Rieltor olmadan satılan mənzillər: Səhv etməməyə kömək edəcək addım-addım təlimat

Təkrar bazarda tikinti və ya daşınmaz əmlak altında olan evdə bir mənzili necə satacağını söyləyirik.

Rieltor xidmətləri tez-tez mənzilin qiymətinə daxil edilir və alıcıları dəf edir. Addım-addım təlimat veririk, ikincil bazarda bir rieltor olmadan bir mənzili necə satmaq və tikilməkdə olan evlərin daşınmaz əmlakla nə edəcəyini söyləyirik.

Satış üçün addım-addım:

Evdə tikilməkdədir

Təkrar bazarda

• Qiymətləndirmə
• Sənədlər toplusu
• Reklam etmək
• Baxış
• Ödəniş almaq
• Əvvəlki kirayəçilərin çıxarışları
• Pul köçürmək
• Müqavilənin nəticəsi
• Hüquqların qeydiyyatı və tam ödəniş
• Açar ötürmə

İnşaat altındakı evdə bir rieltor olmadan bir mənzili özünüz necə satmaq olar

Evdəki evdəki xüsusi xüsusiyyət, çox sayda sənəd toplamaq və yoxlamaq lazım deyil. Hələ bir əmlak yoxdur, ancaq yalnız yaşayış tələbləri var, onlara ötürülür. DDA Sazişində hüquqların iştirakçıları (CESSIA) arasında tapşırıqlar var.

Əməliyyatın sonu üçün addım-addım təlimatlar

• Bir obyekti qiymətləndirin. Geliştiricinin hazırkı qiymət səviyyəsi əsas kimi alınır.
• Bir reklam yazın. Geliştiricinin satışları davam edərsə, onunla əlaqə qura bilərsiniz və proses daha sürətli gedəcəkdir. Ancaq daha kiçik bir qazanc əldə edəcəksiniz.
• Artıq tamamlanarsa, bir mənzil dəvət edin. Şou mənzillərdə bitirmədən düzülmüşdür.
• Alıcını DDD və ödənişləri təsdiqləyən ödənişlərlə tanış edin. Mülk bir ipotekada satın alınırsa, bankın hüquq tapşırığına əlavə olun.
• Obyektə hüquqları çatdırmaq niyyəti barədə geliştiriciyə məlumat verin.
• Banka pul köçürərkən hesablama metodu və müqaviləni imzalayın.
• Güzəşt müqaviləsinə imza atın və ROSREESTRE-də qeydiyyatdan keçin.
• Pul qazanmaq.

Transmissiya, artıq inkişaf etdirici ilə paylaşılan tikinti nişanlarının yeni bir iştirakçısı.

Təkrar bazarda yerləşmə necə satmaq olar

Artıq sahibi olanlar üçün hərəkət qaydasını kəsin. Təlimat bu yaxınlarda terraslı evlərdə, hər ikisinin bəzədilmiş və Rosreestra'nın vahid bazasında qeydiyyata alındıqları təqdirdə.

Qiymətləndirmə

Satılmağın nə qədər yaxşı olduğunu və nə qədər vaxtın nə qədər olacağını anlamaq üçün daşınmaz əmlakın qiymətini və məqsədlərinizi müəyyənləşdirin. Taskınız son qiyməti öyrənməməyi, ancaq reklamı tərtib edərkən dəf edə biləcəyiniz aralığındır. 10 amil dəyəri təsir göstərir.

Qiymətləndirmə amilləri

• Rayon. Önəlik, ekologiya, infrastruktur.
• Tikinti növü. Panel, kərpic və ya monolit; Yeni və ya köhnə fond.
• Sahə. Ümumi və yaşayış, mətbəx ölçüsü, otaqların sayı.
• View. Pəncərələr gözəl su anbarı, dəniz və ya bağçanın, obyektin dəyəri artırıla bilər.
• Ərazidə evin yeri. Orada çox səs-küy var, təhlükəli yerlər varmı?
• Metrodan və ya ictimai nəqliyyat dayanacaqlarından məsafə.
• Döşəmə. Köhnə evlərdə ilk və yuxarı mərtəbələrdə mənzillər çox vaxt soyuq, qaranlıq, səs-küylü və ya xamdır, buna görə də onlarda qiymət azalmaq lazımdır.
• Planlaşdırma. Əlaqəli və ya ayrı otaqlar, binaların hündürlüyü, vanna otağının xüsusiyyətləri, saxlama otaqlarının, antleley, loqiya və ya balkonun olması.
• Evdə infrastruktur. Ərazidə dayanacaq, mühafizə, konsyerj, hasar var.
• Təmirin mövcudluğu.

Rieltorlar siyahıdan ilk üç maddədə ilkin qiymətləndirmə aparırlar, çünki onlar ən çox dəyər verirlər.

Necə qiymətləndirmək olar

• Daşınmaz əmlak elanları ilə bir neçə sayt seçin. Məsələn, Avito, Cyan, "Əl-ələ".
• Sənə bənzər mənzillərin nümunəsini düzəldin. Nə qədər çox obyekt tapsa, daha yaxşıdır (10-15 onsuz da qiymət haqqında bir fikir verəcəkdir). Son iki və ya üç ay ərzində məlumatlardan istifadə edin. Reklamda göstərilməyibsə, telefonla xərci göstərin.
• Kvadrat metrə görə orta hesab qiymətini hesablayın.
• Təklifinizin faydalarını təhlil edin. Məsələn, parka və ya suya baxan pəncərələr, yüksək tavanlar, rahat sxemi, 5-10% xərclərə əlavə edin.
• Dezavantajları da qiymətləndiririk. Səs-küylü yol və ya nəqliyyatdan uzaqlıq təklifi təklifinizə tələbi azaldır.
• Bazarı endirmək və ya qaldırmaq barədə düşünün. Birinci halda, alıcının sövdələşməsinə və ya daha ucuz təklifdə bir reklam çağırmasına üstünlük verilə bilər.

Eyni anda bir neçə agentdə daşınmaz əmlak qiymətləndirməsini sifariş etmək mümkündür, ancaq xidmətlərinizi israrla satmaq lazım olduğunu nəzərə almalısınız. Bundan əlavə, agentlikdə qeyd olunan qiymətlər həddən artıq qiymətləndirilə bilər.

Qiymət aralığını aldığınız zaman hədəflərinizi tənzimləyin. Adətən sahiblər maraqlanır, bir mənzili bir rieltor olmadan tez satmaq mümkündürmü? Belə bir fürsət var. Əlbəttə ki, agentlikdə bir neçə potensial müştəri ola bilər, amma sonunda daşınmaz əmlakın xüsusiyyətlərindən və istəklərinizdən asılıdır.

Alıcı təcili olaraq tapmaq lazımdırsa - reklamınıza diqqət çəkmək və ya danışıqlar zamanı sövdələşməyə razı olmaq üçün endirim etməlisiniz. Daha sürətli satın, həmçinin reklamı düzgün reklam, maraqlı tərəflərlə düzgün danışıqlara və sənədlərin vaxtında toplanmasına kömək edəcəkdir. Əvvəlcə sonuncu haqqında danışacağıq.

Bunada təmir və ya qanuni yenidən quruluş etsəniz, bir mənzil daha bahalı sata bilərsiniz. Məsələn, qonşu otaqları ayırın. Daşınmaz əmlak ətrafında süni bir həyəcan da yarada bilərsiniz.

Sənədlər toplusu

Bu proses mərhələlərdə çıxış etmək daha yaxşıdır. Bəzi sənədlərin etibarlılıq müddəti var, buna görə də onları əvvəlcədən əldə etmək heç bir mənası yoxdur. Məsələn, EGRN-dən bir çıxarış 30 gün ərzində etibarlıdır. Budur, nə hazırlamaq lazım olanların siyahısı.

• Mülkiyyət əsası. Bu, mülkiyyətin səbəbinin göstərildiyi bir sənəddir.
• Pasport sahibi və doğum şəhadətnaməsi, sahiblərindən biri də kiçikdirsə.
• Sahiblərdən biri olan bir uşaqdırsa, qəyyumluq orqanlarının razılığı.
• Əmlak evlilikdə alınarsa, ərin və ya arvadın razılığı, ancaq həyat yoldaşlarından birində bəzədilib. Bunun əvəzinə, nikah müqaviləsi və ya əmlak bölməsi ilə bağlı məhkəmə qərarı vermək mümkündür.
• Obyekt başqa bir ödənişsiz kredit üçün bir girovdursa, bank icazəsi.
• Təyin edilmiş və qeydə alınmış sakinlər haqqında məlumatla ev kitabçasından çıxarış, borcların olmaması barədə sertifikat. Adətən əməliyyatın sonunda tərtib olunur.
• Yalnız payınızı satırsınızsa, digər səhmdarlara bildirdiyiniz təsdiqləmə.
• Kadastr və texniki pasport. Həmişə lazım deyil, yalnız alıcının istəyi ilə.
• Sahibi deyilsə və onun səlahiyyətli nümayəndəsi olmadıqda müvəkkilin gücünü təsdiqlədi.

Satış müqaviləsi, qəbul və mənzil aktı, vəzifənin ödənilməsinin, pulun alınması, əməliyyat prosesində dövlət qeydiyyatı haqqında bəyanat verilir.

Reklam etmək

Alıcının axtarışı sənədlərin toplanması ilə eyni vaxtda başlanıla bilər. Yaxşı bir reklam hazırlamalı və bunun üçün saytları seçməlisiniz. Məqalənin əvvəlində sadaladığımız sosial şəbəkələr və ya saytlar ola bilər.

AD obyektin bütün üstünlüklərini təsvir edin. Əsasdan başlayın. Evin harada yerləşdiyini, inşaat növü, satılan daşınmaz əmlakın ərazisi, otaqların sayı olduğunu söyləyin. Sonra döşəməni, planlaşdırma xüsusiyyətlərini, infrastrukturu göstərin. Banyo, tavanların hündürlüyü, balkonun olması və ya olmaması haqqında məlumat əlavə edin. Pəncərədən bir fikir verin və təmir üçün hazırlanmışdır. Sənət ölçüləri olmadan hər şeyi qısaca yazın. Qiyməti və sövdələşmənin mümkün olub olmadığını dəqiqləşdirməyi unutmayın.

Şəkillər yüksək keyfiyyətli, gözəl olmalıdır. Reklamları gəzən bir insan layout görmək vacibdir. Buna görə, vəziyyətin fərdi obyektlərinə diqqət etmədən, hər bir otağın, mətbəx və vanna otağının şəkillərini çəkin. Yoxsa mebelin görüntüləri əlavə olun. Sxematik bir plan əlavə edə bilərsiniz.

Hər şey hazır olduqda - sosial şəbəkələrdə, müvafiq qruplarda və saytlarda səhifənizdə bir reklam yerləşdirin. İndi zəngləri gözləmək qalır.

Alternativ bir müqavilə planlaşdırırsınızsa - köhnə bir mənzilin eyni vaxtda satılması və yeni satın alın, bu mərhələdə axtarışa başlayın.

Baxışlar və danışıqlar

Bir rieltor olmadan mənzillərin satılması üçün addım-addım təlimatların növbəti addımı onun göstərilməsinə hazırlıqdır. Mənzildə yüngül bir yenidən quruluşun edilməsi arzu olunur. Xüsusilə görünən çatışmazlıqlar varsa. Zibil məkan, sağ qalan lazımsız şeyləri atın. Yaxşı işıqlandırma və xoş bir qoxu və ya onun olmamasına diqqət yetirin. Bəzən giriş və giriş üçün bitişik ərazisi olan bir pilləkən qoymaq daha yaxşıdır. Əlbətdə, fanatizmsiz.

Gələcək alıcılarla görüşmək üçün faydalı məsləhətlər

• Diqqətlə görünməyə çalışın, neytral paltar qoyun.
• Əgər edə bilsəniz - səhər insanları dəvət edin. Bir qayda olaraq, bu zaman insanlar daha sakit və hələ yorulmurlar.
• Mənzilin mini-turunu keçirin. Öz üstünlüklərinə diqqət yetirin.
• Sahibkarlıq hüququ, hesablama, vaxt, ödənişin miqdarı haqqında suallara hazır olun.

Alıcılar sövdələşmə ehtimalı barədə soruşa bilərlər. Həmişə imtina etmək üçün ehtiyatlı deyil. Bazarın vəziyyətini nəzərə almaq lazımdır. Qiymətlər yüksəlirsə, onda özləri israr etmək olar. Əks halda və mənzilin çox çatışmazlıqları olduqda, ağlabatan bir sövdələşmə uyğun gəlir.

Əlavə olaraq alıcının artıq tapıldığı zaman bir rieltor olmadan bir mənzil satılması prosesini təsvir edirik.

Ödəniş almaq

Bu mərhələdə tərəflər depozit müqaviləsi imzaladılar və bunun nüsəcləşdirilib. Əməliyyat iştirakçılarının niyyətlərini qeyd edir. Bu, mülkiyyət, dəqiq qiymət, qarşılıqlı yaşayış məntəqələrinin şərtləri, satış şərtləri, mənzilin axıdılması və axıdılması şərtləri haqqında texniki məlumatları göstərir. Ayrıca vaxt köçürmə vaxtını yazın və ya şifahi şəkildə nəzərdə tutur.

Alternativ bir razılaşmada, proses biraz fərqlənə bilər. Bu vəziyyətdə depoziti növbəti satıcıya ötürürsünüz.

Alıcı satıcıın miqdarının bir hissəsini ötürür - ümumiyyətlə ümumi dəyəri 1-5% -dir. Əməliyyatdan imtina edərsə, avans itirir. Daha sərfəli bir təklif taparsanız, iki ölçülü əmanət ödəyin.

Advance aldıqdan sonra, satış üçün reklamları silmək və göstərmək üçün elan etməlisiniz. İnsanlar zəng etməyə davam edərsə, alıcının tapıldığı barədə xəbərdarlıq edərkən əməliyyatın dayandırılması halında telefonlarını yaza bilərsiniz.

Çıxarmaq

Əvvəlki kirayəçilər əvvəlcədən təyin olunmasa, bu mərhələdə bunu etməlisiniz. MFC və ya rayon UFMS ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Eyni zamanda, itkin borcların sertifikatı alın.

Pul köçürmək

Tipik olaraq, hesablamalar nağd şəkildə, bank hüceyrəsi vasitəsilə edilir. Diqqət etsəniz, bu təhlükəsiz bir sxemdir. Hər şeyi düzgün etmək üçün rahat tarixlərin və şərtlərin göstəriləcəyi əlavə bir müqavilə ilə bir sənəd imzalayın.

Sövdələşmənin qeydiyyatı zamanı gecikmə halında termin kifayət olmalıdır. İki həftə ərzində qeydiyyat vaxtı və bir qeydiyyat vaxtı olsun. Sizin üçün daha təhlükəsizdir. Saxlama uzadılması üçün əlavələr kiçik olacaqdır. Pul almaq üçün yeganə şərt bir obyektin mülkiyyətinin ötürülməsidir. Bu, alqı-satqı müqaviləsinin (DKP) və ya USRP-dən çıxarışın surətiniz ola bilər. Əvvəlki kirayəçilər hələ də mənzildə qeydiyyatdan başlamazsa, ev kitabından bir çıxarışa ehtiyacınız ola bilər. Bir ötürmə aktı kimi digər şərtlər, alıcının özü olmaması olmamalıdır. Əks təqdirdə, asılı vəziyyətdə olacaqsınız.

Alternativ bir razılaşmada, əlavə və ya sizdən, nə gözləmirsə, pul alıcıdan ikinci satıcıya gəlir. İkinci satıcısan, onda razılaşma bir müqavilə və ilk alıcı ilə əlavə bir müqavilədir.

Daha iki hesablama metodu var - notarius və nağdsız kreditlər vasitəsilə kredit məktubu vasitəsilə. Birinci halda, pul notariusun bank hesabında verilmişdir. Sövdələşməni qeyd etdikdən sonra satıcılarını tərcümə edir. Bu seçim daha rahatdır, çünki qeydiyyatda gecikmələr olmayacaqdır. İkinci halda, bankla müqavilə bağlanır, buna görə mənzilin satışı faktından təsdiqlənməli olduğunuzu. Bütün məbləği hesabınıza ötürmək.

Müqavilə imzalamaq

Bir naxış hazırlaya və hətta ikinci tərəflə əlaqələndirmək üçün bir az əvvəlcədən ehtiyacınız ola bilər. Notariusun iştirakı ilə bir əməliyyata girmək üçün daha sürətli və daha təhlükəsizdir. Müəyyən edilmiş şəraitdə, ikiqat təfsir edilə bilən bir bəlli olmayan bir söz olmamalıdır. DKP Makiyaj və üç nüsxədə imzalayın.

Hüquq və pul qəbzinin köçürülməsinin qeydiyyatı

Əməliyyatdan sonra satıcı əmlak hüququnu köçürür. Bunu etmək üçün MFC və ya Rosreestra-nın ayrılması ilə əlaqə saxlayın. Hüquqların keçidi ilə bağlı bir bəyanat yazın, dövlət rüsumu ödəməlisiniz və bütün sənəd paketi təşkilatın işçisini çatdırırsınız. Bunun müqabilində onların qəbzini bir qəbz verirsiniz. Qeydiyyatdan sonra, pul ala biləcəyiniz DCT nüsxəsini götürürsünüz.

Qeydiyyat hər hansı bir sənədin olmaması səbəbindən dayandırıla bilər. Bu vəziyyətdə satıcı pula girişi itirir. Əlavə etsə. Sazişin kifayət qədər bir müddət göstərildi - dəhşətli heç nə. Yoxdursa - təcili olaraq alıcı ilə əlaqə qurmalı və əlavə yeniləməlisiniz. Bankdakı müqavilə.

Açar ötürmə

Bu mərhələdə qəbul ötürmə aktı imzalanır. Bəzi məcburi məlumatlarla özbaşına formada hazırlanmışdır.

Transfer aktı nə daxildir

• Kim, kim və nə daşıyır.
• Hər iki tərəfin tamamlanmış öhdəliklərinin sayılması.
• Mənzil onunla satılıbsa mebellərin siyahısı.

Yeni bir sahibi pul qəbzini istəyə bilər. Bu vəziyyətdə, açarları və digər istinadları ilə onunla birlikdə keçirsiniz.

•