Ние кажуваме како да бидеме, ако обнова не беше легализирана во не-станбени простории на станови и куќи, на првите и подрумите на МКД или во индустриските згради.
Статијата ќе се дискутира не само за канцеларии, магацини, продавници и производствени капацитети. Постојат одредени правила за реорганизација кои се однесуваат на кујни, бањи, ходници, складишта, соблекувални, подруми, опремени со грејни котли и електрични генератори. Тие не се наменети директно за да се приспособат, но во исто време се дел од апартмани или IZHS објекти. Тие се однесуваат на посебна категорија, и други санитарни и технички барања им се презентирани отколку во спални, дневни соби или кабинети. Овие карактеристики се земаат предвид при развивањето и координирањето на проектот. Пресметувањето на обнова на не-станбена зграда има голем број на разлики и општи моменти.
Пресметаност на обнова на не-станбени простории
Не-станбени простории во станови и селски куќи- Забранети настани
- Договор процес
Ако недвижниот имот во МКД е повторно опремена за бизнис
Згради не се дизајнирани за сместување
Не-станбени простории во станови и селски куќи
Главните услови и дефиниции се содржани во Кодексот за домување на Руската Федерација. Ги содржи сите главни правила кои треба да се раководат со промена на конфигурацијата на придружните структури, како и кога се преовладуваат, што бара прикажување во однос на ОТИ и техничкиот пасош. Документот го регулира редоследот на координација на претстојните работи и незаконски извршени. Таквата потреба се појавува за сите операции за недвижнини кои бараат верификација на податоци наведени во ИРН и Планот на ОТИ, и нивната преписка на реалноста.
Повредите можат да бидат откриени од страна на соседите и вработените во јавните комунални претпријатија. Тешко е да не се забележат, ако условите за живот се влошија во соседните станови, или ако е универзално доделен дел од јавната територија. Исто така, треба да се забележи дека од јануари 2019 година, Кодексот за домување на Руската Федерација ги утврдува истите услови за реорганизација на станбени и не-станбени простории. Тие не се однесуваат само на станови, туку и организации кои ги окупираат долните катови.
Дополнителни информации се содржани во санитарни и технички стандарди и локално законодавство.
Што можам да направам
Постојат голем број на настани, кои нема да успеат.
- Со делумно или целосно уривање на каналот за вентилација, се влошува квалитетот на воздухот, мувла се појавува на ѕидовите. Инсталирање на вентилаторот за снабдување во старите згради, каде што делот за воздушен канал не е голем, ќе го одреди издувните гасови. Издувниот воздух ќе лета до соседите.
- Неовластената работа на отворите може да предизвика слабеење и делумно уништување на ѕидовите на лежиштето и преклопувањата. Забрането е работа без претходно технички преглед и усогласување на проектот.
- Не е дозволено да се прошири кујната или бањата на сметка на областа. Подовите во таканаречените "влажни зони" имаат дополнителна хидроизолација, што не е во станбени простории. Дури и со својот уред, водата ќе истекува надолу и нагоре, зголемување на влажноста во вишокот дозволени норми.
- Забрането е поставување на фази во интерпенелни шевови, како и самите плочи. Уредот за канали е дозволено до 2 cm длабоко под жици.
- Не можете да го префрлите радијаторот на балконот или логото. Ова ќе доведе до фактот дека температурата во собата или кујната ќе биде под нормативната.
- Ако шпоретот на гас се користи во кујната, не може да се комбинира со собата.
- Централното греење на топол кат не е дозволено.
- Кога поставува цевки и електрични жици потребно е да се обезбеди пристап до нив. Да се разбуди под декоративниот слој не треба да биде во секој случај.
- Законодавството забранува да произведува какви било промени кои доведуваат до слабеење и уништување на носечките структури. Ограничувањата се разликуваат во зависност од серијата на зградата и неговиот статус. Конечниот одговор може да им даде на дизајнерските инженери по технички преглед, кој користи професионална опрема.
Како да го легитимизира обнова на не-станбени простории
Легислативата предвидува истите правила за ILS и станбени згради.За да разберете дали е можно да се договорите за последиците од нелегалните активности, треба да контактирате со лиценциран дизајн организација. По техничката инспекција, инженерот ќе може да утврди дали комуникациите и носечките структури се оштетени, и кои се дополнителните изгледи. Ако има нарушувања, тие ќе мора да бидат коригирани. Дизајнерите ќе направат план за реставрација, но не е секогаш можно да се вратат првичните видови. Можно е дека закрепнувањето ќе чини многу скапо. Ако, поради неовластени дејства на сопствениците на станот на фасадата, се појави распукана, ќе мора да го поправите на свој трошок.
Ако нема повреди или се корегирани, преговорите стануваат можни. Се одвива во неколку фази.
Фази на одобрување
- Оти применува барање за неовластена реорганизација. Ќе биде неопходно да се обезбеди возило и екстракт од Egrn. Тоа може да се добие во Resreest или MFC филијала.
- По аплицирањето за куќа, инженер од ОТИ оди во куќата. Тој ги поправа сите промени и сочинува нов предлог со посебен печат, забележувајќи нови контури во црвено.
- По истражувањето, инженерот издава заклучок за техничката состојба на дизајните и листата на организации кои сопственикот на имотот ќе мора да ги посетат.
- Претставник на Rospotrebnadzor е повикан во куќата за да состави заклучок за договорот за домување со санитарни стандарди.
Организацијата за изградба и поправка започнува да работи на проект со сите претходни истражувања. Ако нема промени, или ако тие не се значајни, тие можат да бидат забележани на план за молив. Ова е можно ако не е погодено од комуникација, носење ѕидови и подови.
Кога графичките и техничките делови се подготвени, весникот се пренесува до институциите вклучени во координацијата. Во Москва, дискрецијата на мостлил е ангажирана во замена на обнова на не-станбени простории. Во другите градови, тоа може да биде архитектонски оддел или локална администрација.
Пакет за документи во домување инспекција
- изјава составена од воспоставената форма;
- Технички пасош со ознаки на вработените во ОТИ;
- Извадок од Egrn;
- Заклучок на Rospotrebnate.
- проект или скица со нови контури;
- согласност на сопствениците на домување;
- Прием на исплата на парична казна (за поединци износот ќе биде од 2.000 до 2.500 рубли).
Со позитивно решение, се подготвува нов катастарски пасош. Неговиот производител трае околу еден месец. Потребните прилагодувања се направени на Egrn.
Ако Комисијата не успее, таа ќе мора да дејствува преку судот. За да го направите ова, контактирајте ја најблиската област на округот.
Пакет за документи
- изјава за барање. Како испитаник, организација која одговори на одбивање;
- Заклучокот на дизајнерот од инженерската компанија дека промените соодветствуваат со санитарните стандарди;
- Помош од Rospotrebnadzor;
- Powerport.
Како да го легитимизира обнова во не-станбената соба на Министерството за ливади
Ние обично сме за првиот или подрумот кат, каде што просториите не се станови. Исто така, како и во случајот на станот, ако се засегнати потпорни ѕидови, преклопувања и инженерски комуникации, проектот е потребен. Ако последиците од нелегалната реорганизација доведуваат до губење на способноста на превозникот на структурите, го загрозуваат животот или ги влошуваат условите за престој, нема да можат да се договорат за тоа.
Ако на првиот кат се планира да се отвори канцеларија, продавница или друго јавно место, потребно е да се земат предвид неговите специфики. Според санитарните и техничките стандарди, во овој случај, уредот ќе бара уред од индивидуални влезови и резултати од евакуација одделени од обични влезови.
Постојат голем број на барања и ограничувања за назначувањето на областа. Ако на самопослуга е отворена за тоа, ние ќе мора да легализираме не толку нарушувања за време на поправка, колку можност да тргуваат на ова место е храна. Причината за одбивање може да претставува зголемена влажност или отсуство на доволен број вентилациони канали. Ќе биде многу полесно да се реши проблемот ако сопственикот отвори работилница за студио или чевли. Во зависност од назначувањето, може да се променат барањата за звучна изолација, греење, инсолација, свеж воздух приливи. Ќе биде потребна посебна резолуција при промена на обемот на активност што предизвика повторување.
Можете да контактирате не само во инженерска компанија, туку и во домување инспекција. Во првиот случај, можно е да се избегне потребата да се плати парична казна за нелегална реорганизација. За поединци, тоа е 2.000-2 500 рубли, за правни - 40.000-50.000 рубли. Можеби тоа ќе бидемерно да се спроведе работа на закрепнување и доведување на ѕидови и комуникации на почетниот изглед. Ако беше одлучено да се легитимира она што е направено, казната ќе мора да плати, дури и ако не се повредени санитарни и технички стандарди.
Апликацијата може да го примени сопственикот, повереник и закупец. Постапката е иста како и во случајот на станот. По инспекцијата за домување или архитектонското биро ќе го одобри проектот, ќе мора да собирате хартии од вредност во други случаи. Дозвола мора да се издаде:
- Меѓусекторска комисија;
- Продажба на енергија;
- Rospotrebnadzor;
- Министерство за вонредни ситуации
Прашањата можат да произлезат од пожарникарите, особено ако има дрвени подови во куќата. Ако зградата е архитектонски споменик, ќе биде неопходно да се пријави на институцијата ангажирана во архитектонски надзор.
По согласувањето со меѓусекторската комисија, ќе биде неопходно да се нарече инженер од ОТИ за дизајнирање на нова услуга.
Ако неуспехот на домување или друг надлежен орган, легализацијата на не-станбени простории ќе биде возможно само преку суд.
Пакет за документи
- Изјава за барање;
- Заклучок на инженер од дизајнерска компанија за отсуство на повреди и усогласеност со тековните прописи;
- Powerports со марки направени од страна на вработените во ОТИ за време на инспекцијата;
- документи на правно лице, вклучувајќи детали, внатрешни повелби, информации за банкарските сметки;
- сертификати од Rospotrebnadzor, SES, MES, оган надзор, други случаи, доколку е потребно;
- Согласност на други сопственици на имот во зградата каде што е направена реорганизација. Ако влијае на имотот на заедницата, потребни се 73% од сопствениците.
Не-станбени згради
Редоследот на координација е ист како и во претходните случаи. Ако планирате да ја промените конфигурацијата на придружните структури или инсталацијата на опрема која бара соодветни прилагодувања во техничкиот пасош на зградата, проектот е неопходен. Овој тип на активност може да биде ангажиран во член на СРО.
Ако куќата не е мулти-насочена, треба да се усогласат со многу помалку услови со цел да добиете позитивна одлука на Комисијата. На пример, не е неопходно да се земе предвид локацијата на просториите и влажните области. Ако работилницата се отвори или на пример, вокалното студио не мора да потроши пари на скапа звучна изолација. Барањата за бучава за време на работното време се многу пониски.
Тешко е да се даде исцрпен одговор на прашањето - како да се легитимизира обнова во не-станбена просторија. Во секој регион се презентирани различни барања. Неопходно е да се земат предвид дизајнерските карактеристики на зградата, степенот на неговото абење. Важно е што беа промените, и каде што се случија. На пример, ако соседите на врвот или на дното го направија отворот во ѕидот на лого, не можете да го сторите истото, ако тоа е малку лево или десно. Може да се координира ако е на истото место како и соседите, или на голема далечина. Таквите примери се доста многу.