Pag-aral ng redevelopment ng mga non-residential premiste: kung ano ang gagawin at kung saan dapat i-on

Sinasabi namin kung paano, kung ang redevelopopment ay hindi legal sa mga di-tirahan na lugar ng mga apartment at bahay, sa una at basement ng MKD o sa mga gusaling pang-industriya.

Ang artikulo ay tatalakayin hindi lamang tungkol sa mga tanggapan, warehouses, mga tindahan at mga pasilidad sa produksyon. Mayroong ilang mga panuntunan para sa muling pagbubuo na nalalapat sa kusina, banyo, pasilyo, bodega, dressing room, basement, nilagyan ng mga boiler ng heating at electric generators. Ang mga ito ay hindi direktang inilaan upang mapaunlakan, ngunit sa parehong oras ay bahagi ng mga apartment o Izhs bagay. Sumangguni sila sa isang hiwalay na kategorya, at iba pang mga sanititary at teknikal na mga kinakailangan ay iniharap sa kanila kaysa sa mga silid-tulugan, mga silid o cabinet. Ang mga tampok na ito ay isinasaalang-alang kapag bumubuo at nag-coordinate sa proyekto. Ang pag-aalaga ng redevelopment ng isang non-residential building ay may ilang mga pagkakaiba at pangkalahatang sandali.

Pag-aralan ang redevelopment ng non-residential premises.

Non-residential premises sa mga apartment at mga bahay ng bansa

• Ipinagbabawal na mga kaganapan
• Proseso ng kasunduan

Kung ang real estate sa MKD ay muling nilagyan ng negosyo

Ang mga gusali ay hindi dinisenyo para sa tirahan

Non-residential premises sa mga apartment at mga bahay ng bansa

Ang mga pangunahing tuntunin at kahulugan ay nakapaloob sa pabahay ng pabahay ng Russian Federation. Naglalaman ito ng lahat ng mga pangunahing alituntunin na dapat magabayan sa pamamagitan ng pagbabago ng pagsasaayos ng mga pagsuporta sa istruktura, pati na rin kapag muling equiping, na nangangailangan ng display sa mga tuntunin ng BTI at teknikal na pasaporte. Inayos ng dokumento ang pagkakasunud-sunod ng koordinasyon ng parehong mga paparating na mga gawa at ilegal na natupad. Ang ganitong pangangailangan ay arises para sa anumang mga pagpapatakbo ng real estate na nangangailangan ng pag-verify ng data na tinukoy sa IRRR at plano ng BTI, at ang kanilang mga sulat sa katotohanan.

Ang mga paglabag ay maaaring natuklasan ng mga kapitbahay at empleyado ng mga pampublikong kagamitan. Mahirap hindi mapansin ang mga ito, kung ang mga kondisyon ng pamumuhay ay lumala sa kalapit na mga apartment, o kung ito ay nakatalagang bahagi ng pampublikong teritoryo. Dapat din itong pansinin na mula noong Enero 2019, ang pabahay ng pabahay ng Russian Federation ay nagtatatag ng parehong mga kinakailangan para sa muling pagbubuo ng tirahan at di-tirahan na lugar. Ang pag-aalala nila ay hindi lamang mga apartment, kundi pati na rin ang mga organisasyon na sumasakop sa mas mababang sahig.

Ang karagdagang impormasyon ay nakapaloob sa mga sanitary at teknikal na pamantayan at lokal na batas.

Ano angmagagawa ko

Mayroong maraming mga kaganapan, na hindi magtatagumpay.

• Sa bahagyang o kumpletong demolisyon ng bentilasyon channel, ang kalidad ng hangin ay lumala, lumilitaw ang amag sa mga dingding. Pag-install ng tagahanga ng supply sa mga lumang gusali, kung saan ang seksyon ng air duct ay hindi malaki, ay matutukoy ang tambutso. Ang tambutso ay lilipad sa mga kapitbahay.
• Ang hindi awtorisadong gawain ng mga openings ay maaaring maging sanhi ng pagpapahina at bahagyang pagkawasak ng mga pader ng tindig at magkakapatong. Trabaho nang walang paunang teknikal na pagsusuri at proyekto Harmonization ay ipinagbabawal.
• Hindi pinapayagan na palawakin ang kusina o banyo sa kapinsalaan ng lugar. Ang mga sahig sa tinatawag na "wet zone" ay may karagdagang waterproofing, na wala sa tirahan. Kahit na sa kanyang aparato, ang tubig ay tumulo pababa at up, pagtaas ng halumigmig sa labis na pinahihintulutang mga pamantayan.
• Ang pagpapatong ng mga yugto sa mga interpanel seams, pati na rin sa mga plato mismo ay ipinagbabawal. Ang isang aparato ng channel ay pinapayagan sa 2 cm malalim sa ilalim ng mga kable.
• Hindi mo maaaring ilipat ang radiator sa balkonahe o loggia. Ito ay hahantong sa ang katunayan na ang temperatura sa kuwarto o ang kusina ay magiging mas mababa sa normatibo.
• Kung ang isang gas stove ay ginagamit sa kusina, hindi ito maaaring isama sa silid.
• Hindi pinapayagan ang central heating sa mainit na sahig.
• Kapag ang pagtula ng mga tubo at mga de-koryenteng kable ay kinakailangan upang magbigay ng access sa kanila. Upang pukawin sa ilalim ng layer ng dekorasyon ay hindi dapat sa anumang kaso.
• Ipinagbabawal ng batas na gumawa ng anumang mga pagbabago na humantong sa pagpapahina at pagkasira ng mga istrukturang nagdadala. Ang mga paghihigpit ay naiiba depende sa serye ng gusali at katayuan nito. Ang huling tugon ay maaaring magbigay ng mga inhinyero ng designer pagkatapos ng teknikal na pagsusuri, na gumagamit ng mga propesyonal na kagamitan.

Kung paano i-lehitimize ang redevelopment ng non-residential premises

Nagbibigay ang batas para sa parehong mga alituntunin para sa mga gusali ng ILS at apartment.

Upang maunawaan kung posible na sumang-ayon sa mga kahihinatnan ng mga iligal na pagkilos, dapat kang makipag-ugnay sa isang lisensyadong organisasyon ng disenyo. Matapos ang teknikal na inspeksyon, ang engineer ay magagawang upang matukoy kung ang mga komunikasyon at pagdadala ng mga istraktura ay nasira, at ano ang karagdagang mga prospect. Kung may mga karamdaman, kailangan nilang itama. Ang mga designer ay gagawing plano ng pagpapanumbalik, ngunit hindi laging posible na ibalik ang paunang species. Posible na ang pagbawi ay gastusin na mahal. Kung, dahil sa hindi awtorisadong pagkilos ng mga may-ari ng apartment sa harapan, lumitaw ang basag, kailangan mong ayusin ito sa iyong sariling gastos.

Kung walang mga paglabag o sila ay naitama, nagiging posible ang negosasyon. Ito ay tumatagal ng lugar sa maraming yugto.

Mga yugto ng pag-apruba

• Nalalapat ng BTI ang isang application para sa hindi awtorisadong pagbabagong-tatag. Ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang sasakyan at isang extract mula sa Egrn. Maaari itong makuha sa Rosreest o sangay ng MFC.
• Pagkatapos mag-apply para sa isang bahay, ang isang engineer mula sa BTI ay papunta sa bahay. Inaayos niya ang lahat ng mga pagbabago at gumagawa ng isang bagong mungkahi na may isang espesyal na stamp, noting bagong contours sa pula.
• Pagkatapos ng survey, ang engineer ay nagbibigay ng konklusyon tungkol sa teknikal na kalagayan ng mga disenyo at isang listahan ng mga organisasyon na kailangang bisitahin ng may-ari ng ari-arian.
• Ang isang kinatawan ng Rospotrebnadzor ay tinawag sa bahay upang itala ang isang konklusyon tungkol sa kasunduan ng pabahay sa pamamagitan ng mga pamantayan sa sanitary.

Nagsisimula ang organisasyon ng konstruksiyon at repair sa isang proyekto sa lahat ng nakaraang mga survey. Kung walang mga pagbabago, o kung hindi sila makabuluhan, maaari silang mapansin sa isang plano ng lapis. Posible ito kung hindi apektado ng komunikasyon, nagdadala ng mga pader at sahig.

Kapag handa na ang mga graphic at teknikal na bahagi, ang papel ay ipinapadala sa mga institusyon na kasangkot sa koordinasyon. Sa Moscow, ang isang moszhyl discretion ay nakikibahagi sa pagpapalit ng redevelopment ng non-residential premises. Sa iba pang mga lungsod, maaaring ito ay isang departamento ng arkitektura o lokal na administrasyon.

Pack ng dokumento sa inspeksyon sa pabahay

• pahayag na pinagsama-sama ng itinatag na anyo;
• teknikal na pasaporte na may mga marka ng empleyado ng BTI;
• Extract mula sa egrn;
• Katapusan ng Rospotrebnate.
• proyekto o sketch na may mga bagong contours;
• ang pahintulot ng mga may-ari ng pabahay;
• Ang pagtanggap ng pagbabayad ng multa (para sa mga indibidwal ang halaga ay mula sa 2,000 hanggang 2,500 rubles).

Sa isang positibong solusyon, ang isang bagong pasaporte ng Cadastral ay inilabas. Ang tagagawa nito ay tumatagal ng isang average ng tungkol sa isang buwan. Ang mga kinakailangang pagsasaayos ay ginawa upang egrn.

Kung nabigo ang Komisyon, kailangan itong kumilos sa korte. Upang gawin ito, makipag-ugnay sa pinakamalapit na tanggapan ng distrito.

Package ng Dokumento

• pahayag ng claim. Bilang isang sumasagot, isang organisasyon na sumagot ng pagtanggi;
• Ang pagtatapos ng taga-disenyo mula sa kumpanya ng engineering na ang mga pagbabago ay tumutugma sa mga pamantayan sa sanitary;
• Tulong mula sa Rospotrebnadzor;
• Powerport.

Maaaring kailanganin ang iba pang mga papeles. Upang suriin ang tirahan ng pabahay sa pamamagitan ng kasalukuyang mga pamantayan, ang hukuman ay magtatalaga ng pagsusuri. Sa kawalan ng mga paglabag, ang isang gawa ng muling pagpapaunlad ay iguguhit. Kung ang komisyon ay lilitaw ang mga reklamo, ito ay magpapahintulot nito na itama ang lahat ng kailangan. Upang gumawa ng desisyon, kakailanganin niya ang isang buwan. Ito ay magkakabisa sa sampung araw.

Paano lehitimo ang redevelopment sa non-residential room ng Ministry of Meadows

Karaniwan kami tungkol sa unang o basement floor, kung saan ang mga lugar ay hindi mga apartment. Gayundin, tulad ng sa kaso ng apartment, kung ang mga sumusuporta sa dingding, mga overlap at komunikasyon sa engineering ay apektado, ang proyekto ay kinakailangan. Kung ang mga kahihinatnan ng ilegal na reorganisasyon ay humantong sa pagkawala ng kakayahan ng carrier ng mga istraktura, nagbabanta sa buhay o lumala ang mga kondisyon ng paninirahan, hindi ito magagawang sumang-ayon dito.

Kung sa unang palapag ito ay binalak upang buksan ang isang opisina, isang tindahan o iba pang pampublikong lugar, kinakailangan upang isaalang-alang ang mga detalye nito. Ayon sa sanitary at teknikal na pamantayan, sa kasong ito, ang aparato ay mangangailangan ng isang aparato ng mga indibidwal na input at paglabas ng mga output na pinaghihiwalay mula sa mga ordinaryong pasukan.

Mayroong maraming mga kinakailangan at mga paghihigpit sa appointment ng lugar. Kung ang isang grocery store ay bukas sa ito, kailangan naming gawing legal ang hindi gaanong karamdaman sa panahon ng pagkumpuni, kung magkano ang pagkakataon na mag-trade sa lugar na ito ay pagkain. Ang dahilan para sa pagtanggi ay maaaring tumaas ang kahalumigmigan o ang kawalan ng sapat na bilang ng mga channel ng bentilasyon. Mas madali itong malutas ang problema kung ang may-ari ay magbubukas ng studio o workshop ng sapatos. Depende sa appointment, ang mga kinakailangan para sa tunog pagkakabukod, pagpainit, insolation, sariwang hangin inflow ay maaaring mabago. Ang isang hiwalay na resolution ay kinakailangan kapag binabago ang saklaw ng aktibidad na naging sanhi ng muling pagpapaunlad.

Maaari kang makipag-ugnay hindi lamang sa engineering company, kundi pati na rin sa inspeksyon ng pabahay. Sa unang kaso, posible na maiwasan ang pangangailangan na magbayad ng multa para sa ilegal na muling pagbubuo. Para sa mga indibidwal, ito ay 2,000-2 500 rubles, para sa legal na 40,000-50,000 rubles. Marahil ay magiging marunong ito upang magsagawa ng trabaho sa pagbawi at magdala ng mga pader at komunikasyon sa unang hitsura. Kung ito ay nagpasya na lehitimize kung ano ang nagawa, ang parusa ay kailangang magbayad, kahit na ang mga sanitary at teknikal na pamantayan ay hindi nilabag.

Maaaring ilapat ng application ang may-ari, isang tagapangasiwa at nangungupahan. Ang pamamaraan ay katulad ng sa kaso ng apartment. Pagkatapos ng inspeksyon ng pabahay o arkitektura bureau ay aprubahan ang proyekto, magkakaroon ka upang mangolekta ng mga mahalagang papel sa iba pang mga pagkakataon. Ang pahintulot ay dapat na inisyu:

• Interdepartmental Commission;
• Mga benta ng enerhiya;
• Rospotrebnadzor;
• Ministry of Emergency Sitwation.

Ang mga tanong ay maaaring lumabas mula sa mga bumbero, lalo na kung may mga sahig na gawa sa bahay. Kung ang gusali ay isang arkitektura monumento, ito ay kinakailangan upang mag-ulat sa institusyon na nakikibahagi sa arkitektura pangangasiwa.

Pagkatapos sumang-ayon sa Interdepartmental Commission, kinakailangan na tumawag sa isang engineer mula sa BTI para sa disenyo ng isang bagong serviceport.

Kung ang isang kabiguan ng inspeksyon sa pabahay o iba pang karampatang awtoridad, ang pagpapatibay ng mga di-residential na lugar ay posible lamang sa korte.

Package ng Dokumento

• pahayag ng claim;
• Katapusan ng isang engineer mula sa isang kumpanya ng designer tungkol sa kawalan ng mga paglabag at pagsunod sa kasalukuyang mga regulasyon;
• Powerports na may mga marka na ginawa ng empleyado ng BTI sa panahon ng inspeksyon;
• mga dokumento ng isang legal na entidad, kabilang ang mga detalye, panloob na mga charter, impormasyon sa mga bank account;
• Mga sertipiko mula sa Rospotrebnadzor, SES, MES, Fire Supervision, iba pang mga pagkakataon, kung kinakailangan;
• Ang pahintulot ng iba pang mga may-ari ng ari-arian sa gusali kung saan ginawa ang reorganisasyon. Kung ang isang ari-arian ng komunidad ay nakakaapekto, ang 73% ng mga may-ari ay kinakailangan.

Sa isang positibong paghatol, ang hukuman ay dapat na iniutos sa BTI bagong teknikal na suporta at gumawa ng bagong data sa Rosreestr. Sa isang negatibong, ito ay kinakailangan upang matupad ang komisyon at ibalik ang orihinal na anyo sa mga istruktura. Kung hindi, maaari itong makuha at ibenta sa auction. Ang ibig sabihin ng baligtad mula sa pagbebenta ay pupunta sa pagbawi nito.

Mga non-residential building

Ang pagkakasunud-sunod ng koordinasyon ay katulad ng sa mga nakaraang kaso. Kung balak mong baguhin ang pagsasaayos ng mga pagsuporta sa istruktura o pag-install ng kagamitan na nangangailangan ng naaangkop na mga pagsasaayos sa teknikal na pasaporte ng gusali, kinakailangan ang proyekto. Ang ganitong uri ng aktibidad ay maaaring nakikibahagi sa isang miyembro ng sro.

Kung ang bahay ay hindi multi-paraan, kailangan mong sumunod sa mas kaunting mga kondisyon upang makakuha ng positibong desisyon ng Komisyon. Halimbawa, hindi kinakailangan na isaalang-alang ang lokasyon ng mga kuwarto at basa na lugar. Kung ang workshop ay bubukas o halimbawa, ang vocal studio ay hindi kailangang gumastos ng pera sa mahal na pagkakabukod ng tunog. Ang mga kinakailangan sa ingay sa oras ng pagtatrabaho ay mas mababa.

Mahirap na magbigay ng isang lubusang sagot sa tanong - kung paano lehitimo ang redevelopment sa isang di-residential room. Sa bawat rehiyon, ang iba't ibang mga kinakailangan ay iniharap. Kinakailangang isaalang-alang ang mga tampok ng disenyo ng gusali, ang antas ng wear nito. Mahalaga kung ano ang mga pagbabago, at kung saan sila nangyari. Halimbawa, kung ang mga kapitbahay sa itaas o ibaba ay gumawa ng pagbubukas sa pader ng tindig, hindi mo magagawa ang parehong, pagkakaroon ng isang maliit na kaliwa o kanan. Maaari itong coordinated kung ito ay sa parehong lugar bilang mga kapitbahay, o sa isang mahusay na distansya. Maraming halimbawa ang gayong mga halimbawa.