Apartmani na prodaju bez nekretnina: Uputstvo za korak po korak koje će pomoći da ne prave greške

Kažemo kako prodati stan na zadatku u kući u izgradnji ili nekretninama na sekundarnom tržištu.

Realtorske usluge često su uključene u cijenu stana i odbija kupce. Dajemo korak po korak upute, kako prodati stan bez nekretnina na sekundarnom tržištu i reći vam što da radite sa nekretninama u kućama u izgradnji.

Apartmani na prodaju korak po korak:

U kući u izgradnji

Na sekundarnom tržištu

• Evaluacija
• Zbirka dokumenata
• Oglašavanje
• Pogled
• Dobijanje unaprijed
• Ekstrakt prethodnih stanara
• Prenos novca
• Zaključak ugovora
• Registracija prava i puna uplata
• Ključni prijenos

Kako sami prodati stan bez nekretnina u kući u izgradnji

Posebna karakteristika u kući u izgradnji je da nije potrebno prikupljati i provjeriti veliki broj dokumenata. Budući da još nema imovine, ali postoje samo zahtjevi smještaja, oni im se prenose. Postoje zadaci između sudionika (CESSIA) prava u okviru Sporazuma DDA.

Upute od korak po korak za zaključak transakcije

• Ocijenite objekt. Trenutna razina cijene programera uzima se kao osnova.
• Napišite oglas. Ako prodaja programera nastavlja, možete ga kontaktirati i proces će ići brže. Ali dobit ćete manji profit.
• Pozovite kućište, ako je već završeno. Izložba je raspoređena u apartmanima bez završne obrade.
• Upoznajte kupca sa DDD-om i plaćanja koji potvrđuju plaćanje. Ako se nekretnina kupuje u hipoteci, dodajte pristanak banke na dodjelu prava.
• Obavijesti programera o namjeri da prenese prava na objekt.
• Dogovorite se o načinu izračuna i potpišite dogovor prilikom prenošenja novca u banku.
• Potpišite ugovor o koncesiji i registrirajte ga u Rosreestre.
• Dobiti novac.

Prijenos djeluje novi sudionik zajedničkih građevinskih znakova već sa programerom.

Kako prodati smještaj na sekundarnom tržištu

Smanjiti redoslijed akcija za one koji već imaju vlasništvo. Uputstvo se odnosi i na objekte u nedavno u nedavno u nizu, ako su dokumenti na njima uređeni i registrirani su u jedinstvenoj bazi Rosrestra.

Evaluacija

Odredite cijenu nekretnina i vaših ciljeva da biste shvatili kako je bolje prodati, a koliko vremena ide. Vaš zadatak je da ne učite konačnu cijenu, već se raspon od kojeg se možete odbiti prilikom sastavljanja oglašavanja. 10 faktora utiču na troškove.

Faktori evaluacije

• . Pred pretpostavljenje, ekologija, infrastruktura.
• Vrsta konstrukcije. Panel, cigla ili monolita; Novi ili stari fond.
• Područje. Zajednička i stambena, kuhinja, broj soba.
• Pogledajte. Ako prozori previde prekrasan rezervoar, more ili vrt, troškovi objekta mogu se povećati.
• Lokacija kuće u tom području. Postoje li mnogo buke, zar ne postoji opasna mjesta?
• Udaljenost od metroa ili javnog prevoza zaustavlja se.
• . Apartmani na prvim i gornjim katovima u starim kućama često su hladni, tamni, bučni ili sirovi, pa se cijena na njima ponekad mora smanjiti.
• Planiranje. Srodne ili odvojene sobe, visina prostorija, karakteristike kupaonice, prisustvo skladišta, rotlela, lođe ili balkona.
• Infrastruktura kod kuće. Postoje li parking, čuvar, recepciju, ograda oko teritorije.
• Dostupnost popravka.

Realtors provode primarnu procjenu na prva tri stavke sa liste, jer oni najviše utječu na troškove.

Kako procijeniti

• Odaberite nekoliko web lokacija sa oglasima za nekretnine. Na primjer, avito, cijan, "iz ruke do ruku."
• Napravite uzorak stanova sličnih vašim. Što više objekata nalazi, to bolje (10-15 već će dati ideju o cijeni). Koristite podatke u protekle dvije ili tri mjeseca. Navedite troškove telefonom ako nije naveden u oglasu.
• Izračunajte prosječnu aritmetičku cijenu po kvadratnom metru.
• Analizirajte prednosti vaše ponude. Na primjer, prozori s pogledom na park ili vodu, visoke stropove, pogodni izgled, dodaju 5-10% na trošak.
• Cijenimo i nedostatke. Bučni put ili premještaj iz transporta smanjit će potražnju za vašom ponudom.
• Razmotrite pad ili podignite tržište. U prvom slučaju, kupac će vjerovatno pregovarati ili nazvati oglas u jeftinijoj ponudi.

Moguće je naručiti procjenu nekretnina u nekoliko agenata u isto vrijeme, ali morate uzeti u obzir da ćete uporno prodati svoje usluge. Pored toga, cijene spomenute u agenciji mogu se precijeniti.

Kada dobijete raspon cijena, prilagodite svoje ciljeve. Obično su vlasnici zainteresirani, je li moguće prodati stan bez nekretnina brzo? Postoji takva prilika. Naravno, u agenciji može postojati nekoliko potencijalnih kupaca, ali na kraju ovisi o karakteristikama nekretnina i vašim zahtjevima.

Ako kupac treba hitno pronaći - morate napraviti popust da biste skrenuli pažnju na svoj oglas ili pristanemo na pregovore tokom pregovora. Prodaja brže će također pomoći ispravnom oglašavanju, ispraviti pregovore sa zainteresiranim stranama i pravovremenom prikupljanju dokumenata. Prvo ćemo reći o potonjem.

Možete prodavati stan skuplje ako u njemu napravite popravak ili zakonsko preuređenje. Na primjer, isključite susjedne prostorije. Takođe možete stvoriti umjetno uzbuđenje oko nekretnina.

Zbirka dokumenata

Ovaj je proces bolje nastupiti u fazama. Neki dokumenti imaju rok važenja, stoga nema smisla da ih dobijete unapred. Na primjer, ekstrakt iz EGRN-a važi 30 dana. Evo popisa onoga što treba pripremiti.

• Osnova vlasništva. Ovo je dokument u kojem je naznačen uzrok vlasništva.
• Vlasnik pasoša i izvod iz matične knjige rođenih, ako je jedan od vlasnika maloljetnik.
• Saglasnost tela starateljstva, ako je jedan od vlasnika djeteta.
• Saglasnost muža ili žene, ako je imovina kupljena u braku, ali ukrašena je na jednom od supružnika. Umjesto toga, moguće je osigurati ugovor o braku ili sudsku odluku o podjeli imovine.
• Bankovna dozvola ako je objekt zalog za još jedan neplaćeni zajam.
• Izdvojite iz kućne knjige s informacijama o propisanim i registriranim stanovnicima, potvrdu o nedostatku dugova. Obično se izrađuje na kraju transakcije.
• Potvrda da ste obavijestili druge dioničare ako prodajete samo svoj udio.
• Katastarski i tehnički pasoš. Nije uvijek potrebno, samo na zahtjev kupca.
• Notarično potvrđena punomoć ako nije vlasnik, a njegov ovlašteni predstavnik.

Ugovor o prodaji, akt prihvatanja i stambenog objekta, primanje plaćanja dužnosti, primanje novca, državna izjava o registraciji vrši se u transakcijskom procesu.

Oglašavanje

Traženje kupca može se pokrenuti istovremeno sa kolekcijom dokumenata. Morate napraviti dobar oglas i odabrati mjesta za to. To mogu biti društvene mreže ili web lokacije koje smo napisali na početku članka.

Opišite sve prednosti objekta u oglasu. Početak od glavnog. Recite nam gdje se nalazi kuća, vrstu izgradnje, područje prodajnih nekretnina, broj soba. Zatim odredite podne karakteristike planiranja, infrastrukturu. Dodajte informacije o kupaonici, visini stropova, prisutnosti ili odsutnosti balkona. Napravite pogled s prozora i napravljen je za popravak. Sve napišite nakratko, bez umjetničkih veličina. Ne zaboravite da odredite cijenu i da li je moguće zabrane.

Fotografije moraju biti visokokvalitetne, prekrasne. Osoba koja pregledava oglase važno je vidjeti izgled. Stoga fotografirajte svaku sobu, kuhinju i kupatilo u cjelini, bez fokusiranja na pojedine predmete situacije. Ili neka snimke namještaja budu dodatni. Možete priložiti šematski plan.

Kada je sve spremno - stavite oglas na svoju stranicu na društvenim mrežama, u odgovarajućim grupama i na web lokacijama. Sada ostaje da čekam pozive.

Ako planirate alternativni ugovor - istovremena prodaja starog stana i kupite novo, počnite ga pretražiti u ovoj fazi.

Prikazi i pregovori

Sljedeći korak korak po korak upute za prodaju stanova bez nekretnina je njegova priprema za prikaz. Poželjno je da se u kućištu napravi lagana redekcija. Pogotovo ako ima vidljive nedostatke. Bacite nepotrebne stvari koje smeće, preživljavaju. Vodite računa o dobroj rasvjetu i ugodnom mirisu ili njegovom odsustvu. Ponekad je bolje staviti u red i stubište sa susjednim teritorijom u blizini ulaza. Naravno, bez fanatizma.

Korisni savjeti za sastanke budućih kupaca

• Pokušajte pažljivo pogledati, stavite neutralnu odjeću.
• Ako možete - pozvati ljude ujutro. U ovom trenutku, ljudi su ljudi mirniji i još nisu umorni.
• Provedite mini turneju stana. Potražite pažnju na njegove prednosti.
• Budite pripremljeni za pitanja o pravu vlasništva, metoda izračuna, vremena, količine uplate unaprijed.

Kupci mogu pitati o mogućnosti pregovaranja. Nije uvijek razborito odbiti. Potrebno je uzeti u obzir stanje tržišta. Ako se cijene rastu, onda se može insistirati sami. U suprotnom slučaju, a kada apartman ima mnogo nedostataka, razumno pregovaranje je prikladno.

Nadalje opisujemo proces prodaje stana bez nekretnina u fazama, kada je kupac već pronađen.

Dobijanje unaprijed

U ovoj fazi stranke potpisuju ugovor o depozitu i zavjerava se. On bilježi namjere učesnika transakcije. Ukazuje na tehničke informacije o nekretnini, tačnoj cijeni, odredbama međusobnih naselja, uvjetima prodaje, pražnjenja i iseljavanja iz stanovanja. Takođe pisanje ili usmeno predviđa vreme vremenskog prenosa.

U alternativnom sporazumu proces se može malo razlikovati. U ovom slučaju prenosite depozit na sljedeći prodavač.

Kupac prenosi dio iznosa prodavača - obično je 1-5% od ukupnog troška. Ako odbije transakciju, gubi napredovanje. Ako pronađete povoljniju ponudu, a zatim platite depozit sa dvostrukom veličinom.

Nakon primitka unaprijed, morate izbrisati oglase za prodaju i prestanite prikazati. Ako ljudi i dalje nazivaju, možete snimiti svoj telefon u slučaju prestanka transakcije, upozoravajući da se kupac nađe.

Ekstrakt

Ako prethodni stanari ne propisuju unaprijed, to morate učiniti u ovoj fazi. Možete se obratiti MFC-u ili okružnim UFMS-u. Istovremeno, nabavite potvrdu o nestalim dugovima.

Prenos novca

Obično se izračunati u gotovini, putem bankovne ćelije. Ovo je sigurna shema, ako ste pažljivi. Da biste učinili sve pravilno, potpišite dokument sa dodatnim dogovorom u kojem će biti navedeni prikladni datumi i uslovi za vas.

Izraz mora biti dovoljan u slučaju kašnjenja u registraciji transakcije. Neka bude vrijeme registracije plus dvije sedmice. Tako sigurnije za vas. Doplata za proširenje skladištenja biće mali. Jedini uvjet za dobivanje novca je prijenos vlasništva nad objektom. To može biti vaš primjerak ugovora o kupovini i prodaji (DKP) ili ekstrakt iz USRP-a. Ako prethodni stanari još uvijek nisu starre iz registracije u stanu, možda će vam trebati ekstrakt iz kuće. Ostali uvjeti, poput Zakona o prijenosu, prisustvo samog kupca ne bi trebao biti. Inače ćete biti u zavisnom položaju.

U alternativnom sporazumu, ako se ne očekuje uz nadoplatu ili od vas, novac dolazi od kupca do drugog prodavača. Ako je drugi prodavač, onda je sporazum ugovor i dodatni ugovor s prvim kupcem.

Postoje još dvije metode proračuna - putem bilježnika i bez novca prenošenja putem kreditnog slova. U prvom slučaju, novac je naveden na bankovnom računu javnog bilježnika. Nakon registracije ugovora, prevodi njihov prodavača. Ova je opcija prikladnija jer neće biti kašnjenja u registraciji. U drugom slučaju, sporazum se zaključuje sa bankom, prema kojima ste trebali biti potvrđeni činjenicom prodaje stanovanja. Za prenos cjelokupnog iznosa na vaš račun.

Potpisivanje ugovora

Možete pripremiti obrazac, pa čak i malo unaprijed trebate da ga koordinirate drugom strani. Brže i sigurnije da uđu u transakciju sa sudjelovanjem javnog bilježnika. U propisanim uvjetima ne bi trebalo biti nejasnih formulacija koje se može tumačiti dvostruko. DKP sačinjavaju i potpisuju tri primjeraka.

Registracija prenosa prava i primanje novca

Nakon transakcije, prodavač prenosi pravo na imovinu. Da biste to učinili, obratite se MFC-u ili odvajanju Rosreestra. Pišete izjavu o tranziciji prava, platite državnu dužnost i prenosite zaposlenog u organizaciji cijeli paket dokumenata. Zauzvrat, dajete primanje njihovog priznanja. Nakon registracije uzmite kopiju DCT-a, sa kojim možete dobiti novac.

Registracija se može suspendovati zbog nedostatka bilo kojeg dokumenta. U ovom slučaju prodavac rizikuje da gubi pristup novcu. Ako u dodaju. Sporazum je određen dovoljan period - ništa strašno. Ako ne - morate hitno kontaktirati kupca i obnoviti dodatni. Sporazum u banci.

Ključni prijenos

U ovoj fazi potpisan je akt prijenosa prihvata. Izrađuje se u proizvoljnom obliku s nekim obaveznim informacijama.

Šta uključuje čin transfera

• Ko, ko i šta prenose.
• Nabrajanje završenih obaveza obje strane.
• Lista namještaja ako je kućište prodano s njom.

Novi vlasnik može zatražiti prijem novca. U ovom slučaju to prenesete sa njim sa ključevima i drugim referencama.

•