Leo, swali la uondoaji wa ardhi kwa wamiliki hao ambao hawajatendewa vizuri. Wakati huo huo, kawaida ya sheria, ambayo inaruhusu kuondolewa kwa dunia, halali tangu mwaka 2010. Je, ni thamani ya kuwa na wasiwasi wamiliki wa maeneo ya nchi na ardhi ya ardhi?
Picha: Legion-Media.
Leo, swali la uondoaji wa ardhi kwa wamiliki hao ambao hawajatendewa vizuri. Wakati huo huo, kawaida ya sheria, ambayo inaruhusu kuondolewa kwa dunia, halali tangu mwaka 2010. Je, ni thamani ya kuwa na wasiwasi wamiliki wa maeneo ya nchi na ardhi ya ardhi?
Wataalamu wa Chama cha Nchi wanaaminika kuwa kutoka hekta milioni 386.5 ya ardhi ya kilimo nchini Urusi haitumiwi kwa hekta milioni 56, yaani, karibu 14%. Ili kuongeza mavuno, katika kipindi cha miaka 5 ijayo imepangwa kuingia tena katika mauzo ya hekta milioni 10 kwa sasa.
Chaguo zinazowezekana
Licha ya ukweli kwamba mali binafsi ni mojawapo ya misingi isiyoweza kutumiwa ya serikali, sheria inaruhusu ardhi kuondolewa kwa ardhi: kwa mahitaji ya serikali au manispaa; Katika matumizi yasiyofaa ya ardhi ya kilimo na lengo la ujenzi wa nyumba; katika requisition; Katika utekelezaji wa uamuzi wa mahakama juu ya kufungwa.
Katika hali zote, isipokuwa kwa pili, jamii ya ardhi haijalishi. Hii ina maana kwamba leo requisition ya metali isiyoyotumiwa inapaswa kuogopa tu na dacifies ambao sehemu ziko kwenye eneo la makazi ya vijijini. Hata hivyo, inawezekana kwamba hatua hiyo itaanzishwa kwa wamiliki wa maeneo ya SNT. Angalau, suala hili lilizingatiwa majira ya joto katika mkutano wa wawakilishi wa vyama vya bustani na mwenyekiti wa serikali ya Shirikisho la Urusi.
Nchi iliyotolewa inaweza kutumiwa kwa serikali (manispaa) inahitaji kutekeleza mikataba ya kimataifa ya Shirikisho la Urusi au kwa ajili ya ujenzi, ujenzi wa vitu vya serikali au vya ndani. Uamuzi juu ya uondoaji wa dunia unachukuliwa na miili mitendaji ya ngazi husika. Kwa eneo linaloondolewa la mmiliki wake (mmiliki wa hakimiliki) hulipa fidia ya fedha au (kama mmiliki anakubaliana) kutoa ardhi nyingine. Haiwezekani kukata rufaa dhidi ya uamuzi juu ya uondoaji kwa serikali.
Kwa kuwa karibu sehemu ya sita ya dachas ya nchi katika mkoa wa Moscow haitolewa kwa mujibu wa mahitaji ya sheria, basi hakuna habari kuhusu matukio haya kwa cadastre au huduma ya kodi. Hii ina maana kwamba wamiliki wao wanajishughulisha na malipo ya kodi ya msingi ya mali
Pamoja na maafa ya asili, ajali, magonjwa ya magonjwa, matukio na mazingira mengine, ambayo yana dharura, mwili wa mamlaka ya serikali una haki ya njama ya ardhi kulinda maslahi muhimu ya wananchi, jamii na mataifa kutokana na vitisho. Katika kesi hiyo, uondoaji unaweza kuwa wa muda mfupi. Kisha uamuzi juu ya uondoaji halali mpaka dharura imesimamishwa. Ikiwa haiwezekani kurudi tovuti iliyopangwa kwa mmiliki, inafadhiliwa kwa thamani ya soko ya dunia au (kwa ombi lake) hutoa ardhi sawa. Ikiwa mali imehifadhiwa, basi baada ya kutoweka tishio ambalo limesababisha kuondoa tovuti, mmiliki ana haki ya kudai kurudi kupitia mahakama.
Kwa kuongeza, dunia inaweza kuondolewa kama adhabu kwa vitendo vya uhalifu (kupata njama kutokana na uhalifu au upatikanaji wa ardhi kwa ajili ya fedha kutoka kwa vitendo vya uhalifu). Katika hali hiyo, uamuzi wa uondoaji hauwezi ukomo, rufaa sio chini, fidia kwa mmiliki wa zamani haijalipwa.
Picha: Legion-Media.
Mkataba wa Ushirikiano wa Bustani.
Katika kila SNT, kuna maeneo kadhaa ya tupu, ambao wamiliki hawana kutibiwa na ardhi kwa sababu mbalimbali. Kwanza kabisa, matukio kama hayo yana tishio kutoka kwa mtazamo wa usalama wa moto, kwa sababu majengo yaliyoharibika juu yao mara nyingi hutumikia kama mahali pa kufuta, na pia inaweza kuwa kimbilio kwa kila aina ya watu wa asocial. Sababu kuu kwa nini wamiliki hawajali tovuti: Wamiliki waliamua kuuza ardhi, lakini bei iliyopendekezwa na wanachama wengine wa ushirikiano hawakupatana nao, kwa hiyo wanatafuta muuzaji; Mmiliki wa zamani alikufa, lakini hakuna warithi; Warithi hawakuingia katika haki za kisheria, lakini wataenda kuuza.
Je! Uongozi wa ushirikiano unaweza kupinga eneo la wilaya? Ulinzi wa ulinzi ni - mkataba ulioandaliwa kwa ufanisi wa SNT, katika maandiko ambayo vikwazo vinapaswa kuingizwa kwa wale ambao hawaunga mkono ardhi yao kwa usahihi (ikiwa ni pamoja na hali ya moto). Hata hivyo, mara nyingi masharti hayo hayajumuishwa katika mkataba, kwa sababu kwa mara ya kwanza wengi wa wanachama wa ushirikiano wa Ryano wanakimbia kwenye vita na magugu, mazingira ya nje, majengo yanajengwa na kuondoa takataka ya ujenzi.
Wafanyabiashara wa wapenzi wanaweza tu kushauriwa kutenda pamoja, lakini lazima chini ya uongozi wa Mwenyekiti wa Ushirikiano (kwa kawaida hufahamu takwimu zote muhimu, yaani maafisa wanaohusika na kusimamia hali ya maeneo). Pamoja na Mwenyekiti wa SNT, ni muhimu mara kwa mara (ambayo ni muhimu sana) kutengeneza itifaki ya uteuzi na uteuzi au matumizi yasiyo ya kawaida ya tovuti (ikiwa ni pamoja na sio madhumuni yaliyotarajiwa, na pia ikiwa shughuli za mmiliki zina kiasi kikubwa Kupunguza uzazi wa ardhi ya kilimo au hali ya mazingira imezidi kuwa mbaya zaidi).
Aidha, uharibifu unachukuliwa kuwa sababu ya kukamata. Hatimaye, sababu ya mwisho ni kushindwa kuzingatia majukumu ya kukodisha ardhi, kufanya hatua za lazima za kuboresha na kulinda udongo ili waweze kutumiwa kwa kusudi la lengo. Bila shaka, hatuzungumzi juu ya ukweli kwamba tovuti inapaswa kuongozwa na hali bora siku baada ya ununuzi. Ikiwa una mwongozo uliopangwa kwa ajili ya ukaguzi wa kilimo wa wilaya, na pia kuwaita wilaya iliyoidhinishwa, mwakilishi wa idara ya moto na utawala wa ndani ili kurekebisha hali ya nyumba na bustani. Wana haki ya kulazimisha adhabu kwa ukiukwaji wa sheria, na ingawa kiasi cha kupona ni ndogo, tahadhari ya mara kwa mara kutoka kwa mamlaka ya mamlaka ni radhi kidogo.
Uwezekano mkubwa, dache mbaya hivi karibuni kukubaliana juu ya uuzaji wa tovuti au kufuta wilaya yao. Ikiwa njama haitumiwi kwa sababu warithi hawataki kuingia katika haki zao, kutoa matatizo ya kuwasiliana na mamlaka ya usajili, mtu anaweza kuwapa njia inayofuata nje ya hali hiyo. Kwanza, unapaswa kwenda kwa mthibitishaji ili kufanya nguvu ya wakili juu ya mwanachama wa SNT, ambaye atakuwa (bila shaka, si bure) kufanya utekelezaji wa nyaraka. Kisha unahitaji kuingia katika haki za urithi, na kisha - kujiandikisha mmiliki mpya wa tovuti. Baada ya hapo, njama ya ardhi inauzwa (chaguo bora ni kuuza kwa wanachama wa ushirikiano ili mmiliki mpya au mwenye uwezo anaweza kushiriki katika taratibu zote, na kiasi kilichokubaliwa kutokana na shughuli hiyo imegawanyika kati ya warithi na SNT (in Akaunti ya madeni juu ya michango na malipo).
Picha: Legion-Media.
Matumizi yasiyofaa
Miili ya serikali iliyoidhinishwa kuthibitisha jinsi ardhi ilivyopangwa kwa ajili ya uzalishaji wa kilimo, nyumba au ujenzi mwingine hutumiwa. Ikiwa imefunuliwa kuwa mmiliki anavutiwa na haifai duniani, tovuti hiyo inakabiliwa na uondoaji. Dhana ya "matumizi yasiyofaa" hutolewa katika Sanaa. 45 Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi. Kwanza, inajulikana katika akili isiyo ya matumizi ya dunia kwa mujibu wa uteuzi au matumizi yasiyo ya kawaida ya tovuti (ikiwa ni pamoja na sio lengo la lengo, na pia kama shughuli za mmiliki zimepunguza kwa kiasi kikubwa uzazi wa ardhi ya kilimo au hali ya mazingira imeshuka kwa kiasi kikubwa).
Aidha, uharibifu unachukuliwa kuwa sababu ya kukamata. Hatimaye, sababu ya mwisho ni kushindwa kuzingatia majukumu ya kukodisha ardhi, kufanya hatua za lazima za kuboresha na kulinda udongo ili waweze kutumiwa kwa kusudi la lengo. Bila shaka, hatuzungumzi juu ya ukweli kwamba tovuti inapaswa kuongozwa na hali bora siku baada ya ununuzi. Ikiwa una node, iliyopangwa kwa ajili ya uzalishaji wa kilimo, kisha uanze kukua mazao sahihi kwa miaka 3 (ikiwa muda mrefu haujaanzishwa na sheria).
Kipindi hiki hakijumuishi kipindi cha maendeleo ya tovuti, pamoja na wakati ambapo dunia haikuweza kutumiwa kuteuliwa kutokana na majanga ya asili au hali nyingine. Ikiwa imefunuliwa kuwa mmiliki anatumia tovuti isiyofaa, ardhi itauzwa kutoka kwa wafanyabiashara wa umma ama serikali itanunua kwa mahitaji yao wenyewe. Fedha zilizobadilishwa kutoka kwa uuzaji zitahamishiwa kwa mmiliki wa zamani (gharama ndogo za biashara na kufanya biashara). Tofauti na matukio mengine ya kukamata tovuti, requisition kutokana na matumizi yasiyofaa inaweza kuzuiwa. Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kuanza ujuzi wa kituo na kulipa adhabu kwa kosa la utawala wakati wa mipaka iliyowekwa katika onyo.
Picha: Legion-Media.
Utaratibu wa kukamata.
Ili kutambua mashamba ya ardhi ambayo hutumiwa na ukiukwaji wa sheria, shirika la shirikisho la vitu vya mali isiyohamishika na miili yake ya taifa ina utafiti uliopangwa au usio na utawala wa matukio. Katika miaka ya hivi karibuni, njia za kisasa za kiufundi zinatumiwa kikamilifu kwa madhumuni haya - mtazamo wa anga wa ardhi, kwa mfano, kwa msaada wa quadcopters. Kwa mujibu wa matokeo ya utafiti huo, kitendo kinachukuliwa. Ikiwa ukiukwaji umefunuliwa, Mamlaka ya Usimamizi wa Ardhi ya Nchi inashughulikia mmiliki. Wakati huo huo, adhabu imeagizwa kwa matumizi yasiyofaa ya ardhi kwa ukubwa kutoka 0.3 hadi 0.5% ya thamani ya cadastral ya tovuti, lakini si chini ya rubles 3,000.Ikiwa ukiukwaji hauondolewa na mmiliki wakati wa mwisho ulioanzishwa katika Sheria (kwa kawaida ni siku 30), serikali iliyoidhinishwa au mamlaka ya manispaa tena huteua adhabu ya faini. Ukubwa wake kwa wamiliki wa ardhi wasio na maana ni kutoka rubles 10 hadi 20,000. Wakati mmiliki anaendelea kupuuza mahitaji ya kisheria, wafanyakazi wa Rufaa ya Usimamizi wa Ardhi ya Nchi kwa mamlaka ya mtendaji wa taasisi ya sehemu ya Shirikisho la Urusi, ambalo, lina haki ya kuhamisha kesi kwa mahakama kuondoa na kuuza Mpango wa ardhi kutoka kwa minada ya umma.
Ndani ya siku kumi tangu tarehe ya kuingia kwa nguvu ya kitendo cha mahakama juu ya uondoaji wa dunia (au tangu tarehe ya uamuzi juu ya maelezo), mamlaka ya utendaji wanalazimika kuwasiliana na Rosreestr kutoa suala la kukomesha umiliki wa ardhi. Kwa kuongeza, lazima kutuma ujumbe kwa ukaguzi wa kodi, ambayo hutolewa kwa siku saba. Katika kipindi cha miezi sita tangu tarehe ya kuingia kwa nguvu ya uamuzi wa mahakama juu ya kukamata kwa tovuti, mamlaka za mitaa, ikiwa ni lazima, kupanga kazi za cadastral na kufanya mnada wa umma.
Ikiwa mwisho ni kutambuliwa kama batili, njama ya ardhi kwa miezi 2 inaweza kupatikana katika mali ya serikali au manispaa kwa bei ya awali. Wakati mmiliki wa tovuti haikubaliana na uamuzi wa kuondoa, mwili wa serikali wenye mamlaka una haki ya kuwasilisha mahitaji ya kuuza ardhi kwa mahakama. Maandalizi ya nyaraka za kukamata maeneo ni mchakato wa muda mrefu na mgumu. Labda ndiyo sababu kesi za kutengwa kwa kulazimishwa kwa ardhi bado ni chache. Hata hivyo, bunge anaboresha mfumo wa udhibiti, na mazoezi yanaonyesha kuwa utaratibu wa kukamata ufanisi ni muhimu.
Yasiyo ya matumizi na marudio.
Mamlaka zina haki ya kuondoa njama ya ardhi wakati haitumiwi kwa kusudi lake, hiyo ni:
- Mazao ya kilimo hayana kulima kwenye ardhi ya kilimo na haifanyi udongo, au udongo na (au) manunuzi ya Pashny ni zaidi ya 15% ya eneo hilo.
- Eneo hilo halifanyi nyasi, au maudhui ya mimea ya kupalilia katika udongo huzidi 30% ya eneo la eneo hilo;
- Katika malisho, ng'ombe haziingii;
- Katika nchi zilizo na mimea ya kudumu, mavuno hayaondolewa na stumps haifai;
- Kuhamishwa na (au) kutangaza ardhi ya kilimo (lakini sio ardhi ya kilimo) huzidi 30%;
- Clocharity na (au) wilding ni zaidi ya asilimia 20 ya eneo hilo.
