Oblikovanje prenosa nestanovanjskih prostorov: kaj storiti in kje se obrniti

Povedali smo, kako biti, če redavelopment ni legaliziran v nestanovanjskih prostorih stanovanj in hiš, na prvih in kleti MKD ali v industrijskih stavbah.

Prispevek bo obravnavan ne le o pisarnah, skladiščih, trgovinah in proizvodnih obratih. Obstajajo določena pravila za reorganizacijo, ki veljajo za kuhinje, kopalnice, hodnike, shrambe, garderobe, kleti, opremljene z ogrevalnimi kotli in električnimi generatorji. Ne nameravajo neposredno namestiti, vendar so hkrati del stanovanj ali predmetov iz IZHS. Nanašajo se na ločeno kategorijo, druge sanitarne in tehnične zahteve pa jim je predstavljena kot spalnice, dnevne sobe ali omare. Te značilnosti se upoštevajo pri razvoju in usklajevanju projekta. Oblikovanje Redavelopment nestanovanjske stavbe ima številne razlike in splošne trenutke.

Oblikovanje prenosa nestanovanjskih prostorov

Nestanovanjski prostori v stanovanjih in podeželskih hišah

• Prepovedanih dogodkov
• Postopek sporazuma.

Če je nepremičnina v MKD ponovno opremljena za podjetja

Zgradbe, ki niso namenjene za nastanitev

Nestanovanjski prostori v stanovanjih in podeželskih hišah

Glavni izrazi in opredelitve so vsebovane v stanovanjskem kodeksu Ruske federacije. Vsebuje vsa glavna pravila, ki jih je treba voditi s spremembo konfiguracije nosilnih objektov, kot tudi pri ponovni opremljanju, ki zahteva prikaz v smislu ZTI in tehničnega potniškega potnega lista. Dokument ureja vrstni red usklajevanja prihodnjih del in nezakonito izvedenega. Taka potreba nastane za vse nepremičninske operacije, ki zahtevajo preverjanje podatkov, določene v IRRAN in načrtu ZTI, in njihovo korespondenco realnosti.

Kršitve lahko odkrijejo sosedje in zaposleni v javnih službah. Težko je, da jih ne opazimo, če so se življenjski pogoji poslabšali v sosednjih stanovanjih, ali če je bil univerzalno dodeljen del javnega ozemlja. Opozoriti je treba tudi, da od januarja 2019 stanovanjska koda Ruske federacije vzpostavlja enake zahteve za reorganizacijo stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Zadevajo ne le stanovanja, ampak tudi organizacije, ki zasedajo spodnja tla.

Dodatne informacije so vsebovane v sanitarnih in tehničnih standardih in lokalni zakonodaji.

Kaj lahko naredim

Obstajajo številni dogodki, ki ne bodo uspeli.

• Z delno ali popolno rušenje prezračevalnega kanala, kakovost zraka slabša, kalup se pojavi na stenah. Namestitev ventilatorja za oskrbo v stare stavbe, kjer odsek zračnega kanala ni velik, bo določil izpuh. Izpušni zrak bo letel do sosedov.
• Nepooblaščeno delo odprtin lahko povzroči oslabitev in delno uničenje ležajnih zidov in prekrivanja. Delo brez predhodnega tehničnega pregleda in usklajevanje projektov je prepovedano.
• Kuhinje ali kopalnice ni dovoljeno razširiti na račun območja. Tla v tako imenovanih "mokrih conah" imajo dodatno hidroizolacijo, ki ni v stanovanjskih prostorih. Tudi s svojo napravo bo voda uskakala in povečala, povečanje vlažnosti pri presežnih dovoljenih normah.
• Polaganje faz v interpanelskih šivih, kot tudi v ploščah, je prepovedano. Naprava kanala je dovoljena na 2 cm globoko pod ožičenjem.
• Radiatorja ne morete prenesti na balkon ali Loggia. To bo privedlo do dejstva, da bo temperatura v prostoru ali kuhinji pod normativnim.
• Če se v kuhinji uporablja plinska peč, ni mogoče kombinirati s prostorom.
• Centralno ogrevanje v toplem nadstropju ni dovoljeno.
• Pri polaganju cevi in ​​električne napeljave je potrebno zagotoviti dostop do njih. Če želite mešati pod dekoracijsko plastjo, ne sme biti v nobenem primeru.
• Zakonodaja prepoveduje pripravo vseh sprememb, ki vodijo do slabinja in uničenja nosilnih objektov. Omejitve se razlikujejo glede na serijo stavbe in njenega statusa. Končni odziv lahko daje oblikovalskim inženirjem po tehničnem pregledu, ki uporablja profesionalno opremo.

Kako legitimizirati prenovo nestanovanjskih prostorov

Zakonodaja predvideva ista pravila za ILS in stanovanjske stavbe.

Da bi razumeli, ali se je mogoče dogovoriti o posledicah nezakonitih ukrepov, se obrnite na pooblaščeno oblikovalsko organizacijo. Po tehničnem pregledu bo inženir lahko ugotovil, ali so komunikacijske in nosilne strukture poškodovane, in kakšne so nadaljnje možnosti. Če obstajajo motnje, jih bodo morali popraviti. Oblikovalci bodo pripravili načrt obnove, vendar ni vedno mogoče vrniti začetne vrste. Možno je, da bo okrevanje stalo zelo drago. Če zaradi nepooblaščenih dejavnikov lastnikov stanovanja na fasadi, se pojavil razpokano, ga boste morali popraviti na lastne stroške.

Če ni kršitev ali so popravljene, postanejo pogajanja možna. To poteka v več fazah.

Faze odobritve

• ZTI uporablja vlogo za nepooblaščeno reorganizacijo. Potrebno bo zagotoviti vozilo in izvleček iz EgRN. Lahko ga dobite v ROSREST ali MFC Branch.
• Po nanašanje za hišo, inženir iz BTI gre v hišo. Popravlja vse spremembe in predstavlja nov predlog s posebnim žigom, ki omejuje nove konture v rdeči barvi.
• Po anketi inženir izda sklep o tehničnem stanju modelov in seznama organizacij, ki jih bo moral obiskati lastnik nepremičnine.
• Predstavnik Rospotrebnadzorja se imenuje hiši, da se sklepa o sporazumu o stanovanjih s sanitarnimi standardi.

Organizacija gradbenih in popravil začne delati na projektu z vsemi prejšnjimi raziskavami. Če ni sprememb, ali če niso pomembne, jih je mogoče opaziti na načrtu svinčnika. To je možno, če ne vpliva na komunikacijo, prevoz sten in tal.

Ko so grafični in tehnični deli pripravljeni, se papir posreduje institucijam, ki sodelujejo pri usklajevanju. V Moskvi se moskovska diskrecija ukvarja z zamenjavo prenosa nestanovanjskih prostorov. V drugih mestih je lahko arhitekturni oddelek ali lokalna uprava.

Paket dokumentov v pregledu stanovanj

• izjavo, pridobljena z uveljavljenim obrazcem;
• Tehnični potni list z oznakami zaposlenega BTI;
• Izvleček iz EGRN;
• Zaključek Rospotrebnate.
• projekt ali skica z novimi konturami;
• soglasje lastnikov stanovanj;
• Prejem plačila globe (za posameznike bo znesek od 2.000 do 2.500 rubljev).

S pozitivno raztopino je sestavljen nov katastrski potni list. Njen proizvajalec traja v povprečju približno mesec dni. Potrebne prilagoditve so izdelane za EGRN.

Če Komisija ne uspe, bo morala sodelovati prek sodišča. To storite, se obrnite na najbližjo okrožnem uradu.

Paket dokumentov

• zahtevka. Kot tožena stranka, organizacija, ki je odgovorila na zavrnitev;
• Zaključek oblikovalca iz inženirske družbe, da spremembe ustrezajo sanitarnim standardom;
• Pomoč pri Rospotrebnadzorju;
• Powerport.

Potrebni so lahko drugi dokumenti. Če želite preveriti nastanitev stanovanj s sedanjimi standardi, bo sodišče imenolo izpit. V odsotnosti kršitev bo pripravil dejanje prenove. Če se Komisija pojavi pritožbe, jo bo zavezala, da popravi vse, kar je potrebno. Da bi sprejela odločitev, bo potrebovala en mesec. Veljati bo v desetih dneh.

Kako legitimizirati prenovo v nestanovanjski sobi Ministrstva za travnike

Običajno smo v prvem ali kletnem nadstropju, kjer prostori niso apartmaji. Prav tako, kot v primeru stanovanja, če so prizadete podporne stene, prekrivanje in inženirske komunikacije, je potreben projekt. Če posledice nezakonite reorganizacije vodijo do izgube nosilne sposobnosti struktur, ogrožajo življenje ali poslabšale pogoje bivanja, se ne bo mogla dogovoriti o tem.

Če je v prvem nadstropju načrtovano, da odprete pisarno, trgovino ali drugo javno mesto, je treba upoštevati njene posebnosti. Po sanitarnih in tehničnih standardih bo naprava v tem primeru zahtevala napravo posameznih vhodov in evakuacijskih rezultatov, ločenih od običajnih vhodov.

Obstajajo številne zahteve in omejitve za imenovanje območja. Če je trgovina z živili odprta, bomo morali legalizirati ne toliko motenj med popravilom, koliko je priložnost za trgovino na tem mestu hrana. Razlog za zavrnitev je lahko povečana vlažnost ali odsotnost zadostnega števila prezračevalnih kanalov. To bo veliko lažje rešiti problem, če lastnik odpre delavnico studio ali čevlje. Glede na imenovanje se lahko spremenijo zahteve za zvočno izolacijo, ogrevanje, izolacijo, prilivi svežega zraka. Pri spreminjanju obsega dejavnosti, ki je povzročila prenovo, bo potrebna ločena ločljivost.

Ne samo v inženirskem podjetju, ampak tudi v stanovanjskem pregledu. V prvem primeru se je mogoče izogniti, da je treba plačati globo za nezakonito reorganizacijo. Za posameznike je 2,000-2 500 rubljev, za zakonite - 40.000-50.000 rubljev. Morda bo vidro, da bi opravili delo na okrevanju in prinašajo zidove in komunikacije na začetni videz. Če se je odločilo, da bo legitimiralo, kar je bilo storjeno, bo morala kazen plačati, tudi če niso kršene sanitarni in tehnični standardi.

Vloga lahko uporablja lastnika, skrbnika in najemnika. Postopek je enak kot v primeru stanovanja. Po tem, ko bo stanovanjski pregled ali arhitekturni urad odobril projekt, boste morali zbrati vrednostne papirje v drugih primerih. Dovoljenje je treba izdati:

• Medresorska komisija;
• Prodaja energije;
• Rospotrebnadzor;
• Ministrstvo za izredne razmere

Vprašanja se lahko pojavijo iz gasilcev, še posebej, če so v hiši lesena tla. Če je stavba arhitekturni spomenik, bo treba poročati instituciji, ki se ukvarjajo z arhitekturnim nadzorom.

Po dogovoru z medresorsko komisijo, bo treba poklicati inženirja iz ZTI za oblikovanje novega storitev.

Če bo okvara o stanovanjskem pregledu ali drug pristojni organ, bo legalizacija nestanovanjskih prostorov mogoča le prek sodišča.

Paket dokumentov

• navedba zahtevka;
• Zaključek inženirja iz oblikovalskega podjetja o odsotnosti kršitev in skladnosti z veljavnimi predpisi;
• Powerports z oznakami, ki jih je med inšpekcijskim pregledom izdelan zaposleni v BTI;
• dokumenti pravne osebe, vključno s podrobnostmi, internimi listilnicami, informacijami o bančnih računih;
• Potrdila iz Rospotrebnadzorja, SES, MES, požarnega nadzora, druge primere, po potrebi;
• Soglasje drugih lastnikov nepremičnin v stavbi, kjer je bila izdelana reorganizacija. Če se lastnina Skupnosti vpliva, je potrebno 73% lastnikov.

S pozitivno sodbo je treba Sodišče naročite v novi tehnični podpori BTI in ustvariti nove podatke v Rosrestru. Z negativnim, bo treba izpolniti Komisijo in vrniti izvirno obliko v strukture. V nasprotnem primeru se lahko zaseže in prodaja na dražbi. Pomeni obrnjeno od prodaje, bo šel na njegovo okrevanje.

Nestanovanjske stavbe

Vrstni red usklajevanja je enak kot v prejšnjih primerih. Če nameravate spremeniti konfiguracijo podpornih struktur ali namestitve opreme, ki zahteva ustrezne prilagoditve v tehničnem potni list stavbe, je projekt potreben. Ta vrsta dejavnosti se lahko ukvarja s članom sro.

Če hiša ni večstranska, morate izpolniti veliko manj pogojev, da bi dobili pozitivno odločitev Komisije. Na primer, ni treba upoštevati lokacije sob in mokrih površin. Če se delavnica odpre ali na primer, vokalni studio ni treba porabiti denarja za drago zvočno izolacijo. Zahteve glede hrupa med delovnim časom so precej nižje.

Težko je, da izčrpni odgovor na vprašanje - kako legitimizirati prenovo v nestanovanjski sobi. V vsaki regiji so predstavljene različne zahteve. Treba je upoštevati značilnosti oblikovanja stavbe, stopnjo njegove obrabe. Pomembno je, kakšne so bile spremembe in kje so se zgodili. Na primer, če so sosedje na vrhu ali dnu, je odprtina v ležajnem zidu, ne morete storiti enako, ki ima malo levo ali desno. Lahko se uskladi, če je na istem mestu kot sosedje, ali na veliki razdalji. Takšni primeri so precej.