiem.

Celtniecības un remonta organizācija sāk darbu pie projekta ar visiem iepriekšējiem apsekojumiem. Ja nav izmaiņu vai ja tie nav nozīmīgi, tos var atzīmēt zīmuļa plānā. Tas ir iespējams, ja to neietekmē komunikācija, sienas un grīdas.

Kad grafiskās un tehniskās daļas ir gatavas, papīrs tiek nosūtīts koordinācijā iesaistītajām iestādēm. Maskavā, moszhyl rīcības brīvību nodarbojas aizstājot atjaunošanu nedzīvojamo telpu. Citās pilsētās tas var būt arhitektūras departaments vai vietējā pārvalde.

Dokumentu pakete mājokļu pārbaudē

• paziņojums, ko apkopojis izveidotā forma;
• tehniskā pase ar BTI darbinieka zīmēm;
• Ekstrakts no egra;
• RospotRebnate secinājums
• projekts vai skice ar jaunām kontūrām;
• mājokļu īpašnieku piekrišana;
• Saņemšana naudas soda (indivīdiem summa būs no 2000 līdz 2500 rubļu).

Ar pozitīvu risinājumu sastādīts jauna kadastra pase. Tās ražotājs aizņem vidēji apmēram mēnesi. Nepieciešamās korekcijas tiek veiktas Egrn.

Ja Komisija neizdodas, tai būs jārīkojas tiesā. Lai to izdarītu, sazinieties ar tuvāko rajona biroju.

Dokumentu pakete

• prasījuma paziņojums. Kā respondents, organizācija, kas atbildēja uz atteikumu;
• Dizainera noslēgšana no inženiertehniskās sabiedrības, ka izmaiņas atbilst sanitārajiem standartiem;
• Rospotrebnadzor palīdzība;
• Enerģija

Var būt nepieciešami citi dokumenti. Lai pārbaudītu mājokļu izmitināšanu pēc pašreizējiem standartiem, tiesa ieceļ pārbaudi. Ja nav pārkāpumu, tiks sagatavots reģenerācijas akts. Ja Komisija šķiet sūdzības, tā uzliek to, lai labotu visu, kas ir nepieciešams. Lai pieņemtu lēmumu, viņai būs nepieciešams viens mēnesis. Tas stāsies spēkā desmit dienu laikā.

Kā leģitimizēt Meads ministrijas nedzīvojamo telpu atjaunošanu

Mēs parasti esam par pirmo vai pagraba grīdu, kur telpas nav dzīvokļi. Tāpat, tāpat kā dzīvokļa gadījumā, ja tiek ietekmētas atbalsta sienas, pārklājas un inženiertehniskie sakari, projekts ir nepieciešams. Ja nelegālās reorganizācijas sekas noved pie struktūru pārvadātāja spējas, apdraudēt dzīvību vai pasliktinās dzīvesvietas nosacījumus, tas nevarēs vienoties par to.

Ja pirmajā stāvā plānots atvērt biroju, veikalu vai citu publisku vietu, ir jāņem vērā tās specifika. Saskaņā ar sanitārajiem un tehniskajiem standartiem, šajā gadījumā ierīcei būs nepieciešama atsevišķu izejvielu un evakuācijas rezultātu ierīce, kas atdalīta no parastajām ieejām.

Ir vairākas prasības un ierobežojumus teritorijas iecelšanai. Ja pārtikas preču veikals ir atvērts, mums būs legalizēt ne tik daudz traucējumu remonta laikā, cik daudz iespēju tirdzniecībai šajā vietā ir pārtika. Atteikuma iemesls var būt paaugstināts mitrums vai pietiekams skaits ventilācijas kanālu. Tas būs daudz vieglāk atrisināt problēmu, ja īpašnieks atver studiju vai apavu darbnīcu. Atkarībā no iecelšanas, var mainīt prasības attiecībā uz skaņas izolāciju, apkuri, insolāciju, svaigu gaisa ieplūdi. Mainot darbības jomu, kas izraisīja atjaunošanu, būs nepieciešama atsevišķa izšķirtspēja.

Jūs varat sazināties ne tikai inženiertehniskajā uzņēmumā, bet arī mājokļu pārbaudē. Pirmajā gadījumā ir iespējams izvairīties no nepieciešamības maksāt naudas sodu par nelikumīgu reorganizāciju. Indivīdiem tas ir 2000-2 500 rubļu, juridiskiem - 40 000-50 000 rubļu. Varbūt tas būs gudri veikt darbu pie atveseļošanās un dot gultņu sienas un sakarus ar sākotnējo izskatu. Ja tika nolemts leģitimizēt to, kas tika darīts, sods būs jāmaksā, pat ja sanitārie un tehniskie standarti netiek pārkāpti.

Pieteikums var piemērot īpašnieku, pilnvarnieku un īrnieku. Procedūra ir tāda pati kā dzīvokļa gadījumā. Pēc mājokļu inspekcijas vai arhitektūras biroja apstiprinās projektu, jums būs jāapkopo vērtspapīri citos gadījumos. Atļauja ir jāizsniedz:

• Starpnozaru komisija;
• Enerģijas pārdošanas apjoms;
• Rospotrebnadzor;
• Ārkārtas situāciju ministrija

Jautājumi var rasties no ugunsdzēsējiem, jo ​​īpaši, ja mājā ir koka grīdas. Ja ēka ir arhitektūras piemineklis, būs nepieciešams ziņot iestādei, kas nodarbojas ar arhitektūras uzraudzību.

Pēc tam, kad piekrītat starpnozaru komisijai, būs nepieciešams izsaukt inženieri no BTI, lai izstrādātu jaunu pakalpojumuPort.

Ja mājokļu inspekcijas kļūme vai cita kompetenta iestāde, kas legalizē nedzīvojamās telpas, būs iespējama tikai tiesā.

Dokumentu pakete

• prasījuma paziņojums;
• Inženiera noslēgšana no dizaineru kompānijas par pārkāpumu neesamību un atbilstību pašreizējiem noteikumiem;
• PowerPorts ar BTI darbinieka zīmēm pārbaudes laikā;
• juridiskas personas dokumenti, tostarp informācija, iekšējās hartas, informācija par bankas kontiem;
• sertifikāti no rospotrebnadzor, SES, MES, ugunsdzēsības uzraudzības, cita gadījuma, ja nepieciešams;
• Citu īpašnieku īpašnieku piekrišana ēkā, kurā tika veikta reorganizācija. Ja Kopienas īpašums ietekmē, ir nepieciešami 73% īpašnieku.

Ar pozitīvu spriedumu Tiesa jāpasūta BTI jaunajā tehniskajā palīdzībā un veikt jaunus datus Rosreestrā. Ar negatīvu, būs nepieciešams izpildīt Komisiju un atgriezt sākotnējo veidlapu struktūrām. Pretējā gadījumā to var konfiscēt un pārdot izsolē. Nozīmē, ka no pārdošanas tiek atcelts, dosies uz tās atveseļošanos.

Nedzīvojamās ēkas

Koordinācijas kārtība ir tāda pati kā iepriekšējos gadījumos. Ja jūs plānojat mainīt atbalsta konstrukciju konfigurāciju vai iekārtu uzstādīšanu, kas prasa atbilstošas ​​korekcijas ēkas tehniskajā pasē, projekts ir nepieciešams. Šāda veida darbības var nodarboties ar sro locekli.

Ja māja nav vairāku veidu, jums ir jāievēro daudz mazāk nosacījumi, lai iegūtu pozitīvu Komisijas lēmumu. Piemēram, nav nepieciešams ņemt vērā telpu un mitrās teritorijas atrašanās vietu. Ja seminārs tiek atvērts vai, piemēram, vokālā studija nav tērēt naudu par dārgu skaņas izolāciju. Trokšņa prasības darba laikā ir daudz zemākas.

Ir grūti sniegt izsmeļošu atbildi uz jautājumu - kā leģitimizēt reģenerāciju nedzīvojamā telpā. Katrā reģionā tiek prezentētas dažādas prasības. Ir nepieciešams ņemt vērā ēkas dizaina iezīmes, tās nodiluma pakāpi. Ir svarīgi, kādas bija izmaiņas, un kur viņi notika. Piemēram, ja kaimiņi uz augšu vai apakšā padarīja atvērumu gultņu sienā, jūs nevarat darīt to pašu, kam tas ir nedaudz pa kreisi vai pa labi. To var saskaņot, ja tas ir tajā pašā vietā kā kaimiņiem vai lielā attālumā. Šādi piemēri ir diezgan daudz.