Mówimy, jak być, jeśli przebudowa nie była zalegalizowana w pomieszczeniach mieszkalnych mieszkaniowych i domach, na pierwszych i piwnicach MKD lub w budynkach przemysłowych.
Artykuł zostanie omówiony nie tylko o biurach, magazynach, sklepach i zakładach produkcyjnych. Istnieją pewne zasady reorganizacji, które dotyczą kuchni, łazienek, korytarzy, magazynów, garderoby, piwnic, wyposażonych w kotły grzewcze i generatorów elektrycznych. Nie są przeznaczone bezpośrednio do pomieścić, ale jednocześnie są częścią mieszkań lub obiektów IZHS. Odnoszą się do oddzielnej kategorii, a inne wymagania sanitarne i techniczne są im przedstawione niż sypialnie, pokoje dzienne lub szafki. Funkcje te są brane pod uwagę przy opracowywaniu i koortacji projektu. Lessoning Przebudowa budynku poza mieszkaniowym ma wiele różnic i ogólnych momentów.
Lessoning przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych
Lokale niemieszkalne w mieszkaniach i domach wiejskich- Zabronione wydarzenia
- Proces umowy
Jeśli nieruchomości w MKD jest ponownie wyposażony dla biznesu
Budynki nie zaprojektowane do zakwaterowania
Lokale niemieszkalne w mieszkaniach i domach wiejskich
Główne warunki i definicje są zawarte w Kodeksie Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Zawiera wszystkie główne zasady, które powinny być prowadzone przez zmianę konfiguracji struktur nośnych, a także podczas ponownego wyposażenia, który wymaga wyświetlania pod względem paszportu BTI i technicznego. Dokument reguluje kolejność koordynacji zarówno nadchodzących prac, jak i nielegalnie przeprowadzonych. Taka potrzeba powstaje w przypadku jakichkolwiek operacji nieruchomości wymagających weryfikacji danych określonych w IRN i planu BTI oraz ich korespondencji rzeczywistości.
Naruszenia można odkryć przez sąsiadów i pracowników użyteczności publicznej. Trudno im nie zauważyć, jeśli warunki życia pogorszyły się w sąsiednich apartamentach, lub jeśli była to powszechnie przypisana część terytorium publicznego. Należy również zauważyć, że od stycznia 2019 r. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej ustanawia te same wymogi dotyczące reorganizacji pomieszczeń mieszkalnych i niemieszkalnych. Dotyczą one nie tylko apartamentów, ale także organizacjami, które zajmują niższe podłogi.
Dodatkowe informacje są zawarte w standardach sanitarnych i technicznych oraz ustawodawstwo lokalne.
Co mogę zrobić
Istnieje wiele wydarzeń, które nie powiedzie się.
- Z częściową lub całkowitą rozbiórką kanału wentylacyjnego, jakość powietrza pogarsza się, forma pojawia się na ścianach. Instalacja wentylatora dostaw w starych budynkach, w których sekcja kanału powietrza nie jest duża, określi spalin. Powietrze wydechowe lata do sąsiadów.
- Nieautoryzowana praca otworów może spowodować osłabienie i częściowe zniszczenie ścian łożysk i pokrywa się. Praca bez wcześniejszego badania technicznego i harmonizacji projektu jest zabronione.
- Nie wolno zwiększyć kuchni lub łazienki na koszt tego obszaru. Podłogi w tak zwanych "mokrej strefach" mają dodatkowe hydroizolacje, które nie znajduje się w pomieszczeniach mieszkaniowych. Nawet z jego urządzeniem woda przeniesie w dół i zwiększenie wilgotności w nadmiarze dopuszczalnych norm.
- Układanie etapów w szwach interpanulowych, a także w samych talerzach jest zabronione. Urządzenie kanałowe jest dozwolone do głębokości 2 cm pod okablowaniem.
- Nie możesz przenieść grzejnika na balkon lub loggię. Doprowadzi to do faktu, że temperatura w pokoju lub kuchni będzie niższa niż normatywna.
- Jeśli kuchenka gazowa jest używana w kuchni, nie można go łączyć z pomieszczeniem.
- Centralne ogrzewanie na ciepłym piętrze nie jest dozwolone.
- Podczas układania rur i okablowania elektrycznego jest konieczne, aby zapewnić im dostęp do nich. Aby wzbudzić pod warstwą dekoracyjną, nie powinno być w żadnym przypadku.
- Ustawodawstwo zakazuje produkować wszelkie zmiany prowadzące do osłabienia i zniszczenia struktur bilansowych. Ograniczenia różnią się w zależności od serii budynku i jego statusu. Ostateczna odpowiedź może dać projektantom inżynierom po badaniu technicznym, który wykorzystuje profesjonalny sprzęt.
Jak legitymizować przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych
Ustawodawstwo przewiduje takie same zasady dla ILS i budynków mieszkalnych.Aby zrozumieć, czy możliwe jest zgodę na konsekwencje nielegalnych działań, powinieneś skontaktować się z licencjonowaną organizacją projektową. Po inspekcji technicznej inżynier będzie w stanie ustalić, czy komunikacja i struktury bilansowe zostały uszkodzone, a jakie są dalsze perspektywy. Jeśli są zaburzenia, będą musiały zostać poprawione. Projektanci dokonują planu przywracania, ale nie zawsze jest możliwe zwrócenie początkowego gatunku. Możliwe, że odzyskiwanie będzie kosztować bardzo drogie. Jeśli ze względu na nieautoryzowane działania właścicieli mieszkania na elewacji pojawiły się popękane, będziesz musiał naprawić go na własny koszt.
Jeśli nie ma naruszeń, ani nie są skorygowane, negocjacje staje się możliwe. Odbywa się w kilku etapach.
Etapy zatwierdzenia.
- BTI stosuje wniosek o nieautoryzowaną reorganizację. Konieczne będzie zapewnienie pojazdu i ekstrakt z EGRN. Można go uzyskać w Rosrerest lub oddział MFC.
- Po ubieganiu się o dom, inżynier z BTI idzie do domu. Naprawia wszystkie zmiany i stanowi nową sugestię ze specjalnym znaczkiem, zauważając nowe kontury na czerwono.
- Po ankiecie inżynier wydaje wniosek na temat stanu technicznego projektów i listy organizacji, które właściciel nieruchomości będzie musiał odwiedzić.
- Przedstawiciel Rospotrebnadzoru jest wezwany do domu, aby skompilować zawarcie do umowy mieszkania przez standardy sanitarne.
Organizacja budowy i naprawa rozpoczyna pracę nad projektem ze wszystkimi poprzednimi badaniami. Jeśli nie ma zmian, lub jeśli nie są znaczące, można je zauważyć na planie ołówka. Jest to możliwe, jeśli nie dotyczy komunikacji, noszenia ścian i podłóg.
Gdy graficzne i techniczne części są gotowe, papier jest przekazywany do instytucji zaangażowanych w koordynację. W Moskwie dyskrecja mozaikowa jest zaangażowana w zastąpienie przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych. W innych miastach może być działem architektonicznym lub administracją lokalną.
Pakiet dokumentów w kontroli mieszkaniowej
- oświadczenie skompilowane ustaloną formą;
- Paszport techniczny ze znakami pracownikowi BTI;
- Wyciąg z EGRN;
- Zawarcie rospotrebnate.
- projekt lub szkic z nowymi konturami;
- zgoda właścicieli mieszkalnictwa;
- Otrzymanie płatności grzywny (dla osób fizycznych kwota będzie od 2000 do 2500 rubli).
Przy pozytywnym rozwiązaniu sporządzono nowy paszport katastralny. Jego producent zajmuje średnio około miesiąca. Niezbędne korekty są wykonane do EGRN.
Jeśli Komisja nie powiedzie się, będzie musiała działać przez sąd. Aby to zrobić, skontaktuj się z najbliższym biurem okręgowym.
Pakiet dokumentów
- oświadczenie o roszczeniu. Jako respondent, organizacja, która odpowiedziała na odmowę;
- Wniosek projektanta firmy inżynieryjnej, że zmiany odpowiadają standardom sanitarnym;
- Pomoc od Rospotrebnadzora;
- Powerport.
Jak legitymizować przebudowę w pomieszczeniach niemieszkalnych Ministerstwa Meadows
Zwykle jesteśmy o pierwszej lub piwnicy, gdzie lokale nie są apartamentami. Również, jak w przypadku mieszkania, jeśli dotknięte są ściany podtrzymujące, nakładanie się i komunikacji inżynierskiej, projekt jest wymagany. Jeżeli konsekwencje nielegalnej reorganizacji prowadzą do utraty zdolności przewoźników struktur, zagrażać życiu lub pogorszyć warunki zamieszkania, nie będzie w stanie się tym zgodzić.
Jeśli na pierwszym piętrze planuje się otworzyć biuro, sklep lub inne miejsce publiczne, należy wziąć pod uwagę jego specyfikę. Według standardów sanitarnych i technicznych, w tym przypadku urządzenie będzie wymagało urządzenia poszczególnych wejść i wyjść ewakuacyjnych oddzielonych od zwykłych wejść.
Istnieje wiele wymagań i ograniczeń na temat wizyty obszaru. Jeśli sklep spożywczy jest otwarty na nim, będziemy musieli zalegalizować nie tak wiele zaburzeń podczas naprawy, ile możliwość handlu w tym miejscu jest jedzenie. Powodem odmowy może być zwiększona wilgotność lub brak wystarczającej liczby kanałów wentylacyjnych. Znacznie łatwiej będzie rozwiązać problem, jeśli właściciel otworzy warsztaty studio lub obuwia. W zależności od wizyty można zmienić wymagania dotyczące izolacji dźwiękowej, ogrzewania, nierozpuszczania, napływu świeżego powietrza. Podczas zmiany zakresu aktywności wymaga oddzielnej rozdzielczości, która spowodowała przebudowę.
Możesz skontaktować się nie tylko w firmie inżynierskiej, ale także w inspekcji mieszkaniowej. W pierwszym przypadku możliwe jest uniknięcie potrzeby płacenia grzywny za nielegalną reorganizację. Dla osób fizycznych jest 2 000-2 500 rubli, dla prawnych - 40 000-50.000 rubli. Być może będzie mądrzejsze, aby przeprowadzić prace nad odzyskiwaniem i przynieść łożysko ścian i komunikacji na początkowy wygląd. Gdyby zdecydował się legitymizować, co zostało zrobione, kara będzie musiała zapłacić, nawet jeśli standardy sanitarne i techniczne nie zostaną naruszone.
Aplikacja może zastosować właściciel, powiernik i najemcę. Procedura jest taka sama jak w przypadku mieszkania. Po inspekcji mieszkaniowej lub biura architektonicznego zatwierdzi projekt, będziesz musiał zbierać papiery wartościowe w innych przypadkach. Zezwolenie musi zostać wydane:
- Komisja Interdepartmental;
- Sprzedaż energii;
- Rospotrebnadzor;
- Ministerstwo sytuacji awaryjnych
Pytania mogą wynikać z strażaków, zwłaszcza jeśli są drewniane podłogi w domu. Jeśli budynek jest zabytkiem architektonicznym, konieczne będzie zgłoszenie instytucji zaangażowanej w nadzór architektoniczny.
Po uzgodnieniu z Komisją InterDepartmental będzie konieczne, aby zadzwonić do inżyniera z BTI do projektowania nowego serwisu.
Jeżeli awaria inspekcji mieszkaniowej lub inny właściwy organ, legalizujący pomieszczenia niemieszkalne będą możliwe tylko przez sąd.
Pakiet dokumentów
- oświadczenie o roszczeniu;
- Zawarcie inżyniera firmy projektanci o braku naruszeń i zgodności z obowiązującymi przepisami;
- Powerftports ze znakami wykonanymi przez pracownika BTI podczas kontroli;
- Dokumenty podmiotu prawnego, w tym szczegóły, programy wewnętrzne, informacje o rachunkach bankowych;
- certyfikaty Rospotrebnadzora, SES, MES, nadzór ogniowy, inne przypadki, w razie potrzeby;
- Zgoda innych właścicieli nieruchomości w budynku, w którym dokonano reorganizacji. Jeśli właściwość Wspólnoty wpływa, wymagane jest 73% właścicieli.
Budynki niemieszkalne
Kolejność koordynacji jest taka sama jak w poprzednich przypadkach. Jeśli planujesz zmienić konfigurację struktur przytrzymujących lub instalacji sprzętu, który wymaga odpowiednich korekt w paszporcie technicznym budynku, projekt jest konieczny. Ten rodzaj aktywności może być zaangażowany w członka sro.
Jeśli dom nie jest wieloosobowy, musisz przestrzegać znacznie mniejszych warunków, aby uzyskać pozytywną decyzję Komisji. Na przykład nie jest konieczne uwzględnienie lokalizacji pomieszczeń i obszarów mokrych. Jeśli warsztat otwiera lub na przykład studio wokalne nie musi wydawać pieniędzy na drogie izolacji dźwięku. Wymagania dotyczące hałasu w godzinach pracy są znacznie niższe.
Trudno jest dać wyczerpującą odpowiedź na pytanie - jak legitymizować przebudowę w pomieszczeniu niemieszkalowym. W każdym regionie przedstawiono różne wymagania. Konieczne jest uwzględnienie funkcji projektowania budynku, stopień jego zużycia. Ważne jest, jakie były zmiany i gdzie wystąpiły. Na przykład, jeśli sąsiedzi na górze lub dołu wykonały otwarcie w ścianie łożyska, nie możesz zrobić tego samego, mając go trochę po lewej lub prawej stronie. Może być koordynowany, jeśli jest w tym samym miejscu co sąsiedzi, albo w dużej odległości. Takie przykłady są dość dużo.