Biz ikkinchi darajali bozorda qurilish yoki ko'chmas mulk bo'yicha uydagi kvartirani qanday sotishni ayta olamiz.
Rieltorlik xizmatlari ko'pincha kvartiraning narxiga kiritiladi va u xaridorlarni qaytaradi. Biz ikkilamchi bozorda rieltorsiz kvartira sotishimiz va qurilayotgan uylarda ko'chmas mulk bilan nima qilishni aytamiz.
Sotish uchun kvartiralar qadam bo'yicha:
Qurilish bo'yicha uydaIkkilamchi bozorda
- Baholash
- Hujjatlar to'plami
- Reklama
- Ko'rinish
- Oldindan to'lov olish
- Oldingi ijarachilarni ekstrakti
- Pulni o'tkazish
- Shartnoma tuzish
- Huquqlarni ro'yxatga olish va to'liq to'lov
- Kalitni uzatish
Qanday qilib siz uyda uyda rieltorsiz sotish mumkin
Qurilish qoshida uydagi maxsus xususiyat shundaki, ko'plab hujjatlarni to'plash va tekshirish kerak emas. Hali mulk yo'qligi sababli, lekin faqat turar joy talablari mavjud, ular ularga etkaziladi. DDAY bitim bo'yicha huquqlarning ishtirokchilari (CSSIA) o'rtasida topshiriqlar mavjud.
Bitim xulosasi bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar
- Ob'ektni baholang. Ishlab chiquvchining hozirgi narx darajasi asos sifatida qabul qilinadi.
- E'lonni yozing. Agar ishlab chiqaruvchining savdosi davom etsa, siz u bilan bog'lanishingiz va jarayon tezroq bo'ladi. Ammo siz kichikroq foyda olasiz.
- Agar u allaqachon to'ldirilgan bo'lsa, uy-joyni taklif qiling. Shou kvartirada bezaksiz joylashtirilgan.
- Xaridorni to'lovni tasdiqlovchi DDD va to'lovlar bilan tanishtiring. Agar mulk ipotekadan sotib olinsa, huquqni tayinlash uchun bankning roziligini qo'shing.
- Ishlab chiquvchini ob'ektga bo'lgan huquqlarni etkazish niyati to'g'risida xabardor qiling.
- Bankka pul topshirishda hisobni hisoblash va shartnomani imzolash to'g'risida kelishib oling.
- Imonni imtiyoz shartnomasini imzolang va uni Rosreestre-da ro'yxatdan o'tkazing.
- Pul oling.
Ikkilamchi bozorda turar joyni qanday sotish kerak
Egalik qilganlar uchun harakatlar tartibini qisqartiring. O'qitish, agar hujjatlar bezatilgan bo'lsa va ularda hujjatlar bezatilgan bo'lsa va ular Rosroestraning yagona bazasida ro'yxatdan o'tkaziladi.
Baholash
Ko'chmas mulk va maqsadlaringiz narxini aniqlash uchun qanday qilib sotish yaxshiroqligini va qancha vaqt ketishini tushunish uchun. Sizning vazifangiz oxirgi narxni emas, balki reklamani tuzishda siz rizqni olishingiz mumkin bo'lgan diapazon. 10 omil narxga ta'sir qiladi.Baholash omillari
- Tuman. Oldinga preparat, ekologiya, infratuzilma.
- Qurilish turi. Panel, g'isht yoki monolit; Yangi yoki eski fond.
- Maydon. Umumiy va turar-joy, oshxona hajmi, xonalar soni.
- Ko'rinish. Agar derazalar chiroyli suv ombori, dengiz yoki bog'ni qaramasa, ob'ektning narxi ko'payishi mumkin.
- Havodagi uyning joylashgan joyi. U erda juda ko'p shovqin bormi, xavfli joylar bormi?
- Metro yoki jamoat transportidan masofa to'xtaydi.
- Qavat. Kasallikdagi birinchi va yuqori qavatdagi kvartiralar ko'pincha sovuq, qorong'u, shovqinli yoki xom, shuning uchun ularda narx ba'zan kamayishi kerak.
- Rejalashtirish. Tegishli yoki alohida xonalar, binolarning balandligi, hammomning xususiyatlari, saqlash xonalari, antlele, lodjiya yoki balkon mavjudligi.
- Uyda infratuzilma. Parking, soqchilar, kaskak, hudud atrofida to'siq bormi?
- Ta'mirlashning mavjudligi.
Risorlar birinchi uchta narsani ro'yxatdagi dastlabki uchta narsani o'tkazadilar, chunki ular narxga eng ta'sir qiladi.
Qanday baholanish kerak
- Ko'chmas mulk reklamalari bo'lgan bir nechta saytlarni tanlang. Masalan, Avito, Cyan, "qo'ldan qo'lidan."
- Sizga o'xshash kvartiralarning namunasini yarating. Ko'proq ob'ektlar topadi, yaxshiroq (10-15 allaqachon narx haqida tasavvur beradi). So'nggi ikki yoki uch oy ichida ma'lumotlardan foydalaning. Agar reklamada ko'rsatilmagan bo'lsa, telefon orqali narxni belgilang.
- Har bir kvadrat metr uchun o'rtacha arifmetik narxni hisoblang.
- Sizning taklifingiz foydasini tahlil qiling. Masalan, park yoki suv, yuqori shiftlar, yuqori shiftlar, qulay tartib, narxga 5-10% qo'shadi.
- Biz kamchiliklarni ham qadrlaymiz. Shovqinli yo'l yoki transport vositalarining uzoqligi sizning taklifingizga talabni kamaytiradi.
- Bozorni pasaytirish yoki ko'tarishni ko'rib chiqing. Birinchi holda, xaridor arzonlashishni afzal ko'rishi yoki e'lonni arzonroq taklifda chaqirishi mumkin.
Narxlar oralig'ini olganingizda, maqsadlaringizni o'zgartiring. Odatda egalari qiziqish bildirishadi, bu kvartirani realtorsiz tezda sotish mumkinmi? Bunday imkoniyat bor. Albatta, agentlikda bir nechta potentsial mijozlar bo'lishi mumkin, ammo oxirida bu ko'chmas mulk xususiyatlari va sizning so'rovlaringiz bog'liq.
Agar xaridor zudlik bilan topilishi kerak bo'lsa - muzokaralar chog'ingizda sizning reklamaingizga e'tiboringizni jalb qilish yoki kelishuvga rozi bo'lish uchun chegirma qilishingiz kerak. Qayta sotish tezroq reklama, manfaatdor tomonlar bilan va hujjatlarni o'z vaqtida to'plashga yordam beradi. Avval biz bu haqda aytib beramiz.
Agar siz uni ta'mirlash yoki huquqiy tartibga solishga olib kelsangiz, siz kvartirani ko'proq sotishingiz mumkin. Masalan, qo'shni xonalarni ajratib oling. Siz ko'chmas mulk atrofida siz sun'iy hayajonni yaratishingiz mumkin.
Hujjatlar to'plami
Bu jarayon bosqichlarda chiqish yaxshiroqdir. Ba'zi hujjatlarning amal qilish muddati bor, shuning uchun ularni oldindan olish uchun ma'noga ega emas. Masalan, EGRN-dan ekstrakti 30 kun davomida amal qiladi. Bu erda tayyor bo'lish kerak bo'lgan narsalarning ro'yxati.
- Egalik asosi. Bu mulkchilikning sababi ko'rsatilgan hujjat.
- Pasport egasi va tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma, agar egalaridan biri ahamiyatsiz bo'lsa.
- Vasiylik organlarining roziligi, agar egalaridan biri bola bo'lsa.
- Agar mol nikohda sotib olingan bo'lsa, er yoki xotinning roziligi, ammo er-xotinlardan biri bilan bezatilgan. Buning o'rniga, nikoh shartnomasini yoki mulk bo'linishi to'g'risida sud qarori bilan ta'minlash mumkin.
- Agar ob'ekt boshqa to'lanmagan kredit uchun garov bo'lsa, bank ruxsatnomasi.
- Uy daftarchasidan, belgilangan va ro'yxatdan o'tgan rezidentlar to'g'risida, qarzlar yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma bilan. Odatda bitimning oxirida chizilgan.
- Agar siz faqat sizning ulushingizni sotsangiz, boshqa aktsiyadorlarni xabardor qilganingizni tasdiqlash.
- Kadastr va texnik pasport. Har doim ham kerak emas, faqat xaridor so'rovida.
- Noto'g'ri tasdiqlangan ishonchnoma egasi emas, va uning vakolatli vakili bo'lmasa.
Sotish shartnomasi, qabul qilish va uy-joy, to'lovni to'lash, pul olish, davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi hisobot bitim jarayonida amalga oshiriladi.
Reklama
Xaridorning qidiruvi hujjatlar to'plami bilan bir vaqtda boshlanishi mumkin. Siz yaxshi reklama qilishingiz va u uchun saytlarni tanlashingiz kerak. Bu ijtimoiy tarmoqlar yoki biz maqolaning boshida sanab o'tilgan saytlar bo'lishi mumkin.
Ob'ektning barcha afzalliklarini tavsiflang. Asosiydan boshlang. Uyda joylashgan joyda, qurilish turi, qurilish turi, ko'chmas mulkni sotish sohasi, xonalar soni. Keyin polni belgilang, xususiyatlarni rejalashtirish, infratuzilmani belgilang. Hammom haqidagi ma'lumotlarni, shiftlarning balandligi, balkonning mavjudligi yoki yo'qligi haqida ma'lumot qo'shing. Derazadan qarab ko'ring va ta'mirlash uchun qilingan. Har bir narsani baholang, san'ati o'lchamisiz yozing. Narxni belgilashni va savdo qilish mumkinmi yoki yo'qligini unutmang.
Fotosuratlar yuqori sifatli, chiroyli bo'lishi kerak. Reklamalarni ko'radigan kishi tartibni ko'rish juda muhimdir. Shuning uchun, har bir xona, oshxona va hammomning vaziyatga e'tibor bermasdan, har bir vaziyatga e'tibor bermasdan suratga oling. Yoki mebelning suratlari qo'shimcha bo'lsin. Siz sxematik rejani biriktirishingiz mumkin.
Hamma narsa tayyor bo'lganda - Ijtimoiy tarmoqlarda, tegishli guruhlarda va saytlarda ijtimoiy tarmoqlarda sahifangizga joylashtiring. Endi qo'ng'iroqlarni kutish qoladi.
Agar siz muqobil bitimni rejalashtirayotgan bo'lsangiz - eski kvartirani bir vaqtda sotish va yangi sotib olish, uni ushbu bosqichda qidirishni boshlang.
Ko'rishlar va muzokaralar
Rieltorsiz kvartiralarni sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalarning navbatdagi bosqichi - bu namoyishga tayyorgarlik. Uy-joylarda engil restoratsiya qilinganligi ma'qul. Ayniqsa, agar u ko'rinadigan kamchiliklarga ega bo'lsa. Axlatxonada bo'sh joy qoldiradigan keraksiz narsalarni tashlang. Yaxshi yoritish va yoqimli hid yoki uning yo'qligiga g'amxo'rlik qiling. Ba'zan u erga yaqinlashgan hudud bilan buyurtma va zinapoyaga qo'yish yaxshiroqdir. Albatta, fanatizmsiz.Kelgusidagi xaridorlarni kutib olish uchun foydali maslahatlar
- Ehtiyotkorlik bilan qarashga harakat qiling, neytral kiyimlarni kiying.
- Agar iloji bo'lsa - ertalab odamlarni taklif qiling. Qoida tariqasida, hozirgi paytda odamlar xotirjam va hali charchashmaydi.
- Kvartirani mini-ga o'tkazing. Uning afzalliklariga e'tibor qaratish.
- Mulkchilik huquqi, hisoblash usuli, oldindan to'lov miqdori haqidagi savollarga tayyor bo'ling.
Xaridorlar savdo qilish imkoniyati haqida so'rashlari mumkin. Bu har doim rad etish uchun ehtiyotkor emas. Bozor holatini hisobga olish kerak. Agar narxlar ko'tarilsa, unda uni mustaqillashtirish mumkin. Qarama-qarshi holatda va kvartira ko'p kamchiliklarga ega bo'lganda, bargli savdosi mos keladi.
Qo'shimcha, xaridor allaqachon topilganda, rieltorsiz kvartirani sotish jarayonini bilib olamiz.
Oldindan to'lov olish
Ushbu bosqichda tomonlar depozit shartnomasini imzoladilar va notarial tasdiqlanadi. U bitim ishtirokchilarining niyati qayd etadi. Bu mulk to'g'risidagi texnik ma'lumotlarni, aniq narx, o'zaro hisob-kitoblar, uy-joydan sotish, bo'shatish va ko'chirish shartlarini ko'rsatadi. Shuningdek, vaqt o'tkazish vaqtini yozish yoki og'zaki ravishda belgilab qo'yadi.Muqobil bitimda jarayon biroz farq qilishi mumkin. Bunday holda, siz omonatni keyingi sotuvchiga topshirasiz.
Xaridor sotuvchi summasining bir qismini uzatadi - odatda umumiy qiymatning 1-5% ni tashkil qiladi. Agar u bitimni rad etsa, oldinga siljitsa. Agar siz ko'proq foydali taklifni topsangiz, keyin ikki o'lchovli omonatni to'lang.
Avans olgandan so'ng, siz sotish uchun reklamalarni o'chirish va ularni ko'rsatishingiz kerak. Agar odamlar qo'ng'iroq qilishni davom ettirsalar, siz bitim bekor qilinganligi to'g'risida ogohlantirishni tugatgan taqdirda, telefonni yozib olishingiz mumkin.
Chiqarib olmoq
Agar avvalgi ijarachilar oldindan buyurilmasa, siz buni ushbu bosqichda qilishingiz kerak. Siz MFC yoki UFM bilan bog'lanishingiz mumkin. Shu bilan birga, yo'qolgan qarzlar to'g'risidagi guvohnoma oling.
Pulni o'tkazish
Odatda, hisob-kitoblar naqd pulda, bank hujayrasi orqali amalga oshiriladi. Agar ehtiyot bo'lsangiz, bu xavfsiz sxema. Hamma narsani to'g'ri bajarish uchun, qo'shimcha shartnomangiz bilan hujjatni imzolang, unda siz uchun qulay sana va shartlar ko'rsatilgan.Bitimni ro'yxatdan o'tkazishda kechiktirilgan taqdirda atama etarli bo'lishi kerak. Bu ro'yxatdan o'tish vaqti bo'lishi kerak, ikki hafta davomida. Shunday qilib, siz uchun juda xavfsiz. Saqlash kengayishi uchun qo'shimcha kichik bo'ladi. Pul olishning yagona sharti ob'ektga egalik huquqini o'tkazishdir. Bu sizning nusxangiz (DKP) yoki USRP-dan ko'chirma sizning nusxangiz bo'lishi mumkin. Agar avvalgi ijarachilar hanuzgacha kvartirada ro'yxatdan o'tishdan bosh tortmagan bo'lsangiz, sizga uy kitobidan ko'chirma kerak bo'lishi mumkin. Elektr uzatish to'g'risidagi qonun kabi boshqa shartlar, xaridorning o'zi bo'lishi kerak emas. Aks holda, siz qaram holatda bo'lasiz.
Muqobil bitimda, agar sizdan ortiqcha yoki siz kutilmagan bo'lsa, pul xaridordan ikkinchi sotuvchiga keladi. Agar siz ikkinchi sotuvchi bo'lsangiz, kelishuv shartnoma va birinchi xaridor bilan qo'shimcha shartnoma.
Hisob-kitoblarning yana ikkita usuli mavjud - notarial va naqd pulsiz translyaliz orqali akkreditiv orqali. Birinchi holda, pul notariusning bank hisobida keltirilgan. Bitimni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng, u ularning sotuvchisini tarjima qiladi. Ushbu parametr ko'proq qulay, chunki ro'yxatdan o'tishning kechikishi bo'lmaydi. Ikkinchi bo'limda, Bank bilan kelishuv tuziladi, shuni muvofiq uy-joy sotish faktlari bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Hisobingizga to'liq miqdorni topshirish.
Shartnoma imzolash
Siz odatni tayyorlashingiz mumkin va uni ikkinchi tomon bilan muvofiqlashtirish uchun biroz oldin kerak. Notarius ishtirokida bitim tuzish tezkor va xavfsizroq. Belgilangan shartlarda ikki marta talqin qilinishi mumkin bo'lmagan noaniq so'zlar bo'lmasligi kerak. DKP uch nusxada tuzing va imzolang.
Huquqlarni topshirishni va pulni qabul qilishni ro'yxatdan o'tkazish
Bitim tugagandan so'ng, sotuvchi mulk huquqini o'tkazadi. Buning uchun MFC yoki Rosreestrani ajratish bilan bog'laning. Siz huquqlarning o'tish davri to'g'risida bayonot yozasiz, davlat bojini to'lang va hujjatlar xodimini hujjatlarning butun to'plamini etkazing. Buning evaziga siz kvitansiyani olganingizni berasiz. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz pul olishingiz mumkin bo'lgan dct nusxasini olasiz.Ro'yxatdan o'tish har qanday hujjatlar yo'qligi sababli to'xtatilishi mumkin. Bunday holda, sotuvchi pulni yo'qotishni yo'qotadi. Agar qo'shilsa. Shartnoma etarli muddat belgilandi - hech narsa dahshatli emas. Agar yo'q bo'lsa - siz xaridor bilan bog'lanishingiz va qo'shimcha narsalarni yangilashingiz kerak. Bankda kelishuv.
Kalitni uzatish
Ushbu bosqichda qabul qilish harakati imzolandi. Bu ba'zi majburiy ma'lumotlar bilan o'zboshimchalik bilan shakllanadi.
O'tkazish aktini o'z ichiga oladi
- Kim, kim va nima deysiz.
- Ikkala tomonning tugallangan majburiyatlarini qoplash.
- Uy-joy u bilan sotilgan bo'lsa, mebellar ro'yxati.
Yangi egasi pulni olishni so'rashi mumkin. Bunday holda, siz uni kalitlar va boshqa havolalar bilan o'tkazasiz.
