Em dibêjin ka meriv çawa di xaniyê di binê avahiyê de di binê avahiyê an dezgehek rastîn de di hundurê xaniyê de difroşe.
Karûbarên realtor bi gelemperî di bihayê apartmanê de tête kirin û ew kirrûbiran vedibêje. Em rêwerzên gav-gav didin, çawa firotina apartmanek bêyî apartorê di bazara navîn de û ji we re vebêjin ka çi bi avakirina xaniyên di nav avahiyê de ye.
Ji bo Step Step Step Step:
Li xaniyê di binê çêkirinê deLi ser bazara navîn
- Hedîkirinî
- Berhevkirina belgeyan
- Reqlam
- Dîtinî
- Pêşgotinê digirin
- Derxistina kirêdarên berê
- Veguhestina drav
- Encama Peymanê
- Qeydkirina maf û dravdana tevahî
- Veguhestina sereke
Meriv çawa li xaniyê di binê avahiyê de xaniyek li ser xaniyek difroşe
Taybetmendiya taybetî ya di xaniyê di binê avahiyê de ev e ku ne hewce ye ku meriv hejmareke mezin ji belgeyan berhev bike û kontrol bike. Ji ber ku xwedan xanî tune, lê tenê daxwazên rûniştinê hene, ew ji wan re têne veguheztin. Di navbera beşdaran (cessia) mafên di bin Peymana DDA de wezîfedar hene.
Rêbernameyên gav-gav ji bo encamên danûstendinê
- Tiştek binirxînin. Asta bihayê heyî ya pêşdebiran wekî bingehek tête girtin.
- Reklamek binivîsin. Ger firotina pêşdebiran berdewam bike, hûn dikarin bi wî re têkilî daynin û pêvajo zûtir biçin. Lê hûn ê berjewendiyek piçûktir bistînin.
- Heke ew jixwe qediya xaniyek vexwendin. Pêşandan di apartmanan de bêyî qedandinê tê saz kirin.
- Buyer bi DDD û dravdanên piştrastkirinê re nas bikin. Ger xanî di morgicê de bikire, razîbûna bankê li peywira mafan zêde bike.
- Pêşkêşvanê di derheqê armancê de agahdar bikin ku mafên tiştan veguhezînin.
- Li ser rêbaziya hesabkirinê razî bin û dema veguhastina drav li bankê peymanek îmze bikin.
- Peymana Concession îmze bikin û wê li Rosreestre tomar bikin.
- Drav bistînin.
Meriv çawa li bazara navîn rûniştinê difroşe
Fermana kiryarên ji bo kesên ku berê xwedîtiyê hatine qut kirin. Rêbername her du jî li malên di demên dawî yên tirsnak de têkildar e, heke belgeyên li ser wan hatine xemilandin û ew di bingeha yekgirtî ya Rosreestra de têne tomar kirin.
Hedîkirinî
Buhayê sîteya rastîn û armancên xwe diyar bikin ku fêm bikin ka ew çêtir e ku hûn bifroşin, û çiqas wext derbas dibe. Karê we ev e ku hûn bi bihayê dawîn fêr bibin, lê rêjeya ku hûn dikarin dema ku hûn reklamkirina reklamkirinê bikin. 10 faktor bandor li lêçûnê dikin.Faktorên nirxandinê
- Herêm. Pêşbîn, ekolojî, binesaziyê.
- Cureya çêkirinê. Panel, brick an monolith; Fona nû an kevin.
- Dewer. Mezinahiya hevpar û niştecî, metbexê, hejmara odeyan.
- Dîtinî. Ger Windows li ser rezerva bedew, deryayê an baxçê bihurîne, lêçûna tiştê dikare zêde bibe.
- Cîhê xanî li deverê. Li wir gelek dengek hene, li deverên xeternak hene?
- Dûrbûna ji metro an veguhastina gelemperî rawestîne.
- Erd. Li xaniyên yekemîn û jorîn li xaniyên kevn bi gelemperî sar, tarî, bêhêz an xav in, ji ber vê yekê bihayê li ser wan carinan kêm dibe.
- Pîlankirinî. Odeyên têkildar an cuda, bilindahiya avahiyan, taybetmendiyên serşokê, hebûna odeyên hilanînê, antlesole, loggia an balkon.
- Binesaziya li malê. Li dora axê, parkkirin, cerdevan, concierge hene.
- Hebûna tamîrkirinê.
Sêwiran di sê tiştên yekem ên ji navnîşê de nirxandinek seretayî pêk tê, ji ber ku ew herî zêde lêçûnê bandor dikin.
Meriv çawa binirxîne
- Bi reklamên nekêşbar re gelek malperan hilbijêrin. Mînakî, avito, cyan, "ji destê dest."
- Nimûneyek ji apartmanên mîna we bikin. Zêdetir tiştên ku dibînin, çêtir (10-15 dê jixwe bihayê bihayê bide). Di nav du an sê mehên borî de daneyan bikar bînin. Heke di reklamê de nehatiye diyar kirin lêçûna bi têlefonê diyar bikin.
- Bihayê arithmetîkî ya navîn li gorî metreya çaremîn hesab bikin.
- Feydeyên pêşniyara we analîz bikin. Mînakî, Windows li ber parkê an avê, rawestgehên bilind, dirûvê hêsan, 5-10% lêçûnê zêde bikin.
- Her weha em nerazîbûnan spas dikin. Riya bêhêz an ji dûr ve ji veguhastinê dê daxwaza pêşniyara we kêm bike.
- Hilweşîner binêrin an sûkê bilind bikin. Di doza yekem de, buyer dibe ku tercîh bike ku di pêşniyara erzan de ji bo danûstendinê bide an bang bike.
Gava ku hûn rêjeya bihayê bistînin, armancên xwe bicîh bînin. Bi gelemperî xwedan eleqedar in, ma gengaz e ku hûn bifroşin apartmanek bêyî aytor zû? Fersendek wusa heye. Bê guman, di ajansê de, di encamê de gelek xerîdarên potansiyel hene, lê di dawiyê de ew bi taybetmendiyên sîteyê û daxwazên we ve girêdayî ye.
Heke kirîn hewce ye ku bi lezgîn bibîne - divê hûn daxistinek çêbikin da ku balê bikişînin ser reklama xwe an jî bipejirîne ku di danûstandinan de bargiraniyê bide. Difroşe zûtir dê alîkariyê bide Reklamê, danûstandinên rast bi partiyên balkêş û berhevoka belgeyan. Pêşîn em ê li ser paşîn vebêjin.
Heke hûn di wê yekê de tamîrkirin an nûvekirina yasayî li wê çêbikin hûn dikarin ji apartmanek biha bifroşin. Mînakî, odeyên cîran veqetînin. Her weha hûn dikarin li dora zeviyê nekêşkêşek hunerî biafirînin.
Berhevkirina belgeyan
Ev pêvajoyê çêtir e ku di qonaxan de performansê bike. Hin belgeyên xwedî serdemek derbasdar in, ji ber vê yekê ew bê wate ye ku pêşî li wan bistîne. Mînakî, ekstraktek ji Egrn 30 rojan derbasdar e. Li vir navnîşek tiştê ku divê were amadekirin heye.
- Bingeha xwedîtiyê. Ev belgeyek e ku sedema xwedîtiyê tê destnîşan kirin.
- Xwediyê pasaporta û belgeya jidayikbûnê, heke yek ji xwedan hindik be.
- Razîbûna laşên cerdevaniyê, heke yek ji wan xwedan zarokek e.
- Razîbûna mêrê an jina, heke xanî di zewacê de hate kirîn, lê li yek ji hevokan hate xemilandin. Di şûna wê de, gengaz e ku meriv peymanek zewacê an biryara dadgehê li ser dabeşkirina milkê peyda bike.
- Destûrdayîna bankê Heke tişt ji bo krediyek din a bêserûber e.
- Ji bo niştecîhên diyarkirî û qeydkirî, belgeyek nebûna deyn ji bo agahdariya xanî derxînin. Ew bi gelemperî di dawiya danûstendinê de hatî kişandin.
- Qebûlkirina ku we tenê parvekirina xwe bifroşe we agahdar kiriye.
- Pasaporta cadastral û teknîkî. Ne hewce ye, tenê di daxwaziya kirînê de.
- Heke ew ne xwedan, û nûnerê wî yê destûrdar e, hêza parêzeriyê piştrast kir.
Peymana firotanê, çalakiyek pejirandin û xanî, wergirtina dravdana wezîfeyê, wergirtina drav, Daxuyaniya Tomarbûna Dewletê di pêvajoya danûstendinê de tê çêkirin.
Reqlam
Lêgerîna kirînê dikare bi hevdemî bi berhevkirina belgeyan re were dest pê kirin. Hûn hewce ne ku reklamek baş çêbikin û malperan ji bo wê hilbijêrin. Ew dibe ku torên civakî an malperên ku me di destpêka gotarê de navnîş kirine.
Hemî avantajên tiştê di reklamê de diyar bikin. Ji sereke sereke dest pê bikin. Ji me re bêje ka xanî li ku derê ye, celeb çêkirinê, qada firotina sîteya rastîn, hejmara odeyan. Dûv re taybetmendiyên, plansaziyê, taybetmendiyên plansaziyê destnîşan bikin. Li ser serşokê, bilindahiya rawestgehan, hebûna an nebûna balonê, agahdarî zêde bikin. Ji pencereyê re nêrînek çêbikin û ji bo tamîrkirinê têne çêkirin. Her tişt bi kurtahî binivîsin, bêyî mezinahiyên hunerî. Ji bîr nekin ku bihayê diyar bikin û ka bargain gengaz e.
Pêdivî ye ku wêne kalîteya bilind, xweşik be. Kesek ku reklamên gerok girîng e ku meriv nexşeyê bibîne. Ji ber vê yekê, wêneyên her odeyê, metbex û serşokê bi tevahî, bêyî ku balê bikişînin ser tiştên takekesî yên rewşê. An bila şaxên mobîlya zêde be. Hûn dikarin plansaziyek skematîkî ve girêdin.
Dema ku her tişt amade ye - Li ser rûpelê xwe li ser torên civakî, di komên guncan û li ser malperan de reklamek li ser rûpelê bikin. Naha ew dimîne ku li benda bangan bimîne.
Heke hûn plansaziyek danûstendinek alternatîf in - firotina hevdemî ya apartmanek kevn û nû bikirin, dest bi lêgerîna wê li vê qonaxê bikin.
Dîtin û danûstandinan
Pêngava duyemîn a rêwerzên gav-gav ji bo firotina apartmanan bêyî ku fêkiyek amadekariya wê ji bo nîşanî ye. Daxwaz e ku di xaniyê de bertekek sivik were çêkirin. Nemaze ku ew neçareseriyên xuya dike. Tiştên neçar ên ku cîhê devê hilînin, sax bimînin. Hişyariya ronahîkirina baş û bîhnxweş û nebûna wê xweş bikin. Carinan çêtir e ku meriv bi rêziknameyê û pêlavek bi axa cîran re li ber deriyê deriyê were danîn. Bê guman, bê fanatîzm.Serişteyên bikêr ji bo civîna kirrûbirên pêşerojê
- Biceribînin ku bi baldarî binêrin, li ser kincên nefer binêrin.
- Heke hûn dikarin - sibê mirovan vexwendin. Wekî qaîde, di vê demê de, mirov pir aram dibin û hîn ne westiyayî ne.
- Mini-rêwîtiyek li apartmanê derbas bikin. Bala xwe dide ser avantajên wê.
- Ji bo pirsên di derheqê mafê xwedan, rêbazê hesabkirinê, dem, dema pêşgotinê de amade bibin.
Kiriyar dikarin li ser hebûna danûstendinê bipirsin. Ew ne her gav hişmend e ku red bike. Pêdivî ye ku meriv li dewleta sûkê bigire. Heke bihayên zêde dibin, wê hingê ew dikare bi xwe israr bibe. Di doza berevajî de, û dema ku apartman gelek kêmasiyan hene, danûstendinek maqûl maqûl e.
Zêdetir em pêvajoya firotina apartmanek bêyî ku di qonaxan de di qonaxan de dihêlin diyar dikin, dema ku kirîn jixwe hat dîtin.
Pêşgotinê digirin
Di vê qonaxê de, partî peymanek depo îmze dikin û ew notarkirî ye. Ew armancên beşdaran danûstendinê tomar dike. Ew agahdariya teknîkî di derheqê xanî de, bihayê rastîn, şertên çareseriyên hevbeş, şertên firotanê, veqetandin û derxistina ji xanî. Di heman demê de nivîsandin an devkî dema veguhastina demê radigihîne.Di peymanek alternatîf de, dibe ku pêvajo hinekî cûda bibe. Di vê rewşê de, hûn depoyê ji firotgeha din re derbas dikin.
Buyer beşek ji mîqdara firotanê veguhezîne - bi gelemperî ew 1-5% ji lêçûna giştî ye. Heke ew danûstendinê red dike, pêşek winda dike. Heke hûn pêşniyara bêtir feydeyek bibînin, wê hingê depoya du-size bidin.
Piştî wergirtina pêşangehê, hûn hewce ne ku reklamên firotanê jêbirin û nîşan bidin. Ger mirov banga banga bikin, hûn dikarin di doza bidawîbûna danûstendinê de têlefona xwe tomar bikin, hişyariya ku kirîn tê dîtin.
Derxistin
Ger kirêdarên berê di pêşiya xwe de neyên diyar kirin, hûn hewce ne ku vê qonaxê bikin. Hûn dikarin bi MFC an Navçeya Ufms re têkilî daynin. Di heman demê de, belgeyek deynên winda bistînin.
Veguhestina drav
Bi gelemperî, hesaban bi dravê, bi navgînek bankê ve têne çêkirin. Ev pilanek ewledar e, heke hûn baldar in. Ji bo ku her tiştî rast bikin, belgeyek bi peymanek din re têkildar bikin ku di kîjan tarîx û mercên hêsan de ji bo we were destnîşan kirin.Divê di rewşa danûstendina danûstendinê de term ji bo derengiya danûstendinê bes be. Bila ew du hefte du dem plus bikin. Ji bo we ewqas ewletir e. Ji bo dirêjkirina hilanînê dê piçûktir be. Conditionertek tenê ji bo wergirtina drav veguhestina xwedîtiyê ya lêkerê ye. Ew dibe ku kopiya we ya kirînê û peymana firotanê (DKP) an derxistina ji USRP-ê be. Ger kirêdarên berê hîna jî ji tomarbûnê ne ji tomarbûnê ne, dibe ku hûn hewceyê derxistina pirtûka xanî. Mercên din, wek kiryarek ragihandinê, hebûna kirîna xwe ya ku xwe ne be. Wekî din, hûn ê di pozîsyona girêdayî de bin.
Di peymanek alternatîf de, heke hûn ji we re an ji we hêvî neyên hêvîkirin, drav ji kirîna firotanê duyemîn tê. Ger firoşkarê duyemîn hûn in, wê hingê peyman peymanek e û peymanek din bi kirîna yekem re peymanek zêde ye.
Di nav nameya krediyê de du rêbazên hesaban hene - bi navgîniya noter û ne-dravî veguheztin. Di doza yekem de, pere li ser hesabê bankê ya noter tê navnîş kirin. Piştî qeydkirina danûstendinê, wî wergerandina firotanê wan. Vê vebijarkê hêsantir e ji ber ku dê di qeydkirinê de dereng tune be. Di doza duyemîn de, lihevkirinek bi bankê re tê encamdan, li gorî vê ku divê hûn ji hêla rastiya firotana xanî ve hatine pejirandin. Ji bo veguhastina tevahiya dravê hesabê we.
Peymana îmze kirin
Hûn dikarin pîvanek amade bikin û di pêşiya xwe de piçek hewce ne ku wê bi aliyê duyemîn re hevrêz bikin. Zûtir û ewletir ku têkeve nav danûstendinê bi beşdariya notek. Di mercên diyarkirî de, divê ku peyvek ne diyar hebe ku dikare dubare were şîrove kirin. DKP di sê kopî de pêk tîne û îmze dike.
Qeydkirina veguhastina maf û wergirtina drav
Piştî danûstendinê, firoşkar mafê xanî veguhezîne. Da ku vê bikin, bi MFC an veqetîna Rosreestra re têkilî daynin. Hûn daxuyaniyek di derbarê veguherîna mafan de dinivîsin, erka dewletê didin û karmendek rêxistinê ya tevahiya pakêtê belgeyan ragihînin. Di berdêla we de wergirtina wergirtina wergirtina wan. Piştî qeydkirinê, hûn kopiya xwe ya DCT-ê digirin, bi ku hûn dikarin drav bistînin.Tomarbûn ji ber nebûna belgeyan dikare were sekinandin. Di vê rewşê de, firoşkar xetereyên ku ji bo dravdanê winda dikin. Heke di lê zêde bike. Peyman demek têr hate diyar kirin - tiştek tirsnak. Heke ne be - hûn hewce ne ku bi lezgîn bi kirrûbirrê re têkilî daynin û zêde nû nû bikin. Peyman di bankê de.
Veguhestina sereke
Di vê qonaxê de, çalakiyek pejirandina pejirandinê tê îmzekirin. Ew di forma xweser de bi hin agahdariya mecbûrî tê çêkirin.
Whati çalakiyek veguhastinê tê de heye
- Kî, kî û çi tê peywirdarkirin.
- Hilweşandina berpirsiyariyên qedandî yên her du partiyan.
- Ger xanî bi wê re were firotin navnîşa mobîlyayê.
Xwedanek nû dikare ji bo wergirtina dravê bipirse. Di vê rewşê de, hûn wê bi keys û referansên din re derbas dikin.
