Wir sagen, wie man einen Apartment in der Abtretung im Haus im Bau von Bau oder Immobilien im Sekundärmarkt verkaufen kann.
Maklerdienste sind häufig im Preis der Wohnung enthalten und weist Käufer ab. Wir geben Schritt-für-Schritt-Anweisungen an, wie man ein Apartment ohne einen Makler auf dem Sekundärmarkt verkaufen und Ihnen mitteilt, was Sie mit Immobilien in den Bauen in Häusern tun sollen.
Apartments zum Verkauf Schritt für Schritt:
Im Haus im BauAuf dem Sekundärmarkt
- Auswertung
- Sammlung von Dokumenten
- Werbung
- Aussicht
- Vorauszahlung erhalten
- Auszug der vorherigen Mieter
- Übertragung des Geldes.
- Schlussfolgerung des Vertrags
- Registrierung von Rechten und vollständiger Zahlung
- Schlüsselübertragung.
Wie verkaufen Sie ein Apartment selbst ohne Waltor im Haus im Bau
Die Besonderheit im Haus im Bau ist, dass es nicht notwendig ist, eine große Anzahl von Dokumenten zu sammeln und zu überprüfen. Da es noch keine Immobilie gibt, aber es gibt nur Unterkünfteanforderungen, sie werden ihnen übermittelt. Es gibt Aufträge zwischen den Teilnehmern (CESSIA) der Rechte im Rahmen des DDA-Abkommens.
Schritt für Schritt Anweisungen zum Schluss der Transaktion
- Ein Objekt bewerten. Der aktuelle Preisniveau des Entwicklers wird als Basis ergriffen.
- Schreibe eine Anzeige. Wenn der Umsatz des Entwicklers fortgesetzt wird, können Sie ihn kontaktieren und der Prozess wird schneller. Aber Sie bekommen einen geringeren Gewinn.
- Laden Sie ein Gehäuse ein, wenn es bereits abgeschlossen ist. Die Show ist in Wohnungen arrangiert, ohne zu beenden.
- Machen Sie den Käufer mit DDD und Zahlungen vertraut. Wenn die Immobilie in einer Hypothek gekauft wird, fügen Sie die Zustimmung der Bank zur Zustimmung der Bank auf die Zustimmung der Rechte hinzu.
- Benachrichtigen Sie den Entwickler über die Absicht, die Rechte an das Objekt zu vermitteln.
- Stimmen Sie der Berechnungsmethode ein und unterschreibe eine Vereinbarung bei der Übertragung von Geld an die Bank.
- Unterzeichnen Sie den Konzessionsvertrag und registrieren Sie es in Rosreestre.
- Geld bekommen.
Wie verkaufen Sie die Unterkunft im Sekundärmarkt
Schneiden Sie die Reihenfolge der Aktionen für diejenigen, die bereits Eigentum haben. Die Anweisung betrifft sowohl Objekte in kürzlich terrassierten Häuser, wenn die Dokumente darin dekoriert sind und sie in der einheitlichen Basis der Rosreestra registriert sind.
Auswertung
Bestimmen Sie den Preis für Immobilien und Ihre Ziele, um zu verstehen, wie es besser ist zu verkaufen, und wie viel Zeit ist es. Ihre Aufgabe ist es, nicht den Endpreis zu lernen, aber der Bereich, von dem Sie beim Erstellen von Werbung abstoßen können. 10 Faktoren beeinflussen die Kosten.Bewertungsfaktoren.
- Kreis. Predision, Ökologie, Infrastruktur.
- Art der Konstruktion. Panel, Ziegel oder Monolith; Neuer oder alter Fonds.
- Bereich. Gemeinsamer und Wohn-, Küchengröße, Anzahl der Zimmer.
- Aussicht. Wenn die Fenster den schönen Reservoir, das Meer oder den Garten übersehen, können die Kosten des Objekts erhöht werden.
- Die Lage des Hauses in der Umgebung. Gibt es viele Geräusche dort, gibt es gefährliche Orte?
- Entfernung von U-Bahn- oder öffentlichen Verkehrsstopps.
- Fußboden. Apartments auf der ersten und oberen Etage in alten Häusern sind oft kalt, dunkel, laut oder roh, so dass der Preis manchmal reduziert werden muss.
- Planung. Verwandte oder separate Räume, die Höhe der Räumlichkeiten, die Eigenschaften des Badezimmers, die Anwesenheit von Lagerräumen, Antlesole, Loggia oder Balkon.
- Infrastruktur zu Hause. Gibt es Parkplätze, Wache, Concierge, Zaun im Territorium.
- Verfügbarkeit der Reparatur.
Immobilienmakler führen in den ersten drei Elementen aus der Liste eine primäre Bewertung durch, da sie am meisten die Kosten beeinflussen.
Wie zu bewerten?
- Wählen Sie mehrere Standorte mit Immobilienanzeigen aus. Beispielsweise, Avito, Cyan, "von Hand zu Hand."
- Machen Sie eine Auswahl von Apartments, die Ihrem ähnlich sind. Je mehr Objekte finden, desto besser (10-15 wird bereits einen Preis des Preises ergeben). Verwenden Sie Daten in den letzten zwei oder drei Monaten. Geben Sie die Kosten per Telefon an, wenn er nicht in der Anzeige angegeben ist.
- Berechnen Sie den durchschnittlichen arithmetischen Preis pro Quadratmeter.
- Analysieren Sie die Vorteile Ihres Angebots. Zum Beispiel Fenster mit Blick auf den Park oder Wasser, hohe Decken, ein praktisches Layout, fügen 5-10% auf Kosten hinzu.
- Wir schätzen auch die Nachteile. Die laute Straße oder Abzug des Transports wird die Nachfrage nach Ihrem Angebot reduzieren.
- Betrachten Sie den Rückgang oder heben Sie den Markt an. Im ersten Fall wird der Käufer wahrscheinlich lieber verhandeln oder eine Anzeige im günstigeren Angebot anrufen.
Wenn Sie die Preisspanne erhalten, passen Sie Ihre Ziele an. In der Regel sind Eigentümer interessiert, ist es möglich, eine Wohnung ohne einen Makler schnell zu verkaufen? Es gibt eine solche Gelegenheit. Natürlich kann es in der Agentur mehrere potenzielle Kunden geben, aber am Ende hängt es von den Merkmalen von Immobilien und Ihren Anfragen ab.
Wenn der Käufer dringend finden muss, müssen Sie einen Rabatt machen, um auf Ihre Anzeige aufmerksam zu machen oder sich bei Verhandlungen an Schnäppchen zu vereinfachen. Schneller verkaufen wird auch dazu beitragen, Werbung zu korrigieren, Verhandlungen mit interessierten Parteien und zeitnaher Sammlung von Dokumenten zu korrigieren. Zuerst werden wir von dem letzteren erzählen.
Sie können ein Apartment teurer verkaufen, wenn Sie reparaturen oder rechtliche Sanierung darin tätigen. Trennen Sie beispielsweise benachbarte Räume. Sie können auch eine künstliche Aufregung rund um Immobilien schaffen.
Sammlung von Dokumenten
Dieser Prozess ist besser, um in Stufen aufzutreten. Einige Dokumente haben eine Gültigkeitsdauer, daher macht es keinen Sinn, sie vorab zu bringen. Beispielsweise ist ein Extrakt aus EGRN 30 Tage lang gültig. Hier ist eine Liste von dem, was zubereitet werden muss.
- Die Grundlage des Eigentums. Dies ist ein Dokument, in dem die Eigentumsursache angegeben ist.
- Passinhaber und Geburtsurkunde, wenn einer der Besitzer ein Minderjähriger ist.
- Die Zustimmung der Vormundschaftskörper, wenn einer der Besitzer ein Kind ist.
- Die Zustimmung des Ehemanns oder der Frau, wenn das Eigentum in der Ehe gekauft wurde, aber an einem der Ehepartner eingerichtet wurde. Stattdessen ist es möglich, einen Ehevertrag oder eine gerichtliche Entscheidung über die Eigentum des Eigentums bereitzustellen.
- Bankberechtigung, wenn das Objekt ein Versprechen für ein anderes unbezahltes Darlehen ist.
- Auszug aus dem Hausbuch mit Informationen zu den vorgeschriebenen und registrierten Einwohnern, einem Zertifikat für Schulden. Es wird normalerweise am Ende der Transaktion erstellt.
- Bestätigung, dass Sie andere Aktionäre benachrichtigt haben, wenn Sie nur Ihren Anteil verkaufen.
- Kataster- und technischer Pass. Nicht immer benötigt, nur auf Antrag des Käufers.
- Notarisch bestätigte Vollmacht, wenn es nicht der Besitzer und sein Bevollmächtigter ist.
Der Verkaufsvertrag, ein Akt der Annahme und des Wohnraums, der Erhalt der Zahlung der Pflicht, der Geldwartung, der staatlichen Registrierungserklärung wird im Transaktionsprozess vorgenommen.
Werbung
Die Suche des Käufers kann gleichzeitig mit der Dokumentesammlung gestartet werden. Sie müssen eine gute Anzeige erstellen und Websites dafür auswählen. Es können soziale Netzwerke oder Websites sein, die wir zu Beginn des Artikels aufgelistet haben.
Beschreiben Sie alle Vorteile des Objekts in der Anzeige. Beginnen Sie von der Hauptseite. Sagen Sie uns, wo sich das Haus befindet, die Art des Baues, der Bereich der Verkaufsbestimmungen, die Anzahl der Zimmer. Geben Sie dann den Boden, die Planungsmerkmale, Infrastruktur an. Fügen Sie Informationen über das Badezimmer, die Höhe der Decken, das Anwesenheit oder das Fehlen des Balkons hinzu. Erstellen Sie einen Blick vom Fenster und wird zur Reparatur gemacht. Schreiben Sie alles kurz, ohne Kunstgrößen. Vergessen Sie nicht, den Preis anzugeben, und ob Schnäppchen möglich ist.
Fotos müssen hochwertig sein, schön sein. Eine Person, die Anzeigen durchsuchen, ist wichtig, um das Layout zu sehen. Machen Sie daher Bilder von jedem Raum, Küche und Bad insgesamt, ohne sich auf einzelne Objekte der Situation zu konzentrieren. Oder lassen Sie die Schnappschüsse der Möbel extra sein. Sie können einen schematischen Plan anbringen.
Wenn alles fertig ist - platzieren Sie eine Anzeige auf Ihrer Seite auf sozialen Netzwerken in den entsprechenden Gruppen und auf Websites. Jetzt bleibt es, auf Anrufe zu warten.
Wenn Sie einen alternativen Deal planen - den gleichzeitigen Verkauf einer alten Wohnung und neu kaufen, suchen Sie es in dieser Phase an.
Ansichten und Verhandlungen.
Der nächste Schritt von Schritt-für-Schritt-Anweisungen zum Verkauf von Apartments ohne Weichmacher ist die Vorbereitung der Vorbereitung. Es ist wünschenswert, dass in dem Gehäuse eine leichte Neuentwicklung erfolgt. Vor allem, wenn es sichtbare Nachteile hat. Wirf unnötige Dinge, die den Wurfraum, überleben, überleben. Kümmern Sie sich um gute Beleuchtung und angenehme Geruch oder ihre Abwesenheit. Manchmal ist es besser, in Ordnung und eine Treppe mit einem angrenzenden Territorium neben dem Eingang zu stecken. Natürlich ohne Fanatismus.Nützliche Tipps zum Treffen zukünftiger Käufer
- Versuchen Sie sorgfältig aus, legen Sie neutrale Kleidung an.
- Wenn Sie können - Leute am Morgen einladen. In der Regel sind die Menschen zu diesem Zeitpunkt ruhiger und noch nicht müde.
- Verbringen Sie eine Mini-Tour durch die Wohnung. Akzent Aufmerksamkeit auf seine Vorteile.
- Seien Sie auf Fragen zum Eigentumsrecht, der Berechnungsmethode, des Zeitpunkts, der Anzahl der Vorauszahlung vorbereitet.
Käufer können nach der Möglichkeit von Verhandlungen fragen. Es ist nicht immer umsichtig, um sich abzulehnen. Es ist notwendig, den Stand des Marktes berücksichtigen zu können. Wenn die Preise steigen, kann es auf alleinerziehend bestehen. Im entgegengesetzten Fall, und wenn die Wohnung viele Nachteile hat, ist eine vernünftige Verhandlung angemessen.
Außerdem beschreiben wir den Prozess des Verkaufs eines Apartments ohne Realtor in Stufen, wenn der Käufer bereits gefunden wurde.
Vorauszahlung erhalten
Zu diesem Zeitpunkt unterzeichnen die Parteien einen Einlagenabkommen, und es ist notariell notariell. Er erfasst die Absichten der Teilnehmer der Transaktion. Es gibt technische Informationen über die Unterkunft, den genauen Preis, die Bedingungen für gegenseitige Siedlungen, die Verkaufsbedingungen, Entlastung und Vertrieb von Wohnraum an. Schreiben oder oral schreibt die Zeitübertragungszeit.In einem alternativen Deal kann der Prozess leicht abweichen. In diesem Fall bestehen Sie die Anzahlung an den nächsten Verkäufer.
Der Käufer überträgt einen Teil der Höhe des Verkäufers - in der Regel beträgt es 1 bis 5% der Gesamtkosten. Wenn er die Transaktion ablehnt, verliert ein Fortschritt. Wenn Sie ein vorteilhafteres Angebot finden, zahlen Sie doppelte Kaution.
Nach Erhalt des Fortschritts müssen Sie Anzeigen zum Verkauf löschen und aufhören zu zeigen. Wenn die Leute weiterhin anrufen, können Sie ihr Telefon bei Kündigung der Transaktion aufnehmen, wodurch der Käufer gefunden wird.
Extrakt
Wenn die vorherigen Mieter nicht im Voraus verschrieben werden, müssen Sie dies zu diesem Zeitpunkt tun. Sie können sich mit MFC oder District UFMS wenden. Erhalten Sie gleichzeitig ein Zertifikat für fehlende Schulden.
Übertragung des Geldes.
Normalerweise werden Berechnungen in bar in bar, durch eine Bankzelle. Dies ist ein sicheres Schema, wenn Sie aufmerksam sind. Um alles richtig zu machen, unterschreiben Sie ein Dokument mit einer zusätzlichen Vereinbarung, mit der bequeme Termine und Bedingungen für Sie angegeben werden.Der Begriff muss im Falle einer Verzögerung bei der Registrierung der Transaktion ausreichend sein. Lassen Sie sich für zwei Wochen eine Registrierzeit plus sein. So sicherer für dich. Ergänzung für die Erweiterung der Lagerung ist klein. Die einzige Bedingung für das Erhalten von Geld ist die Übertragung des Eigentums eines Objekts. Es kann Ihre Kopie des Kauf- und Verkaufsvertrags (DKP) oder eines Auszugs aus dem USRP sein. Wenn die vorherigen Mieter noch nicht von der Registrierung in der Wohnung starre, benötigen Sie möglicherweise einen Auszug aus dem Hausbuch. Andere Bedingungen, z. B. ein Übertragungsakt, sollte das Vorhandensein des Käufers selbst nicht sein. Andernfalls befinden Sie sich in der abhängigen Position.
Wenn der Aufpreis von Ihnen oder von Ihnen nicht erwartet wird, stammt das Geld vom Käufer an den zweiten Verkäufer. Wenn der zweite Verkäufer Sie sind, ist die Vereinbarung ein Vertrag und eine zusätzliche Vereinbarung mit dem ersten Käufer.
Es gibt zwei weitere Berechnungsmethoden - durch den Notar- und Non-Cash-Transfiling durch den Kreditschreiben. Im ersten Fall ist das Geld auf dem Bankkonto des Notars aufgeführt. Nach der Registrierung des Deals übersetzt er ihren Verkäufer. Diese Option ist komfortabler, da bei der Registrierung keine Verzögerungen stattfindet. Im zweiten Fall ist eine Vereinbarung mit der Bank abgeschlossen, wonach Sie durch den Verkauf von Wohnungen bestätigt werden sollen. Um den gesamten Betrag auf Ihr Konto zu übertragen.
Vertrag unterschreiben.
Sie können ein Muster vorbereiten und sogar etwas im Voraus benötigen, um ihn mit der zweiten Seite zu koordinieren. Schneller und sicherer, um mit der Beteiligung eines Notars eine Transaktion einzugeben. Bei den vorgeschriebenen Bedingungen sollte es kein unklares Wortlaut geben, das zweifach interpretiert werden kann. DKP-Make-up und Anmelden in drei Kopien.
Registrierung der Übertragung von Rechten und Erhalt des Geldes
Nach der Transaktion überträgt der Verkäufer das Recht auf Eigentum. Wenden Sie sich dazu an den MFC oder die Trennung von Rosreestra. Sie schreiben eine Erklärung über den Übergang der Rechte, zahlen die staatliche Pflicht und vermitteln einem Mitarbeiter der Organisation das gesamte Dokumentenpaket. Im Gegenzug geben Sie einen Erhalt ihrer Quittung an. Nach der Registrierung nehmen Sie Ihre Kopie des DCT mit, mit dem Sie Geld erhalten können.Die Registrierung kann aufgrund des Fehlens der Dokumente ausgesetzt werden. In diesem Fall riskiert der Verkäufer den Zugang zu Geld. Wenn in Add. Die Vereinbarung wurde eine ausreichende Zeitspanne festgelegt - nichts Schreckliches. Wenn nicht - Sie müssen den Käufer dringend wenden und das Extra verlängern. Vereinbarung in der Bank.
Schlüsselübertragung.
Zu diesem Zeitpunkt ist ein Akt der Annahmeübertragung unterzeichnet. Es wird in willkürlicher Form mit einigen obligatorischen Informationen hergestellt.
Was beinhaltet einen Transfer
- Wer, wer und was vermittelt?
- Aufzählung der fertigen Verbindlichkeiten beider Parteien.
- Möbelliste, wenn das Gehäuse mit ihr verkauft wurde.
Ein neuer Eigentümer kann nach einem Erhalt von Geld bitten. In diesem Fall passieren Sie ihn mit den Tasten und anderen Referenzen.
