نقول كيفية بيع شقة في المهمة في المنزل قيد الإنشاء أو العقارات في السوق الثانوية.
غالبا ما يتم تضمين خدمات السمسار في سعر الشقة وتعيد المشترين. نعطي تعليمات خطوة بخطوة، وكيفية بيع شقة بدون سمسار عقارات في السوق الثانوية وأخبرك بما يجب القيام به مع العقارات في المنازل قيد الإنشاء.
شقق للبيع خطوة بخطوة:
في المنزل قيد الإنشاءفي السوق الثانوية
- تقييم
- مجموعة من الوثائق
- دعاية
- منظر
- الحصول على الدفع المسبق
- استخراج المستأجرين السابقين
- نقل المال
- اختتام المعاهدة
- تسجيل الحقوق والدفع الكامل
- انتقال رئيسي
كيفية بيع شقة نفسك دون سمسار عقارات في المنزل قيد الإنشاء
الميزة الخاصة في المنزل قيد الإنشاء هي أنه ليس من الضروري جمع وتحقق من عدد كبير من المستندات. نظرا لعدم وجود عقار بعد، ولكن لا توجد متطلبات الإقامة فقط، يتم إرسالها إليهم. هناك مهام بين المشاركين (CESSIA) للحقوق بموجب اتفاقية DDA.
تعليمات خطوة بخطوة لاستنتاج المعاملة
- معدل كائن. يتم أخذ مستوى السعر الحالي للمطور كأساس.
- اكتب إعلان. إذا استمرت مبيعات المطور، يمكنك الاتصال به وسوف تذهب العملية بشكل أسرع. ولكن سوف تحصل على ربح أصغر.
- دعوة سكن، إذا تم إكماله بالفعل. يتم ترتيب المعرض في الشقق دون التشطيب.
- تعرف على المشتري مع DDD والمدفوعات تؤكد الدفع. إذا تم شراء العقار في رهن عقاري، أضف موافقة البنك على مهمة الحقوق.
- إخطار المطور عن نية نقل الحقوق إلى الكائن.
- الاتفاق على طريقة الحساب وتوقيع اتفاق عند نقل الأموال إلى البنك.
- توقيع عقد الامتياز وتسجيله في Rosreestre.
- الحصول على المال.
كيفية بيع الإقامة في السوق الثانوية
قطع ترتيب الإجراءات لأولئك الذين لديهم بالفعل ملكية. تتعلق التعليمات على كائنات في المنازل المدرجة مؤخرا، إذا تم تزيين المستندات عليها وهي مسجلة في القاعدة الموحدة ل Rosreestra.
تقييم
تحديد سعر العقارات وأهدافك لفهم كيف يكون من الأفضل بيعه، وكم من الوقت يذهب. مهمتك هي أن تتعلم الثمن النهائي، ولكن النطاق الذي يمكنك صده عند إنشاء الإعلان. 10 عوامل تؤثر على التكلفة.عوامل التقييم
- يصرف. المنضب والبيئة والبنية التحتية.
- نوع البناء. لوحة أو لبنة أو مونوليث؛ صندوق جديد أو قديم.
- منطقة. حجم المطبخ المشترك والسكني، وعدد الغرف.
- منظر. إذا أظهر النوافذ عن الخزان الجميل، فإن البحر أو الحديقة، يمكن زيادة تكلفة الكائن.
- موقع المنزل في المنطقة. هل هناك العديد من الضوضاء هناك، هل هناك أي أماكن خطيرة؟
- المسافة من مترو الانفاق أو توقف وسائل النقل العام.
- الأرض. غالبا ما تكون الشقق في الطوابق الأولى والعليا في المنازل القديمة باردة أو مظلمة أو صاخبة أو خامة، لذلك يجب تخفيض السعر الخاص بها في بعض الأحيان.
- تخطيط. غرف ذات صلة أو منفصلة، ارتفاع المبنى، خصائص الحمام، وجود غرف التخزين، Antlsole، Loggia أو شرفة.
- البنية التحتية في المنزل. هناك وقوف السيارات، الحرس، الكونسيرج، السياج حول الأراضي.
- توافر الإصلاح.
يقوم أصحاب العقارات بإجراء تقييم أساسي في البنود الثلاثة الأولى من القائمة، لأنهم يؤثرون على التكلفة.
كيفية تقييم
- اختر عدة مواقع مع إعلانات عقارية. على سبيل المثال، Avito، سماوي، "من يد متناول اليد".
- اصنع عينة من الشقق المشابهة لك. تجد المزيد من الأشياء، أفضل (10-15 سيعطي بالفعل فكرة عن السعر). استخدم البيانات على مدى الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية. حدد تكلفة الهاتف إذا لم يتم تحديدها في الإعلان.
- حساب متوسط السعر الحسابي لكل متر مربع.
- تحليل فوائد عرضك. على سبيل المثال، نوافذ تطل على الحديقة أو الماء، السقوف العالية، تخطيط مناسب، إضافة 5-10٪ إلى التكلفة.
- نحن نقدر أيضا العيوب. سوف يقلل الطريق الصاخب أو البندق من النقل من الطلب على عرضك.
- النظر في انخفاض أو رفع السوق. في الحالة الأولى، من المحتمل أن يفضل المشتري الصفقة أو استدعاء إعلان في عرض أرخص.
عندما تحصل على النطاق السعري، اضبط أهدافك. عادة ما يهتمون أصحابهم، هل من الممكن بيع شقة بدون سمسار عقارات بسرعة؟ هناك مثل هذه الفرصة. بالطبع، يمكن أن يكون هناك العديد من العملاء المحتملين في الوكالة، ولكن في النهاية يعتمد ذلك على خصائص العقارات وطلباتك.
إذا كان المشتري بحاجة إلى إيجاد عاجل - عليك إجراء خصم لفت الانتباه إلى إعلانك أو الموافقة على الصفقة أثناء المفاوضات. البيع بشكل أسرع ستساعد أيضا على تصحيح الإعلان، والمساوضات الصحيحة مع الأطراف المعنية ومجموعة في الوقت المناسب من الوثائق. أولا سوف نقول لهذا الأخير.
يمكنك بيع شقة أكثر تكلفة إذا قمت بإصلاح أو إعادة التطوير القانوني فيه. على سبيل المثال، افصل الغرف المجاورة. يمكنك أيضا إنشاء الإثارة الاصطناعية حول العقارات.
مجموعة من الوثائق
هذه العملية أفضل للأداء في المراحل. بعض الوثائق لها فترة صلاحية، لذلك لا معنى له في الحصول عليها مقدما. على سبيل المثال، مقتطف من EGRN صالح لمدة 30 يوما. فيما يلي قائمة بما يجب إعداده.
- أساس الملكية. هذه وثيقة يتم فيها الإشارة إلى سبب الملكية.
- مالك جواز السفر وشهادة الميلاد، إذا كان أحد المالكين قاصر.
- موافقة جثث الوصاية، إذا كان أحد المالكين طفلا.
- موافقة الزوج أو الزوجة، إذا تم شراء العقار في الزواج، ولكنه مصمم على أحد الزوجين. بدلا من ذلك، من الممكن تقديم عقد زواج أو قرار محكمة بشأن شعبة الممتلكات.
- إذن البنك إذا كان الكائن تعهد بقرض آخر غير مدفوع الأجر.
- استخراج من الكتاب المقدس بمعلومات حول المقيمين المقروبين والمسجلين، شهادة عدم وجود ديون. وعادة ما يتم وضعها في نهاية المعاملة.
- تأكيد أنك أخطرت المساهمين الآخرين إذا كنت تبيع حصتك فقط.
- جواز السفر المسائي والتقني. لا حاجة دائما، فقط بناء على طلب المشتري.
- أكدت قوة المحامي بشكل غير متوقع إذا لم يكن المالك، وممثله المعتمد.
عقد البيع، فعل القبول والإسكان، استلام دفع الواجب، استلام الأموال، يتم تصريح تسجيل الدولة في عملية المعاملة.
دعاية
يمكن بدء البحث المشتري في وقت واحد مع مجموعة المستندات. تحتاج إلى تقديم إعلان جيد وحدد المواقع لذلك. قد تكون الشبكات الاجتماعية أو المواقع التي أدرجناها في بداية المقال.
صف جميع مزايا الكائن في الإعلان. ابدأ من الواحدة الرئيسية. أخبرنا أين يقع المنزل، ونوع البناء، ومنطقة البحث عن العقارات، وعدد الغرف. ثم حدد الكلمة وميزات التخطيط والبنية التحتية. أضف معلومات حول الحمام أو ذروة الأسقف أو وجود أو عدم وجود شرفة. إظهار من النافذة ويصنع للإصلاح. اكتب كل شيء لفترة وجيزة، دون أحجام فنية. لا تنس تحديد السعر وما إذا كان الصفقة ممكنة.
يجب أن تكون الصور ذات جودة عالية وجميلة. الشخص الذي تصفح الإعلانات أمر مهم لرؤية التصميم. لذلك، التقاط صور لكل غرفة ومطبخ وحمام ككل، دون التركيز على أشياء فردية من الوضع. أو دع اللقطات من الأثاث تكون إضافية. يمكنك إرفاق خطة تخطيطية.
عندما يكون كل شيء جاهزا - ضع إعلانا على صفحتك على الشبكات الاجتماعية، في المجموعات المناسبة وعلى المواقع. الآن يبقى الانتظار للمكالمات.
إذا كنت تخطط لصفقة بديلة - بيع في وقت واحد للشقة القديمة وشراء جديد، ابدأ في البحث عن ذلك في هذه المرحلة.
وجهات النظر والمفاوضات
الخطوة التالية من التعليمات خطوة بخطوة لبيع الشقق بدون سمسار عقارات هي إعدادها للعرض. من المرغوب فيه أن يتم إعادة تجديد خفيف الوزن في السكن. خاصة إذا كان لها عيوب مرئية. رمي الأشياء غير الضرورية مساحة القمامة، البقاء على قيد الحياة. اعتني بإضاءة جيدة ورائحة ممتعة أو غيابها. في بعض الأحيان يكون من الأفضل وضعه بالترتيب والدرج مع إقليم متجاور متجاور للمدخل. بالطبع، دون التعصب.نصائح مفيدة لتلبية المشترين في المستقبل
- حاول أن تنظر بعناية، ووضع الملابس المحايدة.
- إذا استطعت - دعوة الناس في الصباح. كقاعدة عامة، في هذا الوقت، الناس أكثر هدوءا وليس متعبا بعد.
- قضاء جولة صغيرة للشقة. الاهتمام باللونات على مزاياه.
- كن مستعدا للأسئلة حول حق الملكية، وسيلة الحساب، توقيت، مقدار الدفع المسبق.
يمكن للمشترين أن نسأل عن إمكانية المساومة. ليس من الحكمة دائما رفض. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار حالة السوق. إذا ارتفعت الأسعار، فيمكن أن تصر من تلقاء نفسها. في الحالة المعاكسة، وعندما تتمتع الشقة بالعديد من العيوب، فإن المفاوضة المعقولة مناسبة.
كذلك وصف عملية بيع شقة بدون سمسار عقارات في المراحل، عندما تم العثور على المشتري بالفعل.
الحصول على الدفع المسبق
في هذه المرحلة، توقع الأطراف اتفاقية إيداع وأنه موثق عنه. يسجل نوايا المشاركين في المعاملة. يشير إلى المعلومات الفنية حول العقار، السعر الدقيق، شروط المستوطنات المتبادلة، شروط البيع والتفريغ والإخلاء من السكن. أيضا كتابة أو تنص شفويا على وقت نقل الوقت.في صفقة بديلة، قد تختلف العملية قليلا. في هذه الحالة، يمكنك تمرير الودائع إلى البائع التالي.
ينقل المشتري جزءا من كمية البائع - عادة ما يكون 1-5٪ من التكلفة الإجمالية. إذا رفض المعاملة، يفقد مقدما. إذا وجدت عرضا أكثر فائدة، فعندئذ دفع إيداع مزدوج الحجم.
بعد تلقي التقدم، تحتاج إلى حذف إعلانات للبيع وإيقاف العرض. إذا استمر الناس في الاتصال، فيمكنك تسجيل هاتفهم في حالة إنهاء المعاملة، وتحذير من العثور على المشتري.
استخراج
إذا لم يتم تحديد المستأجرين السابقين مقدما، فأنت بحاجة إلى القيام بذلك في هذه المرحلة. يمكنك الاتصال MFC أو UFMS المقاطعة. في الوقت نفسه، احصل على شهادة ديون مفقودة.
نقل المال
عادة، يتم إجراء الحسابات نقدا، من خلال خلية بنكية. هذا مخطط آمن، إذا كنت منتبه. للقيام بكل شيء بشكل صحيح، قم بتوقيع مستند باتفاق إضافي سيتم الإشارة إليه تواريخ وشروط مريحة لك.يجب أن يكون المصطلح كافيا في حالة التأخير في تسجيل المعاملة. فليكن وقت التسجيل زائد لمدة أسبوعين. أكثر أمانا بالنسبة لك. سيكون ملحق تمديد التخزين صغيرا. الشرط الوحيد للحصول على المال هو نقل ملكية كائن. قد تكون نسختك من اتفاقية الشراء والبيع (DKP) أو مقتطف من USRP. إذا كان المستأجرون السابقون لا يزالون لم يزرعوا من التسجيل في الشقة، فقد تحتاج إلى استخراج من كتاب المنزل. شروط أخرى، مثل قانون الإرسال، يجب أن يكون وجود المشتري نفسه. خلاف ذلك، سوف تكون في الوضع التابع.
في صفقة بديلة، إذا لم يتم توقع رسوم إضافية لك أو منك، فإن الأموال تأتي من المشتري إلى البائع الثاني. إذا كان البائع الثاني أنت، فإن الاتفاقية هي عقد واتفاق إضافي مع المشتري الأول.
هناك طريقتان آخران للحسابات - من خلال كاتب العدل وغير النقدية المنقولة من خلال خطاب الاعتماد. في الحالة الأولى، يتم سرد الأموال على الحساب المصرفي من كاتب العدل. بعد تسجيل الصفقة، يترجم بائعهم. هذا الخيار هو أكثر ملاءمة لأنه لن يكون هناك تأخير في التسجيل. في الحالة الثانية، يتم إبرام اتفاق مع البنك، وفقا لما يجب أن تؤكده حقيقة بيع الإسكان. لنقل المبلغ بالكامل إلى حسابك.
عقد التوقيع
يمكنك إعداد نمط وحتى بحاجة مقدما قليلا لتنسيقها مع الجانب الثاني. أسرع وأكثر أمانا للدخول في معاملة بمشاركة كاتب العدل. في الظروف المنصوص عليها، يجب ألا يكون هناك صياغة غير واضحة يمكن تفسيرها مضاعفة. DKP تعوض وتسجيل الدخول ثلاث نسخ.
تسجيل نقل الحقوق واستلام المال
بعد المعاملة، يقوم البائع بتحويل الحق في الممتلكات. للقيام بذلك، اتصل ب MFC أو فصل Rosreestra. تكتب بيان حول انتقال الحقوق، ودفع واجب الدولة ونقل موظف في المنظمة حزمة الوثائق بأكملها. في المقابل، تعطي استلام إيصالهم. بعد التسجيل، تأخذ نسختك من DCT، والتي يمكنك الحصول عليها.يمكن تعليق التسجيل بسبب عدم وجود أي مستندات. في هذه الحالة، يخاطر البائع بفقدان الوصول إلى المال. إذا في إضافة. تم تحديد الاتفاقية فترة كافية - لا شيء فظيع. إذا لم يكن الأمر كذلك - تحتاج إلى الاتصال بالمشتري بشكل عاجل وتجديد الإضافية. اتفاق في البنك.
انتقال رئيسي
في هذه المرحلة، يتم توقيع قانون انتقال القبول. وهي مصنوعة في شكل تعسفي مع بعض المعلومات الإلزامية.
ما يتضمن عمل نقل
- من الذي وماذا ينقل.
- تعداد الالتزامات المكتملة لكلا الطرفين.
- قائمة الأثاث إذا تم بيع السكن معها.
يمكن أن يسأل مالك جديد استلام المال. في هذه الحالة، يمكنك تمريرها مع المفاتيح والمراجع الأخرى.
