Ni rakontas vendi apartamenton pri la tasko en la domo sub konstruo aŭ nemoveblaĵoj en la sekundara merkato.
Realtoraj servoj ofte estas inkluditaj en la prezo de la apartamento kaj ĝi forpelas aĉetantojn. Ni donas paŝon post paŝo instrukciojn, kiel vendi apartamenton sen realtor en la sekundara merkato kaj diri al vi, kion fari kun nemoveblaĵoj en domoj konstruataj.
Apartamentoj por vendo paŝo post paŝo:
En la domo konstruataSur la sekundara merkato
- Taksado
- Kolekto de Dokumentoj
- Reklamado
- Vido
- Akiranta antaŭpagon
- Ekstrakto de la antaŭaj luantoj
- Translokigo de mono
- Konkludo de la Traktato
- Registrado de rajtoj kaj plena pago
- Ŝlosila Transdono
Kiel vendi loĝejon mem sen realtor en la konstruo
La speciala trajto en la konstruo estas, ke ne necesas kolekti kaj kontroli grandan nombron da dokumentoj. Ĉar ankoraŭ ne ekzistas posedaĵo, sed estas nur loĝaj postuloj, ili estas transdonitaj al ili. Ekzistas taskoj inter la partoprenantoj (CESSIA) de la rajtoj sub la D-a-interkonsento.
Paŝo post paŝo instrukcioj por la konkludo de la transakcio
- Taksas objekton. La nuna prezo-nivelo de la ellaboranto estas prenita kiel bazo.
- Skribu anoncon. Se la vendoj de la ellaboranto daŭras, vi povas kontakti lin kaj la procezo pli rapide iros. Sed vi ricevos pli malgrandan profiton.
- Invitu loĝejon, se ĝi jam estas finita. La spektaklo estas aranĝita en apartamentoj sen fini.
- Familiigu la aĉetanton kun DDD kaj Pagoj konfirmante pagon. Se la nemoveblaĵo estas aĉetita en hipoteko, aldonu la konsenton de la banko al la asigno de rajtoj.
- Informu la ellaboranton pri la intenco transdoni la rajtojn pri la objekto.
- Konsenti pri la metodo de kalkulo kaj subskribi interkonsenton dum transdonado de mono al la banko.
- Subskribi la koncesion kontrakton kaj registri ĝin en RosReestre.
- Akiru monon.
Kiel vendi loĝejon en la sekundara merkato
Tranĉu la mendon de agoj por tiuj, kiuj jam havas proprieton. La instrukcio rilatas ambaŭ al objektoj en ĵus terasaj domoj, se la dokumentoj sur ili estas ornamitaj kaj ili estas registritaj en la unuigita bazo de la RosReestra.
Taksado
Determini la prezon de nemoveblaĵoj kaj viaj celoj por kompreni kiel estas pli bone vendi, kaj kiom da tempo ĝi iras. Via tasko estas lerni ne la finan prezon, sed la intervalo de kiu vi povas forpuŝi kiam vi komponas reklamadon. 10 faktoroj influas la koston.Taksaj faktoroj
- Distrikto. Dekrenado, ekologio, infrastrukturo.
- Tipo de konstruado. Panelo, briko aŭ monolito; Nova aŭ malnova fondaĵo.
- Areo. Komuna kaj loĝeja, kuireja grandeco, nombro de ĉambroj.
- Vido. Se la fenestroj preteratentas la belan rezervujon, la maron aŭ la ĝardenon, la kosto de la objekto povas esti pliigita.
- La loko de la domo en la areo. Ĉu estas multaj bruoj tie, ĉu estas danĝeraj lokoj?
- Distanco de metroo aŭ publika transporto haltas.
- Etaĝo. Apartamentoj pri la unuaj kaj supraj etaĝoj en malnovaj domoj ofte estas malvarmaj, malhelaj, bruaj aŭ krudaj, do la prezo de ili foje devas esti reduktita.
- Planado. Rilataj aŭ apartaj ĉambroj, la alteco de la premisoj, la karakterizaĵoj de la banĉambro, la ĉeesto de stokejoj, Antsole, Loggia aŭ Balkono.
- Infrastrukturo hejme. Ĉu estas parkado, gardisto, interkonsento, barilo ĉirkaŭ la teritorio.
- Disponeblo de riparo.
Realistoj faras primaran pritakson pri la unuaj tri eroj el la listo, ĉar ili plej influas la koston.
Kiel Taksi
- Elektu plurajn retejojn kun nemoveblaĵoj. Ekzemple, Avito, Cyan, "de mano al mano."
- Faru specimenon de apartamentoj similaj al via. Ju pli da objektoj trovas, des pli bone (10-15 jam donos ideon pri la prezo). Uzu datumojn dum la pasintaj du aŭ tri monatoj. Indiku la koston per telefono se ĝi ne estas specifita en la anonco.
- Kalkuli la mezan aritmetikan prezon por kvadrata metro.
- Analizi la avantaĝojn de via oferto. Ekzemple, Vindozo super la parko aŭ akvo, altaj plafonoj, konvena aranĝo, aldonu 5-10% al la kosto.
- Ni ankaŭ ŝatas la malavantaĝojn. Noisy-vojo aŭ malproksimo de transporto reduktos la postulon pri via oferto.
- Konsideru la malpliiĝon aŭ levi la merkaton. En la unua kazo, la aĉetanto verŝajne preferas interkonsenti aŭ voki anoncon en la pli malmultekosta oferto.
Kiam vi ricevas la prezan gamon, ĝustigu viajn celojn. Kutime posedantoj interesiĝas, ĉu eblas vendi apartamenton sen realo rapide? Ekzistas tia okazo. Kompreneble, povas esti pluraj eblaj klientoj en la agentejo, sed finfine ĝi dependas de la karakterizaĵoj de nemoveblaĵoj kaj viaj petoj.
Se la aĉetanto devas urĝe trovi - vi devas fari rabaton por atentigi vian reklamon aŭ konsenti pri interkonsento dum intertraktadoj. Vendi pli rapide ankaŭ helpos korekti reklamadon, ĝustajn intertraktadojn kun interesataj partioj kaj ĝustatempe kolekto de dokumentoj. Unue ni rakontos pri ĉi-lasta.
Vi povas vendi apartamenton pli multekosta se vi riparas aŭ laŭleĝe renovigon en ĝi. Ekzemple, malkonekti apudajn ĉambrojn. Vi ankaŭ povas krei artefaritan eksciton ĉirkaŭ nemoveblaĵoj.
Kolekto de Dokumentoj
Ĉi tiu procezo estas pli bone agi laŭ stadioj. Kelkaj dokumentoj havas validecon, do ne havas sencon akiri ilin antaŭeniri. Ekzemple, ekstrakto de Egrn validas por 30 tagoj. Jen listo de tio, kio devas esti preparita.
- La bazo de proprieto. Ĉi tio estas dokumento, en kiu la kaŭzo de proprieto estas indikita.
- Pasporto-posedanto kaj naskiĝatesto, se unu el la posedantoj estas minora.
- La konsento de la kuratoraj korpoj, se unu el la posedantoj estas infano.
- La konsento de la edzo aŭ edzino, se la posedaĵo estis aĉetita en geedzeco, sed ornamita sur unu el la edzinoj. Anstataŭe, estas eble provizi geedziĝan kontrakton aŭ juĝan decidon pri la divido de posedaĵo.
- Banka permeso se la objekto estas promeso por alia nepagita prunto.
- Eltiru el la hejmlibro kun informoj pri la preskribitaj kaj registritaj loĝantoj, atestilo pri foresto de ŝuldoj. I estas kutime strekita ĉe la fino de la transakcio.
- Konfirmo, ke vi sciigis aliajn akciulojn se vi nur vendas vian parton.
- Katastra kaj Teknika Pasporto. Ne ĉiam bezonata, nur laŭ peto de la aĉetanto.
- Notarially konfirmis potencon de advokato se ĝi ne estas la posedanto, kaj lia rajtigita reprezentanto.
La vendo, akto de akcepto kaj loĝado, ricevo de la pago de devo, ricevo de mono, la ŝtata registra deklaro estas farita en la transakcia procezo.
Reklamado
La serĉado de la aĉetanto povas esti komencita samtempe kun la kolekto de dokumentoj. Vi devas fari bonan reklamon kaj elekti retejojn por ĝi. Povas esti sociaj retoj aŭ retejoj, kiujn ni listigis ĉe la komenco de la artikolo.
Priskribu ĉiujn avantaĝojn de la objekto en la anonco. Komenci de la ĉefa. Diru al ni, kie troviĝas la domo, la speco de konstruado, la areo de vendado de nemoveblaĵoj, la nombro de ĉambroj. Tiam specifu la plankon, planajn trajtojn, infrastrukturon. Aldoni informojn pri la banĉambro, la alteco de la plafonoj, la ĉeesto aŭ foresto de la balkono. Rigardu la fenestron kaj riparas. Skribu ĉion mallonge, sen artaj grandecoj. Ne forgesu specifi la prezon kaj ĉu la interkonsento eblas.
Fotoj devas esti altkvalitaj, belaj. Persono, kiu retumas reklamojn, gravas por vidi la aranĝon. Sekve, prenu fotojn de ĉiu ĉambro, kuirejo kaj banĉambro kiel tuto, sen temigi individuajn objektojn de la situacio. Aŭ lasu la fotojn de la mebloj esti ekstraj. Vi povas ligi skeman planon.
Kiam ĉio estas preta - metu reklamon en via paĝo en sociaj retoj, en la taŭgaj grupoj kaj retejoj. Nun restas atendi alvokojn.
Se vi planas alternativan interkonsenton - la samtempan vendon de malnova apartamento kaj aĉetu novan, komencu serĉi ĝin ĉe ĉi tiu stadio.
Vidpunktoj kaj intertraktadoj
La sekva paŝo de paŝo-post-paŝaj instrukcioj por la vendo de apartamentoj sen realtor estas ĝia preparo por montri. Estas dezirinde, ke malpeza redekorado estas farita en la loĝejo. Precipe se ĝi havas videblajn malavantaĝojn. Ĵeti nenecesajn aferojn, ke portiga spaco, postvivas. Zorgu pri bona lumigo kaj plaĉa odoro aŭ ĝia foresto. Kelkfoje estas pli bone meti en ordo kaj ŝtuparo kun apuda teritorio najbara al la enirejo. Kompreneble, sen fanatikeco.Utilaj konsiloj por renkonti estontajn aĉetantojn
- Provu rigardi zorge, meti sur neŭtralajn vestaĵojn.
- Se vi povas - inviti homojn matene. Kutime, ĉe ĉi tiu tempo, homoj estas pli trankvilaj kaj ankoraŭ ne lacaj.
- Pasigi mini-turneon de la apartamento. Akcenti atenton pri ĝiaj avantaĝoj.
- Estu preta por demandoj pri la rajto de proprieto, la metodo de kalkulo, tempo, la kvanto de antaŭpago.
Aĉetantoj povas demandi pri la eblo de intertraktado. Ne ĉiam singardas rifuzi. Estas necese konsideri la staton de la merkato. Se prezoj leviĝas, tiam ĝi povas esti insistita memstare. En la kontraŭa kazo, kaj kiam la loĝejo havas multajn malavantaĝojn, racia intertraktado taŭgas.
Plue ni priskribas la procezon vendi apartamenton sen realisto en stadioj, kiam la aĉetanto jam estis trovita.
Akiranta antaŭpagon
En ĉi tiu etapo, la partioj subskribas interkonsenton de deponejo kaj estas notaria. Li registras la intencojn de la partoprenantoj de la transakcio. I indikas teknikan informon pri la nemoveblaĵo, la ĝusta prezo, la kondiĉoj de reciprokaj kolonioj, la kondiĉoj de vendo, malŝarĝo kaj elpeloj de loĝejo. Ankaŭ skribante aŭ parole kondiĉas la tempon da tempo.En alternativa interkonsento, la procezo eble diferencas iomete. En ĉi tiu kazo, vi pasas la deponejon al la sekva vendisto.
La aĉetanto transdonas parton de la kvanto de la vendisto - kutime ĝi estas 1-5% de la tuta kosto. Se li rifuzas la transakcion, perdas antaŭeniĝon. Se vi trovas pli avantaĝan proponon, tiam pagu duoble-grandecan deponejon.
Post ricevado de la antaŭeniro, vi devas forigi reklamojn por vendo kaj ĉesi montri. Se homoj daŭre vokas, vi povas registri sian telefonon en kazo de finaĵo de la transakcio, avertante, ke la aĉetanto estas trovita.
Ekstrakto
Se la antaŭaj luantoj ne estas preskribitaj anticipe, vi devas fari ĉi tion ĉe ĉi tiu stadio. Vi povas kontakti MFC aŭ distrikton UFMS. Samtempe, akiru atestilon pri mankantaj ŝuldoj.
Translokigo de mono
Tipe kalkuloj estas faritaj per kontanta mono, tra banka ĉelo. Ĉi tio estas sekura skemo, se vi estas atenta. Fari ĉion ĝuste, subskribi dokumenton kun aldona interkonsento, en kiu konvenaj datoj kaj kondiĉoj por vi estos indikitaj.La termino devas esti sufiĉa en kazo de prokrasto en la registriĝo de la transakcio. Lasu ĝin esti registra tempo plus dum du semajnoj. Tiel pli sekura por vi. Suplemento por la etendaĵo de stokado estos malgranda. La sola kondiĉo por akiri monon estas la transdono de proprieto de objekto. Povas esti via kopio de la interkonsento pri aĉeto kaj vendo (DKP) aŭ ekstrakto de la USRP. Se la antaŭaj luantoj ankoraŭ ne ĉefrolis registriĝi en la loĝejo, vi eble bezonos ekstrakton de la domo-libro. Aliaj kondiĉoj, kiel ekzemple dissenda ago, la ĉeesto de la aĉetanto mem ne devus esti. Alie, vi estos en la dependa pozicio.
En alternativa interkonsento, se la ŝarĝo vi aŭ de vi ne atendas, la mono venas de la aĉetanto al la dua vendisto. Se la dua vendisto vi estas, tiam la interkonsento estas kontrakto kaj aldona interkonsento kun la unua aĉetanto.
Ekzistas du pliaj metodoj de kalkuloj - tra la notario kaj ne-kontanta transfeling per la kredito. En la unua kazo, la mono estas listigita en la banka konto de la notario. Post registri la interkonsenton, li tradukas sian vendiston. Ĉi tiu opcio estas pli konvena, ĉar ne estos prokrastoj en registriĝo. En la dua kazo, interkonsento estas finita kun la banko, laŭ kiu vi devus esti konfirmita de la fakto de la vendo de loĝado. Transdoni la tutan sumon al via konto.
Subskribanta kontrakto
Vi povas prepari ŝablonon kaj eĉ bezonas iom antaŭe por kunordigi ĝin per la dua flanko. Pli rapide kaj pli sekura eniri en transakcion kun la partopreno de notario. En la preskribitaj kondiĉoj, ne devas esti neklara vortumado, kiu povas esti interpretita duobla. DKP konsistigas kaj subskribas tri kopiojn.
Registrado de la transdono de rajtoj kaj ricevo de mono
Post la transakcio, la vendisto transsendas la rajton je posedaĵo. Por fari ĉi tion, kontaktu la MFC aŭ la disigon de RosReestra. Vi skribas deklaron pri la transiro de rajtoj, pagas la ŝtatan devon kaj transdonas dungiton de la organizo la tutan pakon de dokumentoj. Kontraŭe vi donas ricevon de sia ricevo. Post registriĝo, vi prenas vian kopion de la DCT, per kiu vi povas akiri monon.Registrado povas esti suspendita pro la manko de iuj dokumentoj. En ĉi tiu kazo, la vendisto riskas perdi aliron al mono. Se aldonite. La interkonsento estis specifita sufiĉa periodo - nenio terura. Se ne - vi bezonas urĝe kontakti la aĉetanton kaj renovigi la ekstraĵon. Interkonsento en la banko.
Ŝlosila Transdono
En ĉi tiu stadio, Akto de Akcepta Transdono estas subskribita. I estas farita en arbitra formo kun iuj devigaj informoj.
Kio inkluzivas agon de translokigo
- Kiu, kiu kaj kio transdonas?
- Enumerado de finitaj pasivoj de ambaŭ partioj.
- Listo de mebloj se la loĝejo estis vendita kun ŝi.
Nova posedanto povas peti ricevon de mono. En ĉi tiu kazo, vi pasas ĝin kun li kun la ŝlosiloj kaj aliaj referencoj.
