Spunem cum să fim, dacă reamenajarea nu a fost legalizată în spațiile nerezidențiale de apartamente și case, pe primele și subsolurile MKD sau în clădirile industriale.
Articolul va fi discutat nu numai despre birouri, depozite, magazine și instalații de producție. Există anumite reguli de reorganizare care se aplică la bucătării, băi, holuri, depozite, camere de îmbrăcăminte, subsoluri, dotate cu cazane de încălzire și generatoare electrice. Ele nu sunt destinate în mod direct cazarea, dar în același timp fac parte din apartamente sau obiecte IZHS. Acestea se referă la o categorie separată, iar alte cerințe sanitare și tehnice sunt prezentate decât în dormitoare, camere de zi sau dulapuri. Aceste caracteristici sunt luate în considerare la dezvoltarea și coordonarea proiectului. Lecționarea reamenajării unei clădiri nerezidențiale are o serie de diferențe și momente generale.
Lecționarea reamenajării spațiilor nerezidențiale
Premisele nerezidențiale în apartamente și case de țară- Evenimente interzise
- Procesul de acord
Dacă imobilul în MKD este re-echipat pentru afaceri
Clădiri care nu sunt concepute pentru cazare
Premisele nerezidențiale în apartamente și case de țară
Principalele termeni și definiții sunt conținute în codul de locuit al Federației Ruse. Acesta conține toate regulile principale care ar trebui să fie ghidate prin schimbarea configurației structurilor de susținere, precum și atunci când se re-echiparea, care necesită afișare în termeni de bti și pașaport tehnic. Documentul reglementează ordinea coordonării atât a lucrărilor viitoare, cât și efectuarea ilegală. O astfel de necesitate apare pentru orice operațiuni imobiliare care necesită verificarea datelor specificată în IRRN și planul BTI și corespondența lor cu realitatea.
Încălcările pot fi descoperite de vecini și de angajați ai utilităților publice. Este dificil să nu le observați, dacă condițiile de trai s-au deteriorat în apartamentele vecine sau dacă au fost repartizate universal din teritoriul public. De asemenea, trebuie remarcat faptul că din ianuarie 2019, Codul de locuințe al Federației Ruse stabilește aceleași cerințe pentru reorganizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale. Acestea se referă nu numai la apartamente, ci și organizații care ocupă podelele inferioare.
Informații suplimentare sunt incluse în standarde sanitare și tehnice și în legislația locală.
Ce pot face
Există o serie de evenimente, care nu vor reuși.
- Cu demolarea parțială sau completă a canalului de ventilație, calitatea aerului se deteriorează, mucegaiul apare pe pereți. Instalarea ventilatorului de alimentare în clădirile vechi, unde secțiunea de conducte de aer nu este mare, va determina evacuarea. Aerul evacuat va zbura spre vecini.
- Lucrarea neautorizată a deschiderilor poate provoca slăbirea și distrugerea parțială a pereților rulmenți și suprapunerii. Lucrările fără examinare tehnică prealabilă și armonizarea proiectului este interzisă.
- Nu este permisă extinderea bucătăriei sau a băii în detrimentul zonei. Podelele din așa-numitele "zone umede" au o impermeabilizare suplimentară, care nu se află în spațiile rezidențiale. Chiar și cu dispozitivul său, apa va scurge și în sus, creșterea umidității în exces normele admise.
- Este interzisă stabilirea etapelor în cusăturile interpanelice, precum și în plăci. Un dispozitiv de canal este permis de 2 cm adânc sub cablaj.
- Nu puteți transfera radiatorul la balcon sau loggia. Acest lucru va duce la faptul că temperatura din cameră sau bucătărie va fi sub normativ.
- Dacă în bucătărie este folosită o sobă de gaz, nu poate fi combinată cu camera.
- Încălzirea centrală la podeaua caldă nu este permisă.
- Atunci când se așază conductele și cablurile electrice este necesar să se asigure accesul la acestea. A se agita sub stratul de decorare nu ar trebui să fie în niciun caz.
- Legislația interzice producerea oricăror modificări care duc la slăbirea și distrugerea structurilor de transport. Restricțiile diferă în funcție de seria clădirii și de statutul său. Răspunsul final poate oferi inginerilor de designer după o examinare tehnică, care utilizează echipamente profesionale.
Cum să legitimizeze reamenajarea spațiilor nerezidențiale
Legislația prevede aceleași reguli pentru clădirile ILS și apartamente.Pentru a înțelege dacă este posibil să se convină asupra consecințelor acțiunilor ilegale, trebuie să contactați o organizație de proiectare licențiată. După inspecția tehnică, inginerul va fi capabil să determine dacă comunicațiile și structurile de transport au fost deteriorate și care sunt perspectivele suplimentare. Dacă există tulburări, acestea vor trebui corectate. Designerii vor face un plan de restaurare, dar nu este întotdeauna posibil să se întoarcă speciile inițiale. Este posibil ca recuperarea să coste foarte costisitoare. Dacă, datorită acțiunilor neautorizate ale proprietarilor apartamentului de pe fațadă, a apărut, va trebui să o reparați pe propria cheltuială.
Dacă nu există încălcări sau sunt corectate, negocierea devine posibilă. Are loc în mai multe etape.
Etape de aprobare
- BTI aplică o cerere de reorganizare neautorizată. Va fi necesar să se furnizeze un vehicul și un extras de la EGRN. Acesta poate fi obținut în rosreest sau ramura MFC.
- După ce a aplicat o casă, un inginer de la BTI se duce la casă. El rezolvă toate schimbările și face o nouă sugestie cu o ștampilă specială, observând noi contururi în roșu.
- După sondaj, inginerul emite o concluzie cu privire la starea tehnică a desenelor și o listă de organizații pe care proprietarul de proprietate va trebui să o viziteze.
- Un reprezentant al Rospotrebnadzor este chemat la Casa pentru a compila o concluzie cu privire la acordul de locuințe pe standarde sanitare.
Organizația de construcții și reparații începe să lucreze la un proiect cu toate anchetele anterioare. Dacă nu există modificări sau dacă nu sunt semnificative, ele pot fi observate pe un plan de creion. Acest lucru este posibil dacă nu este afectat de comunicare, de pereți și podele.
Atunci când părțile grafice și tehnice sunt gata, lucrarea este transmisă instituțiilor implicate în coordonare. La Moscova, o discreție de moszhyl este angajată în înlocuirea reamenajării spațiilor nerezidențiale. În alte orașe, poate fi un departament arhitectural sau administrație locală.
Pachetul de documente în inspecția locuințelor
- declarația compilată de forma stabilită;
- Pașaport tehnic cu mărci ale angajatului BTI;
- Extras din Egrn;
- Concluzie de Rospotrebnat
- proiect sau schiță cu noi contururi;
- consimțământul proprietarilor de locuințe;
- Primirea plății amenzii (pentru persoanele fizice suma va fi de la 2.000 la 2.500 de ruble).
Cu o soluție pozitivă, este întocmit un nou pașaport cadastral. Producătorul său are o medie de aproximativ o lună. Ajustările necesare sunt făcute la EGRN.
În cazul în care Comisia nu reușește, va trebui să acționeze prin intermediul Curții. Pentru a face acest lucru, contactați cel mai apropiat birou de district.
Pachetul de documente
- declarație de revendicare. Ca respondent, o organizație care a răspuns la un refuz;
- Concluzia designerului de la compania de inginerie că modificările corespund standardelor sanitare;
- Ajutor de la Rospotrebnadzor;
- Powerport.
Cum să legitimați reamenajarea în camera nerezidențială a Ministerului Meadows
Suntem de obicei despre podeaua primă sau subsol, unde sediul nu sunt apartamente. De asemenea, ca în cazul apartamentului, în cazul în care pereții de susținere, suprapunerile și comunicațiile de inginerie sunt afectate, proiectul este necesar. În cazul în care consecințele reorganizării ilegale duc la pierderea capacității transportatorului de structuri, amenință viața sau agravarea condițiilor de reședință, nu va putea să convină asupra acesteia.
Dacă la primul etaj se planifică deschiderea unui birou, un magazin sau alt loc public, este necesar să se țină seama de specificul acestuia. Conform standardelor sanitare și tehnice, în acest caz, dispozitivul va necesita un dispozitiv de intrări individuale și ieșiri de evacuare separate de intrările ordinare.
Există o serie de cerințe și restricții privind numirea zonei. Dacă un magazin alimentar este deschis, va trebui să legalizăm atât de multe tulburări în timpul reparației, cât de mult posibilitatea de a tranzacționa în acest loc este alimentația. Motivul refuzului poate fi creșterea umidității sau absența unui număr suficient de canale de ventilație. Va fi mult mai ușor să rezolvați problema dacă proprietarul deschide un atelier de studio sau de încălțăminte. În funcție de numire, cerințele pentru izolarea fonică, încălzire, insolarea, intrările de aer proaspăt pot fi modificate. Va fi necesară o rezoluție separată la schimbarea domeniului de activitate care a cauzat reamenajarea.
Puteți contacta nu numai în compania de inginerie, ci și în inspecția locuințelor. În primul caz, este posibil să se evite necesitatea de a plăti o amendă pentru reorganizarea ilegală. Pentru indivizi, este de 2.000-2 500 de ruble, pentru legale - 40.000-50.000 de ruble. Poate că va fi mai înțelept de a efectua lucrări de recuperare și de a aduce pereții și comunicările la aspectul inițial. Dacă sa decis să legitimeze ceea ce sa făcut, pedeapsa va trebui să plătească, chiar dacă standardele sanitare și tehnice nu sunt încălcate.
Aplicația poate aplica proprietarul, un mandatar și chiriaș. Procedura este aceeași ca în cazul apartamentului. După ce inspecția locuințelor sau Biroul arhitectural va aproba proiectul, va trebui să colectați valori mobiliare în alte cazuri. Trebuie să se elibereze permisiunea:
- Comisia interdepartamentală;
- Vânzări de energie;
- Rospotrebnadzor;
- Ministerul Situațiilor de Urgență
Întrebările pot apărea de la pompieri, mai ales dacă există podele din lemn în casă. Dacă clădirea este un monument arhitectural, va fi necesar să se raporteze instituției angajate în supravegherea arhitecturală.
După aprobarea cu Comisia interdepartamentală, va fi necesar să se apeleze unui inginer de la BTI pentru proiectarea unui nou serviciu.
În cazul în care o inspecție a locuințelor sau o altă autoritate competentă, legalizarea spațiilor nerezidențiale va fi posibilă numai prin instanță.
Pachetul de documente
- declarația de revendicare;
- Concluzie a unui inginer de la o companie de designer cu privire la absența încălcărilor și respectarea reglementărilor actuale;
- Powerporturi cu semne efectuate de angajatul BTI în timpul inspecției;
- Documente ale unei persoane juridice, inclusiv detalii, chartere interne, informații privind conturile bancare;
- Certificatele de la Rospotrebnadzor, SES, MES, supravegherea incendiilor, alte cazuri, dacă este necesar;
- Consimțământul altor proprietari de proprietăți în clădirea unde a fost făcută reorganizarea. Dacă o proprietate comunitară afectează, sunt necesare 73% dintre proprietari.
Clădiri nerezidențiale
Ordinea coordonării este aceeași ca în cazurile anterioare. Dacă intenționați să modificați configurația structurilor de sprijin sau a instalării echipamentelor care necesită ajustările corespunzătoare în pașaportul tehnic al clădirii, proiectul este necesar. Acest tip de activitate poate fi angajat într-un membru al sro.
Dacă casa nu este multi-cale, trebuie să respectați condiții mult mai mici pentru a obține o decizie pozitivă a Comisiei. De exemplu, nu este necesar să se țină seama de locația camerelor și a zonelor umede. Dacă se deschide atelierul sau, de exemplu, studioul vocal nu trebuie să cheltuiască bani pe izolație fonică scumpă. Cerințele de zgomot în timpul orelor de lucru sunt mult mai mici.
Este dificil să se ofere un răspuns exhaustiv la întrebarea - cum să legitimizeze reamenajarea într-o cameră nerezidențială. În fiecare regiune sunt prezentate diferite cerințe. Este necesar să se țină seama de caracteristicile de proiectare ale clădirii, gradul de uzură. Este important ceea ce au fost schimbările și unde au avut loc. De exemplu, dacă vecinii deasupra sau de jos au făcut deschiderea în peretele lagărului, nu puteți face același lucru, având puțin stânga sau la dreapta. Acesta poate fi coordonat dacă este în același loc ca vecinii sau la o distanță mare. Astfel de exemple sunt destul de multe.