Pelajaran pembangunan semula premis bukan kediaman: apa yang perlu dilakukan dan di mana untuk menghidupkan

Kami memberitahu bagaimana untuk menjadi, jika pembangunan semula tidak disahkan di premis bukan kediaman pangsapuri dan rumah, pada yang pertama dan bawah tanah MKD atau di bangunan perindustrian.

Artikel ini akan dibincangkan bukan sahaja mengenai pejabat, gudang, kedai dan kemudahan pengeluaran. Terdapat peraturan tertentu untuk penyusunan semula yang digunakan untuk dapur, bilik mandi, lorong, bilik stor, bilik persalinan, ruang bawah tanah, dilengkapi dengan dandang pemanasan dan penjana elektrik. Mereka tidak bertujuan secara langsung untuk menampung, tetapi pada masa yang sama adalah sebahagian daripada objek atau objek IZHS. Mereka merujuk kepada kategori yang berasingan, dan keperluan kebersihan dan teknikal yang lain dibentangkan kepada mereka daripada bilik tidur, ruang tamu atau kabinet. Ciri-ciri ini diambil kira apabila membangun dan menyelaras projek. Pelajaran Pembangunan semula bangunan bukan kediaman mempunyai beberapa perbezaan dan momen umum.

Pelajaran pembangunan semula premis bukan kediaman

Premis bukan kediaman di pangsapuri dan rumah negara

• Acara yang dilarang
• Proses perjanjian

Sekiranya hartanah di MKD dilengkapi semula untuk perniagaan

Bangunan yang tidak direka untuk penginapan

Premis bukan kediaman di pangsapuri dan rumah negara

Terma dan definisi utama terkandung dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Ia mengandungi semua peraturan utama yang harus dibimbing dengan mengubah konfigurasi struktur sokongan, serta apabila melengkapkan semula, yang memerlukan paparan dari segi BTI dan Pasport Teknikal. Dokumen ini mengawal perintah penyelarasan kedua-dua kerja yang akan datang dan yang dijalankan secara haram. Seperti keperluan timbul untuk mana-mana operasi hartanah yang memerlukan pengesahan data yang dinyatakan dalam IRRN dan Rancangan BTI, dan surat-menyurat mereka kepada realiti.

Pelanggaran boleh ditemui oleh jiran dan pekerja utiliti awam. Adalah sukar untuk tidak melihatnya, jika keadaan hidup telah merosot di pangsapuri jiran, atau jika ia adalah sebahagian daripada wilayah awam yang ditugaskan secara universal. Perlu juga diperhatikan bahawa sejak Januari 2019, Kod Perumahan Persekutuan Rusia menetapkan keperluan yang sama untuk penyusunan semula premis kediaman dan bukan kediaman. Mereka membimbangkan bukan sahaja pangsapuri, tetapi juga organisasi yang menduduki tingkat bawah.

Maklumat tambahan terkandung dalam standard kebersihan dan teknikal dan undang-undang tempatan.

Apa yang boleh saya lakukan

Terdapat beberapa acara, yang tidak akan berjaya.

• Dengan perobohan separa atau lengkap saluran pengudaraan, kualiti udara merosot, acuan muncul di dinding. Pemasangan kipas bekalan di bangunan lama, di mana bahagian saluran udara tidak besar, akan menentukan ekzos. Udara ekzos akan terbang ke jiran-jiran.
• Kerja yang tidak dibenarkan dari bukaan boleh menyebabkan kemusnahan yang lemah dan separa dinding galas dan bertindih. Bekerja tanpa pemeriksaan teknikal dan harmoni projek adalah dilarang.
• Ia tidak dibenarkan untuk mengembangkan dapur atau bilik mandi dengan mengorbankan kawasan tersebut. Lantai dalam apa yang dipanggil "zon basah" mempunyai kalis air tambahan, yang tidak berada di premis kediaman. Walaupun dengan perantinya, air akan bocor dan naik, meningkatkan kelembapan dalam norma yang dibenarkan.
• Peletakan peringkat dalam jahitan interpanel, serta dalam plat sendiri adalah dilarang. Peranti saluran dibenarkan untuk 2 cm jauh di bawah pendawaian.
• Anda tidak boleh memindahkan radiator ke balkoni atau loggia. Ini akan membawa kepada fakta bahawa suhu di dalam bilik atau dapur akan berada di bawah normatif.
• Sekiranya dapur gas digunakan di dapur, ia tidak boleh digabungkan dengan bilik.
• Pemanasan pusat ke lantai hangat tidak dibenarkan.
• Apabila meletakkan paip dan pendawaian elektrik, perlu menyediakan akses kepada mereka. Untuk membangkitkan di bawah lapisan hiasan tidak sepatutnya dalam apa jua keadaan.
• Perundangan melarang untuk menghasilkan apa-apa perubahan yang membawa kepada kelemahan dan pemusnahan struktur membawa. Sekatan berbeza bergantung kepada siri bangunan dan statusnya. Sambutan akhir boleh memberi jurutera pereka selepas pemeriksaan teknikal, yang menggunakan peralatan profesional.

Bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula premis bukan kediaman

Perundangan menyediakan peraturan yang sama untuk bangunan ILS dan apartmen.

Untuk memahami sama ada ia mungkin untuk bersetuju dengan akibat tindakan haram, anda harus menghubungi organisasi reka bentuk berlesen. Selepas pemeriksaan teknikal, jurutera akan dapat menentukan sama ada komunikasi dan struktur yang dibawa telah rosak, dan apakah prospek selanjutnya. Sekiranya terdapat gangguan, mereka perlu diperbetulkan. Pereka akan membuat pelan pemulihan, tetapi tidak selalu mungkin untuk mengembalikan spesies awal. Ada kemungkinan pemulihan akan mahal. Jika, kerana tindakan yang tidak dibenarkan pemilik apartmen di muka bumi, retak muncul, anda perlu membaikinya dengan perbelanjaan anda sendiri.

Sekiranya tidak ada pelanggaran atau mereka diperbetulkan, rundingan menjadi mungkin. Ia berlaku dalam beberapa peringkat.

Tahap kelulusan

• BTI menggunakan aplikasi untuk penyusunan semula yang tidak dibenarkan. Ia perlu menyediakan kenderaan dan ekstrak dari egrn. Ia boleh didapati di Rosreest atau Cawangan MFC.
• Selepas memohon rumah, seorang jurutera dari BTI pergi ke rumah. Dia membetulkan semua perubahan dan membuat cadangan baru dengan setem khas, dengan mencatatkan kontur baru dengan warna merah.
• Selepas tinjauan, jurutera mengeluarkan kesimpulan mengenai keadaan teknikal reka bentuk dan senarai organisasi yang akan dikunjungi oleh pemilik harta tanah.
• Seorang wakil Rospotrebnadzor dipanggil ke rumah untuk menyusun kesimpulan mengenai perjanjian perumahan oleh standard kebersihan.

Pertubuhan pembinaan dan pembaikan bermula bekerja pada projek dengan semua tinjauan terdahulu. Sekiranya tidak ada perubahan, atau jika mereka tidak penting, mereka boleh diperhatikan mengenai pelan pensil. Ini adalah mungkin jika tidak terjejas oleh komunikasi, membawa dinding dan lantai.

Apabila bahagian grafik dan teknikal sudah siap, kertas itu dihantar kepada institusi yang terlibat dalam penyelarasan. Di Moscow, budi bicara Moszhyl terlibat dalam menggantikan pembangunan semula premis bukan kediaman. Di bandar-bandar lain, ia mungkin menjadi jabatan seni bina atau pentadbiran tempatan.

Pakej Dokumen dalam Pemeriksaan Perumahan

• pernyataan yang disusun oleh bentuk yang ditetapkan;
• Pasport teknikal dengan tanda pekerja BTI;
• Ekstrak dari egrn;
• Kesimpulan rospotrebnate.
• projek atau lakaran dengan kontur baru;
• persetujuan pemilik perumahan;
• Penerimaan pembayaran denda (bagi individu jumlahnya adalah dari 2,000 hingga 2,500 rubel).

Dengan penyelesaian yang positif, pasport kadaster baru disediakan. Pengilangnya mengambil purata kira-kira sebulan. Pelarasan yang diperlukan dibuat untuk egrn.

Sekiranya Suruhanjaya gagal, ia perlu bertindak melalui mahkamah. Untuk melakukan ini, hubungi pejabat daerah terdekat.

Pakej dokumen

• Penyata Tuntutan. Sebagai responden, sebuah organisasi yang menjawab keengganan;
• Kesimpulan pereka dari syarikat kejuruteraan bahawa perubahan itu sesuai dengan standard kebersihan;
• Membantu dari rospotrebnadzor;
• Powerport.

Kertas lain mungkin diperlukan. Untuk memeriksa penginapan perumahan oleh piawaian semasa, mahkamah akan melantik peperiksaan. Dalam ketiadaan pelanggaran, suatu tindakan pembangunan semula akan disediakan. Sekiranya Suruhanjaya muncul aduan, ia akan memaksa ia untuk membetulkan segala yang diperlukan. Untuk membuat keputusan, dia akan memerlukan satu bulan. Ia akan berkuat kuasa dalam sepuluh hari.

Bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula di bilik bukan kediaman Kementerian Meadows

Kami biasanya mengenai tingkat pertama atau ruang bawah tanah, di mana premis itu bukan pangsapuri. Juga, seperti dalam hal apartmen, jika dinding sokongan, tumpang tindih dan komunikasi kejuruteraan terjejas, projek itu diperlukan. Sekiranya akibat dari penyusunan semula yang menyalahi undang-undang membawa kepada kehilangan keupayaan pembawa struktur, mengancam nyawa atau memburukkan keadaan kediaman, ia tidak akan dapat bersetuju dengannya.

Jika di tingkat pertama, ia dirancang untuk membuka pejabat, kedai atau tempat awam yang lain, adalah perlu untuk mengambil kira spesifiknya. Menurut standard kebersihan dan teknikal, dalam kes ini, peranti akan memerlukan peranti input individu dan output pemindahan yang dipisahkan dari pintu masuk biasa.

Terdapat beberapa keperluan dan sekatan terhadap pelantikan kawasan tersebut. Sekiranya kedai runcit terbuka di atasnya, kita perlu melegalkan tidak banyak gangguan semasa pembaikan, berapa banyak peluang untuk berdagang di tempat ini adalah makanan. Sebab penolakan boleh meningkat kelembapan atau ketiadaan bilangan saluran pengudaraan yang mencukupi. Ia akan menjadi lebih mudah untuk menyelesaikan masalah jika pemilik membuka studio atau bengkel kasut. Bergantung kepada pelantikan, keperluan untuk penebat bunyi, pemanasan, insolasi, aliran masuk udara segar boleh diubah. Resolusi berasingan akan diperlukan apabila mengubah skop aktiviti yang menyebabkan pembangunan semula.

Anda boleh menghubungi bukan sahaja dalam syarikat kejuruteraan, tetapi juga dalam pemeriksaan perumahan. Dalam kes pertama, adalah mungkin untuk mengelakkan keperluan untuk membayar denda untuk penyusunan semula haram. Bagi individu, ia adalah 2,000-2 500 rubel, untuk undang-undang - 40,000-50,000 rubel. Mungkin ia akan bijak untuk menjalankan kerja-kerja pemulihan dan membawa dinding galas dan komunikasi kepada rupa awal. Sekiranya ia diputuskan untuk mengesahkan apa yang telah dilakukan, penalti perlu membayar, walaupun standard kebersihan dan teknikal tidak dilanggar.

Permohonan itu boleh memohon pemilik, pemegang amanah dan penyewa. Prosedurnya adalah sama seperti dalam hal apartmen. Selepas pemeriksaan perumahan atau biro seni bina akan meluluskan projek itu, anda perlu mengumpul sekuriti dalam keadaan lain. Kebenaran mesti dikeluarkan:

• Suruhanjaya Interdepartmental;
• Jualan tenaga;
• Rospotrebnadzor;
• Kementerian Situasi Kecemasan

Soalan mungkin timbul daripada anggota bomba, terutamanya jika terdapat lantai kayu di dalam rumah. Sekiranya bangunan itu merupakan monumen seni bina, ia perlu melaporkan kepada institusi yang terlibat dalam pengawasan seni bina.

Selepas bersetuju dengan Suruhanjaya Interdepartmental, ia perlu untuk memanggil seorang jurutera dari BTI untuk reka bentuk perkhidmatan baru.

Sekiranya kegagalan pemeriksaan perumahan atau pihak berkuasa yang kompeten lain, menyalahi undang-undang premis bukan kediaman hanya boleh dilakukan melalui mahkamah.

Pakej dokumen

• Penyata Tuntutan;
• Kesimpulan seorang jurutera dari syarikat pereka tentang ketiadaan pelanggaran dan pematuhan peraturan semasa;
• Powerports dengan markah yang dibuat oleh pekerja BTI semasa pemeriksaan;
• Dokumen entiti undang-undang, termasuk butiran, piagam dalaman, maklumat mengenai akaun bank;
• Sijil dari Rospotrebnadzor, SES, MES, penyeliaan kebakaran, contoh lain, jika perlu;
• Persetujuan pemilik harta lain di bangunan di mana penyusunan semula dibuat. Sekiranya harta komuniti memberi kesan, 73% pemilik diperlukan.

Dengan penghakiman yang positif, mahkamah harus diperintahkan dalam sokongan teknikal BTI dan membuat data baru dalam Rosreestr. Dengan negatif, ia perlu untuk memenuhi komisen dan mengembalikan borang asal kepada struktur. Jika tidak, ia boleh dirampas dan dijual di lelong. Bermakna dibalik dari penjualan akan pergi ke pemulihannya.

Bangunan bukan kediaman

Perintah koordinasi adalah sama seperti dalam kes-kes sebelumnya. Sekiranya anda merancang untuk menukar konfigurasi struktur sokongan atau pemasangan peralatan yang memerlukan pelarasan yang sesuai dalam pasport teknikal bangunan, projek itu perlu. Jenis aktiviti ini boleh terlibat dalam ahli SRO.

Sekiranya rumah itu tidak berbilang cara, anda perlu mematuhi keadaan yang lebih kurang untuk mendapatkan keputusan positif Suruhanjaya. Sebagai contoh, tidak perlu mengambil kira lokasi bilik dan kawasan basah. Sekiranya bengkel terbuka atau sebagai contoh, studio vokal tidak perlu membelanjakan wang untuk penebat bunyi yang mahal. Keperluan bunyi semasa waktu bekerja jauh lebih rendah.

Adalah sukar untuk memberikan jawapan yang lengkap kepada soalan - bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula di bilik bukan kediaman. Di setiap rantau, keperluan yang berbeza dibentangkan. Ia adalah perlu untuk mengambil kira ciri reka bentuk bangunan, tahap hausnya. Adalah penting apakah perubahan, dan di mana mereka berlaku. Sebagai contoh, jika jiran-jiran di atas atau bawah membuat pembukaan di dinding galas, anda tidak boleh melakukan perkara yang sama, memilikinya sedikit kiri atau kanan. Ia boleh diselaraskan jika ia berada di tempat yang sama seperti jiran-jiran, atau pada jarak yang jauh. Contoh-contoh sedemikian agak banyak.