セカンダリマーケットの建設や不動産の下で住宅の課題にアパートを販売する方法を教えてください。
Realtor Servicesはしばしばアパートの価格に含まれており、それはバイヤーヤーを反省します。私たちは段階的な指示、二次市場の不動産業者なしでアパートを販売する方法を与え、建設中の家の不動産で何をすべきかを教えてください。
販売のためのアパートステップバイステップ：
建設中の家で二次市場で
- 評価
- 文書のコレクション
- 広告
- 見る
- 前払いをする
- 前のテナントの抽出物
- お金の伝達
- 条約の結論
- 権利と全額支払いの登録
- キートランスミッション
建設中の家の不動産業者なしでアパートを売る方法
建設中の家の特別な機能は、多数の文書を収集して確認する必要がないということです。まだ財産がないので、宿泊施設の要件しかありません、それらはそれらに送信されます。 DDA契約に基づく権利の参加者（CESSIA）の間に割り当てがあります。
トランザクションの終了のためのステップバイステップの指示
- オブジェクトを評価してください。現像剤の現在の価格レベルは基礎としています。
- 広告を書く。開発者の販売が継続している場合は、彼に連絡することができ、プロセスは速くなります。しかし、あなたはより小さな利益を得るでしょう。
- 既に完成している場合は、住宅を招待してください。ショーは仕上げなしにアパートに配置されています。
- 支払いを確認するDDDと支払いで買い手によく理解してください。財産が住宅ローンで購入されている場合は、権利の割り当てに銀行の同意を加えます。
- オブジェクトへの権利を伝えることを意図して開発者に通知してください。
- 計算方法について同意し、銀行にお金を譲渡するときに合意に署名する。
- コンセッション契約に署名し、それをRosreestreに登録します。
- お金を得る。
二次市場で宿泊施設を売る方法
すでに所有権を持っている人のための行動の順序を切り取ります。その命令は最近テラスされた家の中のオブジェクトの両方に関連しており、それらの文書が装飾され、Rosreestraの統一されたベースに登録されています。
評価
不動産とあなたの目標の価格を決定して、それがどのように売るのが良いか、そしてそれがどのくらいの時間の時間を理解しています。あなたの仕事は最終的な価格ではなく、広告を構成するときにあなたが撃滅することができる範囲です。 10の要因がコストに影響します。評価要素
- 地区。猶予、エコロジー、インフラストラクチャ。
- 建設の種類パネル、レンガまたはモノリス。新旧の基金。
- 範囲。一般的な住宅、キッチンサイズ、部屋の数。
- 見る。窓が美しい貯水池、海または庭を見逃すならば、物体のコストを増やすことができます。
- 地域の家の場所。そこに多くの騒音がありますか？危険な場所はありますか？
- 地下鉄または公共交通機関からの距離。
- 床。古い家の最初と上階のアパートメントは、しばしば寒く、暗い、騒々しい、生のものであるので、それらの上の価格は時々減少させる必要があります。
- 計画関連する部屋、敷地の高さ、バスルームの特性、貯蔵室、アントルール、ロギア、バルコニーの存在。
- 自宅でのインフラストラクチャー。駐車場、警備員、コンシェルジュ、テリトリー周辺のフェンスがありますか。
- 修理の可用性。
Realtorsは、最も費用に最も影響を与えるため、リストから最初の3つの項目について一次評価を実施しています。
評価方法
- 不動産広告を含むいくつかのサイトを選択してください。たとえば、アビト、シアン、「手から手へ」
- あなたと同様にアパートのサンプルを作ります。より多くのオブジェクトが見つかるのは、より良い（10-15はすでに価格のアイデアを与えます）。過去2回または3ヶ月にデータを使用してください。 ADに指定されていない場合は、電話でコストを指定してください。
- 平均1平方メートルあたりの平均算術価格を計算します。
- あなたのオファーの利点を分析してください。たとえば、公園や水、高天井、便利なレイアウトを見下ろすウィンドウでは、コストに5~10％を追加してください。
- 私達はまた不利なことを理解しています。騒々しい道や輸送からの遠隔性はあなたのオファーの需要を減らすでしょう。
- 辞退または市場を持ち上げることを検討してください。最初のケースでは、買い手は安価なオファーで広告を借りることをお勧めしたりすることをお勧めします。
価格帯を取得するときは、目標を調整してください。通常は所有者が興味を持っています、素早く不動産店なしでアパートを売ることは可能ですか？そのような機会があります。もちろん、代理店にはいくつかの潜在的な顧客がある可能性がありますが、最後にそれは不動産とあなたの要求の特徴によって異なります。
買い手が緊急に見つける必要がある場合 - あなたはあなたの広告に注意を描くか、交渉中に交渉に同意するために割引をする必要があります。販売すると、興味のある締約国との関心のある関係者との正しい交渉、およびタイムリーな文書のコレクションが迅速になるのに役立ちます。まず私たちは後者について話します。
あなたがそれに修理または法的再開発をするならば、あなたはより高価なアパートを売ることができます。たとえば、隣接する部屋を取り外します。あなたは不動産の周りに人工興奮を創造することができます。
文書のコレクション
このプロセスは段階的に実行するのが良いです。いくつかの文書は有効期間を持っているので、それは事前にそれらを手に入れることは意味がありません。たとえば、EGRNからの抽出は30日間有効です。これは、準備が必要なもののリストです。
- 所有権の基礎。これは、所有権の原因が示されている文書です。
- Passport所有者および出生証明書、所有者の1人が未成年者である場合。
- 所有者の1人が子供の場合、後見機関の同意。
- 財産が結婚で購入されたが、配偶者の1つで装飾された場合、夫または妻の同意。代わりに、財産の分割に関する結婚契約または裁判所の決定を提供することが可能です。
- オブジェクトが別の未払いのローンの誓約である場合、銀行の許可。
- 所定の登録居住者についての情報で、債券のない居住者、借金証明書について抽出します。通常、トランザクションの最後に作成されます。
- あなたがあなたの共有のみを売るならば、あなたが他の株主に通知したことを確認してください。
- 通路と技術のパスポート。買い手の要求だけで、必ずしも必要ではありません。
- それが所有者ではない場合、弁護士の権限を確認し、彼の正規代表者。
販売の契約、受け入れ、住宅の行為、義務の受け取りの受領、納期の受領は取引プロセスで行われます。
広告
購入者の検索は、文書のコレクションと同時に開始できます。あなたは良い広告を作ってそれを選択する必要があります。それは私たちが記事の始めにリストされているソーシャルネットワークやサイトかもしれません。
AD内のオブジェクトのすべての利点を説明してください。メインワンから始めます。家がどこにある場所、建設の種類、販売不動産の地域、部屋の数を教えてください。次に、フロア、計画機能、インフラストラクチャを指定します。バスルーム、天井の高さ、バルコニーの有無に関する情報を追加してください。ウィンドウからビューを作り、修理するように作られています。芸術サイズなしですべてを簡単に書く。価格とバーゲンが可能かどうかを指定することを忘れないでください。
写真は高品質、美しいものでなければなりません。広告を閲覧する人は、レイアウトを見ることが重要です。したがって、各部屋、キッチン、バスルームの写真を全体として、状況の個々の目的に焦点を当てていません。または家具のスナップショットを追加するようにしてください。概略図を取り付けることができます。
すべての準備ができているとき - ソーシャルネットワーク上のあなたのページに広告を適切なグループとサイトに配置します。今は電話を待つことは残っています。
代替案件を計画している場合 - 古いアパートの同時販売、新しいアパートの購入、この段階で検索を開始します。
ビューとネゴシエーション
レルターのないアパートの販売のためのステップバイステップの指示の次のステップは、そのための準備です。軽量の発信がハウジング内で作られることが望ましい。特に目に見える欠点がある場合不要なものが不要なものを投げ、生き残る。良い照明と快適な香りの世話をすること、またはその不在。時にはそれは順番に入り口に隣接する隣接する領域を持つ階段を置くことがより良いです。もちろん、狂信者がいなくても。将来のバイヤーを満たすための便利なヒント
- 慎重に見て、ニュートラル服を着てください。
- できれば朝の人々を招待する。原則として、現時点では、人々はより落ち着いていて、まだ疲れていません。
- アパートのミニツアーを過ごしてください。その利点についてのアクセント注意。
- 所有権の権利、計算方法、タイミング、前払いの量についての質問に準備する。
買い手は交渉の可能性について尋ねることができます。拒否するのは常に慎重ではありません。市場の状態を考慮に入れる必要があります。価格が上昇している場合は、自分で主張することができます。反対の場合、そしてアパートが多くの欠点を持っているとき、合理的な交渉が適切です。
また、買い手がすでに見つかったときに、段階的にアパートを販売するプロセスについて説明します。
前払いをする
この段階で、当事者は預金契約に署名し、それは公証されます。彼は取引の参加者の意図を記録します。それは、財産、正確な価格、相互集落の条件、販売の条件、放電、住宅からの発展に関する技術的な情報を示しています。また、時間転送時間を書き込んだり、経口投与する。代替案では、プロセスはわずかに異なる場合があります。この場合、あなたは預金を次の売り手に渡します。
買い手は売り手の量の一部を伝達します - 通常は総コストの1~5％です。彼が取引を拒否した場合は、前払いを失います。あなたがより有利なオファーを見つけたら、ダブルサイズの沈殿物を支払う。
進行を受けた後は、販売のために広告を削除して表示を停止する必要があります。人々が呼び続けると、取引が終了した場合に携帯電話を録音することができ、購入者が見つかることを警告します。
エキス
前回のテナントが事前に処方されていない場合は、この段階でこれを行う必要があります。 MFCまたはDistrict UFMSに連絡することができます。同時に、欠落している債務の証明書を入手してください。
お金の伝達
通常、計算は銀行セルを通して現金で行われます。あなたが注意深いならば、これは安全なスキームです。すべてを正しくするには、便利な日付と条件が表示される追加の契約を持つ文書に署名してください。トランザクションの登録の遅れの場合、用語は十分でなければなりません。 2週間登録時間プラスにしましょう。あなたにとってより安全です。ストレージの拡張のための補足は小さくなります。お金を入手するための唯一の条件は、オブジェクトの所有権の転送です。それはあなたの購入および販売契約（DKP）またはUSRPからの抽出のあなたのコピーかもしれません。前回のテナントがまだアパートメントの登録から驚かなかった場合、あなたは家の本から抽出物を必要とするかもしれません。伝送行為などの他の条件、バイヤー自身の存在はそうではありません。それ以外の場合は、依存ポジションになります。
代替案の取引では、あなたまたはあなたからの有料が予想されない場合、お金は買い手から2番目の売り手へ来る。 2番目の売り手がいる場合は、契約は契約であり、最初の購入者との追加契約です。
クレジットの手紙を通して、さまざまな計算方法を通して、さらに2つの計算方法があります。最初のケースでは、お金は公証人の銀行口座に記載されています。契約を登録した後、彼は彼らの売り手を翻訳します。登録に遅延がないため、このオプションはより便利です。 2つ目の場合、契約は銀行と締結され、それによると、住宅の売却の事実によって確認されるべきだった。額全体をあなたのアカウントに転送する。
契約を締結する
あなたはパターンを準備することができ、そしてそれを2番目の側と調整するために少し前もっても必要とすることさえできます。公証人の参加でトランザクションに入るのに早くより安全です。規定の条件では、2倍に解釈できる不明確な表現はないはずです。 DKPはメイクアップして3コピーにサインインします。
権利の転送とお金の受領の登録
取引後、売り手は権利を財産に転送します。これを行うには、MFCまたはRosreestraの分離に連絡してください。あなたは権利の移行についての声明を書いて、国家の義務を支払って、組織の従業員を文書全体に伝えます。それからあなたは領収書の受領を受けます。登録後、あなたはあなたのDCTのコピーを取り、あなたはお金を得ることができます。登録は文書がないため中断することができます。この場合、売り手はお金へのアクセスを失う危険があります。追加した場合契約は十分な期間に指定された - 何もない。そうでなければ - あなたは買い手に緊急に連絡して追加を更新する必要があります。銀行での合意。
キートランスミッション
この段階では、受け入れ伝送の行為が署名されます。それはいくつかの必須情報で任意の形で作られています。
転送行為を含むもの
- 誰、誰と何を伝えますか。
- 両当事者の完成債務の列挙
- ハウジングが彼女と一緒に売られたならば家具のリスト。
新しい所有者はお金の受領を求めることができます。この場合は、キーやその他の参照を使って彼と一緒に渡します。
