Diciamo come vendere un appartamento sul compito nella casa in costruzione o immobiliare nel mercato secondario.
I servizi immobiliari sono spesso inclusi nel prezzo dell'appartamento e respinge gli acquirenti. Diamo istruzioni dettagliate, come vendere un appartamento senza un agente immobiliare nel mercato secondario e dirti cosa fare con il settore immobiliare nelle case in costruzione.
Appartamenti in vendita passo dopo passo:
Nella casa in costruzioneSul mercato secondario
- Valutazione
- Raccolta di documenti
- Pubblicità
- Visualizza
- Ottenere il pagamento anticipato
- Estratto degli inquilini precedenti
- Trasferimento di denaro
- Conclusione del trattato
- Registrazione dei diritti e pagamento completo
- Trasmissione chiave
Come vendere un appartamento te stesso senza un agente immobiliare in casa in costruzione
La caratteristica speciale della casa in costruzione è che non è necessario raccogliere e controllare un gran numero di documenti. Dal momento che non c'è ancora proprietà, ma ci sono solo requisiti di alloggio, sono trasmessi a loro. Vi sono incarichi tra i partecipanti (cessia) dei diritti nell'ambito dell'accordo DDA.
Istruzioni passo-passo per la conclusione della transazione
- Vota un oggetto. L'attuale livello dei prezzi dello sviluppatore è preso come base.
- Scrivi un annuncio. Se le vendite dello sviluppatore continua, puoi contattarlo e il processo andrà più velocemente. Ma otterrai un profitto più piccolo.
- Invita un alloggiamento, se è già stato completato. Lo spettacolo è organizzato in appartamenti senza finire.
- Familiarizzare l'acquirente con DDD e pagamenti confermando il pagamento. Se la proprietà è acquistata in un mutuo, aggiungi il consenso della Banca all'assegnazione dei diritti.
- Notifica allo sviluppatore dell'intenzione di trasmettere i diritti all'oggetto.
- Concordare il metodo di calcolo e firmare un accordo quando si trasferisce denaro alla banca.
- Firmare il contratto di concessione e registralo a Rosreestre.
- Ottenere denaro
Come vendere alloggio nel mercato secondario
Taglia l'ordine delle azioni per coloro che hanno già proprietà. L'istruzione si riferisce sia agli oggetti nelle case a schiera di recente, se i documenti su di loro sono decorati e sono registrati nella base unificata del rosreestra.
Valutazione
Determina il prezzo del settore immobiliare e dei tuoi obiettivi per capire come è meglio vendere, e quanto tempo va. Il tuo compito è quello di imparare non il prezzo finale, ma l'intervallo da cui è possibile respingere durante la composizione della pubblicità. 10 fattori influenzano il costo.Fattori di valutazione.
- Quartiere. Predissione, ecologia, infrastruttura.
- Tipo di costruzione. Pannello, mattone o monolite; Fondo nuovo o vecchio.
- La zona. Dimensioni comuni e residenziali, della cucina, numero di stanze.
- Visualizza. Se le finestre si affacciano sul bellissimo serbatoio, il mare o il giardino, il costo dell'oggetto può essere aumentato.
- La posizione della casa nella zona. Ci sono molti rumori lì, c'è qualche posto pericoloso?
- Distanza dalla metropolitana o dalle fermate dei mezzi pubblici.
- Pavimento. Gli appartamenti del primo e superiore a vecchie case sono spesso freddi, scuri, rumorosi o crudi, quindi il prezzo su di loro a volte deve essere ridotto.
- Pianificazione. Camere correlate o separate, l'altezza dei locali, le caratteristiche del bagno, la presenza di stoccaggio, antistello, loggia o balcone.
- Infrastruttura a casa. Ci sono parcheggio, guardia, concierge, recinzione attorno al territorio.
- Disponibilità di riparazione.
Gli agenti immobiliari conducono una valutazione primaria sui primi tre elementi dalla lista, in quanto influenzano maggiormente il costo.
Come valutare
- Scegli diversi siti con annunci immobiliari. Ad esempio, Avito, ciano, "dalla mano in mano."
- Fai un campione di appartamenti simili al tuo. Più oggetti trovano, meglio (10-15 darà già un'idea del prezzo). Utilizzare i dati negli ultimi due o tre mesi. Specificare il costo per telefono se non è specificato nell'annuncio.
- Calcolare il prezzo aritmetico medio per metro quadrato.
- Analizza i benefici della tua offerta. Ad esempio, Windows con vista sul parco o sull'acqua, i soffitti alti, il layout conveniente, aggiungere il 5-10% al costo.
- Apprezziamo anche gli svantaggi. La strada rumorosa o la lontananza dal trasporto ridurrà la domanda per la vostra offerta.
- Considera il declino o sollevare il mercato. Nel primo caso, è probabile che l'acquirente preferisca contrattare o chiamare un annuncio nell'offerta più economica.
Quando ottieni la fascia di prezzo, regola i tuoi obiettivi. Di solito i proprietari sono interessati, è possibile vendere un appartamento senza un agente immobiliare rapidamente? C'è un'opportunità del genere. Naturalmente, ci possono essere diversi potenziali clienti nell'agenzia, ma alla fine dipende dalle caratteristiche del settore immobiliare e delle vostre richieste.
Se l'acquirente deve trovare urgentemente - devi fare uno sconto per attirare l'attenzione sul tuo annuncio o accettare il contratto durante i negoziati. Vendi più velocemente aiuterà anche a correggere la pubblicità, corretti negoziati con le parti interessate e una raccolta tempestiva di documenti. Per prima cosa racconteremo di quest'ultimo.
Puoi vendere un appartamento più costoso se si effettua riparazione o riqualificazione legale in esso. Ad esempio, scollegare le stanze adiacenti. Puoi anche creare un'eccitazione artificiale attorno al settore immobiliare.
Raccolta di documenti
Questo processo è meglio eseguire in fasi. Alcuni documenti hanno un periodo di validità, quindi non ha senso averli in anticipo. Ad esempio, un estratto da EGRN è valido per 30 giorni. Ecco un elenco di ciò che deve essere preparato.
- La base della proprietà. Questo è un documento in cui è indicata la causa della proprietà.
- Proprietario del passaporto e certificato di nascita, se uno dei proprietari è un minore.
- Il consenso dei corpi di tutela, se uno dei proprietari è un bambino.
- Il consenso del marito o della moglie, se la proprietà è stata acquistata in matrimonio, ma decorata su uno dei coniugi. Invece, è possibile fornire un contratto di matrimonio o una decisione giudiziaria sulla divisione della proprietà.
- Autorizzazione bancaria se l'oggetto è un impegno per un altro prestito non pagato.
- Estratto dal governo con informazioni sui residenti prescritti e registrati, un certificato di assenza di debiti. Di solito è redatto alla fine della transazione.
- Conferma che hai notificato altri azionisti se vendi solo la tua condivisione.
- Passaporto catastale e tecnico. Non sempre necessario, solo su richiesta dell'acquirente.
- Notarialmente confermato il potere dell'avvocato se non è il proprietario e il suo rappresentante autorizzato.
Il contratto di vendita, un atto di accettazione e alloggio, ricevuta del pagamento del dazio, del ricevimento del denaro, la dichiarazione di registrazione dello Stato è effettuata nel processo di transazione.
Pubblicità
La ricerca dell'acquirente può essere avviata simultaneamente con la raccolta di documenti. Devi creare un buon annuncio e selezionare i siti per questo. Possono essere social network o siti che abbiamo elencato all'inizio dell'articolo.
Descrivi tutti i vantaggi dell'oggetto nell'annuncio. Inizia dal principale. Dicci dove si trova la casa, il tipo di costruzione, l'area del settore immobiliare di vendita, il numero di stanze. Quindi specificare il pavimento, le funzioni di pianificazione, l'infrastruttura. Aggiungi informazioni sul bagno, l'altezza dei soffitti, la presenza o l'assenza del balcone. Fai una vista dalla finestra ed è fatta per riparare. Scrivi tutto brevemente, senza dimensioni dell'arte. Non dimenticare di specificare il prezzo e se il contratto è possibile.
Le foto devono essere di alta qualità, belle. Una persona che sfoglia annunci è importante vedere il layout. Pertanto, fotografare ogni stanza, cucina e bagno nel suo complesso, senza concentrarsi su singoli oggetti della situazione. O lasciare che le istantanee dei mobili siano extra. È possibile allegare un piano schematico.
Quando tutto è pronto - effettua un annuncio sulla tua pagina sui social network, nei gruppi appropriati e sui siti. Ora rimane per attendere le chiamate.
Se stai pianificando un accordo alternativo - la vendita simultanea di un vecchio appartamento e acquista nuovo, inizia a cercarlo in questa fase.
Viste e negoziati
Il prossimo passo delle istruzioni passo-passo per la vendita di appartamenti senza un agente immobiliare è la sua preparazione per la presentazione. È auspicabile che venga effettuata una riduzione leggera nell'alloggiamento. Soprattutto se ha visibili svantaggi. Getta cose inutili che i rifiuti lo spazio, sopravvivono. Prenditi cura della buona illuminazione e dell'odore piacevole o della sua assenza. A volte è meglio mettere in ordine e una scala con un territorio adiacente adiacente all'ingresso. Certo, senza fanatismo.Suggerimenti utili per incontrare i futuri acquirenti
- Cerca di guardare attentamente, metti su vestiti neutri.
- Se puoi - invitare le persone al mattino. Di norma, in questo momento, le persone sono più calme e non ancora stanche.
- Trascorri un mini-tour dell'appartamento. Accent Attenzione sui suoi vantaggi.
- Preparati per domande sul diritto di proprietà, il metodo di calcolo, temporizzazione, la quantità di pagamento anticipato.
Gli acquirenti possono chiedere la possibilità di contrattazione. Non è sempre prudente rifiutare. È necessario tenere conto dello stato del mercato. Se i prezzi sono in aumento, allora può essere insistito da solo. Nel caso opposto, e quando l'appartamento ha molti inconvenienti, una ragionevole contrattazione è appropriata.
Inoltre descriviamo il processo di vendita di un appartamento senza un agente immobiliare in fasi, quando l'acquirente è già stato trovato.
Ottenere il pagamento anticipato
In questa fase, le parti firmano un accordo di deposito ed è valutata. Registra le intenzioni dei partecipanti della transazione. Indica informazioni tecniche sulla proprietà, il prezzo esatto, i termini degli insediamenti reciproci, i termini di vendita, lo scarico e gli sfratti dall'alloggiamento. Anche scrivere o per via oralmente stabilisce il tempo di trasferimento del tempo.In un accordo alternativo, il processo potrebbe differire leggermente. In questo caso, si passa il deposito al prossimo venditore.
L'acquirente trasmette parte della quantità del venditore - di solito è il 1-5% del costo totale. Se rifiuta la transazione, perde un anticipo. Se trovi un'offerta più vantaggiosa, quindi pagare il deposito doppio.
Dopo aver ricevuto l'anticipo, è necessario eliminare gli annunci in vendita e smettere di mostrare. Se le persone continuano a chiamare, è possibile registrare il telefono in caso di cessazione della transazione, avvertendo che l'acquirente è stato trovato.
Estratto
Se gli inquilini precedenti non vengono prescritti in anticipo, è necessario farlo in questa fase. È possibile contattare MFC o distretto UFMS. Allo stesso tempo, ottenere un certificato di debiti mancanti.
Trasferimento di denaro
Tipicamente, i calcoli sono realizzati in contanti, attraverso una cellula bancaria. Questo è uno schema sicuro, se sei attento. Per fare tutto correttamente, firmare un documento con un ulteriore accordo in cui saranno indicati date e condizioni convenienti per te.Il termine deve essere sufficiente in caso di ritardo nella registrazione della transazione. Lascia che sia un tempo di registrazione più per due settimane. Così più sicuro per te. Supplemento per l'estensione dello stoccaggio sarà piccolo. L'unica condizione per ottenere denaro è il trasferimento di proprietà di un oggetto. Potrebbe essere la tua copia dell'accordo di acquisto e vendita (DKP) o un estratto dall'USRP. Se gli inquilini precedenti non hanno ancora provato dalla registrazione nell'appartamento, potresti aver bisogno di un estratto dal libro della casa. Altre condizioni, come un atto di trasmissione, la presenza dell'acquirente stesso non dovrebbe essere. Altrimenti, sarai nella posizione dipendente.
In un accordo alternativo, se il sovrapprezzo di te o da te non ci si aspetta, il denaro proviene dal compratore al secondo venditore. Se il secondo venditore sei, allora l'accordo è un contratto e un accordo aggiuntivo con il primo acquirente.
Esistono altri due metodi di calcoli - attraverso il notaio e il transfealing non in contanti attraverso la lettera di credito. Nel primo caso, il denaro è elencato sul conto bancario del notaio. Dopo aver registrato l'accordo, traduce il loro venditore. Questa opzione è più conveniente perché non ci saranno ritardi nella registrazione. Nel secondo caso, un accordo è concluso con la Banca, secondo cui avresti dovuto essere confermato dal fatto della vendita di alloggi. Per trasferire l'intero importo sul tuo account.
Contratto di firma
Puoi preparare un modello e anche bisogno di un po 'in anticipo per coordinarlo con il secondo lato. Più veloce e più sicuro per entrare in una transazione con la partecipazione di un notaio. Nelle condizioni prescritte, non ci dovrebbe essere una formulazione poco chiara che può essere interpretata da due volte. DKP make up e firmare in tre copie.
Registrazione del trasferimento di diritti e ricevuta di denaro
Dopo la transazione, il venditore trasferisce il diritto di proprietà. Per fare questo, contattare l'MFC o la separazione di Rosreestra. Scrivi una dichiarazione sulla transizione dei diritti, paga il dovere di stato e trasmette un dipendente dell'organizzazione dell'intero pacchetto di documenti. In cambio si dai una ricevuta della ricevuta. Dopo la registrazione, prendi la tua copia del DCT, con il quale puoi ottenere denaro.La registrazione può essere sospesa a causa della mancanza di qualsiasi documento. In questo caso, il venditore rischia di perdere l'accesso al denaro. Se in Aggiungi. L'accordo è stato specificato un periodo sufficiente - nulla di terribile. In caso contrario, è necessario contattare urgentemente l'acquirente e rinnovare l'extra. Accordo in banca.
Trasmissione chiave
In questa fase è firmato un atto di trasmissione di accettazione. È fatto in forma arbitraria con alcune informazioni obbligatorie.
Cosa include un atto di trasferimento
- Chi, chi e cosa trasmette.
- Enumerazione delle passività completate di entrambe le parti.
- Elenco dei mobili se l'alloggio è stato venduto con lei.
Un nuovo proprietario può chiedere un ricevimento di denaro. In questo caso, lo passa con lui con i tasti e altri riferimenti.
