Tunasema jinsi ya kuuza ghorofa kwenye kazi katika nyumba iliyojengwa au mali isiyohamishika katika soko la sekondari.
Huduma za Realtor mara nyingi zinajumuishwa kwa bei ya ghorofa na inaruhusu wanunuzi. Tunatoa maelekezo ya hatua kwa hatua, jinsi ya kuuza ghorofa bila realtor katika soko la sekondari na kukuambia nini cha kufanya na mali isiyohamishika katika nyumba zilizojengwa.
Apartments kwa ajili ya kuuza hatua kwa hatua:
Katika nyumba iliyojengwaKwenye soko la sekondari
- Tathmini
- Ukusanyaji wa nyaraka.
- Matangazo
- Tazama
- Kupata malipo ya awali.
- Dondoo ya wapangaji wa zamani
- Uhamisho wa pesa.
- Hitimisho ya Mkataba huo
- Usajili wa haki na malipo kamili.
- Maambukizi muhimu
Jinsi ya kuuza ghorofa mwenyewe bila realtor ndani ya nyumba chini ya ujenzi
Kipengele maalum katika nyumba chini ya ujenzi ni kwamba si lazima kukusanya na kuangalia idadi kubwa ya nyaraka. Kwa kuwa hakuna mali bado, lakini kuna mahitaji tu ya malazi, hupitishwa kwao. Kuna kazi kati ya washiriki (Cessia) ya haki chini ya Mkataba wa DDA.
Maelekezo ya hatua kwa hatua kwa hitimisho la shughuli
- Tathmini kitu. Ngazi ya bei ya sasa ya msanidi programu inachukuliwa kama msingi.
- Andika tangazo. Ikiwa mauzo ya msanidi programu inaendelea, unaweza kuwasiliana naye na mchakato utaenda kwa kasi. Lakini utapata faida ndogo.
- Paribisha nyumba, ikiwa tayari imekamilika. The show inapangwa katika vyumba bila kumaliza.
- Tambua mnunuzi na DDD na malipo ya kuthibitisha malipo. Ikiwa mali inunuliwa katika mikopo, kuongeza idhini ya benki kwa kazi ya haki.
- Kumjulisha msanidi programu kuhusu nia ya kufikisha haki kwa kitu.
- Kukubaliana juu ya njia ya hesabu na ishara makubaliano wakati wa kuhamisha fedha kwa benki.
- Ishara mkataba wa makubaliano na uandikishe kwenye rosreestre.
- Pata pesa.
Jinsi ya kuuza malazi katika soko la sekondari.
Kata utaratibu wa vitendo kwa wale ambao tayari wana umiliki. Maagizo yanahusiana na vitu vyote katika nyumba za hivi karibuni, ikiwa nyaraka juu yao zinapambwa na zimeandikishwa katika msingi wa umoja wa Rosreestra.
Tathmini
Kuamua bei ya mali isiyohamishika na malengo yako kuelewa jinsi ni bora kuuza, na muda gani inakwenda. Kazi yako ni kujifunza si bei ya mwisho, lakini aina ambayo unaweza kurudi wakati wa kutengeneza matangazo. Sababu 10 zinaathiri gharama.Mambo ya Tathmini.
- Wilaya. Utangulizi, mazingira, miundombinu.
- Aina ya ujenzi. Jopo, matofali au monolith; Mfuko mpya au wa zamani.
- Eneo. Kawaida na makazi, jikoni ukubwa, idadi ya vyumba.
- Tazama. Ikiwa madirisha yanaangalia hifadhi nzuri, bahari au bustani, gharama ya kitu kinaweza kuongezeka.
- Eneo la nyumba katika eneo hilo. Je, kuna kelele nyingi huko, kuna maeneo yoyote ya hatari?
- Umbali kutoka barabara kuu au usafiri wa umma.
- Sakafu. Apartments kwenye sakafu ya kwanza na ya juu katika nyumba za zamani mara nyingi ni baridi, giza, kelele au ghafi, hivyo bei yao wakati mwingine inapaswa kupunguzwa.
- Kupanga. Vyumba vinavyohusiana au tofauti, urefu wa majengo, sifa za bafuni, kuwepo kwa vyumba vya kuhifadhi, antleleole, loggia au balcony.
- Miundombinu nyumbani. Je, kuna maegesho, walinzi, concierge, uzio karibu na wilaya.
- Upatikanaji wa ukarabati.
Realtors hufanya tathmini ya msingi kwenye vitu vitatu vya kwanza kutoka kwenye orodha, kama inavyoathiri gharama.
Jinsi ya kutathmini
- Chagua maeneo kadhaa na matangazo ya mali isiyohamishika. Kwa mfano, Avito, Cyan, "kutoka kwa mkono hadi mkono."
- Fanya sampuli ya vyumba sawa na yako. Vitu vingi vinapata, bora (10-15 tayari kutoa wazo la bei). Tumia data zaidi ya miezi miwili au mitatu iliyopita. Taja gharama kwa simu ikiwa haijulikani katika tangazo.
- Tumia bei ya wastani ya hesabu kwa kila mita ya mraba.
- Kuchambua faida za kutoa kwako. Kwa mfano, madirisha yanayoelekea hifadhi au maji, dari za juu, mpangilio wa urahisi, ongeza 5-10% kwa gharama.
- Pia tunathamini hasara. Barabara ya kelele au umbali kutoka kwa usafiri itapunguza mahitaji ya kutoa kwako.
- Fikiria kushuka au kuinua soko. Katika kesi ya kwanza, mnunuzi anaweza kupendelea kujadiliana au kupiga tangazo katika utoaji wa bei nafuu.
Unapopata bei ya bei, tengeneze malengo yako. Kwa kawaida wamiliki wanapendezwa, inawezekana kuuza ghorofa bila realtor haraka? Kuna nafasi hiyo. Bila shaka, kunaweza kuwa na wateja kadhaa wenye uwezo katika shirika hilo, lakini hatimaye inategemea sifa za mali isiyohamishika na maombi yako.
Ikiwa mnunuzi anahitaji kupata haraka - unapaswa kutoa punguzo ili kuzingatia tangazo lako au kukubaliana na kujadiliana wakati wa mazungumzo. Kuuza kwa kasi pia itasaidia kutangaza matangazo, mazungumzo sahihi na vyama vya nia na ukusanyaji wa nyaraka za wakati. Kwanza tutasema juu ya mwisho.
Unaweza kuuza ghorofa ghali zaidi ikiwa unafanya upya au upyaji wa kisheria ndani yake. Kwa mfano, kuondokana na vyumba vya karibu. Unaweza pia kujenga msisimko wa bandia karibu na mali isiyohamishika.
Ukusanyaji wa nyaraka.
Utaratibu huu ni bora kufanya katika hatua. Nyaraka zingine zina kipindi cha uhalali, kwa hiyo haina maana ya kuwapeleka mapema. Kwa mfano, dondoo kutoka kwa Egrn halali kwa siku 30. Hapa ni orodha ya kile kinachohitajika kuwa tayari.
- Msingi wa umiliki. Hii ni hati ambayo sababu ya umiliki inaonyeshwa.
- Mmiliki wa pasipoti na cheti cha kuzaliwa, ikiwa mmoja wa wamiliki ni mdogo.
- Ridhaa ya miili ya uhifadhi, ikiwa mmoja wa wamiliki ni mtoto.
- Ridhaa ya mume au mke, ikiwa mali ilinunuliwa katika ndoa, lakini imepambwa kwenye mmoja wa wanandoa. Badala yake, inawezekana kutoa mkataba wa ndoa au uamuzi wa mahakama juu ya mgawanyiko wa mali.
- Ruhusa ya benki ikiwa kitu ni ahadi kwa mkopo mwingine usiolipwa.
- Dondoo kutoka kwenye kitabu cha nyumba na habari kuhusu wakazi walioagizwa na waliosajiliwa, hati ya kutokuwepo kwa madeni. Kwa kawaida hutolewa mwishoni mwa manunuzi.
- Uthibitisho kwamba umewaambia wanahisa wengine ikiwa unauza tu sehemu yako.
- Pasipoti ya Cadastral na Kiufundi. Sio daima inahitajika, tu kwa ombi la mnunuzi.
- Kwa hakika imethibitisha nguvu ya wakili ikiwa si mmiliki, na mwakilishi wake aliyeidhinishwa.
Mkataba wa kuuza, kitendo cha kukubalika na makazi, kupokea malipo ya wajibu, kupokea pesa, taarifa ya usajili wa hali inafanywa katika mchakato wa shughuli.
Matangazo
Utafutaji wa mnunuzi unaweza kuanza wakati huo huo na ukusanyaji wa nyaraka. Unahitaji kufanya ad nzuri na kuchagua maeneo kwa ajili yake. Inaweza kuwa mitandao ya kijamii au maeneo ambayo tumeorodheshwa mwanzoni mwa makala hiyo.
Eleza faida zote za kitu katika tangazo. Anza kutoka moja kuu. Tuambie mahali ambapo nyumba iko, aina ya ujenzi, eneo la mali isiyohamishika ya kuuza, idadi ya vyumba. Kisha taja sakafu, vipengele vya kupanga, miundombinu. Ongeza habari kuhusu bafuni, urefu wa dari, uwepo au kutokuwepo kwa balcony. Fanya mtazamo kutoka kwenye dirisha na unafanywa kutengeneza. Andika kila kitu kwa ufupi, bila ukubwa wa sanaa. Usisahau kutaja bei na kama biashara inawezekana.
Picha lazima iwe ubora wa juu, nzuri. Mtu ambaye kuvinjari matangazo ni muhimu kuona mpangilio. Kwa hiyo, chukua picha za kila chumba, jikoni na bafuni kwa ujumla, bila kuzingatia vitu vya mtu binafsi. Au basi snapshots ya samani kuwa ya ziada. Unaweza kushikilia mpango wa schematic.
Wakati kila kitu kina tayari - Weka tangazo kwenye ukurasa wako kwenye mitandao ya kijamii, katika vikundi vinavyofaa na kwenye tovuti. Sasa inabaki kusubiri wito.
Ikiwa unapanga mpango mbadala - uuzaji wa wakati mmoja wa ghorofa ya zamani na kununua mpya, kuanza kutafuta wakati huu.
Maoni na mazungumzo.
Hatua ya pili ya maelekezo ya hatua kwa hatua kwa ajili ya uuzaji wa vyumba bila realtor ni maandalizi yake ya kuonyesha. Ni muhimu kwamba redecoration nyepesi ni kufanywa katika nyumba. Hasa ikiwa ina hasara inayoonekana. Kutupa mambo yasiyo ya lazima ambayo nafasi ya takataka, kuishi. Jihadharini na taa nzuri na harufu nzuri au kutokuwepo kwake. Wakati mwingine ni bora kuweka ili na staircase na eneo karibu karibu na mlango. Bila shaka, bila fanaticism.Vidokezo muhimu kwa ajili ya kukutana na wanunuzi wa baadaye.
- Jaribu kuangalia kwa makini, weka nguo za neutral.
- Ikiwa unaweza - kuwakaribisha watu asubuhi. Kama sheria, kwa wakati huu, watu ni utulivu zaidi na bado hawajachoka.
- Tumia ziara ya mini ya ghorofa. Tahadhari juu ya faida zake.
- Kuwa tayari kwa maswali kuhusu haki ya umiliki, njia ya hesabu, muda, kiasi cha kulipia kabla.
Wanunuzi wanaweza kuuliza juu ya uwezekano wa kujadiliana. Si mara zote busara kukataa. Ni muhimu kuzingatia hali ya soko. Ikiwa bei zinaongezeka, basi inaweza kusisitizwa kwao wenyewe. Katika kesi kinyume, na wakati ghorofa ina vikwazo vingi, kujadiliana kwa busara ni sahihi.
Zaidi tunaelezea mchakato wa kuuza ghorofa bila realtor katika hatua, wakati mnunuzi tayari amepatikana.
Kupata malipo ya awali.
Katika hatua hii, vyama vinasaini makubaliano ya amana na ni notarized. Anaandika kumbukumbu za washiriki wa shughuli hiyo. Inaonyesha maelezo ya kiufundi kuhusu mali, bei halisi, masharti ya makazi ya pamoja, masharti ya kuuza, kutokwa na kufukuzwa kutoka kwa nyumba. Pia kuandika au kwa sauti inasema wakati wa uhamisho wa wakati.Katika mpango mbadala, mchakato unaweza kutofautiana kidogo. Katika kesi hii, unapitia amana kwa muuzaji wa pili.
Mnunuzi hupeleka sehemu ya kiasi cha muuzaji - kwa kawaida ni asilimia 1-5 ya gharama ya jumla. Ikiwa anakataa shughuli, hupoteza mapema. Ikiwa unapata kutoa faida zaidi, kisha kulipa amana ya ukubwa wa mara mbili.
Baada ya kupokea mapema, unahitaji kufuta matangazo ya kuuza na kuacha kuonyesha. Ikiwa watu wanaendelea kupiga simu, unaweza kurekodi simu zao wakati wa kukomesha shughuli, onyo kwamba mnunuzi hupatikana.
Extract.
Ikiwa wapangaji wa zamani hawajaamriwa mapema, unahitaji kufanya hivyo katika hatua hii. Unaweza kuwasiliana na MFC au Wilaya ya UFMS. Wakati huo huo, pata cheti cha madeni.
Uhamisho wa pesa.
Kwa kawaida, mahesabu yanafanywa kwa fedha, kupitia kiini cha benki. Hii ni mpango salama, ikiwa una makini. Ili kufanya kila kitu kwa usahihi, ishara hati na makubaliano ya ziada ambayo tarehe na hali rahisi kwako zitaonyeshwa.Neno lazima liwe la kutosha wakati wa kuchelewa kwa usajili wa shughuli. Hebu iwe wakati wa usajili pamoja na wiki mbili. Kwa hiyo salama kwako. Supplement kwa ugani wa kuhifadhi itakuwa ndogo. Hali pekee ya kupata pesa ni uhamisho wa umiliki wa kitu. Inaweza kuwa nakala yako ya mkataba wa ununuzi na uuzaji (DKP) au dondoo kutoka USRP. Ikiwa wapangaji wa zamani bado hawakuwa na starre kutoka usajili katika ghorofa, unaweza kuhitaji dondoo kutoka kwenye kitabu cha nyumba. Hali nyingine, kama tendo la maambukizi, uwepo wa mnunuzi mwenyewe haipaswi kuwa. Vinginevyo, utakuwa katika nafasi ya tegemezi.
Katika mpango mbadala, ikiwa malipo ya wewe au kutoka kwako hayatarajiwa, pesa hutoka kwa mnunuzi hadi kwa muuzaji wa pili. Ikiwa muuzaji wa pili, basi makubaliano ni mkataba na makubaliano ya ziada na mnunuzi wa kwanza.
Kuna mbinu mbili za mahesabu - kwa njia ya mthibitishaji na yasiyo ya fedha kupitia kwa barua ya mkopo. Katika kesi ya kwanza, pesa imeorodheshwa kwenye akaunti ya benki ya mthibitishaji. Baada ya kusajili mpango huo, anatafsiri muuzaji wao. Chaguo hili ni rahisi zaidi kwa sababu hakutakuwa na ucheleweshaji wa usajili. Katika kesi ya pili, makubaliano yanahitimishwa na benki, kulingana na ambayo unapaswa kuthibitishwa na ukweli wa uuzaji wa nyumba. Kuhamisha kiasi chote kwa akaunti yako.
Mkataba wa kusaini.
Unaweza kuandaa muundo na hata unahitaji kidogo mapema ili kuratibu kwa upande wa pili. Haraka na salama kuingia katika shughuli na ushiriki wa mthibitishaji. Katika hali iliyoagizwa, haipaswi kuwa na maneno yasiyo ya wazi ambayo yanaweza kutafsiriwa mbili. DKP hufanya na kuingia katika nakala tatu.
Usajili wa uhamisho wa haki na kupokea pesa
Baada ya manunuzi, muuzaji huhamisha haki ya mali. Ili kufanya hivyo, wasiliana na MFC au kujitenga kwa Rosreestra. Unaandika taarifa juu ya mabadiliko ya haki, kulipa wajibu wa serikali na kuwasilisha mfanyakazi wa shirika mfuko mzima wa nyaraka. Kwa kurudi unatoa risiti yao. Baada ya usajili, unachukua nakala yako ya DCT, ambayo unaweza kupata pesa.Usajili unaweza kusimamishwa kutokana na ukosefu wa nyaraka yoyote. Katika kesi hiyo, muuzaji anaweza kupoteza upatikanaji wa pesa. Ikiwa inaongeza. Mkataba huo ulielezwa kipindi cha kutosha - hakuna kitu cha kutisha. Ikiwa sio - unahitaji kuwasiliana haraka na mnunuzi na upya upya. Makubaliano katika benki.
Maambukizi muhimu
Katika hatua hii, kitendo cha maambukizi ya kukubalika ni saini. Inafanywa kwa fomu ya uongo na habari ya lazima.
Nini ni pamoja na kitendo cha uhamisho
- Nani, nani na nini kinachoonyesha.
- Malipo ya madeni yaliyokamilika ya pande zote mbili.
- Orodha ya samani ikiwa nyumba hiyo iliuzwa pamoja naye.
Mmiliki mpya anaweza kuomba kupokea pesa. Katika kesi hii, unapitia pamoja naye kwa funguo na marejeo mengine.
