Ons vertel hoe om 'n woonstel op die opdrag in die huis te verkoop onder konstruksie of vaste eiendom in die sekondêre mark.
Realtor Services word dikwels ingesluit in die prys van die woonstel en dit stoot kopers. Ons gee stap-vir-stap instruksies, hoe om 'n woonstel te verkoop sonder 'n makelaar in die sekondêre mark en vertel jou wat om te doen met Real Estate in huise onder konstruksie.
Woonstelle te koop stap vir stap:
In die huis onder konstruksieOp die sekondêre mark
- Evaluering
- Versameling van dokumente
- Reklame
- Beskou
- Kry vooruitbetaling
- Uittreksel van die vorige huurders
- Oordrag van geld
- Gevolgtrekking van die verdrag
- Registrasie van regte en volle betaling
- Sleutel Transmissie
Hoe om 'n woonstel self te verkoop sonder 'n makelaar in die huis onder konstruksie
Die spesiale kenmerk in die huis onder konstruksie is dat dit nie nodig is om 'n groot aantal dokumente te versamel en te kontroleer nie. Aangesien daar nog geen eiendom is nie, maar daar is slegs akkommodasievereistes, word hulle aan hulle oorgedra. Daar is opdragte tussen die deelnemers (Cessia) van die regte onder die DDA-ooreenkoms.
Stap-vir-stap instruksies vir die sluiting van die transaksie
- Beoordeel 'n voorwerp. Die huidige prysvlak van die ontwikkelaar word as basis geneem.
- Skryf 'n advertensie. As die verkope van die ontwikkelaar voortduur, kan u hom kontak en die proses sal vinniger gaan. Maar jy sal 'n kleiner wins kry.
- Nooi 'n behuising, indien dit reeds voltooi is. Die vertoning word in woonstelle sonder versiering gereël.
- Vertroud die koper met DDD en betalings wat betaling bevestig. Indien die eiendom in 'n verband gekoop word, voeg die bank se toestemming by die opdrag van regte by.
- Stel die ontwikkelaar in kennis van die voorneme om die regte aan die voorwerp oor te dra.
- Stem saam oor die berekeningsmetode en teken 'n ooreenkoms wanneer u geld aan die bank oordra.
- Teken die konsessie kontrak en registreer dit in RosReestre.
- Kry geld.
Hoe om akkommodasie in die sekondêre mark te verkoop
Sny die volgorde van aksies vir diegene wat reeds eienaarskap het. Die instruksie hou verband met voorwerpe in onlangs terraced huise, indien die dokumente op hulle versier is en hulle in die verenigde basis van die Rosreestra geregistreer is.
Evaluering
Bepaal die prys van vaste eiendom en jou doelwitte om te verstaan hoe dit beter is om te verkoop, en hoeveel tyd dit gaan. Jou taak is om nie die finale prys te leer nie, maar die omvang waaruit jy kan afstoot wanneer advertensies saamgestel word. 10 faktore beïnvloed die koste.Evalueringsfaktore
- Distrik. Vooruitgang, ekologie, infrastruktuur.
- Soort konstruksie. Paneel, baksteen of monoliet; Nuwe of ou fonds.
- Gebied. Algemene en residensiële, kombuisgrootte, aantal kamers.
- Beskou. As die vensters die pragtige reservoir, die see of die tuin uitkyk, kan die koste van die voorwerp verhoog word.
- Die ligging van die huis in die omgewing. Is daar baie geraas daar, is daar enige gevaarlike plekke?
- Afstand van die metro of openbare vervoer stop.
- Vloer. Woonstelle op die eerste en boonste verdieping in ou huise is dikwels koud, donker, lawaaierig of rou, dus moet die prys op hulle soms verminder word.
- Beplanning. Verwante of aparte kamers, die hoogte van die perseel, die eienskappe van die badkamer, die teenwoordigheid van stoorkamers, antesole, loggia of balkon.
- Infrastruktuur by die huis. Is daar parkering, wag, concierge, heining om die gebied.
- Beskikbaarheid van herstel.
Realtors voer 'n primêre assessering op die eerste drie items uit die lys, aangesien dit die meeste die koste beïnvloed.
Hoe om te evalueer
- Kies verskeie webwerwe met eiendomsadvertensies. Byvoorbeeld, Avito, Cyan, "van hand tot hand."
- Maak 'n voorbeeld van woonstelle soortgelyk aan jou. Hoe meer voorwerpe vind, hoe beter (10-15 sal reeds 'n idee van die prys gee). Gebruik data oor die afgelope twee of drie maande. Spesifiseer die koste per telefoon as dit nie in die advertensie gespesifiseer word nie.
- Bereken die gemiddelde rekenkundige prys per vierkante meter.
- Ontleed die voordele van u aanbod. Byvoorbeeld, vensters met uitsig op die park of water, hoë plafonne, gerieflike uitleg, voeg 5-10% by die koste.
- Ons waardeer ook die nadele. Lawaaierige pad of afstand van vervoer sal die vraag na u aanbod verminder.
- Oorweeg die afname of lig die mark op. In die eerste geval sal die koper waarskynlik verkies om 'n advertensie in die goedkoper aanbod te onderhandel of te bel.
Wanneer u die prysklas kry, pas u doelwitte aan. Gewoonlik is eienaars belangstel, is dit moontlik om 'n woonstel te verkoop sonder 'n makelaar vinnig? Daar is so 'n geleentheid. Natuurlik kan daar verskeie potensiële kliënte in die agentskap wees, maar op die ou end hang dit af van die eienskappe van vaste eiendom en jou versoeke.
As die koper dringend moet vind - moet jy 'n afslag maak om aandag te vestig op jou advertensie of om in te wek tydens onderhandelinge. Verkoop vinniger sal ook help om korrekte advertensies te help, korrekte onderhandelinge met belanghebbende partye en tydige versameling van dokumente. Eerstens sal ons vertel van laasgenoemde.
U kan 'n woonstel duurder verkoop as u herstel of wettige herontwikkeling daarin maak. Byvoorbeeld, ontkoppel aangrensende kamers. U kan ook 'n kunsmatige opwinding rondom Real Estate skep.
Versameling van dokumente
Hierdie proses is beter om in fases te verrig. Sommige dokumente het 'n geldigheidsduur, daarom maak dit nie sin om hulle vooraf te kry nie. Byvoorbeeld, 'n uittreksel uit EGRN is geldig vir 30 dae. Hier is 'n lys van wat voorberei moet word.
- Die basis van eienaarskap. Dit is 'n dokument waarin die oorsaak van eienaarskap aangedui word.
- Paspoort Eienaar en Geboortesertifikaat, indien een van die eienaars 'n minderjarige is.
- Die toestemming van die voogdyskapliggame, indien een van die eienaars 'n kind is.
- Die toestemming van die man of vrou, indien die eiendom in die huwelik gekoop is, maar op een van die gades versier is. In plaas daarvan is dit moontlik om 'n huwelikskontrak of 'n hofbesluit op die verdeling van eiendom te verskaf.
- Bank toestemming as die voorwerp 'n belofte is vir 'n ander onbetaalde lening.
- Uittreksel uit die huisboek met inligting oor die voorgeskrewe en geregistreerde inwoners, 'n sertifikaat van afwesigheid van skuld. Dit word gewoonlik aan die einde van die transaksie opgestel.
- Bevestiging dat u ander aandeelhouers in kennis gestel het as u slegs u aandeel verkoop.
- Kadastrale en tegniese paspoort. Nie altyd nodig nie, slegs op versoek van die koper.
- Notarially bevestigde volmag indien dit nie die eienaar is nie, en sy gemagtigde verteenwoordiger.
Die koopkontrak, 'n daad van aanvaarding en behuising, ontvangs van die betaling van diens, ontvangs van geld, die staat registrasie verklaring word in die transaksieproses gemaak.
Reklame
Die koper se soektog kan gelyktydig met die versameling van dokumente begin word. Jy moet 'n goeie advertensie maak en webwerwe daarvoor kies. Dit kan sosiale netwerke of webwerwe wees wat ons aan die begin van die artikel gelys het.
Beskryf al die voordele van die voorwerp in die advertensie. Begin van die hoof een. Vertel ons waar die huis geleë is, die tipe konstruksie, die oppervlakte van die verkoop van vaste eiendom, die aantal kamers. Spesifiseer dan die vloer, beplanningsfunksies, infrastruktuur. Voeg inligting oor die badkamer, die hoogte van die plafonne, die teenwoordigheid of afwesigheid van die balkon. Maak 'n uitsig uit die venster en word gemaak om te herstel. Skryf alles kortliks sonder kunsgroottes. Moenie vergeet om die prys te spesifiseer nie en of winskoop moontlik is.
Foto's moet van hoë gehalte wees, mooi. 'N Persoon wat advertensies blaai, is belangrik om die uitleg te sien. Neem dus foto's van elke kamer, kombuis en badkamer as geheel, sonder om op individuele voorwerpe van die situasie te fokus. Of laat die snapshots van die meubels ekstra wees. U kan 'n skematiese plan heg.
Wanneer alles gereed is - plaas 'n advertensie op jou bladsy op sosiale netwerke, in die toepaslike groepe en op webwerwe. Nou bly dit om te wag vir oproepe.
As jy 'n alternatiewe ooreenkoms beplan - die gelyktydige verkoop van 'n ou woonstel en koop nuwe, begin dit op hierdie stadium soek.
Uitsigte en onderhandelinge
Die volgende stap van stap-vir-stap instruksies vir die verkoop van woonstelle sonder 'n makelaar is die voorbereiding daarvan om te wys. Dit is wenslik dat 'n liggewig herontwerp in die behuising gemaak word. Veral as dit sigbare nadele het. Gooi onnodige dinge wat rommelruimte, oorleef. Sorg vir goeie beligting en aangename reuk of sy afwesigheid. Soms is dit beter om in orde en 'n trap met 'n aangrensende gebied aangrensend aan die ingang te stel. Natuurlik, sonder fanatisme.Nuttige wenke om toekomstige kopers te ontmoet
- Probeer om noukeurig te kyk, op neutrale klere te sit.
- As jy kan - nooi mense in die oggend. As 'n reël, in hierdie tyd, is mense meer kalm en nog nie moeg nie.
- Spandeer 'n mini-toer van die woonstel. Accent aandag op sy voordele.
- Wees voorbereid op vrae oor die reg van eienaarskap, die metode van berekening, tydsberekening, die bedrag van vooruitbetaling.
Kopers kan vra oor die moontlikheid van bedinging. Dit is nie altyd verstandig om te weier nie. Dit is nodig om die staat van die mark in ag te neem. As pryse styg, kan dit op hul eie aangedring word. In die teenoorgestelde geval, en wanneer die woonstel baie nadele het, is 'n redelike bedinging gepas.
Verder beskryf ons die proses om 'n woonstel te verkoop sonder 'n makelaar in fases, wanneer die koper reeds gevind is.
Kry vooruitbetaling
Op hierdie stadium teken die partye 'n deposito ooreenkoms en dit is notarized. Hy teken die bedoelings van die deelnemers van die transaksie aan. Dit dui op tegniese inligting oor die eiendom, die presiese prys, die terme van onderlinge nedersettings, die verkoopsvoorwaardes, ontslag en uitsettings van behuising. Ook skryf of mondelings bepaal die tydoordrag tyd.In 'n alternatiewe ooreenkoms kan die proses effens verskil. In hierdie geval slaag jy die deposito aan die volgende verkoper.
Die koper stuur deel van die bedrag van die verkoper - gewoonlik is dit 1-5% van die totale koste. As hy die transaksie weier, verloor 'n voorskot. As u 'n meer voordelige aanbod vind, betaal dan dubbelgrootte deposito.
Nadat u die voorskot ontvang het, moet u advertensies vir verkoop uitvee en ophou om te wys. As mense voortgaan om te bel, kan u hul foon opneem in geval van die beëindiging van die transaksie, waarsku dat die koper gevind word.
Uittreksel
As die vorige huurders nie vooraf voorgeskryf word nie, moet u dit op hierdie stadium doen. U kan MFC of distrik UFMS kontak. Terselfdertyd, kry 'n sertifikaat van ontbrekende skuld.
Oordrag van geld
Tipies word berekeninge in kontant gemaak deur 'n banksel. Dit is 'n veilige skema, as jy aandagtig is. Om alles korrek te doen, teken 'n dokument met 'n bykomende ooreenkoms waarin gerieflike datums en voorwaardes vir u aangedui sal word.Die term moet voldoende wees in geval van vertraging in die registrasie van die transaksie. Laat dit vir twee weke 'n registrasietyd wees. So veiliger vir jou. Aanvulling vir die uitbreiding van berging sal klein wees. Die enigste voorwaarde vir die verkryging van geld is die oordrag van eienaarskap van 'n voorwerp. Dit kan u kopie van die Aankoop- en Verkoopsooreenkoms (DKP) of 'n uittreksel uit die USRP wees. As die vorige huurders nog nie van registrasie in die woonstel gestaan het nie, het u dalk 'n uittreksel van die huisboek nodig. Ander toestande, soos 'n transmissiewet, moet die teenwoordigheid van die koper self nie wees nie. Andersins sal u in die afhanklike posisie wees.
In 'n alternatiewe ooreenkoms, indien die toeslag van u of van u nie verwag word nie, kom die geld van die koper na die tweede verkoper. As die tweede verkoper u is, is die ooreenkoms 'n kontrak en 'n bykomende ooreenkoms met die eerste koper.
Daar is nog twee metodes van berekeninge - deur die notaris en nie-kontant transfaling deur die kredietbrief. In die eerste geval word die geld op die bankrekening van die notaris gelys. Nadat hy die transaksie registreer, vertaal hy hul verkoper. Hierdie opsie is geriefliker omdat daar geen vertragings in registrasie sal wees nie. In die tweede geval word 'n ooreenkoms met die bank afgesluit, waarvolgens u bevestig moes word deur die feit van die verkoop van behuising. Om die hele bedrag aan u rekening oor te dra.
Ondertekening kontrak
U kan 'n patroon opstel en benodig selfs 'n bietjie vooraf om dit met die tweede kant te koördineer. Vinniger en veiliger om 'n transaksie in te voer met die deelname van 'n notaris. In die voorgeskrewe voorwaardes moet daar geen onduidelike bewoording wees wat tweeledig geïnterpreteer kan word nie. DKP maak en teken in drie kopieë.
Registrasie van die oordrag van regte en ontvangs van geld
Na die transaksie dra die verkoper die reg op eiendom oor. Om dit te doen, kontak die MFC of die skeiding van Rosreestra. U skryf 'n verklaring oor die oorgang van regte, betaal die staatsbelasting en dra 'n werknemer van die organisasie die hele pakket van dokumente oor. In ruil daarvoor gee u 'n kwitansie van hul kwitansie. Na registrasie neem jy jou kopie van die DCT, waarmee jy geld kan kry.Registrasie kan opgeskort word weens die gebrek aan enige dokumente. In hierdie geval kan die verkoper die toegang tot geld verloor. Indien in byvoeging. Die ooreenkoms is 'n voldoende tydperk gespesifiseer - niks verskriklik nie. Indien nie, moet u die koper dringend kontak en die ekstra hernu. Ooreenkoms in die bank.
Sleutel Transmissie
Op hierdie stadium word 'n daad van aanvaardingstoordrag onderteken. Dit word in arbitrêre vorm gemaak met 'n paar verpligte inligting.
Wat sluit 'n daad van oordrag in
- Wie, wie en wat dra.
- Opname van voltooide verpligtinge van beide partye.
- Lys van meubels As die behuising met haar verkoop is.
'N Nuwe eienaar kan 'n ontvangs van geld vra. In hierdie geval gee jy dit saam met hom met die sleutels en ander verwysings.
