Mes sakome, kaip parduoti butą ant namų statomo ar nekilnojamojo turto antrinėje rinkoje.
Nekilnojamojo turto paslaugos dažnai įtraukiamos į buto kainą ir ateina pirkėjams. Mes suteikiame žingsnis po žingsnio instrukcijas, kaip parduoti butą be nekilnojamojo turto antrinėje rinkoje ir pasakykite, ką daryti su nekilnojamojo turto namuose statomi.
Apartamentai Parduodami žingsnis po žingsnio:
Statybos namuoseAntrinėje rinkoje
- Vertinimas. \ T
- Dokumentų rinkimas
- Reklama
- View.
- Gauti išankstinį apmokėjimą
- Ankstesnių nuomininkų ekstraktas
- Pinigų perdavimas
- Sutarties sudarymas
- Teisių ir pilno mokėjimo registravimas
- Pagrindinė perdavimas
Kaip parduoti butą be savarankiško namo statomame name
Statybos namuose ypatingas bruožas yra tas, kad nebūtina surinkti ir patikrinti daug dokumentų. Kadangi dar nėra turto, tačiau yra tik apgyvendinimo reikalavimai, jie perduodami jiems. DARBO sutarties teisių dalyvių (Cessia) užduotys yra užduotys.
Žingsnis po žingsnio nurodymai dėl sandorio sudarymo
- Įvertinkite objektą. Dabartinis kūrėjo kainų lygis yra pagrįstas.
- Parašykite skelbimą. Jei kūrėjo pardavimai tęsiasi, galite susisiekti su juo ir procesas bus greičiau. Bet gausite mažesnį pelną.
- Pakvieskite būsto, jei jis jau baigtas. Paroda yra įrengta butuose be apdailos.
- Susipažinkite su pirkėju su DDD ir mokėjimais, patvirtinančiais mokėjimą. Jei turtas yra perkamas į hipoteką, pridėkite banko sutikimą į teisių priskyrimą.
- Pranešti kūrėjui apie ketinimą perduoti teises į objektą.
- Sutinku su skaičiavimo metodu ir pasirašydami pinigus į banką.
- Pasirašyti koncesijos sutartį ir užregistruokite jį "Rosreestre".
- Gauti pinigų.
Kaip parduoti apgyvendinimą antrinėje rinkoje
Sumažinti veiksmų tvarką tiems, kurie jau turi nuosavybę. Instrukcija yra susijusi su neseniai terasinių namų objektais, jei dekoruoti dokumentai yra dekoruoti ir jie yra įregistruoti vieningą "Rosreestra" pagrindą.
Vertinimas. \ T
Nustatykite nekilnojamojo turto kainą ir savo tikslus suprasti, kaip geriau parduoti ir kiek laiko jis vyksta. Jūsų užduotis yra išmokti ne galutinę kainą, tačiau diapazonas, nuo kurio galite atbaidyti komponuojant reklamą. 10 veiksnių turi įtakos išlaidoms.Vertinimo veiksniai
- Rajonas. Išmokos, ekologija, infrastruktūra.
- Statybos tipas. Skydelis, plyta arba monolitas; Naujas arba senas fondas.
- Plotas. Bendras ir gyvenamasis, virtuvės dydis, kambarių skaičius.
- Vaizdas. Jei langai nepastebi gražaus rezervuaro, jūros ar sodo, objekto kaina gali būti padidinta.
- Namo vieta šioje srityje. Ar yra daug triukšmo, yra kokių nors pavojingų vietų?
- Atstumas nuo metro ar viešojo transporto sustojimų.
- Grindys. Apartamentai ant pirmųjų ir viršutinių aukštų senuose namuose dažnai yra šaltas, tamsus, triukšmingas ar neapdorotas, todėl jų kaina kartais turi būti sumažinta.
- Planavimas. Susiję arba atskiri kambariai, patalpų aukštis, vonios kambario charakteristikos, sandėliavimo patalpų, antslolio, lodžijos ar balkono buvimas.
- Infrastruktūra namuose. Ar yra automobilių stovėjimo aikštelė, apsauga, konsjeržo, tvora aplink teritoriją.
- Remonto prieinamumas.
Nekilnojamas atlieka pirminį vertinimą pirmųjų trijų elementų iš sąrašo, nes jie labiausiai turi įtakos išlaidoms.
Kaip įvertinti
- Pasirinkite keletą svetainių su nekilnojamojo turto skelbimais. Pavyzdžiui, avito, cian "nuo rankų į ranką."
- Padarykite panašių butų mėginį. Kuo daugiau objektų rasti, tuo geriau (10-15 bus jau duoti kainos idėją). Naudokite duomenis per pastaruosius du ar tris mėnesius. Nurodykite išlaidas telefonu, jei jis nėra nurodytas skelbime.
- Apskaičiuokite vidutinę aritmetinę kainą už kvadratinį metrą.
- Analizuoti savo pasiūlymo naudą. Pavyzdžiui, "Windows" su vaizdu į parką ar vandenį, aukštas lubas, patogus išdėstymas, prideda 5-10% išlaidų.
- Mes taip pat vertiname trūkumus. Triukšmingas kelias arba nuo atokumo nuo transporto sumažės jūsų pasiūlymo paklausa.
- Apsvarstykite nuosmukį arba pakelkite rinką. Pirmuoju atveju pirkėjas greičiausiai norėtų susitarti arba skambinti pigesniame pasiūlyme.
Kai gausite kainų intervalą, sureguliuokite savo tikslus. Paprastai yra suinteresuoti savininkai, ar galima greitai parduoti butą be maklerio? Yra tokia galimybė. Žinoma, agentūroje gali būti keli potencialūs klientai, tačiau galų gale tai priklauso nuo nekilnojamojo turto savybių ir jūsų prašymų.
Jei pirkėjas turi skubiai rasti - turite padaryti nuolaidą atkreipti dėmesį į savo skelbimą arba sutikti derybų derybų metu. Parduoda greičiau taip pat padės ištaisyti reklama, teisingas derybas su suinteresuotomis šalimis ir laiku surinkti dokumentus. Pirmiausia pasakysime apie pastarąjį.
Jūs galite parduoti butą brangesnį, jei atliksite remontą ar teisinį pertvarkymą. Pavyzdžiui, atjunkite gretimus kambarius. Taip pat galite sukurti dirbtinį jaudulį apie nekilnojamąjį turtą.
Dokumentų rinkimas
Šis procesas yra geriau atlikti etapais. Kai kurie dokumentai turi galiojimo laikotarpį, todėl neturi prasmės gauti juos iš anksto. Pavyzdžiui, Egrno ekstraktas galioja 30 dienų. Čia yra sąrašas, ką reikia parengti.
- Nuosavybės pagrindą. Tai yra dokumentas, kuriame nurodoma nuosavybės priežastis.
- Paso savininko ir gimimo liudijimas, jei vienas iš savininkų yra nepilnametis.
- Globos organų sutikimas, jei vienas iš savininkų yra vaikas.
- Vyro ar žmonos sutikimas, jei turtas buvo nupirktas santuokoje, bet dekoruotas viename iš sutuoktinių. Vietoj to galima pateikti santuokos sutartį arba teismo sprendimą dėl turto padalijimo.
- Banko leidimas, jei objektas yra kitai nemokamos paskolos įkeitimas.
- Ištrauka iš namų knygos su informacija apie nustatytus ir registruotus gyventojus, skolų nebuvimo sertifikatą. Jis paprastai parengiamas sandorio pabaigoje.
- Patvirtinimas, kad jūs pranešėte kitiems akcininkams, jei parduodate tik savo dalį.
- Kadastro ir techninis pasas. Ne visada reikia, tik pirkėjo prašymu.
- Notariškai patvirtinta advokato galia, jei tai nėra savininkas, ir jo įgaliotasis atstovas.
Pardavimo sutartis, priėmimo ir būsto veiksmas, muito mokėjimo gavimas, pinigų gavimas, valstybės registracijos ataskaita pateikiama sandorio procese.
Reklama
Pirkėjo paieška gali būti pradėtas vienu metu su dokumentų rinkimu. Jums reikia padaryti gerą skelbimą ir pasirinkti svetaines. Tai gali būti socialiniai tinklai ar svetainės, kurias mes įtraukėme į straipsnio pradžią.
Apibūdinkite visus skelbimo objekto privalumus. Pradėkite nuo pagrindinio. Pasakykite mums, kur yra namas, statybos rūšis, nekilnojamojo turto pardavimo sritis, kambarių skaičius. Tada nurodykite grindis, planavimo funkcijas, infrastruktūrą. Pridėkite informaciją apie vonios kambarį, lubų aukštį, balkono buvimą ar nebuvimą. Atlikite vaizdą iš lango ir yra atliktas remontui. Parašykite viską trumpai, be meno dydžių. Nepamirškite nurodyti kainos ir ar sandoris yra įmanoma.
Nuotraukos turi būti aukštos kokybės, gražios. Asmuo, naršantis skelbimus, svarbu pamatyti išdėstymą. Todėl fotografuokite kiekvieno kambario, virtuvės ir vonios kambario, be dėmesio atskirų objektų situacijos. Arba leiskite baldų vaizdams būti papildomai. Galite pridėti schemą.
Kai viskas yra pasirengusi - įdėkite skelbimą į savo puslapį socialiniuose tinkluose, atitinkamose grupėse ir svetainėse. Dabar lieka laukti skambučių.
Jei planuojate alternatyvų sandorį - tuo pačiu metu parduodant seną butą ir pirkti naują, pradėkite ieškoti jo šiame etape.
Peržiūros ir derybos
Kitas žingsnis žingsnis po žingsnio instrukcijų butų pardavimo be Nekilnojamojo turto yra jo pasirengimas parodyti. Pageidautina, kad būsto atveju pagamintas lengvas remontas. Ypač jei ji turi matomų trūkumų. Mesti nereikalingus dalykus, kad kraiko erdvė, išgyventi. Rūpinkitės gerą apšvietimu ir maloniu kvapu ar jo nebuvimu. Kartais geriau įdėti tvarka ir laiptai su gretimoje teritorijoje greta įėjimo. Žinoma, be fanatizmo.Naudingi patarimai, kaip susitikti su būsimais pirkėjais
- Pabandykite atidžiai pažvelgti į neutralius drabužius.
- Jei galite - pakviesti žmones ryte. Kaip taisyklė, šiuo metu žmonės yra labiau ramus ir dar pavargęs.
- Praleiskite mini turą buto. Akcentas dėmesys savo privalumams.
- Būkite pasirengę klausimams apie nuosavybės teisę, skaičiavimo metodą, laiką, išankstinio apmokėjimo sumą.
Pirkėjai gali paklausti apie derybų galimybę. Tai ne visada yra protinga atsisakyti. Būtina atsižvelgti į rinkos būklę. Jei kainos kyla, tai gali būti reikalaujama. Priešingu atveju ir kai butas turi daug trūkumų, tinkama pagrįstų derybų.
Be to, aprašome buto pardavimo procesą be maklerio etapų, kai pirkėjas jau buvo rastas.
Gauti išankstinį apmokėjimą
Šiame etape šalys pasirašo indėlio sutartį ir jis yra notaro. Jis registruoja sandorio dalyvių ketinimus. Jame nurodoma techninė informacija apie turtą, tikslią kainą, abipusių atsiskaitymų sąlygas, pardavimo sąlygas, išleidimą ir iškeldinimą iš būsto. Taip pat raštu arba žodžiu nustato laiko perdavimo laiką.Alternatyviu sandoriu procesas gali šiek tiek skirtis. Šiuo atveju jūs perduodate užstatą į kitą pardavėją.
Pirkėjas perduoda dalį pardavėjo sumos - paprastai tai yra 1-5% visų išlaidų. Jei jis atsisako sandorio, praranda avansą. Jei radote naudingesnį pasiūlymą, tada mokėkite dvigubo dydžio indėlį.
Gavę avansą, jums reikia ištrinti pardavimo skelbimus ir nustoti rodyti. Jei žmonės ir toliau skambina, galite įrašyti savo telefoną, jei nutraukiamas sandoris, įspėjimas, kad pirkėjas yra rastas.
Ekstraktas
Jei ankstesni nuomininkai nėra numatyti iš anksto, jums reikia tai padaryti šiame etape. Galite susisiekti su MFC ar rajono UFMS. Tuo pačiu metu gauti trūkstamų skolų sertifikatą.
Pinigų perdavimas
Paprastai skaičiavimai atliekami grynaisiais pinigais per banko ląstelę. Tai yra saugi schema, jei esate atidūs. Norėdami tai padaryti teisingai, pasirašykite dokumentą su papildomu susitarimu, kuriame bus nurodyta patogi datos ir sąlygos.Terminas turi būti pakankamas, jei vėluojama registruoti sandorį. Tegul tai yra registracijos laikas ir dvi savaites. Taip saugiau jums. Saugojimo pratęsimo papildymas bus mažas. Vienintelė pinigų gavimo sąlyga yra objekto nuosavybės perdavimas. Tai gali būti jūsų pirkimo ir pardavimo sutarties (DKP) kopija arba ištrauka iš USRP. Jei ankstesni nuomininkai vis dar nebuvo startre nuo registracijos bute, jums gali prireikti iš namų knygos ištraukos. Kitos sąlygos, pvz., Perdavimo įstatymas, pats pirkėjo buvimas neturėtų būti. Priešingu atveju būsite priklausomiems pozicijoje.
Alternatyviame sandoryje, jei jūsų mokestis ar iš jūsų nesitikima, pinigai ateina iš pirkėjo į antrąjį pardavėją. Jei antrasis pardavėjas esate, tada susitarimas yra sutartis ir papildoma sutartis su pirmuoju pirkėju.
Yra dar du skaičiavimų metodai - per notaro ir ne grynųjų pinigų transfealizaciją per kredito raštą. Pirmuoju atveju pinigai yra išvardyti notaro banko sąskaitoje. Užsiregistravę sandorį, jis verčia savo pardavėją. Ši parinktis yra patogesnė, nes registracijos metu nebus vėluojama. Antruoju atveju su banku sudaromas susitarimas, pagal kurį turėjo būti patvirtinta būsto pardavimo faktas. Perkelti visą sumą į savo sąskaitą.
Pasirašymo sutartis
Galite paruošti modelį ir netgi reikia šiek tiek iš anksto, kad jį koordinuotumėte su antra puse. Greičiau ir saugiau pradėti sandorį su notaro dalyvavimu. Nereikalaujant sąlygomis, neturėtų būti neaiškios formuluotės, kurios gali būti aiškinamos dvejopos. DKP sudaro ir pasirašo tris kopijas.
Registracija teisių perdavimo ir pinigų gavimo
Po sandorio pardavėjas perduoda teisę į nuosavybę. Norėdami tai padaryti, kreipkitės į MFC arba "Rosreestra" atskyrimą. Parašėte pareiškimą apie teisių perėjimą, sumokėti valstybės pareigą ir perteiksite organizacijos darbuotoją visą dokumentų paketą. Savo gavėjui gaunate jų gavimą. Po registracijos įvesite savo kopiją DCT, su kuria galite gauti pinigus.Registracija gali būti sustabdyta dėl bet kokių dokumentų stokos. Šiuo atveju pardavėjas rizikuoja prarasti prieigą prie pinigų. Jei pridedate. Susitarimas buvo nustatytas pakankamu laikotarpiu - nieko baisaus. Jei ne - jums reikia skubiai susisiekti su pirkėju ir atnaujinti papildomą. Susitarimas banke.
Pagrindinė perdavimas
Šiame etape pasirašoma priėmimo perdavimo aktas. Jis gaminamas savavališkai su tam tikra privaloma informacija.
Kas apima perdavimo aktą
- Kas, kas ir kas perteikia.
- Baigtų abiejų šalių įsipareigojimų sąrašas.
- Baldų sąrašas Jei būstas buvo parduotas su ja.
Naujas savininkas gali paprašyti pinigų gavimo. Šiuo atveju jūs su juo perduodate su raktais ir kitomis nuorodomis.
