Me ütleme, kuidas müüa korterit ehitamise või kinnisvara asuva maja loovutamises järelturul.
Realtor Services sisalduvad sageli korteri hind ja see tõrjub ostjatele. Anname samm-sammult juhiseid, kuidas müüa korterit ilma kinnisvaramaaklerita järelturul ja öelda, mida teha kinnisvara kinnisvaraga ehitatavate majadega.
Korterid müügiks Samm-sammult:
Ehitamisel majasJärelturul
- Hindamine
- Dokumentide kogumine
- Reklaam
- Vaade
- Ettemaksu saamine
- Eelmiste üürnike väljavõte
- Raha ülekandmine
- Lepingu sõlmimine
- Õiguste ja täieliku makse registreerimine
- Põhiülekanne
Kuidas müüa korterit ise ilma kinnisvaramaakler ehitamisel
Ehitava maja eripära on see, et suur hulk dokumente ei ole vaja koguda ja kontrollida. Kuna pole veel vara, kuid seal on ainult majutusnõuded, need edastatakse neile. Osalejate (Cessia) vaheliste õiguste vahel on ülesandeid DODA lepingu alusel.
Samm-sammult juhised tehingu sõlmimiseks
- Hinda objekti. Arendaja praegune hinnatase võetakse aluseks.
- Kirjutage reklaam. Kui arendaja müük jätkub, võite temaga ühendust võtta ja protsess läheb kiiremini. Aga sa saad väiksema kasumi.
- Kutsuge eluaseme, kui see on juba lõpetatud. Näitus on paigutatud korteritesse ilma viimistluseta.
- Tutvuge ostja DDD-ga ja maksete kinnitavate maksetega. Kui vara ostetakse hüpoteegiga, lisage panga nõusolek õiguste loovutamisele.
- Teavitage arendajat kavatsusest edastada objekti õigusi.
- Nõustu arvutusmeetodi ja lepingu allkirjastamise üle raha üleandmisel Pangale.
- Sign kontsessioonilepingu ja registreerige see Rosreesre.
- Raha saama.
Kuidas müüa majutust järelturul
Lõigake nende tegevuste järjekord nende jaoks, kellel on juba omandiõigus. Juhend käsitleb nii hiljuti ridaelamute esemeid, kui nende dokumendid on kaunistatud ja need on registreeritud RosreEStra ühtses baasis.
Hindamine
Määrata kinnisvara hind ja oma eesmärgid mõista, kuidas see on parem müüa ja kui palju aega see läheb. Teie ülesanne on õppida mitte lõpphinda, vaid vahemik, millest reklaami koostamisel saate repelleerida. 10 tegurit mõjutavad kulusid.Hindamistegurid
- Piirkond. Preesia, ökoloogia, infrastruktuur.
- Ehitamise tüüp. Paneel, tellis või monoliit; Uus või vana fond.
- Ala. Ühine ja elamu, köögi suurus, ruumide arv.
- Vaade. Kui akended unustavad ilusa reservuaari, mere või aeda, võib objekti maksumust suurendada.
- Maja asukoht piirkonnas. Kas seal on palju müra, kas seal on ohtlikke kohti?
- Kaugus metroost või ühistranspordist peatub.
- Põrand. Vanade majade esimeste ja ülemiste korruste korterid on sageli külmad, pimedad, mürarikud või toores, nii et nende hind mõnikord tuleb vähendada.
- Planeerimine. Seotud või eraldi ruumid, ruumide kõrgus, vannitoa omaduste, hoiuruumide olemasolu, antroonide, lodograafia või rõdu.
- Infrastruktuur kodus. Kas parkimine, valvur, concierge, tara ümber territooriumil.
- Remondi kättesaadavus.
Vahendamine tegelevad esmase hinnangu nimekirja esimeste kolme elemendi kohta, kuna need kõige enam mõjutavad kulud.
Kuidas hinnata
- Valige mitu kinnisvarareklaamide saiti. Näiteks avito, tsüaan, "käsitsi käsitsi."
- Tehke proov korterite sarnase omaga. Mida rohkem objekte leiab, seda parem (10-15 annab juba hinna ülevaate). Kasutage andmeid viimase kahe või kolme kuu jooksul. Määrake maksumus telefoni teel, kui seda ei ole määratud reklaamis.
- Arvutage keskmine aritmeetiline hind ruutmeetri kohta.
- Analüüsige oma pakkumise eeliseid. Näiteks Windows vaatega pargile või veele, kõrged laed, mugav paigutus, lisage 5-10% kuludele.
- Me hindame ka puudusi. Noisia tee või transpordi kaugus vähendab teie pakkumise nõudlust.
- Mõtle langusele või turule tõstmiseks. Esimesel juhul soovib ostja tõenäoliselt soodsamas pakkumistel reklaamida või helistada reklaamile.
Kui saad hinnavahemik, kohandage oma eesmärke. Tavaliselt on omanikud huvitatud, kas on võimalik kiiresti müüa kinnisvaramaaklerita? Selline võimalus on olemas. Loomulikult võib agentuuril olla mitmeid potentsiaalseid kliente, kuid lõpuks sõltub see kinnisvara ja teie taotluste omadustest.
Kui ostja peab kiiresti leidma - sa pead tegema allahindlust, et juhtida teie reklaamile tähelepanu või nõustuda läbirääkimiste käigus tehinguga. Müüa kiiremini aitab ka parandada reklaami, õigeid läbirääkimisi huvitatud isikutega ja dokumentide õigeaegse kogumisega. Kõigepealt räägime viimasest.
Kui teete korteri kallimat, kui teete selle parandamist või õiguslikku ümberkorraldamist. Näiteks eraldage kõrval asuvad ruumid. Samuti saate luua kunstliku põnevuse kinnisvara ümber.
Dokumentide kogumine
See protsess on parem etappide tegemiseks. Mõnedel dokumentidel on kehtivusaeg, mistõttu ei ole mõttekas saada neid ette. Näiteks ekstrakt EGRn kehtib 30 päeva. Siin on nimekiri, mida tuleb valmistada.
- Omandi alusel. See on dokument, milles omandiõiguse põhjus on märgitud.
- Passi omanik ja sünnitunnistus, kui üks omanikud on alaealine.
- Katsehoonete nõusolekul, kui üks omanik on laps.
- Abikaasa nõusolekul, kui vara ostis abielu, kuid kaunistatud ühele abikaasale. Selle asemel on võimalik pakkuda abielulepingut või kohtuotsust vara jagamise kohta.
- Panga luba Kui objekt on pandi teise tasustamata laenu eest.
- Väljavõte majaraamatust teavet ettenähtud ja registreeritud elanike kohta, võlgade puudumise tunnistuse kohta. Tavaliselt koostatakse see tehingu lõpus.
- Kinnitus, et olete teatanud teistele aktsionäridele, kui müüte ainult teie osa.
- Katastri ja tehniline pass. Mitte alati vaja ainult ostja taotlusel.
- Notariaalselt kinnitas advokaat võimu, kui see ei ole omanik ja tema volitatud esindaja.
Müügilepingu, vastuvõtmis- ja eluaseme akt, tollimaksu tasumise saamine, raha laekumine, riigi registreerimise avaldus tehakse tehinguprotsessis.
Reklaam
Ostja otsingut saab alustada samaaegselt dokumentide kogumisega. Sa pead tegema head reklaami ja valige selle jaoks saite. See võib olla sotsiaalsete võrgustike või saitide, mida oleme loetletud artikli alguses.
Kirjeldage kõiki objekti eeliseid reklaamis. Alusta peamisest. Räägi meile, kus maja asub, ehitamise tüüp, kinnisvara müügipiirkond, ruumide arv. Seejärel täpsustage põrand, planeerimise funktsioonid, infrastruktuur. Lisage vannitoa kohta teavet, ülemmäärade kõrgust, rõdu kohalolekut või puudumist. Tee vaade aknast ja tehakse remondiks. Kirjutage kõik lühidalt, ilma kunsti suurused. Ära unusta hinda täpsustada ja kas tehing on võimalik.
Fotod peavad olema kõrge kvaliteediga, ilus. Isik, kes reklaamide sirvimine on paigutuse nägemiseks oluline. Seetõttu pildistada iga tuba, köök ja vannituba tervikuna, keskendudes üksikute objektide olukorra. Või lase mööbli hetktõmmis olla ekstra. Saate lisada skemaatilise plaani.
Kui kõik on valmis - asetage reklaami oma lehel sotsiaalsete võrgustike, sobivates rühmades ja saitidel. Nüüd on jätkuvalt oodata kõnesid.
Kui te plaanite alternatiivset tehingut - vana korteri samaaegne müük ja osta uusi, alustage selle otsimist selles etapis.
Vaated ja läbirääkimised
Järgmine samm-sammult juhiseid korterite müümiseks ilma kinnisvaramaaklerita on selle ettevalmistamine. On soovitav, et korpus tehakse kerge uuendamine. Eriti kui tal on nähtavaid puudusi. Viska tarbetuid asju, mis pesakonna ruum, ellu jääda. Hoolitse hea valgustuse ja meeldiva lõhna eest või selle puudumise eest. Mõnikord on parem panna järjekorras ja trepikoda külgneva territooriumi kõrval asuva sissepääsuga. Muidugi, ilma fanaatiliseta.Kasulikud näpunäited tulevaste ostjate kohtumiseks
- Püüdke hoolikalt vaadata, panna neutraalseid riideid.
- Kui saate - kutsuda inimesi hommikul. Üldjuhul, sel ajal inimesed on rahulikum ja ei ole veel väsinud.
- Kuluta korteri min-tour. Aktsent tähelepanu oma eelistele.
- Ole valmis küsimustele omandiõiguse, arvutusmeetodi kohta, ajastus, ettemaksu summa.
Ostjad võivad küsida läbirääkimiste võimalust. See ei ole alati mõistlik keelduda. On vaja arvesse võtta turu olukorda. Kui hinnad tõusevad, siis võib see omaette nõudma. Vastupidisel juhul ja kui korteril on palju puudusi, on asjakohane mõistlikud läbirääkimised.
Lisaks kirjeldame korteri müümise protsessi ilma kinnisvaramaaklerita, kui ostja on juba leitud.
Ettemaksu saamine
Praeguses etapis allkirjandavad pooled hoiulepingu ja see on notariaalselt see. Ta registreerib tehingu osavõtjate kavatsused. See näitab tehnilist teavet vara kohta, täpne hind, vastastikuse asulate tingimused, müügitingimused, heakskiidu ja väljatõstmine eluasemest. Ka kirjalikult või suuliselt sätestab ajaülekandeaega.Alternatiivses osas võib protsess veidi erineda. Sellisel juhul liigute hoiuse järgmisele müüjale.
Ostja edastab osa müüja kogusest - tavaliselt on see 1-5% kogukuludest. Kui ta tehingust keeldub, kaotab ettemakse. Kui leiate soodsama pakkumise, siis maksa kahesuunalise deposiidi.
Pärast eelneva saamist peate kustutama müügi ja näitamise lõpetamise reklaame. Kui inimesed jätkuvalt helistate, saate oma telefoni tehingu lõpetamise korral salvestada, hoiatades ostjat.
Väljavõte
Kui eelmisi üürnikke ei ole eelnevalt ette nähtud, peate seda selles etapis tegema. Võite pöörduda MFC või District UFMiga. Samal ajal saada sertifikaat puudu võlad.
Raha ülekandmine
Tavaliselt tehakse arvutused sularahas panga raku kaudu. See on turvaline skeem, kui olete tähelepanelik. Et teha kõik õigesti, allkirjastada dokumendi täiendava kokkuleppega, kus on näidatud mugavad kuupäevad ja tingimused.Termin peab olema piisav tehingu registreerimise viivituse korral. Olgu see registreerimisaeg pluss kaks nädalat. Nii et teie jaoks turvalisem. Ladustamise laienduse täiendamine on väike. Ainus tingimus raha saamiseks on objekti omandiõiguse üleminek. See võib olla teie ostu- ja müügilepingu koopia (DKP) või USRP-lt väljavõte. Kui eelmised üürnikud ei olnud veel korteris registreerimisest starre, peate vajame majaraamatu väljavõtet. Muud tingimused, näiteks edastamise seadus, ostja olemasolu ei tohiks olla. Vastasel juhul olete sõltuva positsioonis.
Alternatiivses tehingus, kui lisatasu te või te ei ole oodata, raha pärineb ostjalt teisele müüjale. Kui teine müüja te olete, siis leping on leping ja lisakokkulepe esimese ostjaga.
On veel kaks arvutusmeetodi - notari ja sularahata transfealide kaudu krediidi kirja kaudu. Esimesel juhul on raha noteeritud pangakontol noteeritud. Pärast tehingu registreerimist tõlgib ta oma müüja. See valik on mugavam, sest registreerimisel ei ole viivitusi. Teisel juhul sõlmitakse kokkulepe pangaga, mille kohaselt oleksite pidanud kinnitama eluaseme müügi fakt. Kogu summa ülekandmiseks oma kontole.
Allkirjastamisleping
Te saate valmistada mustri ja isegi vajada veidi eelnevalt selle teise poole kooskõlastamiseks. Kiirem ja turvalisem sõlmida tehingu osalemine notari. Ettenähtud tingimustes ei tohiks piirata ebaselget sõnastust, mida saab tõlgendada kahekordselt. DKP moodustavad ja logige sisse kolmes eksemplaris.
Registreerimine õiguste üleandmise ja raha laekumise
Pärast tehingut edastab müüja õiguse vara. Selleks võtke ühendust MFC-ga või RosreStra eraldamine. Kirjutate avalduse õiguste ülemineku kohta, maksab riigi kohustuse ja edastab organisatsiooni töötaja kogu dokumentide paketi. Vastutasuks annate oma kviitungi kättesaamise. Pärast registreerimist võtate oma DCT koopia, millega saate raha.Registreerimine võib peatada dokumentide puudumise tõttu. Sellisel juhul riskid müüja raha kaotamisele. Kui lisatakse. Lepingus täpsustati piisava aja jooksul - midagi kohutavat. Kui ei ole - peate ostjaga kiiresti ühendust võtma ja uuendama ekstra. Kokkulepe Pangas.
Põhiülekanne
Selles etapis on allkirjastatud vastuvõtmise akti. Seda tehakse suvalises vormis mõningase kohustusliku teabega.
Mis sisaldab ülekandeakti
- Kes, kes ja millised edastavad.
- Mõlema osapoole lõpetatud kohustuste loendamine.
- Mööbli nimekiri Kui eluase müüdi temaga.
Uus omanik võib küsida raha saamist. Sellisel juhul liigutate selle temaga koos võtmetega ja teiste viitetega.
