Риэлторсыз сатылатын пәтерлер: Қателіктер жасамауға көмектесетін қадамдық нұсқаулық

Біз үйді салынып жатқан немесе қайталама нарықтағы жылжымайтын мүлікке тапсырған кезде пәтерді қалай сатуға болатынын айтамыз.

Риэлтор қызметтері көбінесе пәтер бағасына кіреді және оны сатып алушыларды жібереді. Біз кезең-кезеңмен нұсқаулар береміз, қайталама нарықта риэлторсыз пәтерді қалай сатуға болады және салынып жатқан үйлердегі жылжымайтын мүлікпен не істеу керектігін айтамыз.

Сатуға арналған пәтерлер:

Құрылыстыл жерде үйде

Қайталама нарықта

• Бағалау
• Құжаттар жинағы
• Жарнама ісі
• Көзқарас
• Алдын-ала төлем алу
• Алдыңғы жалға алушылардың үзіндісі
• Ақшаны аудару
• Келісім-шартын жасасу
• Құқықтар мен толық төлемдерді тіркеу
• Негізгі беру

Пәтерлерді өзіңіз қалай сатуға болады? Құрылып жатқан үйде риэлторсыз өзіңіз

Құрылыстағы үйдегі ерекше қасиет - көптеген құжаттарды жинау және тексеру қажет емес. Әзірге ешқандай мүлік жоқ, бірақ тұру талаптары бар, олар оларға беріледі. Қатысушылар арасында (CESSIA) DDA келісім бойынша құқықтар арасында тапсырмалар бар.

Мәміле жасасу бойынша кезең-кезеңімен нұсқаулық

• Объектіні бағалаңыз. Әзірлеушінің ағымдағы бағасы негіз ретінде қабылданады.
• Жарнаманы жазыңыз. Егер әзірлеуші ​​сатылымы жалғаса берсе, сіз онымен байланысып, процесс тезірек жүре аласыз. Бірақ сіз аз пайда аласыз.
• Егер ол аяқталған болса, баспана шақырыңыз. Шоу пәтерлерде әрлеусіз ұйымдастырылған.
• Сатып алушыны DDD және төлемдерді растайтын төлемдермен таныстыру. Егер меншік ипотека бойынша сатып алса, Банктің құқықтарды тағайындауға келісімін қосыңыз.
• Нысанға құқықтарды жеткізу ниеті туралы әзірлеушіге хабарлаңыз.
• Есептеу әдісі туралы келісіңіз және банкке ақша аудару кезінде келісімге қол қойыңыз.
• Концессия шартына қол қойып, оны розрестрде тіркеңіз.
• Ақша алыңыз.

Төлем жасаушы бар ортақ құрылыс белгілерінің жаңа қатысушысының жаңа қатысушысы.

Екінші нарықта тұруды қалай сатуға болады

Меншік иесі бар адамдар үшін іс-әрекеттердің тәртібін кесіңіз. Нұсқаулық жақында террассалық үйлердегі нысандарға қатысты, егер олар бойынша құжаттарды безендірілсе және олар розресра бірыңғай базасында тіркелген болса.

Бағалау

Жылжымайтын мүліктің бағасын және мақсаттарыңызды анықтаңыз, оның сатқаны жақсы, және қанша уақыт кетеді. Сіздің міндетіңіз - түпкілікті бағаны білмеу, бірақ жарнаманы құрастырған кезде оны босатуға болатын ауқым. 10 фактор шығынға әсер етеді.

Бағалау факторлары

• Аудан. Жиектігу, экология, инфрақұрылым.
• Құрылыс түрі. Панель, кірпіш немесе монолит; Жаңа немесе ескі қор.
• Ауданы. Жалпы және тұрғын үй, ас үйдің мөлшері, нөмірлер саны.
• Қарау. Егер терезелер әдемі резервуарға, теңізге немесе бақшаға назар аудармаса, объектінің құнын арттыруға болады.
• Аудандағы үйдің орналасқан жері. Онда көптеген шу бар ма, қауіпті жерлер бар ма?
• Метродан немесе қоғамдық көліктерден қашықтық тоқтайды.
• Еден. Ескі үйлердегі бірінші және жоғарғы қабаттардағы пәтерлер жиі суық, қараңғы, шулы немесе шикі, сондықтан олардың бағасын кейде азайтуға тура келеді.
• Жоспарлау. Қатысты немесе бөлек бөлмелер, үй-жайлардың биіктігі, ванна бөлмесінің сипаттамасы, сақтау бөлмелері, анлексоль, лоджия немесе балконның болуы.
• Үйде инфрақұрылым. Аумақтың айналасында тұрақ, күзет, консьерж, қоршау бар ма?
• Жөндеудің болуы.

Риэлторлар тізімнен алғашқы үш тармақта бастапқы бағалау жүргізеді, өйткені олар ең көп шығынға әсер етеді.

Қалай бағалауға болады

• Жылжымайтын мүлік жарнамалары бар бірнеше сайттарды таңдаңыз. Мысалы, Авито, көгілдір, «қолмен».
• Сізге ұқсас пәтерлердің үлгісін жасаңыз. Неғұрлым көп нысандар табады, жақсы Соңғы екі-үш айдағы мәліметтерді пайдаланыңыз. Егер жарнамада көрсетілмеген болса, телефон арқылы өзіндік құнын көрсетіңіз.
• Бір шаршы метрдің орташа арифметикалық бағасын есептеңіз.
• Ұсыныстың артықшылықтарын талдаңыз. Мысалы, саябаққа немесе суды, суды, жоғары төбелерге, ыңғайлы орналасуды еленбейтін терезелер шығынға 5-10% қосады.
• Біз де кемшіліктерді бағалаймыз. Шулы жол немесе көліктен қашықтықта сіздің ұсынысыңызға сұраныс азайтылады.
• Нарықты құлдырау немесе көтеруді қарастырыңыз. Бірінші жағдайда, сатып алушы арзан ұсыныста келіссөздер немесе жарнама деп атайды.

Бір уақытта жылжымайтын мүлікті бағалауға тапсырыс беруге болады, бірақ сіз өзіңіздің қызметтеріңізді тұрақты түрде сататындығыңызды ескеруіңіз керек. Сонымен қатар, Агенттіктің бағасы асыра көрсетілуі мүмкін.

Бағаның диапазонын алған кезде, мақсаттарыңызды реттеңіз. Әдетте иелері қызықтырады, пәтерді риэрсіз тез сатуға бола ма? Мұндай мүмкіндік бар. Әрине, Агентте бірнеше әлеуетті клиенттер болуы мүмкін, бірақ соңында бұл жылжымайтын мүліктің сипаттамаларына және сіздің өтініштеріңізге байланысты.

Егер сатып алушы шұғыл түрде табу керек болса - сіз өзіңіздің жарнамаңызға назар аударуыңыз немесе келіссөздер барысында келіссөздер жүргізу үшін жеңілдік жасауыңыз керек. Жылдам сату сонымен қатар жарнаманы дұрыс түзетуге, мүдделі тараптармен дұрыс келіссөздер жүргізуге және құжаттардың уақтылы жинауға көмектеседі. Алдымен біз соңғысы туралы айтып береміз.

Егер сіз өзіңізде жөндеу немесе заңды қайта құрсаңыз, пәтер сата аласыз. Мысалы, іргелес бөлмелерді ажыратыңыз. Сіз сондай-ақ жылжымайтын мүлік айналасында жасанды толқулар жасай аласыз.

Құжаттар жинағы

Бұл процесс кезеңдерде өнер көрсеткен дұрыс. Кейбір құжаттарда жарамдылық мерзімі бар, сондықтан оларды алдын-ала алудың мағынасы жоқ. Мысалы, egrn сығындысы 30 күн бойы жарамды. Мұнда не дайын болу керек.

• Меншік құқығының негізі. Бұл меншік құқығының себебі көрсетілген құжат.
• Егер меншік иелері кәмелетке толмаған болса, төлқұжат иесі және туу туралы куәлік.
• Қамқоршылық органдарының келісімі, егер меншік иелерінің бірі болса.
• Егер меншік некеде сатып алса, бірақ ерлі-зайыптылардың бірінде безендірілген болса, күйеуі немесе әйелінің келісімі. Оның орнына, неке келісімшартын немесе мүлікті бөлу туралы сот шешімін ұсынуға болады.
• Егер объект басқа төленбеген қарыз үшін кепіл болып табылса, банктік рұқсат.
• Үй кітабынан алынған және тіркелген тұрғындар туралы ақпарат, қарыздың жоқтығы туралы анықтама. Ол әдетте мәміленің соңында жасалады.
• Егер сіз өзіңіздің үлесіңізді сатсаңыз, басқа акционерлерді хабардар еткеніңізді растау.
• Кадастрлық және техникалық паспорт. Сатып алушының өтініші бойынша әрқашан қажет емес.
• Егер ол иесі болмаса, оның уәкілетті өкілі болмаса, нотариалды расталды.

Сату шарты, баспана және тұрғын үй актісі, баж салығы, ақшаны алу, ақша түсімі, мемлекеттік тіркеу туралы өтініш транзакция процесінде жасалады.

Жарнама ісі

Сатып алушының іздеуін құжаттар жинағымен бір уақытта бастауға болады. Сізге жақсы жарнама жасау керек және оған арналған сайттарды таңдаңыз. Бұл біз мақаланың басында тізімделген әлеуметтік желілер немесе сайттар болуы мүмкін.

Нысанның барлық артықшылықтарын жарнамада сипаттаңыз. Бастапқыдан бастаңыз. Үйдің қай жерде орналасқанын, құрылыс түрі, сату жылжымайтын мүлік саласы, нөмірлер саны. Содан кейін еденді, жоспарлау мүмкіндіктерін, инфрақұрылымды көрсетіңіз. Жуынатын бөлме туралы, төбелердің биіктігі, балконның болуы немесе болмауы. Терезеден көріністі жасаңыз және жөндеу үшін жасалады. Барлығын қысқаша, көркемдік өлшемсіз жазыңыз. Бағаны және сауда-саттықты көрсетуді ұмытпаңыз.

Суреттер жоғары сапалы, әдемі болуы керек. Жарнаманы қарайтын адам орналасуды көру үшін маңызды. Сондықтан, әр бөлмеден, ас үй мен ваннаны, толығымен жағдайдың жеке нысандарына назар аудармай-ақ, суретке түсіріңіз. Немесе жиһаздың суреттері қосымша болсын. Схемалық жоспарды қоса аласыз.

Бәрі дайын болған кезде - әлеуметтік желілердегі жарнаманы тиісті топтарда және сайттарда орналастырыңыз. Енді қоңыраулар күту үшін қалады.

Егер сіз балама мәмілені жоспарласаңыз - ескі пәтерді бір уақытта сату және жаңа сатып алу, оны осы кезеңде іздей бастаңыз.

Көріністер мен келіссөздер

Риэлторсыз пәтерлерді сату бойынша кезең-кезеңімен нұсқаулықтың келесі қадамы - бұл көрсетуге дайындық. Тұрғын үйдегі жеңіл жөндеуден жасалған жөн. Әсіресе егер оның кемшіліктері болса. Қоқыс кеңістігін лақтырып тастаңыз, аман қалады. Жақсы жарықтандыру және жағымды иіс немесе оның болмауы туралы қамқорлық жасаңыз. Кейде кіреберіске жақын көрші аумағы бар баспалдақ пен баспалдаққа ие болған дұрыс. Әрине, фанатологсыз.

Болашақ сатып алушылармен кездесуге арналған пайдалы кеңестер

• Мұқият қарауға тырысыңыз, бейтарап киім киіңіз.
• Егер мүмкін болса - адамдарды таңертең шақырыңыз. Әдетте, бұл уақытта адамдар тыныш және әлі шаршамайды.
• Пәтерден шағын сапармен өткізіңіз. Оның артықшылықтарына назар аударыңыз.
• Меншік құқығына, есептеу әдісіне, уақытқа, алдын ала төлемге қатысты сұрақтарға дайын болыңыз.

Сатып алушылар келіссөздер жүргізу мүмкіндігі туралы сұрай алады. Бұл әрқашан бас тартуға да қатысты емес. Нарықтың жағдайын ескеру қажет. Егер бағалар көтерілсе, оны өздері талап етуге болады. Қарама-қарсы жағдайда, және пәтерде көптеген кемшіліктер болған кезде, ақылға қонымды мәміле орынды.

Әрі қарай біз сатып алушы тапқан кезде, сатылымдарсыз пәтерді сату процесін сипаттаймыз.

Алдын-ала төлем алу

Осы кезеңде тараптар салым келісіміне қол қояды және ол нотариалды куәландырылған. Ол мәміле қатысушыларының ниетін жазады. Бұл мүлік туралы техникалық ақпаратты, нақты бағалардың, өзара есеп айырысудың шарттары, сату шарттары, тұрғын үйден шығарылуы, шығарылуы және үстемдіктері туралы. Сонымен бірге уақыт беру уақытын жазу немесе ауызша көрсету.

Балама мәміледе процесс сәл өзгеше болуы мүмкін. Бұл жағдайда сіз салымды келесі сатушыға жібересіз.

Сатып алушы сатушы сомасының бір бөлігін жібереді - әдетте бұл жалпы құнның 1-5% құрайды. Егер ол мәміледен бас тартса, алдын-ала жоғалады. Егер сіз артықшылықты ұсыныс тапсаңыз, екі өлшемді депозит төлеңіз.

Алдын ала алғаннан кейін сіз сатуға арналған жарнамаларды жою және көрсетуді тоқтатуыңыз керек. Егер адамдар қоңырау шалуды жалғастыра берсе, сіз олардың телефонын транзакция тоқтатылған жағдайда жаза аласыз, сатып алушының табылғандығы туралы ескерту.

Тазалау

Егер алдыңғы жалға алушылар алдын-ала белгіленбеген болса, оны осы кезеңде жасау керек. Сіз MFC немесе UFMS-ке жүгінуге болады. Сонымен бірге, жоқ қарыздар туралы анықтама алыңыз.

Ақшаны аудару

Әдетте, есептеулер қолма-қол ақшамен, банк ұяшығында жүзеге асырылады. Егер сіз мұқият болсаңыз, бұл қауіпсіз схема. Барлығын дұрыс жасау үшін, сіз үшін ыңғайлы күндер мен шарттар көрсетілетін қосымша келісіммен құжатқа қол қойыңыз.

Мерзімі мәмілені тіркеу тоқтатылған жағдайда жеткілікті болуы керек. Бұл тіркеу уақыты плюс және екі апта болсын. Сондықтан сіз үшін қауіпсіз. Сақтауды ұзартуға арналған қосымша аз болады. Ақшаны алудың жалғыз шарты - объектіге меншік құқығын беру. Бұл сіздің сатып алу-сату туралы келісімнің (DKP) немесе USRP сығындысының көшірмесі болуы мүмкін. Егер алдыңғы жалға алушылар әлі күнге дейін пәтерде тіркелмеген болса, сізге үй кітабынан үзінді болуы мүмкін. Беріліс актісі сияқты басқа жағдайлар, сатып алушының болуы болмауы керек. Әйтпесе, сіз тәуелді позицияда боласыз.

Балама мәміледе, егер сіз немесе сізден алынған қосымша төлем күтілмесе, ақша сатып алушыдан екінші сатушыға келеді. Егер сіз екінші сатушы болсаңыз, онда келісім шарт және бірінші сатып алушымен қосымша келісім.

Аккредитив арқылы нотариаттық және қолма-қол ақшасыз құю арқылы тағы екі әдіс бар. Бірінші жағдайда, ақша нотариустың банктік шотында көрсетілген. Мәмілені тіркегеннен кейін ол өз сатушыларын аударады. Бұл опция ыңғайлы, өйткені тіркеуде кешіктірулер болмайды. Екінші жағдайда Банкпен келісім жасалады, оған сәйкес сіз тұрғын үйді сату фактісі бойынша расталуы керек. Толық соманы сіздің шотыңызға аудару.

Шартқа қол қою

Сіз үлгіні дайындай аласыз және оны екінші жағымен үйлестіру үшін алдын-ала қажет. Нотариустың қатысуымен мәміле жасау үшін тезірек және қауіпсіз. Белгіленген жағдайларда екі есе көп түсінік берілмейтін түсініксіз сөздер болмауы керек. DKP макияж жасаңыз және үш данадан кіріңіз.

Құқықтардың берілуін және ақшаны алуды тіркеу

Мәміледен кейін сатушы мүлікке құқықты аударады. Ол үшін MFC немесе Rosreestra бөлінуіне хабарласыңыз. Сіз құқықтардың ауысуы, мемлекеттік баж салығын төлеп, ұйымның қызметкерін барлық құжаттар пакетін жеткізесіз. Қайтару кезінде сіз олардың түбіртекті аласыз. Тіркелгеннен кейін сіз DCT көшірмесін аласыз, олармен ақша алуға болады.

Тіркелу кез-келген құжаттардың болмауына байланысты тоқтатыла тұруы мүмкін. Бұл жағдайда сатушы ақшаға қол жетімділікті жоғалтады. Қосылған жағдайда. Келісімде жеткілікті кезең белгіленді - ешнәрсе қорқынышты емес. Егер жоқ болса - сіз сатып алушыға шұғыл түрде хабарласып, қосымша жаңартып отыруыңыз керек. Банктегі келісім.

Негізгі беру

Бұл кезеңде қабылдауды беру актісі қол қойылды. Ол міндетті түрде міндетті ақпаратпен еркін нысанда жасалады.

Аударым актісі неде

• Кім, кім және кім жеткізеді.
• Екі тараптың аяқталған міндеттемелерін санау.
• Тұрғын үй онымен сатылса, жиһаздың тізімі.

Жаңа меншік иесі ақша түнеді сұрай алады. Бұл жағдайда сіз оны онымен бірге кілттермен және басқа сілтемелермен өткізесіз.

•