Spunem cum să vindem un apartament pe misiunea în casă în construcție sau imobiliare pe piața secundară.
Serviciile de realtori sunt adesea incluse în prețul apartamentului și respinge cumpărătorii. Oferim instrucțiuni pas cu pas, cum să vindeți un apartament fără agent imobiliar pe piața secundară și să vă spun ce să faceți cu imobiliară în case aflate în construcție.
Apartamente de vânzare pas cu pas:
În casă în construcțiePe piața secundară
- Evaluare
- Colectarea documentelor
- Publicitate
- Vedere
- Obținerea plății anticipată
- Extragerea chiriașilor anteriori
- Transferul de bani
- Concluzie a tratatului
- Înregistrarea drepturilor și plății integrale
- Transmisie cheie
Cum de a vinde un apartament singur fără agent imobiliar în casă în construcție
Caracteristica specială din casă în construcție este că nu este necesar să se colecteze și să verifice un număr mare de documente. Deoarece nu există încă nici o proprietate, dar există doar cerințe de cazare, acestea sunt transmise acestora. Există misiuni între participanți (Cessia) a drepturilor în temeiul acordului DDA.
Instrucțiuni pas cu pas pentru încheierea tranzacției
- Evaluați un obiect. Nivelul actual al prețului dezvoltatorului este considerat o bază.
- Scrieți un anunț. Dacă vânzările dezvoltatorului continuă, puteți să-l contactați și procesul va merge mai repede. Dar veți obține un profit mai mic.
- Invitați o locuință, dacă este deja finalizată. Spectacolul este aranjat în apartamente fără finisare.
- Familiarizați cumpărătorul cu DDD și plățile care confirmă plata. Dacă proprietatea este cumpărată într-o ipotecă, adăugați consimțământul băncii la atribuirea drepturilor.
- Notificați dezvoltatorul cu privire la intenția de a transmite drepturile obiectului.
- Sunt de acord cu privire la metoda de calcul și să semneze un acord atunci când transferați banii la bancă.
- Semnați contractul de concesiune și înregistrați-l în Rosreestrestre.
- Obține bani.
Cum de a vinde cazare pe piața secundară
Tăiați ordinea acțiunilor pentru cei care au deja proprietate. Instrucțiunea se referă atât la obiectele din casele recent terase, în cazul în care documentele pe ele sunt decorate și sunt înregistrate în baza unificată a Rosreestra.
Evaluare
Determinați prețul imobiliar și obiectivele dvs. pentru a înțelege cum este mai bine să vindeți și cât timp merge. Sarcina dvs. este de a învăța prețul final, dar intervalul de la care puteți respinge când compuneți publicitatea. 10 factori afectează costul.Factori de evaluare
- District. Predension, ecologie, infrastructură.
- Tip de construcție. Panou, cărămidă sau monolit; Fondul nou sau vechi.
- Zonă. Common și rezidențial, dimensiunea bucătăriei, numărul de camere.
- Vedere. Dacă ferestrele au vedere la rezervorul frumos, la mare sau la grădină, costul obiectului poate fi crescut.
- Locația casei în zonă. Există multe zgomote acolo, există locuri periculoase?
- Distanța de la stațiile de metrou sau de transport public.
- Podea. Apartamentele de pe primul și etajele superioare din casele vechi sunt adesea reci, întunecate, zgomotoase sau crude, astfel încât prețul pe ele uneori trebuie redus.
- Planificare. Camere conexe sau separate, înălțimea spațiilor, caracteristicile băii, prezența camerelor de depozitare, a antlelor, a loggiei sau a balconului.
- Infrastructura acasă. Există parcare, pază, concierge, gard în jurul teritoriului.
- Disponibilitatea reparației.
Agenții imobiliari efectuează o evaluare primară în primele trei elemente din listă, deoarece acestea afectează cel mai mult costul.
Cum se evaluează
- Alegeți mai multe site-uri cu anunțuri imobiliare. De exemplu, Avito, Cyan, "de la mână în mână".
- Faceți un eșantion de apartamente similare cu dvs. Cu cât găsiți mai multe obiecte, cu atât mai bine (10-15 vor da deja o idee despre preț). Utilizați date în ultimele două sau trei luni. Specificați costul prin telefon dacă nu este specificat în anunț.
- Calculați prețul aritmetic mediu pe metru pătrat.
- Analizați beneficiile ofertei dvs. De exemplu, ferestrele cu vedere la parc sau apă, tavane înalte, layout convenabil, se adaugă 5-10% la cost.
- De asemenea, apreciem dezavantajele. Roadul sau de la distanță de la transport vor reduce cererea pentru oferta dvs.
- Luați în considerare declinul sau ridicați piața. În primul caz, cumpărătorul este probabil să preferă să negocieze sau să apeleze la un anunț în oferta mai ieftină.
Când primiți gama de prețuri, ajustați obiectivele. De obicei proprietarii sunt interesați, este posibil să vindeți un apartament fără un agent imobiliar rapid? Există o astfel de oportunitate. Desigur, pot exista mai mulți clienți potențiali în agenție, dar în cele din urmă depinde de caracteristicile imobiliare și de cererile dvs.
Dacă cumpărătorul trebuie să găsească urgent - trebuie să faceți o reducere pentru a atrage atenția asupra anunțului dvs. sau pentru a accepta negocierea în timpul negocierilor. Vânzarea mai rapidă va ajuta, de asemenea, publicitatea corectă, negocierile corecte cu părțile interesate și colectarea în timp util a documentelor. Mai întâi vom spune despre acesta din urmă.
Puteți vinde un apartament mai scump dacă faceți reparații sau reamenajarea legală în acesta. De exemplu, deconectați camerele adiacente. De asemenea, puteți crea o entuziasm artificială în jurul imobilului.
Colectarea documentelor
Acest proces este mai bine să se efectueze în etape. Unele documente au o perioadă de valabilitate, deci nu are sens să le aducă în avans. De exemplu, un extras de la EGRN este valabil timp de 30 de zile. Iată o listă a ceea ce trebuie pregătit.
- Baza proprietății. Acesta este un document în care este indicată cauza proprietății.
- Proprietarul pașaportului și certificatul de naștere, dacă unul dintre proprietari este minor.
- Consimțământul organelor tutelă, dacă unul dintre proprietari este un copil.
- Consimțământul soțului sau soției, dacă proprietatea a fost cumpărată în căsătorie, dar decorată pe unul dintre soți. În schimb, este posibil să se furnizeze un contract de căsătorie sau o hotărâre judecătorească privind divizia de proprietate.
- Banca permisiune dacă obiectul este un angajament pentru un alt împrumut neplătit.
- Extras din casa casei cu informații despre rezidenții prescrisi și înregistrați, un certificat de absență a datoriilor. De obicei, se întocmește la sfârșitul tranzacției.
- Confirmarea că ați notificat și alți acționari dacă vindeți numai cota dvs.
- Pașaport cadastral și tehnic. Nu este întotdeauna nevoie, numai la cererea cumpărătorului.
- Notarial confirmat puterea procurorului dacă nu este proprietarul și reprezentantul său autorizat.
Contractul de vânzare, un act de acceptare și locuință, primirea plății taxelor, primirea de bani, declarația de înregistrare de stat se face în procesul de tranzacție.
Publicitate
Căutarea cumpărătorului poate fi pornită simultan cu colectarea de documente. Trebuie să faceți un anunț bun și să selectați site-uri pentru el. Poate fi rețele sociale sau site-uri pe care le-am enumerat la începutul articolului.
Descrieți toate avantajele obiectului din anunț. Începeți de la cea principală. Spuneți-ne unde se află casa, tipul de construcție, zona imobilului vânzător, numărul de camere. Apoi specificați podeaua, caracteristicile de planificare, infrastructura. Adăugați informații despre baie, înălțimea plafoanelor, prezența sau absența balconului. Faceți o vedere din fereastră și este făcută pentru a repara. Scrieți totul pe scurt, fără dimensiuni de artă. Nu uitați să specificați prețul și dacă este posibilă negocierile.
Fotografiile trebuie să fie de înaltă calitate, frumos. O persoană care navighează anunțurile este importantă pentru a vedea aspectul. Prin urmare, faceți fotografii ale fiecărei camere, bucătărie și baie în ansamblu, fără a focaliza pe obiectele individuale ale situației. Sau lăsați instantaneele din mobilier să fie extra. Puteți atașa un plan schematic.
Când totul este gata - plasați un anunț pe pagina dvs. pe rețelele sociale, în grupurile corespunzătoare și pe site-uri. Acum rămâne să așteptați apelurile.
Dacă planificați o afacere alternativă - vânzarea simultană a unui apartament vechi și cumpărați noi, începeți să căutați în acest stadiu.
Vizualizări și negocieri
Următorul pas al instrucțiunilor pas cu pas pentru vânzarea de apartamente fără agent imobiliar este pregătirea sa pentru a arăta. Este de dorit ca o redecorare ușoară să fie făcută în carcasă. Mai ales dacă are dezavantaje vizibile. Aruncă lucruri inutile care spații de așternut, supraviețuiesc. Aveți grijă de iluminare bună și miros plăcut sau absența acesteia. Uneori este mai bine să puneți în ordine și o scară cu un teritoriu adiacent adiacent la intrare. Desigur, fără fanatism.Sfaturi utile pentru întâlnirea cu viitoarele cumpărători
- Încercați să vă uitați cu atenție, puneți haine neutre.
- Dacă puteți - invita oamenii dimineața. De regulă, în acest moment, oamenii sunt mai calme și încă obosiți.
- Petreceți un mini-tur al apartamentului. Accent atenție asupra avantajelor sale.
- Fiți pregătiți pentru întrebări referitoare la dreptul de proprietate, metoda de calcul, calendar, cantitatea de plată anticipată.
Cumpărătorii pot întreba despre posibilitatea negocierii. Nu este întotdeauna prudentă să refuzați. Este necesar să se țină seama de starea pieței. Dacă prețurile sunt în creștere, atunci poate fi insistat pe cont propriu. În cazul opus, iar când apartamentul are multe dezavantaje, este adecvată o negociere rezonabilă.
Mai mult, descriem procesul de vânzare a unui apartament fără agent imobiliar în etape, când cumpărătorul a fost deja găsit.
Obținerea plății anticipată
În acest stadiu, părțile semnează un acord de depozit și este notat. El înregistrează intențiile participanților la tranzacție. Indică informații tehnice despre proprietate, prețul exact, condițiile de așezări reciproce, condițiile de vânzare, evacuarea și evacuările din locuințe. De asemenea, scrierea sau stipulează oral timpul de transfer de timp.Într-o afacere alternativă, procesul poate diferi ușor. În acest caz, treceți depozitul la următorul vânzător.
Cumpărătorul transmite o parte din cantitatea de vânzător - de obicei, este de 1-5% din costul total. Dacă refuză tranzacția, pierde un avans. Dacă găsiți o ofertă mai avantajoasă, plătiți depozitul de două dimensiuni.
După primirea avansului, trebuie să ștergeți anunțurile pentru vânzare și opriți afișarea. Dacă oamenii continuă să sune, puteți să vă înregistrați telefonul în caz de încetare a tranzacției, avertizând că cumpărătorul este găsit.
Extrage
Dacă chiriașii anteriori nu sunt prescrise în avans, trebuie să faceți acest lucru în acest stadiu. Puteți contacta MFC sau districtul UFMS. În același timp, obțineți un certificat de datorii lipsă.
Transferul de bani
În mod obișnuit, calculele sunt făcute în numerar, printr-o celulă bancară. Aceasta este o schemă sigură, dacă sunteți atenți. Pentru a face totul corect, semnați un document cu un acord suplimentar în care vor fi indicate date și condiții convenabile pentru dvs..Termenul trebuie să fie suficient în cazul întârzierii în înregistrarea tranzacției. Lăsați-o să fie o perioadă de înregistrare plus timp de două săptămâni. Atât de sigur pentru tine. Suplimentul pentru extinderea stocării va fi mic. Singura condiție pentru obținerea de bani este transferul de proprietate asupra unui obiect. Acesta poate fi copia dvs. a Acordului de cumpărare și vânzare (DKP) sau a unui extras din USRP. În cazul în care chiriașii anteriori încă nu au mai rămas de la înregistrare în apartament, este posibil să aveți nevoie de un extras din cartea casei. Alte condiții, cum ar fi un act de transport, prezența lui cumpărător însuși nu ar trebui să fie. În caz contrar, veți fi în poziția dependentă.
Într-o afacere alternativă, în cazul în care taxa dvs. sau de la dvs. nu este de așteptat, banii provin de la cumpărător la cel de-al doilea vânzător. Dacă cel de-al doilea vânzător sunteți, atunci acordul este un contract și un acord suplimentar cu primul cumpărător.
Există încă două metode de calcule - prin tranferarea notarială și non-numerar prin scrisoarea de credit. În primul caz, banii sunt listați în contul bancar al notarului. După înregistrarea tranzacției, își traduce vânzătorul. Această opțiune este mai convenabilă deoarece nu vor exista întârzieri în înregistrare. În al doilea caz, se încheie un acord cu Banca, potrivit căruia ar fi trebuit confirmat de faptul că vânzarea de locuințe. Pentru a transfera întreaga sumă în contul dvs.
Contract de semnare
Puteți pregăti un model și chiar aveți nevoie puțin în avans pentru ao coordona cu a doua parte. Mai rapid și mai sigur pentru a intra într-o tranzacție cu participarea unui notar. În condițiile prescrise, nu ar trebui să existe o formulă neclară care să poată fi interpretată dublu. DKP se comportă și se conectează la trei exemplare.
Înregistrarea transferului de drepturi și primirea de bani
După tranzacție, vânzătorul transferă dreptul la proprietate. Pentru a face acest lucru, contactați MFC sau separarea Rosreestra. Scrieți o declarație cu privire la tranziția drepturilor, să plătiți datoria de stat și să transmiteți un angajat al organizației întregul pachet de documente. În schimb, acordați o primire a primii lor. După înregistrare, luați copia DCT, cu care puteți obține bani.Înregistrarea poate fi suspendată din cauza lipsei de documente. În acest caz, vânzătorul riscă să-și piardă accesul la bani. Dacă este în adăugare. Acordul a fost specificat o perioadă suficientă - nimic teribil. Dacă nu - trebuie să contactați urgent cumpărătorul și să reînnoiți extra. Acord în bancă.
Transmisie cheie
În acest stadiu, este semnat un act de transmisie de acceptare. Se face în formă arbitrară cu câteva informații obligatorii.
Ce include un act de transfer
- Cine, cine și ce convine.
- Enumerarea obligațiilor finalizate ale ambelor părți.
- Lista de mobilier dacă carcasa a fost vândută cu ea.
Un nou proprietar poate solicita o primire a banilor. În acest caz, îl treceți cu el cu cheile și alte referințe.
