沒有房地產經紀人的公寓：逐步指導，有助於不會犯錯誤

我們講述瞭如何在跨度市場的建設或房地產下的房屋中出售公寓。

房地產經紀人服務通常包含在公寓的價格和它擊退買家。我們提供了一步步的說明，如何在二級市場上沒有地區出售公寓，並告訴您與建設的房屋的房地產有關。

公寓逐步待售：

在正在建設的房子裡

在二級市場

評估
收集文件
廣告
看法
獲得預付款
先前租戶的提取物
轉移金錢
條約
權利註冊和全額付款
關鍵傳輸

如何在沒有房屋的房子裡銷售公寓

正在建設中的房屋的特色是沒有必要收集和檢查大量文件。由於尚未屬性，但只有住宿要求，它們被傳送到它們。參與者之間的參與者（秘書）在DDA協議下的權利之間的任務。

交易結束的逐步說明

評估對象。開發商的當前價格水平是作為基礎的。
寫一個廣告。如果開發人員的銷售繼續，您可以聯繫他，此過程將更快。但你會獲得更小的利潤。
邀請住房，如果已經完成了。該節目佈置在公寓而無需整理。
熟悉買方的DDD和確認付款的付款。如果該物業在抵押貸款中購買，請加入銀行同意賦值。
通知開發人員有意圖傳達對象的權利。
關於將資金轉移到銀行時計算和簽署協議的方法。
簽署特許權合同並在羅西斯特註冊。
賺錢。

傳輸致動作開發人員已經與共享施工標誌的新參與者。

如何在二級市場出售住宿

為已經擁有所有權的人削減了行動的順序。如果它們上的文件裝飾，則該指令與最近露台房屋中的對象涉及到最近的露台房屋中。它們在羅斯烈斯特拉的統一群中註冊。

評估

確定房地產的價格和您的目標，了解如何更好地銷售，以及多少時間。您的任務是學習不是最終的價格，而是在撰寫廣告時可以排斥的範圍。 10因素影響成本。

評估因素

區。預測，生態，基礎設施。
建築類型。面板，磚或雄性;新的或舊基金。
區域。常見和住宅，廚房尺寸，房間數量。
看法。如果窗戶俯瞰著美麗的水庫，大海或花園，可以增加物體的成本。
該地區的房子的位置。那裡有很多噪音，有沒有危險的地方？
地鐵或公共交通工具的距離。
地面。舊房屋的第一層和樓層的公寓往往是冷，黑暗，嘈雜或原始的，所以它們的價格有時必須減少。
規劃。相關或單獨的房間，房屋的高度，浴室的特點，儲藏室的存在，儲藏室，塗層，陽光或陽台。
在家裡的基礎設施。在附近有停車，警衛，禮賓門，周圍的圍欄。
維修的可用性。

房地產經紀人對列表中的前三個項目進行主要評估，因為它們最嚴重影響成本。

如何評估

選擇有房地產廣告的幾個網站。例如，Avito，青色，“從手到手。”
製作類似於您的公寓樣本。對象找到越多，越好（10-15將達到價格）。在過去的兩三個月內使用數據。如果在廣告中未指定，請通過電話指定成本。
計算每平方米的平均算術價格。
分析您提供的好處。例如，窗戶俯瞰公園或水，高天花板，方便的佈局，增加5-10％至成本。
我們也很欣賞缺點。運輸的嘈雜的道路或偏遠將減少對優惠的需求。
考慮下降或提升市場。在第一種情況下，買方可能更喜歡討價還價或在更便宜的報價中致電廣告。

可以同時在多個代理中訂購房地產評估，但您需要考慮到您將持久地銷售您的服務。此外，原子能機構提到的價格可能會大得多。

當您獲得價格範圍時，調整目標。通常業主有興趣，是否有可能迅速出售公寓，沒有現場？有這樣的機會。當然，原子能機構可以有幾個潛在客戶，但最終取決於房地產和您的要求的特徵。

如果買方需要急切地找到 - 您必須折扣引起您的廣告或在談判期間同意討價還價。賣出更快的速度也將有助於糾正廣告，與有關方面的正確談判以及及時收集文件。首先，我們將講述後者。

如果您在其修復或合法重建，您可以將公寓銷售更昂貴。例如，斷開相鄰房間的連接。您還可以在房地產周圍創造一個人為興奮。

收集文件

這個過程更好地在階段執行。一些文件有一個有效期，因此它沒有意義提前得到它們。例如，來自EGRN的提取物有效期為30天。以下是需要準備的內容。

所有權的基礎。這是一個文件，其中指示了所有權的原因。
護照所有者和出生證明，如果其中一位業主是未成年人。
監護機構的同意，如果一個所有者是一個孩子。
丈夫或妻子的同意，如果財產被婚姻買，但在其中一個配偶上裝飾。相反，可以提供關於財產司的婚姻合同或法庭決定。
銀行許可如果對像是另一個未付貸款的承諾。
從Housebook提取有關規定和註冊居民的信息，缺乏債務證明。它通常在交易結束時制定。
如果您只出售您的份額，確認您已通知其他股東。
地籍和技術護照。並非總是需要，只需要在買方的要求。
如果不是主人，並且他的授權代表，公道證實了授權書。

銷售合同，接受行為和住房行為，收到支付稅款，收到金錢，在交易過程中進行了國家登記聲明。

描述廣告中對象的所有優點。從主要的開始。告訴我們房子所在地，建築類型，銷售房地產的面積，房間數量。然後指定樓層，規劃功能，基礎架構。添加有關浴室的信息，天花板的高度，陽台的存在或缺席。從窗口中欣賞景觀，並進行維修。簡單地寫一切，沒有藝術尺寸。不要忘記指定價格以及是否可以進行討價還價。

照片必須高品質，美麗。瀏覽廣告的人很重要，看看佈局。因此，拍攝每個房間，廚房和浴室的整體照片，而不關注各個情況的情況。或讓家具的快照是額外的。您可以附上示意圖。

當一切都準備就緒 - 在社交網絡上的頁面上放置一個廣告，在適當的群體和站點上。現在它仍有待電話。

如果您計劃替代交易 - 同時出售舊公寓併購買新的，開始在此階段搜索它。

意見和談判

沒有房地產經紀人銷售公寓的逐步說明的下一步是它準備顯示。希望在殼體中製造輕質重新裝修。特別是如果它具有可見的缺點。扔掉垃圾空間，生存的不必要的東西。照顧好的照明和愉快的氣味或缺席。有時更好地放入訂單和樓梯，與入口相鄰的相鄰領土。當然，沒有狂熱主義。

用於會見未來買家的有用提示

試著仔細看，穿上中性的衣服。
如果你能 - 邀請早上的人。通常，此時，人們更加平靜，尚未疲倦。
花一個公寓的迷你游覽。強調其優勢。
為有關所有權權的問題，計算方法，計時，預付款金額。

買家可以詢問討價還價的可能性。拒絕並不總是謹慎的。有必要考慮到市場的狀態。如果價格上漲，那麼它可以堅持自己。在相反的情況下，當公寓有很多缺點時，合理的討價還價是合適的。

此外，我們描述了在買方已經發現的情況下，在沒有房地產經紀人的情況下銷售公寓的過程。

獲得預付款

在此階段，締約方簽署了存款協議，並公證。他記錄了交易參與者的意圖。它表明了有關該物業的技術信息，確切的價格，相互定居點的條款，住房的銷售條款，銷售條款，釋放和驅逐條款。還寫作或口服規定時間轉移時間。

在另一種交易中，該過程可能略有不同。在這種情況下，您將存款通過了下一個賣家。

買方傳輸部分賣方 - 通常是總成本的1-5％。如果他拒絕交易，請前進。如果您發現更有利的報價，請支付雙尺寸存款。

在收到前進後，您需要刪除銷售和停止顯示的廣告。如果人們繼續致電，您可以在終止交易時錄製他們的手機，警告買方是否找到。

提煉

如果之前的租戶未提前規定，則需要在此階段執行此操作。您可以聯繫MFC或District UFMS。同時，獲得缺少債務證書。

轉移金錢

通常，計算通過銀行單元格以現金製成。如果您殷勤，這是一個安全的計劃。要正確地完成所有操作，請簽署一份文件，其中一項額外的協議，將指示您將在那種方便的日期和條件下表明。

如果延遲交易登記時，術語必須足夠。讓它成為註冊時間加兩個星期。對你來說太安全了。延長儲存的補充將很小。獲得資金的唯一條件是對象的所有權轉移。它可能是您的購買和銷售協議（DKP）或來自USRP的提取物的副本。如果先前的租戶仍然沒有從公寓註冊中的登記，你可能需要房子書中的提取物。其他條件，例如傳輸法案，買方本人的存在不應該。否則，您將處於依賴位置。

在另一種交易中，如果您或從您的附加費不預料，則這筆資金來自買方到第二個賣家。如果您是第二個賣家，則協議是合同和與第一個買方的額外協議。

通過信用證的公證和非現金轉發有兩種計算方法。在第一種情況下，該資金列在公證人的銀行賬戶上。在註冊交易後，他翻譯了他們的賣家。此選項更方便，因為註冊不會延遲。在第二案中，達成協議與銀行簽訂，根據其外彙的事實，您應該確認。將全部金額轉移到您的帳戶。

簽訂合同

您可以準備一個模式，甚至需要一點，以便與第二方協調它。較快，更安全地進入交易，並通過公證人參與交易。在規定的條件下，應該沒有不清楚的措辭，可以解釋雙重。 DKP組成並簽署三份。

轉讓權利轉讓和收到金錢

交易結束後，賣方轉移財產權。為此，請聯繫MFC或Roseestra的分離。您撰寫關於權利轉型的陳述，支付國家義務並將組織的員工轉達整個文件包。作為回報，您收到收據。註冊後，您將攜帶您的DCT副本，您可以獲得資金。

由於缺乏任何文件，可以暫停註冊。在這種情況下，賣方風險損失了對金錢的訪問。如果在添加。該協議規定了足夠的時期 - 沒有什麼可怕的。如果沒有 - 您需要迫切地聯繫買方並更新額外。銀行協議。

關鍵傳輸

在此階段，簽署了驗收傳輸的行為。它是以任意形式的，具有一些強制性信息。

有什麼包括轉移行為

誰，誰和什麼傳達。
枚舉雙方的填妥負債。
如果住房與她銷售，家具列表。

新所有者可以要求收到金錢。在這種情況下，您將它與他一起通過鑰匙和其他引用。