Apartamente për shitje pa sekser: Udhëzim hap pas hapi që do të mos mund të bëjë gabime

Ne tregojmë se si të shesim një apartament në caktimin në shtëpi në ndërtim ose pasuri të patundshme në tregun sekondar.

Shërbimet e sekserit shpesh përfshihen në çmimin e banesës dhe i refuzon blerësit. Ne japim udhëzime hap pas hapi, si për të shitur një apartament pa një sekser në tregun sekondar dhe ju tregojnë se çfarë të bëjë me pasuri të patundshme në shtëpi në ndërtim e sipër.

Apartamente per shitje hap pas hapi:

Në shtëpi në ndërtim

Në tregun sekondar

• Vlerësim
• Mbledhja e dokumenteve
• Reklamat
• Pamje
• Marrja e parapagimit
• Ekstrakt i qiramarrësve të mëparshëm
• Transferimin e parave
• Përfundimi i Traktatit
• Regjistrimi i të Drejtave dhe Pagesës së Plotë
• Transmetimi kryesor

Si për të shitur një apartament veten pa një sekser në shtëpi në ndërtim e sipër

Tipari i veçantë në shtëpi në ndërtim është se nuk është e nevojshme për të mbledhur dhe kontrolluar një numër të madh të dokumenteve. Meqë nuk ka ende pronë, por ka vetëm kërkesa për akomodim, ato u transmetohen atyre. Ka detyra ndërmjet pjesëmarrësve (Cessia) të të drejtave sipas marrëveshjes së DDA.

Udhëzimet hap pas hapi për përfundimin e transaksionit

• Vlerësoni një objekt. Niveli aktual i çmimeve të zhvilluesit merret si bazë.
• Shkruani një reklamë. Nëse shitjet e zhvilluesit vazhdojnë, ju mund ta kontaktoni atë dhe procesi do të shkojë më shpejt. Por ju do të merrni një fitim më të vogël.
• Ftoni një strehim, nëse tashmë është përfunduar. Shfaqja është rregulluar në apartamente pa përfunduar.
• Njohni blerësin me DDD dhe pagesat që konfirmojnë pagesën. Nëse prona është blerë në një hipotekë, shtoni pëlqimin e bankës për caktimin e të drejtave.
• Njoftoni zhvilluesin për qëllimin për të përcjellë të drejtat në objekt.
• Pajtohuni në lidhje me metodën e llogaritjes dhe nënshkruani një marrëveshje kur transferoni para në bankë.
• Nënshkruani kontratën e koncesionit dhe regjistrohuni në rosreestre.
• Të merrni para.

Akti i transmetimit Një pjesëmarrës i ri i shenjave të përbashkëta të ndërtimit tashmë me zhvilluesin.

Si për të shitur strehim në tregun sekondar

Pritini rendin e veprimeve për ata që tashmë kanë pronësi. Udhëzimi lidhet me objektet në shtëpitë e tuneruara kohët e fundit, nëse dokumentet mbi to janë të dekoruara dhe ato janë të regjistruara në bazën e unifikuar të rosreestrës.

Vlerësim

Përcaktoni çmimin e pasurive të paluajtshme dhe qëllimet tuaja për të kuptuar se si është më mirë të shitet, dhe sa kohë shkon. Detyra juaj është që të mos mësoni çmimin përfundimtar, por vargun nga i cili mund të sprapni gjatë kompozimit të reklamave. 10 faktorë ndikojnë në koston.

Faktorët e vlerësimit

• Qarkut. Parashikimi, ekologjia, infrastruktura.
• Lloji i ndërtimit. Panel, tulla ose monolite; Fondi i ri ose i vjetër.
• Zonë. Common dhe rezidenciale, madhësia e kuzhinës, numri i dhomave.
• Pamje. Nëse dritaret dalin nga rezervuari i bukur, deti ose kopshti, kostoja e objektit mund të rritet.
• Vendndodhjen e shtëpisë në zonë. A ka shumë zhurmë atje, a ka vende të rrezikshme?
• Distanca nga metro ose ndalesa e transportit publik.
• Kat. Apartamente në katet e para dhe të sipërme në shtëpitë e vjetra janë shpesh të ftohta, të errëta, të zhurmshme ose të papërpunuara, kështu që çmimi i tyre ndonjëherë duhet të reduktohet.
• Planifikimi. Dhoma të ngjashme ose të ndara, lartësia e lokaleve, karakteristikat e banjës, prania e dhomave të magazinimit, anlesole, lozhë ose ballkon.
• Infrastrukturë në shtëpi. A ka parkim, roje, portier, gardh rreth territorit.
• Disponueshmëria e riparimit.

REALTORS kryejnë një vlerësim primar në tre artikujt e parë nga lista, pasi ato më të ndikojnë në koston.

Si të vlerësohet

• Zgjidhni disa faqe me reklama të pasurive të patundshme. Për shembull, Averito, Cyan, "nga dora në dorë".
• Bëni një mostër apartamentesh të ngjashme me tuajin. Sa më shumë objekte të gjejnë, aq më mirë (10-15 do të japë një ide të çmimit). Përdorni të dhëna gjatë dy ose tre muajve të fundit. Specifikoni koston me telefon nëse nuk është specifikuar në reklamë.
• Llogaritni çmimin mesatar aritmetik për metër katror.
• Analizoni përfitimet e ofertës suaj. Për shembull, dritaret me pamje nga parku ose uji, tavanet e larta, paraqitja e përshtatshme, shtoni 5-10% të kostos.
• Ne gjithashtu vlerësojmë disavantazhet. Rruga ose largësia e zhurmshme nga transporti do të zvogëlojë kërkesën për ofertën tuaj.
• Konsideroni rënien ose heqjen e tregut. Në rastin e parë, blerësi ka të ngjarë të preferojë të negociojë ose të thërrasë një reklamë në ofertën më të lirë.

Është e mundur të urdhëroni vlerësimin e pasurive të paluajtshme në disa agjentë në të njëjtën kohë, por ju duhet të merrni parasysh se ju do të shisni vazhdimisht shërbimet tuaja. Përveç kësaj, çmimet e përmendura në agjenci mund të mbivlerësohen.

Kur ju merrni gamën e çmimeve, përshtatni qëllimet tuaja. Zakonisht pronarët janë të interesuar, a është e mundur për të shitur një apartament pa një sekser shpejt? Ka një mundësi të tillë. Natyrisht, mund të ketë disa klientë të mundshëm në agjenci, por në fund varet nga karakteristikat e pasurive të paluajtshme dhe kërkesat tuaja.

Nëse blerësi duhet të gjejë urgjentisht - ju duhet të bëni një zbritje për të tërhequr vëmendjen në reklamën tuaj ose të bien dakord për të negociuar gjatë negociatave. Shitet më shpejt do të ndihmojë gjithashtu reklamimin e saktë, negociatat korrekte me palët e interesuara dhe mbledhjen në kohë të dokumenteve. Së pari ne do të tregojmë për këtë të fundit.

Ju mund të shisni një apartament më të shtrenjtë nëse bëni riparim ose rizhvillim ligjor në të. Për shembull, shkëputeni dhomat ngjitur. Ju gjithashtu mund të krijoni një eksitim artificial rreth pasurive të patundshme.

Mbledhja e dokumenteve

Ky proces është më i mirë për të kryer në faza. Disa dokumente kanë një periudhë vlefshmërie, prandaj nuk ka kuptim t'i marrim ato paraprakisht. Për shembull, një ekstrakt nga Egrn është i vlefshëm për 30 ditë. Këtu është një listë e asaj që duhet të përgatitet.

• Bazën e pronësisë. Ky është një dokument në të cilin tregohet shkaku i pronësisë.
• Pronari i pasaportës dhe certifikata e lindjes, nëse një nga pronarët është i mitur.
• Pëlqimi i organeve të kujdestarisë, nëse një nga pronarët është një fëmijë.
• Pëlqimi i bashkëshortit ose gruas, nëse prona është blerë në martesë, por zbukuruar në një nga bashkëshortët. Në vend të kësaj, është e mundur të sigurohet një kontratë martese ose një vendim gjyqësor për ndarjen e pronës.
• Leje bankare nëse objekti është një premtim për një tjetër kredi të papaguar.
• Ekstrakt nga libri i brendshëm me informacion në lidhje me banorët e përshkruar dhe të regjistruar, një certifikatë mungesa e borxheve. Zakonisht është hartuar në fund të transaksionit.
• Konfirmimi që ju keni njoftuar aksionarët e tjerë nëse keni vetëm pjesën tuaj.
• Pasaportë kadastrale dhe teknike. Jo gjithmonë e nevojshme, vetëm me kërkesë të blerësit.
• Prokurori i konfirmuar nga ana e tij nëse nuk është pronari dhe përfaqësuesi i tij i autorizuar.

Kontrata e shitjes, një akt pranimi dhe strehimi, marrja e pagesës së detyrës, marrja e parave, deklarata e regjistrimit shtetëror bëhet në procesin e transaksionit.

Reklamat

Kërkimi i blerësit mund të fillojë njëkohësisht me mbledhjen e dokumenteve. Ju duhet të bëni një reklamë të mirë dhe zgjidhni faqet për të. Mund të jenë rrjete sociale ose faqe që kemi renditur në fillim të artikullit.

Përshkruani të gjitha avantazhet e objektit në reklamë. Filloni nga ai kryesor. Na tregoni se ku ndodhet shtëpia, lloji i ndërtimit, zona e shitjes së pasurive të patundshme, numri i dhomave. Pastaj specifikoni dyshemenë, tiparet e planifikimit, infrastrukturën. Shto informacion në lidhje me banjo, lartësinë e tavaneve, praninë ose mungesën e ballkonit. Të bëjë një pamje nga dritarja dhe është bërë për të riparuar. Shkruani gjithçka shkurtimisht, pa madhësi të artit. Mos harroni të specifikoni çmimin dhe nëse bargain është e mundur.

Fotot duhet të jenë të kualitetit të lartë, të bukur. Një person që shfleton reklamat është i rëndësishëm për të parë paraqitjen. Prandaj, merrni fotografi të çdo dhome, kuzhinë dhe banjo si një e tërë, pa u fokusuar në objekte individuale të situatës. Ose le të snapshots e mobiljeve të jetë shtesë. Ju mund të bashkëngjitni një plan skematik.

Kur gjithçka është gati - vendosni një reklamë në faqen tuaj në rrjetet sociale, në grupet e duhura dhe në faqet. Tani mbetet të presësh për thirrje.

Nëse po planifikoni një marrëveshje alternative - shitja e njëkohshme e një apartamenti të vjetër dhe blini të reja, filloni të kërkoni në këtë fazë.

Pamje dhe negociata

Hapi i ardhshëm i udhëzimeve hap pas hapi për shitjen e apartamenteve pa një sekser është përgatitja e saj për të treguar. Është e dëshirueshme që një redecoration lehtë është bërë në strehim. Veçanërisht nëse ka disavantazhe të dukshme. Hedhin gjëra të panevojshme që hapësira e mbeturinave, mbijetojnë. Kujdesuni për ndriçim të mirë dhe erë të këndshme ose mungesën e saj. Ndonjëherë është më mirë për të vënë në rregull dhe një shkallë me një territor të afërt ngjitur me hyrjen. Sigurisht, pa fanatizëm.

Këshilla të dobishme për takimin e blerësve të ardhshëm

• Mundohuni të shikoni me kujdes, vendosni rroba neutrale.
• Nëse mund të ftoni njerëzit në mëngjes. Si rregull, në këtë kohë, njerëzit janë më të qetë dhe jo të lodhur.
• Kaloni një mini-turne të banesës. Vëmendje e theksit në avantazhet e tij.
• Jini të përgatitur për pyetje në lidhje me të drejtën e pronësisë, metodën e llogaritjes, kohës, shumën e parapagimit.

Blerësit mund të pyesin për mundësinë e negociatave. Nuk është gjithmonë e kujdesshme të refuzosh. Është e nevojshme të merret parasysh gjendja e tregut. Nëse çmimet po rriten, atëherë mund të insistohen më vete. Në rastin e kundërt, dhe kur banesa ka shumë të meta, një bisedim i arsyeshëm është i përshtatshëm.

Më tej ne e përshkruajmë procesin e shitjes së një apartamenti pa një sekser në faza, kur blerësi tashmë është gjetur.

Marrja e parapagimit

Në këtë fazë, partitë nënshkruajnë një marrëveshje të depozitave dhe është e noterizuar. Ai regjistron synimet e pjesëmarrësve të transaksionit. Kjo tregon informacion teknik në lidhje me pronën, çmimin e saktë, kushtet e vendbanimeve të ndërsjella, kushtet e shitjes, shkarkimit dhe dëbimeve nga strehimi. Gjithashtu shkruani ose me gojë përcakton kohën e transferimit të kohës.

Në një marrëveshje alternative, procesi mund të ndryshojë pak. Në këtë rast, ju kaloni depozitën tek shitësi tjetër.

Blerësi transmeton një pjesë të shumës së shitësit - zakonisht është 1-5% e kostos totale. Nëse ai refuzon transaksionin, humbet një avantazh. Nëse gjeni një ofertë më të favorshme, atëherë paguani depozitën me dy madhësi.

Pas marrjes së përparimit, ju duhet të fshini reklama për shitje dhe të ndaloni shfaqjen. Nëse njerëzit vazhdojnë të thërrasin, ju mund të regjistroni telefonin e tyre në rast të ndërprerjes së transaksionit, duke paralajmëruar se blerësi është gjetur.

Nxjerr

Nëse qiramarrësit e mëparshëm nuk janë të përshkruara paraprakisht, duhet ta bëni këtë në këtë fazë. Ju mund të kontaktoni MFC ose District Ufms. Në të njëjtën kohë, merrni një certifikatë të borxheve të zhdukur.

Transferimin e parave

Në mënyrë tipike, llogaritjet bëhen në para të gatshme, përmes një qelize bankare. Kjo është një skemë e sigurt, nëse jeni të vëmendshëm. Për të bërë gjithçka në mënyrë korrekte, nënshkruani një dokument me një marrëveshje shtesë në të cilën do të tregohet datat dhe kushtet e përshtatshme për ju.

Termi duhet të jetë i mjaftueshëm në rast të vonesës në regjistrimin e transaksionit. Le të jetë një kohë regjistrimi plus për dy javë. Aq më e sigurt për ju. Shtojca për zgjatjen e magazinimit do të jetë e vogël. Gjendja e vetme për marrjen e parave është transferimi i pronësisë së një objekti. Mund të jetë kopja juaj e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes (DKP) ose një ekstrakt nga USRP. Nëse qiramarrësit e mëparshëm ende nuk erdhën nga regjistrimi në apartament, ju mund të keni nevojë për një ekstrakt nga libri i shtëpisë. Kushtet e tjera, të tilla si një akt transmetimi, prania e vetë blerësit nuk duhet të jetë. Përndryshe, do të jeni në pozicionin e varur.

Në një marrëveshje alternative, nëse shtesë ju ose nga ju nuk pritet, paratë vijnë nga blerësi në shitësin e dytë. Nëse shitësi i dytë jeni, atëherë marrëveshja është një kontratë dhe një marrëveshje shtesë me blerësin e parë.

Ka dy metoda të tjera të llogaritjeve - nëpërmjet noterisë dhe jo-cash transfealing përmes letrës së kredisë. Në rastin e parë, paratë janë të listuara në llogarinë bankare të noterit. Pas regjistrimit të marrëveshjes, ai përkthen shitësin e tyre. Ky opsion është më i përshtatshëm sepse nuk do të ketë vonesa në regjistrim. Në rastin e dytë, një marrëveshje është përfunduar me bankën, sipas të cilave ju duhet të jeni konfirmuar nga fakti i shitjes së banesave. Për të transferuar të gjithë shumën në llogarinë tuaj.

Nënshkrimi i kontratës

Ju mund të përgatisni një model dhe madje keni nevojë për pak më parë për ta koordinuar atë me anën e dytë. Më të shpejtë dhe më të sigurt për të hyrë në një transaksion me pjesëmarrjen e një noteri. Në kushtet e përshkruara, nuk duhet të ketë një formulim të paqartë që mund të interpretohet twofold. DKP përbëjnë dhe nënshkruajnë tre kopje.

Regjistrimi i transferimit të të drejtave dhe marrjes së parave

Pas transaksionit, shitësi transferon të drejtën për pronë. Për ta bërë këtë, kontaktoni MFC ose ndarjen e Rosreestrës. Ju shkruani një deklaratë për kalimin e të drejtave, të paguani detyrën e shtetit dhe të përcjellë një punonjës të organizatës së tërë paketës së dokumenteve. Në këmbim ju jepni një marrje të pranimit të tyre. Pas regjistrimit, ju merrni kopjen tuaj të DCT, me të cilën ju mund të merrni para.

Regjistrimi mund të pezullohet për shkak të mungesës së çdo dokumenti. Në këtë rast, shitësi rrezikon të humbasë qasjen në para. Nëse është në shtesë. Marrëveshja u specifikua një periudhë e mjaftueshme - asgjë e tmerrshme. Nëse jo - ju duhet të kontaktoni urgjentisht blerësin dhe të rinovoni ekstra. Marrëveshje në bankë.

Transmetimi kryesor

Në këtë fazë është nënshkruar një akt transmetimi pranimi. Është bërë në formë arbitrare me disa informata të detyrueshme.

Çfarë përfshin një akt transferimi

• Kush, kush dhe çfarë përcjell.
• Numërimi i detyrimeve të përfunduara të të dyja palëve.
• Lista e mobiljeve nëse strehimi është shitur me të.

Një pronar i ri mund të kërkojë marrjen e parave. Në këtë rast, ju e kaloni atë me të me çelësat dhe referencat e tjera.

•