Jaýdaky kwartirada kwartira gurluşygynda ýa-da gozgalmaýan emläkde gozgalmaýan emläkde kwartira nähili öwredmelidigini aýdýarys.
Realtor hyzmatlary köplenç kwartiranyň bahasyna goşuldy we alyjylary ogurlaýar. Ädim ädim görkezmeleri berýäris, ikinji bazarda ýerüsiz ýerüsti saklamaly we öýlerinde jaýlarda gozgalmaýan emläk bilen emläk bilen nätäne geçmeli.
SATYLANMAK ÜÇIN KÖPÇILIKLER:
Gurluşyk boýunça öýdeIkinji derejeli bazarda
- Baha bermek
- Resminamalaryň ýygyndysy
- Mahabat
- Görüş
- Öňünden tölemek
- Öňki kärendeçileriň daşlaşdyrmagy
- Puluň geçirilmegi
- Şertnamanyň netijesi
- Hukuklary we doly tölegleri hasaba almak
- Esasy geçiriş
Gurluşykdaky jaýda ýaşaýyş jaýynda kwartira nädip satylmaly
Gurulýan jaýdaky ýörite aýratyn aýratyn aýratyn aýratyn aýratyn aýratynlygy, köp sanly resminama ýygnamak däl-de, zerur däldigini we barlamaly. Ytylanç ýetmedikleriň ýokdugy sebäpli, diňe ýaşaýan diňe öý eýeleri bar, olary kabul edilýär. DDA şertnamasy boýunça gatnaşyjylaryň arasynda (Cessiýa) arasynda tabşyryklar bar.
Geleşigiň netijesi üçin ädimme-ädim görkezmeler
- Obýektiň bahasy. Öndürijisiniň häzirki bahasynyň derejesi esse aldy.
- Mahabat ýazyň. Öndürijiniň satuwy dowam etdirilse, siz onuň bilen habarlaşyp bilersiňiz we proses has çalt geler. Emma has kiçi girdeji alarsyňyz.
- Eýýäm tamamlanan bolsa, jaý çagyryň. Görkeziş gutarman kwartiralarda ýerleşdirildi.
- Töleg tassyklaýan DDD we tölegler bilen alyjyny tanyşdyryň. Emläk ipotekada satyn alynsa, Bankyň hukuklaryny bellige almak üçin Bankyň razylygyny goşuň.
- Obýekte hukuklaryny ýetirmek niýeti barada döreýän.
- Hasaplamagyň usuly we banka pul geçireniňizde şertnama baglaşmak barada ylalaşyň.
- Konsesiýa şertnamasyna gol çekiň we Rosreestrede hasaba alyň.
- Pul almak.
Ikinji bazardaky jaýlary nädip satmaly
Eýýäm eýeçiligindäki hereketleriň tertibini kesiň. Bu görkezme, soňky terrediýanyň ýeke-täk desgalaryny bezelen bolsa, şol tölegler işlänlerinde-de, işleriň ikisi-de bezelen bolsa, obýektler üçin iki öýserler hasaba alýarlar.
Baha bermek
Gozgalmaýan emläk bahasyny we maksatlaryňyzyň nähili satylmagy has gowudygyny we näçeräk dowam edýändigine düşünmek üçin düşüniň we näçe wagt dowam edýär. Siziň işiňiz soňky bahany däl-de, mahabata ýerleşdirilende hem çekip boljak aralygy. 10 faktor çykdajylara täsir edýär.Bahalandyryş faktorlary
- Etrap. Umylganç, ekologiýa, infrastruktura.
- Gurluşyk görnüşi. Panel, kerpiç ýa-da monolit; Täze ýa-da köne gaznanyň.
- Meýdany. Umumy we ýaşaýyş jaýy, aşhana ululygy, otaglaryň sany.
- Görmek. Windows-ny owadan suw howdanyny ýa-da bagy bulaşdyryň, obýektiň bahasy köpelip bolýar.
- Sebitdäki jaýyň ýerleşýän ýeri. Ol ýerde köp sesler barmy, howply ýerler barmy?
- Metro ýa-da jemgyýetçilik transportdan uzak aralykda aralyk.
- Pol. Köne jaýlarda uly ösümlikler köplenç sowuk, garaňky, sesli ýa-da çöllükler bar, şonuň üçinem bahasy käwagt arzanlaşdyrylmaly.
- Meýilleşdirmek. Baglanyşyk ýa-da aýratyn otaglar, jaýyň beýikligi, hammamyň aýratynlyklary, ammar otaglarynyň aýratynlyklary, gahar-gazn-logiýa ýa-da balkon ýok.
- Öýde infrastruktura. Ýerlerde awtoulag duralgasy, gonan, gämi duralgasy, territoriýasy.
- Abatlaýyşyň elýeterliligi.
Reelorslar sanawyň ilkinji üçüsiniň ilkinji üçüsine esasy baha alyp, çykdajylary iň köp täsir edenlerinde çykdajylaryň bahasyna esasy baha berýärler.
Nädip baha bermeli
- Gozgalmaýan emläk mahabatlary bilen birnäçe saýty saýlaň. Mysal üçin, AWTISA "SAN, elinden eliňe" -diýdi.
- Özüňiz ýaly kwartiralaryň nusgasyny ediň. Has köp obýekt tapawudy, has gowy (10-15 bahasy, bahany tassyklar). Soňky iki ýa-da üç aýyň dowamynda maglumatlary ulanyň. Mahabatda görkezilmedik bolsa, telefony telefon arkaly kesgitläň.
- Inedördül metr üçin ortaça arifmetiki bahany hasaplaň.
- Teklibiňiziň peýdalaryny derňäň. Mysal üçin, hyýanatçylykly, ýokary solding, ýokary solýar, amatly nokat, çykdajylaryň 5-10% -i goşuň.
- Şeýle hem, kemçiliklere ýokary baha berýäris. Ugaýly ýol ýa-da ulagdan uzakda, teklibiňiz üçin islegi azaldar.
- Azalýan ýa-da bazary galdyryň. Birinji ýagdaýda alyjy, satyn alyjy, arzan teklipde mahabat çagyrmagy ýa-da mahabaty çagyrmagy makul bilýär.
Bahanyň çägini alanyňyzda, maksatlaryňyzy sazlaň. Adatça eýeler bilen gyzyklanýar, çaltlyksyz kwartira satmak mümkinmi? Şeýle mümkinçilik bar. Elbetde, agentlikde birnäçe potensil müşderi bolup biler, ýöne ahyrynda gozgalmaýan emläkleriň we islegleriň häsiýetlerine baglydyr.
Satyn alyjy gyssagly tapmaly bolsa - mahabatyňyza ünsi çekmek ýa-da gepleşiklerde şertnama baglaşmak üçin arzanladyş maksat edinmeli. Şeýle hem has çalt satylmak, mahabatlandyrmaga, dostlukly partiýalar bilen dogry gepleşikleri we resminamalaryň wagtynda resminama ýygnamagyna kömek eder. Ilki bilen ikinjisi hakda aýdarys.
IT-de abatlanylsa ýa-da kanuny Redplingini bejerýän bolsaňyz, kwartira has gymmatly bolup bilersiňiz. Mysal üçin, ýanaşyk otaglaryň aýry. Gozgalmaýan emläkde emeli tolgunma döredip bilersiňiz.
Resminamalaryň ýygyndysy
Bu amal basgançaklarda ýerine ýetirmek has gowudyr. Käbir resminamalaryň hereket döwridir, şonuň üçin öňünden almagyň manysy ýok. Mysal üçin, Ecrn-dan çykalga 30 gün ulanylýar. Ine, taýýarlanmaly zatlaryň sanawy.
- Eýeçiligiň esasyny düzýär. Bu, eýeçiligiň sebäbiniň görkezilen resminamadyr.
- Eýeleriň biri kämillik ýaşyna ýetmedik bolsa, pasport eýesi we dogluş şahadatnamasy.
- Horwal guramalarynyň, eýeleriň biri çagalyk bolsa, hossarlyk guramalarynyň razyçylygy.
- Eger emlägiň durmuşa satyn alan bolsa, äriniň ýa-da aýalynyň razyçylygy, ýöne är-aýalyň birinde bezelen bolsa. Muňa derek, nika şertnamasyny ýa-da emläk bölümi boýunça kazyýetiň kararyna esas.
- Obýektiň başga bir tölenmedik karzy üçin bank rugsady bolsa.
- Öý kitabyndan alnan we hasaba alnan raýatlyklar baradaky maglumatlar bilen habarlaşyp, berlikleriň ýoklugy baradaky arza sebäpli bergiler barada maglumat ýazgysyny göçüriň. Adatça geleşigiň ahyrynda çyzylýar.
- Diňe paýyňyzy satsaňyz, beýleki paýdarlar belgileriňizi habar berdiňiz.
- Kadastrer we Tehniki pasport. Elmydama zerur däl, diňe alyjynyň haýyşy boýunça.
- Eýesi we ygtyýarly wekili bolmasa, aklawçynyň goldanýan güýji.
Satmagyň we ýaşaýyş jaýy, nobatçylyk tölemegi, Pul poçta tölemegi, döwlet tarapyndan hasaba alynmagy Geleşikde döwlet hasabaty edilýär.
Mahabat
Satyn alyçyň gözleg, resminamalaryň ýygyndysy bilen bir wagtda başlap bilersiňiz. Gowy mahabat etmeli we üçin saýtlary saýlamaly. Makalanyň başynda görkezilen sosial ulgamlarymyz ýa-da sahypalarymyz bolup biler.
Mahabatdaky obýektiň ähli artykmaçlyklaryny aýdyp beriň. Esasydan başlaň. Jaýyň ýerleşýän ýeriniň ýerleşýän ýeriniň ýerleşýän ýeriniň bardygyny aýdýandygymyzy, gurluşykyň görnüşiniň, gozgalmaýan emläk meýdany, otaglaryň sanyny, sergileriň sany. Soňra gaty, meýilleşdiriş aýratynlyklary, infrastruktura kesgitläň. Amajomana maglumat goşuň, sok önümleriň, balkonlaryň bolmagy ýa-da ýoklugy barada maglumat goşuň. Penjireden görmek we abatlamak üçin ýasaldy. Çeper ululyksyz hemme zady gysgaça ýazyň. Bahasyny görkezmegi ýatdan çykarmaň we söwdagäriň mümkindigini görkezmäň.
Suratlar ýokary hilli, owadan bolmaly. Mahabatlary göz aýlaýan adam ýerleşişini görmek möhümdir. Şonuň üçin her bir otagdan, aşhana we hammamyň ýagdaýyň aýry-aýry ýagdaýlaryna ünsi jemlemezden, surata surata düş alyň. Ýa-da mebelleriň gysga wagtyň içinde goşmaça bolsun. Shematiki meýilnamany dakyp bilersiňiz.
Governeshli taýyn bolanda, sahypaňyza sosial ulgamlarda, degişli toparlarda we sahypalardaky sahypaňyzda mahabat ýerleşdiriň. Indi jaňlara garaşmak üçin galýar.
Alternatiw ylalaşyk meýilleşdirýän bolsaňyz - köne kwartiranyň bir wagtda satuwy bolan we täze satyn alyp bolýan bolsaňyz, bu etapda gözläp başlaň.
Görüşler we gepleşikler
Realter bolmazdan kwartiralar üçin kwartiralaryň satylmagy üçin ädimme-ädim görkezme ädiminiň indiki ädimi, görkezmäge taýýarlykdyr. Lighteňildük daşamak ýaşaýyş jaýynda ýasalandyr. Esasanam görünýän kemçilikleri bolan bolsa. Kosmos gämisi, galyp, hakyky däl zatlary zyňyň. Gowy yşyklandyryş we ýakymly ys ýa-da ýoklugy barada alada ediň. Käwagt girelgesine ýanaşyk ýerlerde ýanaşyk ýerlerde goýmak has gowudyr. Elbetde, joşgunsyz.Geljekki alyjylar bilen duşuşmak üçin peýdaly maslahatlar
- Ünsli görünmäge synanyşyň, bitarap eşik geýmäge synanyşyň.
- Başarsaňyz, adamlary irden çagyryň. Düzgün bolşy ýaly, şu wagt adamlar has asuda we şonda-da ýadaw däl.
- Kwartira mini-gezelenç ediň. Artykmaçlyklaryna üns beriň.
- Eýeçilik, eýeçilik hukugy, hasaplamagyň, wagtlaýyn tölemek usuly üçin taýynlyk soraglaryna taýýarlaň.
Alyjylar şertnamanyň mümkinçiligi barada sorap bilerler. Ret etmek elmydama paýhasly däl. Bazaryň ýagdaýyny göz öňünde tutmalydyr. Bahalar ýokarlanmasa, ony öz özbaşdak ulanylyp bilner. Ters meselesinde, ýaşaýyş jaýy bolsa köp gezek kemsitendigini, pökgdiriş ýerliklidir.
Mundan başga-da, alyjy eýýäm tapylanda, basgançaklarda kwartira satmak prosesini suratlandyrýarys.
Öňünden tölemek
Bu etapda Taraplar goýum şertnamasyna gol çekýär we kepillendiriş kepillendirilýär. Geleşigine gatnaşyjylaryň niýetini täzeden ýazýar. Emlesi barada tehniki maglumatlaryň, gurluş ýüzlendirlik, satuw şertleri, jaý şertleri jaýyň jaýlamaz şertleri görkezýär. Şeýle hem ýazmak ýa-da dilden geçiş wagtyny göz öňünde tutýar.Alternatiw ylalaşykda bu proses birneme tapawutlanyp biler. Bu ýagdaýda goýumyň indiki satyjysyna geçirýärsiňiz.
Satyjy satyjynyň mukdarynyň bir bölegini geçirýär - adatça, umumy bahanyň 1-55% -idir. Eger geleşigiň öňünde ýüz öwürse, öňünden görýär. Has amatly teklip tapsaňyz, iki esse goýlangyç töläň.
Öňünden mahabat alanyňyzdan soň, satylýan mahabatlary pozmaly we görkezmek üçin mahabat etmeli. Adamlar jaň etmegi dowam etse, geleşikleriň ýatyrylan halatynda telefonyny ýazga alyp bilersiňiz, alyjynyň tapylandygyny duýduryp bilersiňiz.
Göçüriň
Öňki kärendeçi öňünden bellenmedik bolsa, muny bu etapda etmeli. MFC ýa-da etrap UFM-ler bilen habarlaşyp bilersiňiz. Şol bir wagtyň özünde, ýitirim bolan bergiler şahadatnamasyny alyň.
Puluň geçirilmegi
Adatça, hasaplamalar, bank öýjüginden ýokarydyr. Bu, ünsli bolsaňyz, ygtybarly shema. Hemme zady dogry etmek üçin amatly higuralar we şertler bilen amatly hatarlar we şertler bilen resminama gol çekiň.Geleşigi hasaba almakda gijikdiriliş ýagdaýynda ýeterlik däl bu möhletde ýeterlik bolmaly. Iki hepde hasaba alnan hasaba alyş wagty bolsun. Şonuň üçin siziň üçin has ygtybarly. Saklamanyň giňelmegi üçin goşundy kiçi bolar. Pul almak üçin ýeke-täk ýagdaý, bir zadyň eýeçiligini geçirmekdir. Satyn almak we satmak şertnamasynyň (DKP) ýa-da URP-den göçürme nusgasy bolup biler. Öňki kärendeçileremem ýaşaýyş jaýynda hasaba alynmadyk ýer açlyk bildirilmedik bolsa, öý kitabyndan göçürip alyp bilersiňiz. Geçiriş kanuny ýaly beýleki şertler, alyjynyň özi bolmaly däl bolmaly däldir. Otherwiseogsam, garaşly ýagdaýda bolarsyňyz.
Alternatiw şertnama, size ýa-da senden garaşylmadyk bolsa, pul alyjydan ikinji satyjydan gelýär. Ikinji satyjy bolsaňyz, şertnama Şertnama we birinji alyjy bilen goşmaça şertnama.
Hasaplamagyň iki usuly bar - akkreditiw arkaly notariusdan we pul berilýän nagt däl we nagt dällik ýok. Birinji ýagdaýda pul notariusyň Bank hasabynda saklanýar. Ylalaşyga ýazylandan soň, satyjysyny terjime edýär. Bu opsiýa has amatly, sebäbi hasaba alynmakda gijikdirmeler bolmaz. Ikinji ýagdaýda kanun bankasy bilen şertnama baglaşylýar, bu ýerde ýaşaýyş jaý satylmagy bilen tassyklanmagy bilen tassyklanmalydygy barada şertnama baglaşyldy. Ähli mukdaryny hasabyňyza geçirmek üçin.
Gol çekişlik Şertnama baglaşmak
Ikinji tarap bilen ikinji tarap bilen utgaşdyrmak üçin hatda azajyk öňünden geçip bilersiňiz. Notariusyň gatnaşmagy bilen geleşige girmek üçin has çalt we has çalt. Öň bellenilen şertlerde, iki eseri düşündirip bilinmeýändigi entek belli däl ses ýok. DKP düzýär we üç nusgada gol çekiň.
Hukuklary we pul kwadratynyň geçirilmegini hasaba almak
Geleşikden soň satyjy emläk hukugyny geçirýär. Munuň üçin MFC ýa-da Rosreestranyň bölünişigine ýüz tutuň. Hukuklaryň geçişleri barada beýannama ýazýarsyňyz, ştat döwletini töläň, döwletiň ähli bölüminiň işgärini berýär. Munuň öwezine, kwitansiýasynyň kwitansiýasyny berýärsiňiz. Hasaba alnandan soň, mazmunyňyzy pul alyp boljakganyňyzyň nusgasyny alarsyňyz.Hasaba alynmak islendik resminamanyň ýoklugy sebäpli hasaba alynmaz. Bu ýagdaýda satyjy pula girýän pul serişdelerini ýitirýän töwekgelçilik edýär. Goşsa. Ylalaşyk ýeterlik döwür kesgitlenildi - elhenç zat ýok. Notok Bankda şertnama.
Esasy geçiriş
Bu etapda kabul ediş geçiriş gol çekildi. Käbir hökmany maglumatlar bilen esassyz görnüşde ýasalýar.
Geçiriş hereketini öz içine alýar
- Kim we haýsy konweri berýär.
- Iki tarapyňem gutaran borçnamalary sanamak.
- Jaýlar onuň bilen satylan bolsa mebelleriň sanawy sanawy.
Täze eýesi pul almagy sorap biler. Bu ýagdaýda açar we beýleki salgylanmalar bilen dolandyrýarsyňyz.
