Leiligheter til salgs uten eiendomsmegler: Trinn-for-trinns instruksjon som ikke vil gjøre feil

Vi forteller hvordan du selger en leilighet på oppdraget i huset under bygging eller fast eiendom i det sekundære markedet.

Realtor-tjenester er ofte inkludert i prisen på leiligheten, og det avviser kjøpere. Vi gir trinnvise instruksjoner, hvordan du selger en leilighet uten eiendomsmegler i det sekundære markedet og forteller deg hva du skal gjøre med eiendomsmegling i hus under bygging.

Leiligheter til salgs trinnvis:

I huset under bygging

På annenhåndsmarkedet

• Evaluering
• Innsamling av dokumenter
• Reklame
• Utsikt
• Får forskuddsbetaling
• Ekstrakt av de tidligere leietakere
• Overføring av penger
• Konklusjon av traktaten
• Registrering av rettigheter og full betaling
• Nøkkeloverføring

Hvordan selge en leilighet deg selv uten en eiendomsmegler i huset under bygging

Den spesielle funksjonen i huset under bygging er at det ikke er nødvendig å samle og sjekke et stort antall dokumenter. Siden det ikke er noen eiendom ennå, men det er bare overnattingskrav, blir de overført til dem. Det er oppdrag mellom deltakerne (Cessia) av rettighetene under DDA-avtalen.

Steg-for-trinns instruksjoner for konklusjonen av transaksjonen

• Vurder en gjenstand. Nåværende prisnivå for utvikleren er tatt som grunnlag.
• Skriv en annonse. Hvis salget av utvikleren fortsetter, kan du kontakte ham og prosessen vil gå raskere. Men du vil få et mindre fortjeneste.
• Inviter et bolig, hvis det allerede er fullført. Showet er arrangert i leiligheter uten etterbehandling.
• Bli kjent med kjøperen med DDD og betalinger som bekrefter betaling. Hvis eiendommen er kjøpt i et boliglån, legg til bankens samtykke til oppdraget av rettigheter.
• Informer utvikleren om hensikten om å formidle rettighetene til objektet.
• Godta om metoden for beregning og signere en avtale når du overfører penger til banken.
• Signere konsesjonskontrakten og registrer den i Rosreestre.
• Få penger.

Overføringslov En ny deltaker av delte byggeskilt allerede med utvikleren.

Slik selger du overnatting i det sekundære markedet

Klipp rekkefølgen på handlinger for de som allerede har eierskap. Instruksjonen gjelder både for objekter i nylig terrasserte hus, dersom dokumentene på dem er dekorert, og de er registrert i den enhetlige basen av Rosreestra.

Evaluering

Bestem prisen på fast eiendom og dine mål for å forstå hvordan det er bedre å selge, og hvor mye tid det går. Din oppgave er å lære ikke den endelige prisen, men området som du kan avvise når du komponerer annonsering. 10 faktorer påvirker kostnaden.

Evalueringsfaktorer

• Distrikt. Predisjon, økologi, infrastruktur.
• Type konstruksjon. Panel, murstein eller monolit; Nytt eller gammelt fond.
• Område. Felles og bolig, kjøkken størrelse, antall rom.
• Utsikt. Hvis vinduene har utsikt over det vakre reservoaret, havet eller hagen, kan kostnaden for objektet økes.
• Plasseringen av huset i området. Er det mange støy der, er det noen farlige steder?
• Avstand fra t-bane eller offentlig transport stopper.
• Gulv. Leiligheter på de første og øverste etasjene i gamle hus er ofte kalde, mørke, støyende eller rå, så prisen på dem må noen ganger reduseres.
• Planlegger. Relaterte eller separate rom, høyden på lokalene, egenskapene på badet, tilstedeværelsen av oppbevaringsrom, antlesole, loggia eller balkong.
• Infrastruktur hjemme. Er det parkering, vakt, concierge, gjerdet rundt territoriet.
• Tilgjengelighet av reparasjon.

Realtors utfører en primær vurdering på de tre første elementene fra listen, da de mest påvirker kostnadene.

Hvordan evaluere

• Velg flere nettsteder med eiendomsannonser. For eksempel, Avito, Cyan, "Fra hånd til hånden."
• Lag et utvalg av leiligheter som ligner på din. Jo flere objekter finner, desto bedre (10-15 vil allerede gi en ide om prisen). Bruk data de siste to eller tre månedene. Angi kostnadene via telefon hvis den ikke er angitt i annonsen.
• Beregn den gjennomsnittlige aritmetiske prisen per kvadratmeter.
• Analyser fordelene med tilbudet ditt. For eksempel, vinduer med utsikt over parken eller vannet, høye tak, praktisk layout, legge til 5-10% til kostnaden.
• Vi setter også pris på ulempene. Støyende vei eller fjernhet fra transport vil redusere etterspørselen etter tilbudet ditt.
• Vurdere nedgangen eller løft markedet. I det første tilfellet vil kjøperen sannsynligvis foretrekke å forhandle eller ringe en annonse i billigere tilbudet.

Det er mulig å bestille eiendomsvurdering i flere agenter samtidig, men du må ta hensyn til at du vil vedvarende selge tjenestene dine. I tillegg kan prisene nevnt i byrået overvurderes.

Når du får prisklassen, juster du målene dine. Vanligvis er eiere interessert, er det mulig å selge en leilighet uten eiendomsmegler raskt? Det er en slik mulighet. Selvfølgelig kan det være flere potensielle kunder i byrået, men til slutt er det avhengig av egenskapene til eiendomsmegling og forespørsler.

Hvis kjøperen trenger å finne raskt - må du gjøre rabatt for å trekke oppmerksomheten til annonsen din eller godta å forhandle under forhandlinger. Selg raskere vil også bidra til å rette reklame, rette forhandlinger med interesserte parter og rettidig samling av dokumenter. Først vil vi fortelle om sistnevnte.

Du kan selge en leilighet dyrere hvis du lager reparasjon eller juridisk ombygging i den. For eksempel, koble fra tilstøtende rom. Du kan også skape en kunstig spenning rundt fast eiendom.

Innsamling av dokumenter

Denne prosessen er bedre å utføre i etapper. Noen dokumenter har en gyldighetsperiode, derfor gir det ingen mening å få dem på forhånd. For eksempel er et ekstrakt fra Egrn gyldig i 30 dager. Her er en liste over hva som må forberedes.

• Grunnlaget for eierskap. Dette er et dokument hvor årsaken til eierskap er angitt.
• Passport eier og fødselsattest, hvis en av eierne er en mindreårig.
• Samtykke fra Guardianship-organene, hvis en av eierne er et barn.
• Samtykke fra mannen eller kone, hvis eiendommen ble kjøpt i ekteskap, men dekorert på en av ektefellene. I stedet er det mulig å gi en ekteskapskontrakt eller en rettsavgjørelse om divisjonen av eiendommen.
• Bank Tillatelse Hvis objektet er et løfte om et annet ubetalt lån.
• Utdrag fra husboken med informasjon om foreskrevne og registrerte innbyggere, et sertifikat om fravær av gjeld. Det er vanligvis utarbeidet på slutten av transaksjonen.
• Bekreftelse om at du har varslet andre aksjonærer hvis du bare selger din andel.
• Kadastral og teknisk pass. Ikke alltid nødvendig, bare på forespørsel fra kjøperen.
• Notarially bekreftet fullmakt hvis det ikke er eieren, og hans autoriserte representant.

Salgsavtalen, en aksept og bolighandling, mottak av betaling av plikt, mottak av penger, statensregistreringserklæring er gjort i transaksjonsprosessen.

Reklame

Kjøperens søk kan startes samtidig med samlingen av dokumenter. Du må lage en god annonse og velge nettsteder for det. Det kan være sosiale nettverk eller nettsteder som vi har oppført i begynnelsen av artikkelen.

Beskriv alle fordelene med objektet i annonsen. Start fra den viktigste. Fortell oss hvor huset ligger, typen konstruksjon, området for salg av eiendomsmegling, antall rom. Deretter spesifiserer gulvet, planleggingsfunksjoner, infrastruktur. Legg til informasjon om badet, høyden på taket, tilstedeværelsen eller fraværet på balkongen. Ta en visning fra vinduet og er laget for å reparere. Skriv alt kort, uten kunststørrelser. Ikke glem å spesifisere prisen og om handel er mulig.

Bilder må være høy kvalitet, vakker. En person som surfer på annonser er viktig for å se oppsettet. Derfor, ta bilder av hvert rom, kjøkken og bad som helhet, uten å fokusere på individuelle gjenstander av situasjonen. Eller la stillbildene til møblene være ekstra. Du kan legge ved en skjematisk plan.

Når alt er klart - sett en annonse på siden din på sosiale nettverk, i de aktuelle gruppene og på nettsteder. Nå er det igjen å vente på samtaler.

Hvis du planlegger en alternativ avtale - det samtidige salget av en gammel leilighet og kjøp ny, begynn å søke den på dette stadiet.

Synspunkter og forhandlinger

Det neste trinnet med trinnvise instruksjoner for salg av leiligheter uten realtor er dets forberedelse for å vise. Det er ønskelig at en lett redecoration er laget i huset. Spesielt hvis det har synlige ulemper. Kaste unødvendige ting som kull plass, overleve. Ta vare på god belysning og behagelig lukt eller fraværet. Noen ganger er det bedre å sette i orden og en trapp med et tilstøtende territorium ved siden av inngangen. Selvfølgelig, uten fanatisme.

Nyttige tips for å møte fremtidige kjøpere

• Prøv å se nøye ut, sett på nøytrale klær.
• Hvis du kan - inviter folk om morgenen. Som regel, på dette tidspunktet, er folk mer rolige og ikke så trette.
• Tilbring en mini-tur i leiligheten. Aksent oppmerksomhet på sine fordeler.
• Vær forberedt på spørsmål om eierskapsretten, beregningsmetoden, timingen, mengden forskuddsbetaling.

Kjøpere kan spørre om muligheten for å forhandle. Det er ikke alltid forsiktig å nekte. Det er nødvendig å ta hensyn til markedets tilstand. Hvis prisene stiger, kan det insisteres på egenhånd. I motsatt tilfelle, og når leiligheten har mange ulemper, er en rimelig forhandling hensiktsmessig.

Videre beskriver vi prosessen med å selge en leilighet uten en realtor i etapper, når kjøperen allerede har blitt funnet.

Får forskuddsbetaling

På dette stadiet signerer partene en innskuddsavtale, og den er notert. Han registrerer intensjonene til deltakerne i transaksjonen. Det indikerer teknisk informasjon om eiendommen, den eksakte prisen, vilkårene for gjensidig bosetninger, vilkårene for salg, utslipp og evictions fra boliger. Også skriving eller muntlig fastsetter tidsoverføringstiden.

I en alternativ avtale kan prosessen avvike noe. I dette tilfellet passerer du innskuddet til neste selger.

Kjøperen overfører en del av mengden av selgeren - vanligvis er det 1-5% av den totale kostnaden. Hvis han nekter transaksjonen, mister du et forskudd. Hvis du finner et mer fordelaktig tilbud, så betal dobbelt størrelse innskudd.

Etter å ha mottatt forskuddet, må du slette annonser for salg og slutte å vise. Hvis folk fortsetter å ringe, kan du registrere telefonen i tilfelle avslutningen av transaksjonen, advarsel om at kjøperen er funnet.

Ekstrakt

Hvis de tidligere leietakere ikke er foreskrevet på forhånd, må du gjøre dette på dette stadiet. Du kan kontakte MFC eller District UFMS. Samtidig får du et sertifikat om manglende gjeld.

Overføring av penger

Vanligvis er beregninger gjort kontant, gjennom en bankcelle. Dette er en sikker ordning, hvis du er oppmerksom. For å gjøre alt riktig, skriv et dokument med en ekstra avtale der det er enkelte desto, og betingelser for deg vil bli indikert.

Begrepet må være tilstrekkelig i tilfelle forsinkelse i registreringen av transaksjonen. La det være en registreringstid pluss i to uker. Så tryggere for deg. Tillegg for utvidelsen av lagringen vil være liten. Den eneste betingelsen for å skaffe penger er overføring av eierskap av et objekt. Det kan være din kopi av kjøps- og salgsavtalen (DKP) eller et utdrag fra USRP. Hvis de forrige leietakere fortsatt ikke gjorde Starre fra registrering i leiligheten, kan du trenge et utdrag fra husboken. Andre forhold, for eksempel en overføringsloven, bør tilstedeværelsen av kjøperen ikke være. Ellers vil du være i den avhengige stillingen.

I en alternativ avtale, hvis tilleggsavgiften du eller fra deg ikke forventes, kommer pengene fra kjøperen til den andre selgeren. Hvis den andre selgeren du er, er avtalen en kontrakt og en ekstra avtale med den første kjøperen.

Det er to flere beregningsmetoder - gjennom notarius og ikke-kontant transfealing gjennom kredittbrevet. I det første tilfellet er pengene notert på bankkontoen til notarius. Etter å ha registrert avtalen, oversetter han sin selger. Dette alternativet er mer praktisk fordi det ikke vil være forsinkelser i registrering. I andre tilfelle er det inngått en avtale med banken, ifølge hvilken du burde ha blitt bekreftet av det faktum at salget av boliger. For å overføre hele beløpet til kontoen din.

Signering kontrakt

Du kan forberede et mønster og til og med trenger litt på forhånd for å koordinere den med den andre siden. Raskere og tryggere å inngå en transaksjon med deltakelse av notarius publicus. På de foreskrevne forholdene bør det ikke være noen uklar formulering som kan tolkes todelt. DKP sminke og logger på tre eksemplarer.

Registrering av overføring av rettigheter og kvittering av penger

Etter transaksjonen overfører selgeren retten til eiendommen. For å gjøre dette, ta kontakt med MFC eller separasjon av Rosreestra. Du skriver en uttalelse om overgangen av rettighetene, betaler staten og formidler en ansatt i organisasjonen hele pakken med dokumenter. Til gjengjeld gir du kvittering for kvittering. Etter registrering tar du din kopi av DCT, som du kan få penger på.

Registrering kan suspenderes på grunn av mangelen på dokumenter. I dette tilfellet risikerer selgeren å miste tilgang til penger. Hvis i tillegg. Avtalen ble angitt en tilstrekkelig periode - ikke noe forferdelig. Hvis ikke - du må raskt kontakte kjøperen og forny ekstra. Avtale i banken.

Nøkkeloverføring

På dette stadiet er en handling av akseptoverføring signert. Den er laget i vilkårlig form med noen obligatorisk informasjon.

Hva inkluderer en handling av overføring

• Hvem, som og hva som formidler.
• Opptelling av gjennomførte forpliktelser fra begge parter.
• Liste over møbler hvis boligen ble solgt med henne.

En ny eier kan be om kvittering for penger. I dette tilfellet passerer du det med ham med nøklene og andre referanser.

•