Dzīvokļi pārdošanai bez nekustamo īpašumu: soli pa solim instrukciju, kas palīdzēs neļaut kļūdas

Mēs sakām, kā pārdot dzīvokli par uzdevumu mājā zem būvniecības vai nekustamā īpašuma otrreizējā tirgū.

Nekustamais īpašums Pakalpojumi bieži tiek iekļauti dzīvokļa cenā, un tas repels pircējiem. Mēs sniedzam soli pa solim instrukcijas, kā pārdot dzīvokli bez nekustamā īpašuma otrreizējā tirgū un pastāstiet, ko darīt ar nekustamo īpašumu būvniecībā esošajās mājās.

Dzīvokļu pārdošana soli pa solim:

Mājā būvniecībā

Otrreizējā tirgū

• Novērtēšana
• Dokumentu savākšana
• Reklāma
• Skats
• Saņemt priekšapmaksu
• Iepriekšējo īrnieku ekstrakts
• Naudas nodošana
• Līguma noslēgšana
• Tiesību un pilnīga maksājuma reģistrācija
• Galvenā pārraide

Kā pārdot dzīvokli sevi bez nekustamo īpašumu mājā stadijā

Īpašā iezīme māju būvniecībā ir tas, ka nav nepieciešams savākt un pārbaudīt lielu skaitu dokumentu. Tā kā vēl nav nekādas īpašības, bet ir tikai izmitināšanas prasības, tās tiek pārraidītas uz tiem. Ir uzdevumi starp dalībniekiem (Cessia) par DDA nolīgumu.

Soli pa solim norādījumi par darījuma noslēgšanu

• Novērtējiet objektu. Pašreizējais attīstītāja cenu līmenis tiek uzskatīts par pamatu.
• Uzrakstiet reklāmu. Ja attīstītāja pārdošana turpinās, jūs varat sazināties ar viņu un process būs ātrāks. Bet jūs saņemsiet mazāku peļņu.
• Uzaiciniet mājokli, ja tas jau ir pabeigts. Izrāde ir sakārtota dzīvokļos bez apdares.
• Iepazīstiet pircēju ar DDD un maksājumiem, kas apstiprina maksājumu. Ja īpašums ir nopirkts hipotēkā, pievienojiet Bankas piekrišanu tiesību piešķiršanai.
• Paziņo izstrādātājam par nodomu nodot tiesības uz objektu.
• Vienoties par aprēķina metodi un parakstīt līgumu, nododot naudu bankai.
• Parakstīt koncesijas līgumu un reģistrēt to Rosreestre.
• Saņemt naudu.

Transmisija Aktivizē jaunu dalībnieku kopīgu būvniecības zīmju jau ar attīstītājs.

Kā pārdot izmitināšanu otrreizējā tirgū

Samazināt darbības kārtību tiem, kuriem jau ir īpašumtiesības. Instrukcija attiecas gan uz objektiem nesen terraced mājās, ja dokumenti uz tiem ir iekārtoti, un tie ir reģistrēti vienotajā bāzē Rosreestra.

Novērtēšana

Noteikt nekustamā īpašuma cenu un savus mērķus, lai saprastu, kā tas ir labāk pārdot, un cik daudz laika tas notiek. Tavs uzdevums ir iemācīties nevis galīgo cenu, bet diapazonu, no kuras jūs varat atvairīt, kad to veidojat reklāma. 10 faktori ietekmē izmaksas.

Novērtēšanas faktori

• Apgabals. Priekšlaicīga, ekoloģija, infrastruktūra.
• Būvniecības veids. Panelis, ķieģelis vai monolīts; Jauns vai vecs fonds.
• Platība. Kopēja un dzīvojamā, virtuves lielums, numuru skaits.
• Skats. Ja logi paveras skats uz skaisto rezervuāru, jūru vai dārzu, var palielināt objekta izmaksas.
• Mājas atrašanās vieta apgabalā. Vai tur ir daudz troksni, vai ir bīstamas vietas?
• Attālums no metro vai sabiedriskā transporta pieturas.
• Grīdas segums. Dzīvokļi pirmajā un augšējā stāvā vecajās mājās bieži ir auksti, tumši, trokšņaini vai neapstrādāti, tāpēc cena par tām dažreiz ir jāsamazina.
• Plānošana. Saistītie vai atsevišķi numuri, telpu augstums, īpašības vannas istabas, uzglabāšanas telpu, antlesolu, lodžijas vai balkona klātbūtne.
• Infrastruktūra mājās. Ir autostāvvieta, apsardze, durvju sardze, žogs ap teritoriju.
• Remonta pieejamība.

Realtors veic primāru vērtējumu par pirmajiem trim vienumiem no saraksta, jo tie visvairāk ietekmē izmaksas.

Kā novērtēt

• Izvēlieties vairākas vietnes ar nekustamā īpašuma reklāmām. Piemēram, avito, ciāna, "no rokas uz roku."
• Padarīt paraugu dzīvokļiem līdzīgi jūsu. Jo vairāk objektu atrast, jo labāk (10-15 jau sniegs priekšstatu par cenu). Izmantot datus pēdējo divu vai trīs mēnešu laikā. Norādiet izmaksas pa tālruni, ja tas nav norādīts reklāmā.
• Aprēķiniet vidējo aritmētisko cenu par kvadrātmetru.
• Analizējiet savu piedāvājuma priekšrocības. Piemēram, logi ar skatu uz parku vai ūdeni, augstiem griestiem, ērtu izkārtojumu, pievieno 5-10% no izmaksām.
• Mēs arī novērtējam trūkumus. Trokšņainais ceļš vai attālums no transporta samazinās jūsu piedāvājuma pieprasījumu.
• Apsvērt lejupslīdi vai atcelt tirgu. Pirmajā gadījumā pircējs, visticamāk, dod priekšroku lētākai reklāmai lētākajā piedāvājumā.

Vienlaikus ir iespējams pasūtīt nekustamā īpašuma novērtējumu vairākos aģentos, bet jums ir jāņem vērā, ka jūs pastāvīgi pārdot savus pakalpojumus. Turklāt Aģentūrā minētās cenas var pārvērtēt.

Kad saņemat cenu diapazonu, pielāgojiet savus mērķus. Parasti īpašnieki ir ieinteresēti, vai ir iespējams pārdot dzīvokli bez realtor ātri? Ir šāda iespēja. Protams, Aģentūrā var būt vairāki potenciālie klienti, bet galu galā tas ir atkarīgs no nekustamā īpašuma īpašībām un jūsu pieprasījumiem.

Ja pircējam ir nepieciešams, lai atrastu steidzami - jums ir veikt atlaidi, lai pievērstu uzmanību uz jūsu reklāmu vai vienoties par darījumu sarunu laikā. Pārdod ātrāk arī palīdzēs labot reklāmu, pareizas sarunas ar ieinteresētajām personām un savlaicīgu dokumentu savākšanu. Vispirms mēs pastāstīsim par pēdējo.

Jūs varat pārdot dzīvokli dārgāk, ja jūs veicat remontu vai juridisko atjaunošanu tajā. Piemēram, atvienojiet blakus esošos numurus. Jūs varat arī radīt mākslīgu uztraukumu par nekustamo īpašumu.

Dokumentu savākšana

Šis process ir labāks, lai veiktu posmos. Dažiem dokumentiem ir derīguma termiņš, tāpēc nav jēgas iegūt tos iepriekš. Piemēram, ekstrakts no egra ir derīgs 30 dienas. Šeit ir saraksts ar to, kas ir jāsagatavo.

• Īpašumtiesību pamatā. Šis ir dokuments, kurā norādīts īpašumtiesību cēlonis.
• Pases īpašnieks un dzimšanas apliecība, ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs.
• Aizbildnības iestāžu piekrišana, ja kāds no īpašniekiem ir bērns.
• Vīra vai sievas piekrišana, ja īpašums tika nopirkts laulībā, bet dekorēts vienā no laulātajiem. Tā vietā ir iespējams nodrošināt laulības līgumu vai tiesas lēmumu par īpašuma nodaļu.
• Bankas atļauja, ja objekts ir ķīlis citam neapmaksātam aizdevumam.
• Izvilkums no mājas grāmatas ar informāciju par noteiktajiem un reģistrētajiem iedzīvotājiem, sertifikātu par parādu neesamību. Tas parasti tiek sastādīts darījuma beigās.
• Apstiprinājums, ka esat paziņojis par citiem akcionāriem, ja jūs pārdodat tikai savu daļu.
• Kadastra un tehniskā pase. Ne vienmēr ir vajadzīgs tikai pēc pircēja pieprasījuma.
• Notariāli apstiprināts pilnvarojums, ja tas nav īpašnieks, un viņa pilnvarots pārstāvis.

Pārdošanas līgums, pieņemšanas un mājokļu akts, maksājuma saņemšana, naudas saņemšana, valsts reģistrācijas paziņojums tiek veikts darījuma procesā.

Reklāma

Pircēja meklēšanu var sākt vienlaicīgi ar dokumentu iekasēšanu. Jums ir nepieciešams veikt labu reklāmu un izvēlēties vietnes. Tas var būt sociālie tīkli vai vietnes, kuras mēs esam uzskaitījuši raksta sākumā.

Aprakstiet visas reklāmas objekta priekšrocības. Sāciet no galvenā. Pastāstiet mums, kur atrodas māja, būvniecības veids, pārdošanas nekustamā īpašuma platība, numuru skaits. Tad norādiet grīdu, plānošanas funkcijas, infrastruktūru. Pievienojiet informāciju par vannas istabu, griestu augstumu, balkona klātbūtni vai neesamību. Veiciet skatu no loga un tiek veikts, lai labotu. Uzrakstiet visu īsi, bez mākslas izmēriem. Neaizmirstiet norādīt cenu un vai darījums ir iespējama.

Fotogrāfijām jābūt augstas kvalitātes, skaista. Persona, kas pārlūkošanas reklāmas ir svarīgas, lai redzētu izkārtojumu. Tāpēc fotografējiet katru istabu, virtuvi un vannas istabu kopumā, neievērojot atsevišķus situācijas objektus. Vai ļaujiet mēbeļu momentāniem būt papildus. Jūs varat pievienot shematisku plānu.

Kad viss ir gatavs - izvietot reklāmu savā lapā par sociālajiem tīkliem, attiecīgajās grupās un vietās. Tagad tas joprojām gaidīt zvanus.

Ja jūs plānojat alternatīvu darījumu - vienlaicīga pārdošana vecā dzīvokļa un pirkt jaunu, sāk meklēt to šajā posmā.

Skatījumi un sarunas

Nākamais solis pa solim pa solim instrukcijas par dzīvokļu pārdošanu bez nekustamā īpašuma ir tās sagatavošanās parādīšanai. Ir vēlams, lai mājoklī ir viegla rediģēšana. It īpaši, ja tas ir redzams trūkumi. Mest nevajadzīgas lietas, kas pakaišu, izdzīvot. Rūpējieties par labu apgaismojumu un patīkamu smaržu vai tā prombūtni. Dažreiz ir labāk likt kārtībā un kāpnes ar blakus esošo teritoriju, kas atrodas blakus ieejai. Protams, bez fanātisma.

Noderīgi padomi, kā tikties ar nākotnes pircējiem

• Mēģiniet rūpīgi skatīties uz neitrāliem apģērbiem.
• Ja jūs varat - uzaicināt cilvēkus no rīta. Kā likums, šajā laikā cilvēki ir mierīgāki un vēl nav noguruši.
• Pavadiet dzīvokli mini ekskursiju. Akcents uzmanību uz tās priekšrocībām.
• Esiet gatavi jautājumus par īpašumtiesībām, aprēķina metodi, laiku, priekšapmaksas summu.

Pircēji var jautāt par iespēju slēgt sarunas. Tas ne vienmēr ir saprātīgi atteikties. Ir jāņem vērā tirgus stāvoklis. Ja cenas pieaug, tad to var uzstādīt paši. Pretējā gadījumā, un, kad dzīvoklī ir daudz trūkumi, saprātīga saruna ir piemērota.

Turklāt mēs aprakstām dzīvokļa pārdošanas procesu bez nekustamo īpašumu posmos, kad pircējs jau ir atrasts.

Saņemt priekšapmaksu

Šajā posmā puses paraksta depozīta līgumu un tā ir notariāli izziņota. Viņš ieraksta darījuma dalībnieku nodomus. Tas norāda uz tehnisko informāciju par īpašumu, precīzu cenu, savstarpējo norēķinu noteikumus, pārdošanas noteikumus, izlaidumu un izlikšanu no mājokļiem. Arī rakstīšana vai mutiski nosaka laika pārneses laiku.

Alternatīvā darījumā process var nedaudz atšķirties. Šajā gadījumā jūs nododat depozītu uz nākamo pārdevēju.

Pircējs pārraida daļu no pārdevēja summas - parasti tas ir 1-5% no kopējām izmaksām. Ja viņš atsakās no darījuma, zaudē avansu. Ja jūs atradīsiet izdevīgāku piedāvājumu, tad maksājiet dubultā izmēra depozītu.

Pēc avansa saņemšanas jums ir jāizdzēš reklāmas pārdošanai un jāpārtrauc. Ja cilvēki turpina zvanīt, jūs varat ierakstīt savu tālruni darījuma izbeigšanas gadījumā, brīdinot, ka pircējs ir atrasts.

Ekstrakts

Ja iepriekšējie īrnieki nav paredzēti iepriekš, jums tas ir jādara šajā posmā. Jūs varat sazināties ar MFC vai rajona UFMS. Tajā pašā laikā iegūt trūkstošo parādu sertifikātu.

Naudas nodošana

Parasti aprēķini tiek veikti skaidrā naudā, izmantojot bankas šūnu. Šī ir droša shēma, ja esat uzmanīgs. Lai veiktu visu pareizi, parakstiet dokumentu ar papildu līgumu, kurā tiks norādīti ērti datumi un nosacījumi.

Terminam jābūt pietiekamam darījuma reģistrācijas kavēšanās gadījumā. Ļaujiet tai ir reģistrācijas laiks, kā arī divas nedēļas. Tik droši jums. Papildinājums uzglabāšanas pagarinājuma būs neliela. Vienīgais nosacījums naudas iegūšanai ir objekta īpašumtiesību nodošana. Tas var būt jūsu pirkuma un pārdošanas līguma (DKP) vai izraksta kopija no USRP. Ja iepriekšējie īrnieki joprojām nav Antrre no reģistrācijas dzīvoklī, jums var būt nepieciešams ekstrakts no mājas grāmatas. Citi nosacījumi, piemēram, pārvades akts, pircēja klātbūtne nedrīkst būt. Pretējā gadījumā jūs atradīsiet atkarīgo pozīciju.

Alternatīvā darījumā, ja jūs vai no jums nav sagaidāma, nauda nāk no pircēja uz otro pārdevēju. Ja otrais pārdevējs jūs esat, tad nolīgums ir līgums un papildu vienošanās ar pirmo pircēju.

Ir vēl divas aprēķinu metodes - caur notāra un bezskaidras naudas pārskaitīšanu, izmantojot kredīta vēstuli. Pirmajā gadījumā nauda ir norādīta notāra bankas kontā. Pēc darījuma reģistrēšanas viņš pārvērš savu pārdevēju. Šī opcija ir ērtāka, jo reģistrācijai nebūs kavēšanās. Otrajā gadījumā ar Banku noslēdz vienošanos, saskaņā ar kuru jūs būtu bijis jāapstiprina mājokļu pārdošanas fakts. Lai pārsūtītu visu summu savam kontam.

Signing Līgums

Jūs varat sagatavot modeli un pat nepieciešams nedaudz iepriekš, lai koordinētu to ar otro pusi. Ātrāk un drošāk, lai noslēgtu darījumu ar notāra līdzdalību. Noteiktajos apstākļos nevajadzētu būt neskaidriem formulējumiem, ko var interpretēt divējādus. DKP veido un pierakstās trīs eksemplāros.

Tiesību nodošanas reģistrācija un naudas saņemšana

Pēc darījuma pārdevējs nodod tiesības uz īpašumu. Lai to izdarītu, sazinieties ar MFC vai Rosreestra atdalīšanu. Jūs uzrakstāt paziņojumu par tiesību pāreju, samaksājiet valsts nodevu un nododot organizācijas darbiniekam visu dokumentu paketi. Savukārt jūs saņemsiet kvīti. Pēc reģistrācijas jūs lietojat DCT kopiju, ar kuru jūs varat saņemt naudu.

Reģistrāciju var apturēt nekādu dokumentu trūkuma dēļ. Šajā gadījumā pārdevējs var zaudēt piekļuvi naudai. Ja pievienosies. Līgums tika noteikts pietiekams periods - nekas briesmīgs. Ja nē - jums ir nepieciešams steidzami sazināties ar pircēju un atjaunot papildu. Nolīgums Bankā.

Galvenā pārraide

Šajā posmā ir parakstīts akceptēšanas likums. Tas tiek veikts patvaļīgā formā ar kādu obligātu informāciju.

Kas ietver nodošanas aktu

• Kas un kas un kas nodod.
• Abu pušu pabeigto saistību uzskaitīšana.
• Mēbeļu saraksts Ja mājoklis tika pārdots kopā ar viņu.

Jauns īpašnieks var lūgt naudas saņemšanu. Šādā gadījumā jūs to nododat ar atslēgām un citām atsaucēm.

•