เราบอกวิธีการขายอพาร์ทเมนท์ในการมอบหมายในบ้านภายใต้การก่อสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง
บริการ Realtor มักจะรวมอยู่ในราคาของอพาร์ทเมนท์และมันก็ขับไล่ผู้ซื้อ เราให้คำแนะนำทีละขั้นตอนวิธีการขายอพาร์ทเมนท์โดยไม่มี Realtor ในตลาดรองและบอกคุณว่าจะทำอย่างไรกับอสังหาริมทรัพย์ในบ้านภายใต้การก่อสร้าง
อพาร์ทเมนท์สำหรับการขายทีละขั้นตอน:
ในบ้านภายใต้การก่อสร้างในตลาดรอง
- การประเมินผล
- คอลเลกชันของเอกสาร
- การโฆษณา
- ดู
- รับการชำระเงินล่วงหน้า
- สารสกัดจากผู้เช่าก่อนหน้า
- โอนเงิน
- บทสรุปของสนธิสัญญา
- การลงทะเบียนสิทธิและการชำระเงินเต็มจำนวน
- การส่งกุญแจ
วิธีการขายอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวคุณเองโดยไม่มี realtor ในบ้านภายใต้การก่อสร้าง
คุณสมบัติพิเศษในบ้านภายใต้การก่อสร้างคือไม่จำเป็นต้องรวบรวมและตรวจสอบเอกสารจำนวนมาก เนื่องจากยังไม่มีทรัพย์สิน แต่มีเพียงข้อกำหนดของที่พักเท่านั้นพวกเขาจะถูกส่งไปยังพวกเขา มีการมอบหมายระหว่างผู้เข้าร่วม (Cessia) ของสิทธิภายใต้ข้อตกลง DDA
คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการสรุปของการทำธุรกรรม
- ให้คะแนนวัตถุ ระดับราคาปัจจุบันของนักพัฒนาจะถูกนำมาเป็นพื้นฐาน
- เขียนโฆษณา หากยอดขายของนักพัฒนายังคงดำเนินต่อไปคุณสามารถติดต่อเขาและกระบวนการจะเร็วขึ้น แต่คุณจะได้กำไรที่เล็กลง
- เชิญที่อยู่อาศัยถ้าเสร็จแล้ว การแสดงถูกจัดเรียงในอพาร์ทเมนโดยไม่มีการตกแต่ง
- ทำความคุ้นเคยกับผู้ซื้อด้วย DDD และการชำระเงินยืนยันการชำระเงิน หากทรัพย์สินถูกซื้อในการจำนองเพิ่มความยินยอมของธนาคารในการมอบหมายสิทธิ
- แจ้งผู้พัฒนาเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะถ่ายทอดสิทธิ์ในวัตถุ
- เห็นด้วยเกี่ยวกับวิธีการคำนวณและลงนามในข้อตกลงเมื่อโอนเงินไปยังธนาคาร
- ลงนามในสัญญาสัมปทานและลงทะเบียนใน Rosreestre
- รับเงิน.
วิธีการขายที่พักในตลาดรอง
ตัดคำสั่งของการกระทำสำหรับผู้ที่มีความเป็นเจ้าของอยู่แล้ว คำสั่งเกี่ยวข้องกับวัตถุทั้งในบ้านที่มีระเบียงเมื่อเร็ว ๆ นี้หากมีการตกแต่งเอกสารและพวกเขาจะลงทะเบียนในฐานแบบครบวงจรของ Rosreestra
การประเมินผล
กำหนดราคาของอสังหาริมทรัพย์และเป้าหมายของคุณที่จะเข้าใจว่ามันจะดีกว่าที่จะขายและเวลาเท่าไหร่ งานของคุณคือการเรียนรู้ไม่ใช่ราคาสุดท้าย แต่ช่วงที่คุณสามารถขับไล่เมื่อเขียนโฆษณา 10 ปัจจัยส่งผลกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการประเมินผล
- อำเภอ. สมานฉันท์, นิเวศวิทยา, โครงสร้างพื้นฐาน
- ประเภทของการก่อสร้าง แผงอิฐหรือหินมาน กองทุนใหม่หรือเก่า
- พื้นที่. ทั่วไปและที่อยู่อาศัยขนาดห้องครัวจำนวนห้อง
- ดู. หากหน้าต่างมองข้ามอ่างเก็บน้ำที่สวยงามทะเลหรือสวนค่าใช้จ่ายของวัตถุสามารถเพิ่มขึ้นได้
- ที่ตั้งของบ้านในพื้นที่ มีเสียงรบกวนมากมายที่นั่นมีที่อันตรายหรือไม่?
- ระยะทางจากสถานีรถไฟใต้ดินหรือการขนส่งสาธารณะหยุด
- พื้น. อพาร์ทเมนท์ในชั้นแรกและชั้นบนในบ้านเก่ามักจะเย็นมืดมีเสียงดังหรือดิบดังนั้นราคาที่พวกเขาจะต้องลดลง
- การวางแผน. ห้องที่เกี่ยวข้องหรือแยกต่างหากความสูงของสถานที่ลักษณะของห้องน้ำการปรากฏตัวของห้องเก็บของ Antlesole, Loggia หรือระเบียง
- โครงสร้างพื้นฐานที่บ้าน มีที่จอดรถยามเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกรั้วรอบอาณาเขต
- ความพร้อมใช้งานของการซ่อมแซม
นายหน้าดำเนินการประเมินหลักในสามรายการแรกจากรายการเนื่องจากมีผลต่อต้นทุนมากที่สุด
วิธีการประเมิน
- เลือกหลายเว็บไซต์ที่มีโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น Avito, Cyan "จากมือถึงมือ"
- ทำให้ตัวอย่างอพาร์ทเมนท์คล้ายกับของคุณ ค้นหาวัตถุมากเท่าไหร่ที่ดีกว่า (10-15 จะให้ความคิดราคา) ใช้ข้อมูลในช่วงสองหรือสามเดือนที่ผ่านมา ระบุค่าใช้จ่ายทางโทรศัพท์หากไม่ได้ระบุไว้ในโฆษณา
- คำนวณราคาเลขคณิตเฉลี่ยต่อตารางเมตร
- วิเคราะห์ประโยชน์ของข้อเสนอของคุณ ตัวอย่างเช่นหน้าต่างสามารถมองเห็นสวนสาธารณะหรือน้ำเพดานสูงรูปแบบที่สะดวกเพิ่ม 5-10% ถึงค่าใช้จ่าย
- นอกจากนี้เรายังชื่นชมข้อเสีย ถนนที่มีเสียงดังหรือความห่างไกลจากการขนส่งจะช่วยลดความต้องการข้อเสนอของคุณ
- พิจารณาการลดลงหรือยกตลาด ในกรณีแรกผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะชอบต่อรองหรือโทรหาโฆษณาในข้อเสนอที่ถูกกว่า
เมื่อคุณได้รับช่วงราคาให้ปรับเป้าหมายของคุณ เจ้าของมักจะมีความสนใจเป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเม้นโดยไม่มี realtor อย่างรวดเร็ว? มีโอกาสเช่นนี้ แน่นอนว่าสามารถมีลูกค้าหลายคนในหน่วยงาน แต่ในท้ายที่สุดมันขึ้นอยู่กับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์และคำขอของคุณ
หากผู้ซื้อต้องการค้นหาด่วน - คุณต้องทำส่วนลดเพื่อดึงดูดความสนใจกับโฆษณาของคุณหรือตกลงที่จะต่อรองในระหว่างการเจรจาต่อรอง ขายเร็วขึ้นจะช่วยโฆษณาที่ถูกต้องการเจรจาที่ถูกต้องกับผู้มีส่วนได้เสียและการรวบรวมเอกสารทันเวลา ก่อนอื่นเราจะบอกเกี่ยวกับหลัง
คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์แพงกว่าถ้าคุณซ่อมแซมหรือพัฒนาขื้นใหม่ ตัวอย่างเช่นการตัดการเชื่อมต่อห้องที่อยู่ติดกัน นอกจากนี้คุณยังสามารถสร้างความตื่นเต้นเทียมรอบ ๆ อสังหาริมทรัพย์
คอลเลกชันของเอกสาร
กระบวนการนี้ดีกว่าที่จะดำเนินการในขั้นตอน เอกสารบางฉบับมีช่วงเวลาที่มีผลบังคับใช้ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะทำให้พวกเขาล่วงหน้า ตัวอย่างเช่นสารสกัดจาก EGRN ใช้ได้เป็นเวลา 30 วัน นี่คือรายการสิ่งที่ต้องเตรียม
- พื้นฐานของการเป็นเจ้าของ นี่คือเอกสารที่ระบุสาเหตุของการเป็นเจ้าของ
- เจ้าของหนังสือเดินทางและสูติบัตรหากหนึ่งในเจ้าของเป็นผู้เยาว์
- ความยินยอมของร่างกายผู้พิทักษ์หากหนึ่งในเจ้าของเป็นเด็ก
- ความยินยอมของสามีหรือภรรยาหากทรัพย์สินถูกซื้อในการแต่งงาน แต่ได้รับการตกแต่งในหนึ่งในคู่สมรส แต่เป็นไปได้ที่จะให้สัญญาแต่งงานหรือการตัดสินใจของศาลในการแบ่งทรัพย์สิน
- การอนุญาตของธนาคารหากวัตถุเป็นคำมั่นสัญญาสำหรับเงินกู้อื่นที่ค้างชำระ
- แยกจาก Housebook พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยที่กำหนดและลงทะเบียนใบรับรองการขาดหนี้ มันมักจะวาดขึ้นในตอนท้ายของการทำธุรกรรม
- การยืนยันที่คุณได้แจ้งผู้ถือหุ้นรายอื่นหากคุณขายเฉพาะหุ้นของคุณ
- หนังสือเดินทาง Cadastral และเทคนิค ไม่จำเป็นเสมอไปตามคำร้องขอของผู้ซื้อ
- ยืนยันถึงพลังของทนายความหากไม่ใช่เจ้าของและตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเขา
สัญญาขายการกระทำของการยอมรับและที่อยู่อาศัยใบเสร็จรับเงินของการจ่ายภาษีการรับเงินใบแจ้งการลงทะเบียนของรัฐทำในกระบวนการทำธุรกรรม
การโฆษณา
การค้นหาของผู้ซื้อสามารถเริ่มต้นได้พร้อมกันกับคอลเลกชันของเอกสาร คุณต้องสร้างโฆษณาที่ดีและเลือกไซต์สำหรับมัน อาจเป็นเครือข่ายสังคมออนไลน์หรือเว็บไซต์ที่เราได้ระบุไว้ที่จุดเริ่มต้นของบทความ
อธิบายข้อดีทั้งหมดของวัตถุในโฆษณา เริ่มจากหลักหลัก บอกเราว่าบ้านตั้งอยู่ที่บ้านประเภทของการก่อสร้างพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์การขายจำนวนห้องพัก จากนั้นระบุพื้นคุณสมบัติการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน เพิ่มข้อมูลเกี่ยวกับห้องน้ำความสูงของเพดานการปรากฏตัวหรือไม่มีระเบียง ทำมุมมองจากหน้าต่างและทำเพื่อซ่อมแซม เขียนทุกอย่างสั้น ๆ ไม่มีขนาดศิลปะ อย่าลืมระบุราคาและไม่ว่าจะเป็นไปได้หรือไม่
ภาพถ่ายต้องมีคุณภาพสูงสวยงาม บุคคลที่เรียกดูโฆษณาเป็นสิ่งสำคัญในการดูเค้าโครง ดังนั้นถ่ายภาพของแต่ละห้องห้องครัวและห้องน้ำโดยรวมโดยไม่ต้องมุ่งเน้นไปที่วัตถุแต่ละแห่งของสถานการณ์ หรือปล่อยให้สแน็ปช็อตของเฟอร์นิเจอร์เป็นพิเศษ คุณสามารถแนบแผนแผนผังได้
เมื่อทุกอย่างพร้อม - วางโฆษณาในหน้าของคุณบนเครือข่ายสังคมออนไลน์ในกลุ่มที่เหมาะสมและบนเว็บไซต์ ตอนนี้มันยังคงรอการโทร
หากคุณกำลังวางแผนข้อตกลงทางเลือก - การขายอพาร์ทเมนต์เก่าและซื้อใหม่พร้อมกันเริ่มค้นหาในขั้นตอนนี้
มุมมองและการเจรจาต่อรอง
ขั้นตอนต่อไปของคำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มี Realtor เป็นการเตรียมการสำหรับการแสดง เป็นที่พึงปรารถนาว่ามีการตกแต่งใหม่ที่มีน้ำหนักเบาในที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีข้อเสียที่มองเห็นได้ โยนสิ่งที่ไม่จำเป็นที่พื้นที่ครอกอยู่รอด ดูแลแสงที่ดีและกลิ่นที่น่ารื่นรมย์หรือการขาดงาน บางครั้งมันจะดีกว่าที่จะใส่ในการสั่งซื้อและบันไดที่มีอาณาเขตที่อยู่ติดกันอยู่ติดกับทางเข้า แน่นอนไม่มีคลั่งไคล้เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์สำหรับการพบปะผู้ซื้อในอนาคต
- ลองดูอย่างระมัดระวังใส่เสื้อผ้าที่เป็นกลาง
- หากคุณสามารถ - เชิญผู้คนในตอนเช้า ตามกฎแล้วผู้คนก็สงบและยังไม่เหนื่อย
- ใช้จ่ายมินิทัวร์ของอพาร์ตเมนต์ เน้นความสนใจเกี่ยวกับข้อดีของมัน
- เตรียมพร้อมสำหรับคำถามเกี่ยวกับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของวิธีการคำนวณเวลาปริมาณการชำระเงินล่วงหน้า
ผู้ซื้อสามารถถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการเจรจาต่อรอง มันไม่รอบคอบเสมอที่จะปฏิเสธ จำเป็นต้องคำนึงถึงสถานะของตลาด หากราคาสูงขึ้นก็สามารถยืนยันได้ด้วยตนเอง ในกรณีตรงกันข้ามและเมื่ออพาร์ทเมนท์มีข้อเสียมากมายการเจรจาต่อรองที่สมเหตุสมผลนั้นเหมาะสม
นอกจากนี้เราอธิบายกระบวนการขายอพาร์ทเมนท์โดยไม่มี Realtor ในขั้นตอนเมื่อผู้ซื้อได้ถูกค้นพบแล้ว
รับการชำระเงินล่วงหน้า
ในขั้นตอนนี้ฝ่ายที่ลงนามในข้อตกลงการฝากเงินและมีการรับรอง เขาบันทึกความตั้งใจของผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม มันบ่งบอกถึงข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับทรัพย์สินราคาที่แน่นอนเงื่อนไขของการตั้งถิ่นฐานร่วมกันเงื่อนไขการขายการปล่อยและการขับไล่จากที่อยู่อาศัย นอกจากนี้การเขียนหรือรับประทานกำหนดเวลาการถ่ายโอนเวลาในข้อตกลงทางเลือกกระบวนการอาจแตกต่างกันเล็กน้อย ในกรณีนี้คุณจะส่งเงินฝากไปยังผู้ขายรายต่อไป
ผู้ซื้อส่งส่วนของจำนวนเงินของผู้ขาย - โดยปกติจะเป็น 1-5% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด หากเขาปฏิเสธการทำธุรกรรมสูญเสียความก้าวหน้า หากคุณพบข้อเสนอที่ได้เปรียบมากขึ้นจากนั้นจ่ายเงินมัดจำขนาดสองเท่า
หลังจากได้รับล่วงหน้าคุณต้องลบโฆษณาเพื่อขายและหยุดการแสดง หากผู้คนโทรติดต่อต่อไปคุณสามารถบันทึกโทรศัพท์ของพวกเขาในกรณีที่มีการยกเลิกการทำธุรกรรมคำเตือนว่าพบผู้ซื้อ
สารสกัด
หากผู้เช่าก่อนหน้านี้ไม่ได้กำหนดล่วงหน้าคุณต้องทำเช่นนี้ในขั้นตอนนี้ คุณสามารถติดต่อ MFC หรือ UFMS อำเภอ ในเวลาเดียวกันรับใบรับรองหนี้ที่หายไป
โอนเงิน
โดยทั่วไปแล้วการคำนวณจะทำเป็นเงินสดผ่านเซลล์ธนาคาร นี่คือโครงการที่ปลอดภัยหากคุณใส่ใจ ในการทำทุกอย่างให้ถูกต้องลงนามในเอกสารที่มีข้อตกลงเพิ่มเติมซึ่งจะระบุวันที่และเงื่อนไขที่สะดวกสำหรับคุณคำต้องเพียงพอในกรณีที่มีความล่าช้าในการลงทะเบียนของการทำธุรกรรม ปล่อยให้มันเป็นเวลาลงทะเบียนบวกเป็นเวลาสองสัปดาห์ ปลอดภัยมากสำหรับคุณ อาหารเสริมสำหรับการขยายการเก็บรักษาจะมีขนาดเล็ก เงื่อนไขเดียวสำหรับการรับเงินคือการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของของวัตถุ อาจเป็นสำเนาของข้อตกลงการซื้อและการขายของคุณ (DKP) หรือสารสกัดจาก USRP หากผู้เช่าก่อนหน้านี้ยังไม่ได้โดดเด่นจากการลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์คุณอาจต้องใช้สารสกัดจากหนังสือบ้าน เงื่อนไขอื่น ๆ เช่นพระราชบัญญัติการส่งกำลังการปรากฏตัวของผู้ซื้อเองไม่ควร มิฉะนั้นคุณจะอยู่ในตำแหน่งที่ขึ้นอยู่กับ
ในข้อตกลงทางเลือกหากมีค่าธรรมเนียมคุณหรือไม่คาดหวังเงินเงินมาจากผู้ซื้อไปยังผู้ขายรายที่สอง หากผู้ขายรายที่สองคุณคือข้อตกลงเป็นสัญญาและข้อตกลงเพิ่มเติมกับผู้ซื้อรายแรก
มีวิธีการคำนวณอีกสองวิธี - ผ่านทนายความและไม่ใช่เงินสดผ่านเลตเตอร์ออฟเครดิต ในกรณีแรกเงินจะอยู่ในบัญชีธนาคารของทนายความ หลังจากลงทะเบียนข้อตกลงเขาแปลผู้ขายของพวกเขา ตัวเลือกนี้สะดวกกว่าเพราะจะไม่มีความล่าช้าในการลงทะเบียน ในกรณีที่สองข้อตกลงดังกล่าวสรุปกับธนาคารตามที่คุณควรได้รับการยืนยันจากความจริงของการขายที่อยู่อาศัย เพื่อโอนเงินทั้งหมดไปยังบัญชีของคุณ
สัญญาเซ็นสัญญา
คุณสามารถเตรียมรูปแบบและต้องการล่วงหน้าเล็กน้อยเพื่อประสานงานกับด้านที่สอง เร็วขึ้นและปลอดภัยกว่าที่จะทำธุรกรรมด้วยการมีส่วนร่วมของทนายความ ในเงื่อนไขที่กำหนดไม่ควรมีข้อความที่ไม่ชัดเจนที่สามารถตีความสองเท่า DKP แต่งหน้าและลงชื่อในสามสำเนา
การลงทะเบียนของการโอนสิทธิและใบเสร็จรับเงิน
หลังจากการทำธุรกรรมผู้ขายจะโอนสิทธิ์ไปยังทรัพย์สิน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ติดต่อ MFC หรือการแยก Rosreestra คุณเขียนคำแถลงเกี่ยวกับการเปลี่ยนสิทธิ์จ่ายภาษีของรัฐและสื่อถึงพนักงานขององค์กรทั้งหมดของเอกสารของเอกสาร ในทางกลับกันคุณให้ใบเสร็จรับเงินใบเสร็จรับเงินของพวกเขา หลังจากลงทะเบียนคุณจะทำสำเนา DCT ของคุณซึ่งคุณจะได้รับเงินการลงทะเบียนสามารถระงับได้เนื่องจากการขาดเอกสารใด ๆ ในกรณีนี้ผู้ขายเสี่ยงสูญเสียการเข้าถึงเงิน หากเพิ่ม ข้อตกลงดังกล่าวได้ระบุระยะเวลาที่เพียงพอ - ไม่มีอะไรแย่มาก ถ้าไม่ - คุณต้องติดต่อผู้ซื้ออย่างเร่งด่วนและต่ออายุเพิ่มเติม ข้อตกลงในธนาคาร
การส่งกุญแจ
ในขั้นตอนนี้การรับส่งสัญญาณการยอมรับจะถูกลงนาม มันถูกสร้างขึ้นในรูปแบบโดยพลการด้วยข้อมูลที่จำเป็น
สิ่งที่รวมถึงการกระทำของการถ่ายโอน
- ใครใครและอะไรที่สื่อถึง
- การแจงนับหนี้สินที่เสร็จสมบูรณ์ของทั้งสองฝ่าย
- รายชื่อเฟอร์นิเจอร์หากขายที่อยู่อาศัยกับเธอ
เจ้าของใหม่สามารถขอใบเสร็จรับเงินได้ ในกรณีนี้คุณส่งต่อไปกับเขาด้วยกุญแจและการอ้างอิงอื่น ๆ
