Apartmaji za prodajo brez realtorja: Navodilo po korakih, ki bodo pomagali, da ne bodo napak

Povedali smo, kako prodati stanovanje na dodelitvi v hiši v okviru gradnje ali nepremičnin na sekundarnem trgu.

Storitve realtor so pogosto vključene v ceno apartmaja in odbija kupce. Podali smo korak po korakih navodila, kako prodati stanovanje brez realtor na sekundarnem trgu in vam povem, kaj storiti z nepremičninami v hišah v gradnji.

Apartmaji za prodajo korak za korakom:

V hiši v gradnji

Na sekundarnem trgu

• Vrednotenje
• Zbiranje dokumentov
• Oglaševanje
• Pogled
• Pridobivanje predplačila
• Izvleček prejšnjih najemnikov
• Prenos denarja
• Sklenitev Pogodbe
• Registracija pravic in polnega plačila
• Prenos ključa

Kako prodati apartma sebe brez realtorja v hiši v gradnji

Posebnost v hiši v okviru gradnje je, da ni treba zbrati in preveriti veliko število dokumentov. Ker še ni lastnosti, vendar obstajajo samo nastanitvene zahteve, se jim posredujejo. Obstajajo nadelitve udeležencev (CESSIA) pravic iz Sporazuma o DDA.

Navodila po korakih za zaključek transakcije

• Ocenite predmet. Sedanja raven cen razvijalca se sprejme kot osnova.
• Napišite oglas. Če se prodaja razvijalca nadaljuje, se lahko obrnete nanj in proces bo šel hitreje. Ampak boste dobili manjši dobiček.
• Povabite stanovanja, če je že dokončana. Predstava je urejena v apartmajih brez dodelave.
• Poznavanje kupca z DDD in plačila, ki potrjujejo plačilo. Če se nepremičnina kupi na hipoteko, dodajte soglasje banke k dodelitvi pravic.
• Obvestite razvijalca o nameri, da prenesete pravice do predmeta.
• Strinjam se o načinu izračuna in podpisal sporazum pri prenosu denarja na banko.
• Podpišite koncesijsko pogodbo in ga registrirajte v Rosreestru.
• Dobi denar.

Menjalnik Zakon o novem udeležencu deljenih gradbenih znakov že z razvijalcem.

Kako prodati nastanitev na sekundarnem trgu

Odrežite red ukrepov za tiste, ki že imajo lastništvo. Navodilo se nanaša na predmeti v nedavno vrstnih hišah, če so dokumenti na njih okrašeni in so registrirani v enotni bazi Rosrestra.

Vrednotenje

Določite ceno nepremičnin in vaših ciljev, da razumete, kako je bolje prodati, in koliko časa gre. Vaša naloga je, da se naučite ne končne cene, ampak obseg, od katerega se lahko odbijate pri sestavljanju oglaševanja. 10 dejavnikov vpliva na stroške.

Faktorji ocenjevanja

• Okrožje. Vpenjalna, ekologija, infrastruktura.
• Vrsta gradnje. Plošča, opeka ali monolit; Nov ali stari sklad.
• Območje. Skupna in stanovanjska, kuhinja Velikost, Število sob.
• Pogled. Če okna gledajo na lep rezervoar, morje ali vrt, se lahko stroški objekta povečajo.
• Lokacijo hiše na tem območju. Ali tam obstaja veliko hrupa, ali obstajajo nevarne kraje?
• Oddaljenost od podzemne železnice ali javnega prevoza.
• Tla. Apartmaji na prvih in zgornjih nadstropjih v starih hišah so pogosto hladne, temne, hrupne ali surove, zato je treba ceno na njih včasih zmanjšati.
• Načrtovanje. Sorodne ali ločene sobe, višina prostorov, značilnosti kopalnice, prisotnost skladiščnih prostorov, dnevnice, lože ali balkona.
• Infrastruktura doma. So parkiranje, stražar, receptor, ograja okoli ozemlja.
• Razpoložljivost popravila.

Realtors vodijo primarno oceno prvih treh elementov s seznama, saj najbolj vplivajo na stroške.

Kako oceniti

• Izberite več spletnih mest z nepremičninskimi oglasi. Na primer, avito, Cyan, "iz roke na roko."
• Naredite vzorec apartmajev, podobnih vašemu. Več predmetov najde, bolje (10-15 bo že dala idejo o ceni). Uporabite podatke v zadnjih dveh ali treh mesecih. Določite stroške po telefonu, če ni določeno v oglasu.
• Izračunajte povprečno aritmetično ceno na kvadratni meter.
• Analizirajte prednosti vaše ponudbe. Na primer, okna s pogledom na park ali vodo, visoke strope, priročno postavitev, dodamo 5-10% na stroške.
• Cenimo tudi slabosti. Noisy Road ali oddaljenost od prevoza bo zmanjšala povpraševanje po vaši ponudbi.
• Razmislite o upadu ali dvigu trga. V prvem primeru bo kupec verjetno raje kupojemal ali poklical oglas v cenejši ponudbi.

Ocenjevanje nepremičnin je mogoče naročite v več agentih hkrati, vendar morate upoštevati, da boste vztrajno prodajali svoje storitve. Poleg tega se lahko cene, navedene v Agenciji, precenejo.

Ko dobite cenovni razpon, prilagodite svoje cilje. Običajno so lastniki zainteresirani, je mogoče prodati stanovanje brez realterja? Obstaja takšna priložnost. Seveda, v Agenciji je lahko več potencialnih strank, na koncu pa je odvisno od značilnosti nepremičnin in vaših zahtev.

Če kupec mora nujno najti - morate narediti popust, da opozorite na vaš oglas ali se strinjate, da se pogajanja med pogajanji. Prodaja hitreje bo pomagala tudi pravilno oglaševanje, pravilna pogajanja z zainteresiranimi stranmi in pravočasno zbiranje dokumentov. Najprej bomo povedali o slednjih.

Lahko prodajate stanovanje dražje, če se popravite ali pravno ponovna iztekanje v njem. Na primer, odklopite sosednje sobe. Ustvarjate lahko tudi umetno razburjenje okoli nepremičnin.

Zbiranje dokumentov

Ta proces je bolje izvesti v fazah. Nekateri dokumenti imajo obdobje veljavnosti, zato jim ni smiselno dobiti vnaprej. Na primer, ekstrakt iz EGRN velja 30 dni. Tukaj je seznam, kaj je treba pripraviti.

• Lastništva. To je dokument, v katerem je naveden vzrok lastništva.
• Lastnik potnega lista in rojstni list, če je eden od lastnikov mladoletnik.
• Soglasje skrbniških organov, če je eden od lastnikov otrok.
• Soglasje moža ali žene, če je bila nepremičnina kupljena v zakonu, vendar je okrašena na enem od zakoncev. Namesto tega je mogoče zagotoviti zakonsko pogodbo ali sodno odločbo o delitvi premoženja.
• Bančno dovoljenje Če je objekt zastavo za drugo neplačano posojilo.
• Izvleček iz gospodinjstva z informacijami o predpisanih in registriranih prebivalcih, potrdilo o odsotnosti dolgov. Običajno se sestavi na koncu transakcije.
• Potrditev, da ste obvestili druge delničarje, če prodajate le svoj delež.
• Katastrski in tehnični potni list. Ni vedno potrebno, samo na zahtevo kupca.
• Notarno potrjena pooblastila, če ni lastnik, in njegov pooblaščeni zastopnik.

Pogodba o prodaji, dejanje sprejemanja in stanovanj, prejem plačila dajatve, prejem denarja, izjavo o državni registraciji v postopku transakcije.

Oglaševanje

Iskanje kupca se lahko začenja istočasno z zbiranjem dokumentov. Morate narediti dober oglas in izberite mesta za to. Morda so socialna omrežja ali spletna mesta, ki smo jih navedli na začetku članka.

Opišite vse prednosti predmeta v oglasu. Začnite z glavnega. Povejte nam, kje se nahaja hiša, vrsta gradnje, področje prodajne nepremičnine, število sob. Nato določite tal, načrtovalne funkcije, infrastruktura. Dodajte informacije o kopalnici, višino zgornjih mej, prisotnosti ali odsotnosti balkona. Oglejte si pogled iz okna in je narejen za popravilo. Na kratko napišite vse, brez umetniških velikosti. Ne pozabite določiti cene in ali je možnost Cargain možna.

Fotografije morajo biti kakovostne, lepe. Oseba, ki brskajoče oglase, je pomembno videti postavitev. Zato fotografirajte vsako sobo, kuhinjo in kopalnico kot celoto, ne da bi se osredotočili na posamezne predmete situacije. Ali naj bodo posnetki pohištva dodatno. Lahko priložite shematski načrt.

Ko je vse pripravljeno - postavite oglas na stran na socialnih omrežjih, v ustreznih skupinah in na spletnih mestih. Zdaj ostaja čakati na klice.

Če načrtujete alternativno ponudbo - istočasno prodajo starega stanovanja in kupite novo, začnite ga iskati na tej stopnji.

Pogledi in pogajanja

Naslednji korak navodil po korakih za prodajo stanovanj brez realtorja je njegova priprava za prikaz. Zaželeno je, da se v ohišju izvede lahka predelava. Še posebej, če ima vidne pomanjkljivosti. Vrzite nepotrebne stvari, ki so leglo, preživi. Poskrbite za dobro razsvetljavo in prijeten vonj ali njegovo odsotnost. Včasih je bolje, da se naročite in stopnišče s sosednjim ozemljem, ki meji na vhod. Seveda, brez fanatizma.

Koristni nasveti za srečanje bodočih kupcev

• Poskusite skrbno videti, postavite nevtralna oblačila.
• Če lahko - povabite ljudi zjutraj. Praviloma so ljudje v tem času bolj mirni in še niso utrujeni.
• Preživite mini ogled stanovanja. Pozornosti na njene prednosti.
• Bodite pripravljeni na vprašanja o pravici do lastništva, metodo izračuna, časa, količine predplačila.

Kupci lahko vprašajo o možnosti pogajanj. Ni vedno previdno, da zavrne. Treba je upoštevati stanje na trgu. Če se cene dvigajo, potem je mogoče vztrajati sami. V nasprotnem primeru in ko ima stanovanje veliko pomanjkljivosti, je primerno ugodno pogajanja.

Nadalje bomo opisali proces prodaje stanovanja brez realtorja v fazah, ko je bil kupec že mogoče najti.

Pridobivanje predplačila

Na tej stopnji stranke podpišejo sporazum o depozitu in notariziramo. Zabeleži namere udeležencev transakcije. Označuje tehnične informacije o nepremičnini, natančni ceni, pogoji vzajemnih naselij, prodajnih pogojev, razrešnice in izselitve iz stanovanj. Prav tako pisanje ali oralno določa čas prenosa časa.

V alternativnem poslu se lahko postopek rahlo razlikuje. V tem primeru posredujete depozit naslednjemu prodajalcu.

Kupec prenaša del zneska prodajalca - ponavadi je 1-5% skupnih stroškov. Če zavrača transakcijo, izgubi predplačilo. Če najdete ugodnejšo ponudbo, potem plačajte depozit z dvojno velikostjo.

Po prejemu vnaprejšnjega posredovanja morate izbrisati oglase za prodajo in nehajo. Če ljudje še naprej kličejo, lahko svoj telefon posnamete v primeru prekinitve transakcije, opozorilo, da je kupec ugotovljen.

Ekstrakt.

Če se prejšnji najemniki vnaprej ne predpišejo, morate to storiti na tej stopnji. Lahko se obrnete na MFC ali okrožni UPM. Hkrati dobite potrdilo o pogrešanih dolgovih.

Prenos denarja

Običajno se izračuni izvedejo v gotovini, preko bančne celice. To je varna shema, če ste pozorni. Če želite narediti vse pravilno, podpisati dokument z dodatnim dogovorom, v katerem bodo prikazani priročni datumi in pogoji za vas.

Izraz mora zadosten v primeru zamude pri registraciji transakcije. Naj bo čas registracije plus za dva tedna. Tako varnejši za vas. Dodatek za podaljšanje skladiščenja bo majhen. Edini pogoj za pridobitev denarja je prenos lastništva predmeta. Morda je vaša kopija pogodbe o nakupu in prodaji (DKP) ali izvleček iz USRP. Če prejšnji najemniki še vedno niso zaznali registracije v apartmaju, boste morda potrebovali izvleček iz hišne knjige. Drugi pogoji, kot je Zakon o prenosu, prisotnost kupca sam ne bi smel biti. V nasprotnem primeru boste v odvisnem položaju.

V alternativnem dogovoru, če vam doplačilo ali od vas ni pričakovano, denar prihaja od kupca do drugega prodajalca. Če ste drugi prodajalec, potem je sporazum pogodba in dodatni sporazum s prvim kupcem.

Obstajata še dve metodi izračunov - skozi notar in brez gotovinskega transfera z akreditivom. V prvem primeru je denar naveden na bančnem računu notarja. Po registraciji posla, prevajalski prodajalec. Ta možnost je bolj priročna, ker v registraciji ne bo zamud. V drugem primeru je sporazum sklenjen z banko, v skladu s katerim bi morali potrditi dejstvo prodaje stanovanj. Prenesti celoten znesek na vaš račun.

Podpis pogodbe

Lahko pripravite vzorec in celo potrebujete malo vnaprej, da ga uskladimo z drugo stranjo. Hitreje in varnejše za vstop v transakcijo s sodelovanjem notarja. V predpisanih pogojih ne bi smelo biti nejasno besedilo, ki bi ga bilo mogoče razlagati dvojno. DKP sestavljajo in podpišejo tri kopije.

Registracija prenosa pravic in prejem denarja

Po transakciji prodajalec prenese pravico do lastnine. To storite, se obrnite na MFC ali ločevanje Rosrestra. Napišete izjavo o prehodu pravic, plačati državno dolžnost in posredovati zaposlenega v organizaciji celoten paket dokumentov. V zameno dobite potrdilo o prejemu. Po registraciji vzamete kopijo DCT, s katerim lahko dobite denar.

Registracija se lahko prekine zaradi pomanjkanja dokumentov. V tem primeru prodajalec tvega izgubi dostop do denarja. Če ga dodate. Sporazum je bil določen zadostno obdobje - nič groznega. Če ne - morate nujno obrniti na kupca in podaljšati dodatno. Sporazum v banki.

Prenos ključa

Na tej stopnji je podpisan dejanje sprejemanja sprejemljivosti. Narejen je v samovoljni obliki z nekaterimi obveznimi informacijami.

Kaj vključuje dejanje prenosa

• Kdo, kdo in kaj se prenaša.
• Oštevilčenje opravljenih obveznosti obeh strank.
• Seznam pohištva, če je bilo ohišje prodano z njo.

Novi lastnik lahko zahteva prejem denarja. V tem primeru ga posredujete z njim s ključi in drugimi referencami.

•