Apartemen pikeun dijual tanpa RealTor: léngkah-léngkah-léngkah anu bakal ngabantosan henteu ngalakukeun kasalahan

Kami nyaritakeun kumaha ngajual susun dina tugas di bumi dina konstruksi atanapi perumahan di perumahan sekuran sanés.

Layanan realor biasana katertos dina harga susun sareng ngaleungitkeun pembeli. Urang masihan pitunjuk léngkah-ku-samentawis, kumaha ngajual susun tanpa realey di pasar sekundér sareng nyarioskeun ka anjeun lakukeun ku perumahan di handap diérasi di perdahana.

Apartemen pikeun dijual léngkah ku léngkah:

Di bumi di handapeun konstruksi

Dina pasar sekundér

• Evaluasi
• Koleksi dokumén
• Pariwara
• Pandangan
• Meunang santai
• Ekstrak panyewa saméméhna
• Transfer artos
• Kacindekan ngeunaan Perjangjian
• Pendaptaran hak sareng pamayaran pinuh
• Transmisi konci

Kumaha ngajual apartemen diri tanpa realtor di bumi di handapeun konstruksi

Fitur khusus di bumi dina konstran nyaéta henteu diperyogikeun sareng cek sajumlah ageung dokumén. Kusabab teu aya ladén sanés, tapi ngan ukur syarat akomorén, aranjeunna dikirimkeun kaana. Aya tugas antara pamilon (Cesia) tina hak dina pasatujuan DDA.

Léngkah-léngkah-léngkah pikeun kacindekan tina transaksi

• Suku obyék. Tingkat harga pamekar dicandak salaku dasar.
• Tulis iklan. Upami penjualan pamekar terus kontékkeun, anjeun tiasa ngahubungi anjeunna sareng prosésna bakal langkung gancang. Tapi anjeun bakal kéngingkeun kauntungan anu langkung alit.
• Diondang perumahan, upami parantos réngsé. Pintonan diatur dina apartemen tanpa pagawean.
• Familiarize pembeli sareng DDD sareng pamayaran dikonfirmasi pamayaran. Upami properti ieu nuju ka hipotik, nambihan idin bank ka tugas hak.
• Béjaan pamekar ngeunaan niat pikeun ngabéréskeun hak pikeun obyék.
• Satuju ngeunaan metode itungan sareng daptar kasatujuan nalika mindahkeun artos ka bank.
• Asup kontrol konsér sareng ngadaptar di Rosreestre.
• Nampi artos.

Pangiriman pamilon anyar tina tanda konstruksi anu parantos dibagi ku pamekar.

Kumaha carana ngajual akomodasi di pasar sekundér

Motong urutan tindakan pikeun jalma anu parantos gaduh kapamilikan. Barang bersilih boh kana barang-barang di imah anu nembé, upami dokumén di aranjeunnana dihias sareng aranjeunna kadaptar dina dasar anu dibere rosreestra anu teu leres.

Evaluasi

Nangtukeun harga perumahan sareng tujuan anjeun pikeun ngartos kumaha éta langkung saé ngajual, sareng sabaraha jauhna. Tugas anjeun nyaéta diajar sanés harga akhir, tapi kisaran ti mana anjeun tiasa ngusir nalika nyusun pariwara. 10 faktor mangaruhan biaya.

Faktor evaluasi

• Kecahan. Pramensi, ékologi, infrastruktur.
• Jinis konstruksi. Panel, bata atanapi monolith; Dana anyar atanapi lami.
• Daérah. Umum sareng padumukan, ukuran dapur, jumlah kamar.
• Némbong. Upami jandela mungkra embung anu geulis, laut atanapi kebon, biayana barang tiasa ningkat.
• Lokasi bumi di daérah éta. Naha aya seueur bising di dinya, aya tempat anu bahaya?
• Jarak tina subway atanapi angkutan umum lirén.
• Lantai. Detkon dina ruman mimiti sareng luhur di imah lawas sering tiris, poék, bising, gani, ku atah, ku kituna hargana kadenge.
• Rarancangna. Koléa atanapi anu misah, jangkungna enggon, ciri kamar mandi, payuneun kamar neundeun, antlole, LIKGA atanapi balkon.
• Infrastruktur di bumi. Naha aya parkir, jaga, cityerige, pager ngurilingan wilayah.
• Kasadiaan perbaikan.

Kasebut ngalaksanakeun waksinasi primér dina tilu barang kahiji tina daptar, sakumaha anu sanggup mangaruhan biaya.

Kumaha ngevaluasi

• Pilih sababaraha situs kalayan iklan perumahan. Salaku conto, avito, cyan, "ti Leungeun."
• Ngadamel conto apartemen anu sami sareng anjeun. Beuki obyék mendakan, langkung saé (10-15 bakal masihan ideu harga). Anggo data salami dua atanapi tilu bulan. Sebutkeun biaya ku telepon upami henteu ditangtoskeun dina iklan.
• Bahan rata-rata Harga aritmetika rata-rata per méja pasagi.
• Nganalisa pedah tawaran anjeun. Salaku conto, Windows nyadangkeun taman atanapi cai, siling anu luhur, kusun sekout, tambahkeun 5-10% kana biaya.
• Kami ogé ngahargaan karugian. Jalan gandéng atanapi retroten tina angkutan bakal ngirangan paménta pikeun tawaran anjeun.
• Pertimbangkeun turunna atanapi angkat pasar. Dina hal anu mimiti, pembeli kamungkinan langkung resep ngadadak atanapi nyauran iklan dina tawaran anu langkung mirah.

Kasebut waé pikeun mesen penilaian terkesan dina sababaraha agén dina waktos anu sami, tapi anjeun kedah ngémutan yén anjeun tetep ngajual jasa anjeun. Salaku tambahan, harga anu dipikarsa dina karugian tiasa overestimated.

Nalika anjeun nampi kisaran harga, saluyukeun tujuan anjeun. Biasana panginget, sareskeun pikeun ngicel apartemen tanpa révewor gancang? Aya kasempetan sapertos kitu. Tangtosna, aya sababaraha masalah poténsial aya dina agénsi, tapi di handap gumantung kana ciri perumahan sareng pamundut anjeun.

Upami pembeli kedah mendakan anu gancang - anjeun kedah ngadamel diskon pikeun narik perhatian ka iklan anjeun atanapi satuju kana nawar salami hungkul. Ngajual langkung saé bakal ogé ngabantosan iklan leres, leres-leres sareng pihak anu kabetot sareng kembangan dokumen tepat. Mimiti urang bakal nyaritakeun ngeunaan dimungkinkeun.

Anjeun tiasa ngajual apartemen langkung mahal upami anjeun damel perbaikan atanapi langkung redevelops di dinya. Salaku conto, Piceun ka kamar anu sanggét. Anjeun ogé tiasa nyiptakeun pikagumbiraeun buatan anu termet.

Koleksi dokumén

Prosés ieu langkung saé pikeun ngalakukeun tahap. Sababaraha dokumén gaduh periode validitas validitas, sahingga teu aya akal pikeun nyandak sateuacanna. Salaku conto, sari ti Egn sah pikeun 30 dinten. Ieu daptar naon anu kedah disusun.

• Dasar kapamilikan. Ieu mangrupikeun dokumén dimana panyabab kapamilikan diudandkeun.
• Pamilik paspor sareng sertipikat kalahiran, upami salah sahiji juragan mangrupikeun minor.
• Idin ti jasab domba, upami salah sahiji juragan nyaéta murangkalih.
• Im Pikeun salaki atanapi pamajikan, upami harta anu dibeli harian, tapi dihias dina pasangan. Sabalikna, mungkin waé pikeun nyayogikeun kontrak perkawinan atanapi kaputusan pangadilan dina pembuatan harta milik.
• Ijin bank upami obyék mangrupikeun cagar pikeun pinjaman anu teu dibayar.
• Ekstrak tina buku kaulinan kalayan inpormasi ngeunaan warga resep sareng kadaptar, sertipikat henteuna hutang. Biasana ditarik dina tungtung transaksi.
• Konpirmasi yén anjeun parantos dibéjaan yén anjeun muji ngan ukur bagikeun anjeun.
• Paspor Cadastral sareng Téknis. Teu biasana dipikabutuh, ngan ukur dina pamundut anu mésér.
• Daya anu henteu dikonfirmasi pengacara upami henteu gaduh, sareng wawakil anu otorisasi.

Kontrak penjualan, kalakuan penampa sareng perumahan, nampi pamayaran tugas, kampi artos, pernyataan pendaptaran nagara dilakukeun dina prosés transaksi.

Pariwara

Pilarian anu ngagaleuh tiasa dimimitian sakaligus sareng kumpulan dokumén. Anjeun kedah ngadamel iklan anu saé sareng pilih situs pikeun éta. Éta meureun jaringan sosial atanapi situs anu kami didaptarkeun dina awal tulisan.

Jelaskeun sagala kaunggulan obyék dina iklan. Mimitian ti anu utama. Ngabejaan ka tempat imah tempatna, jinis konstruksi, tempatna perumahan nyata, nomer kamar. Teras téktisikasi lantai, Perencanaan fitur, infrastruktur. Tambahkeun inpormasi ngeunaan kamar mandi, jangkungna siling, ayana atanapi henteuna balkon. Ngadamel pandangan tina jandela sareng dilakukeun pikeun ngalereskeun. Tulis sadayana sakeudeung, tanpa ukuran seni. Henteu hilap ngahémat harga sareng naha wiwi mungkin.

Poto kedah kualitas luhur, geulis. Jalma anu ngungsi iklan penting pikeun ningali perenah. Kusabab éta, cokot gambar unggal rohangan, dapur sareng kamar mandi ogé, tanpa unokly fokus kana objék-objék dina kaayaan. Atawa hayu snapshot tina parabotan janten tambahan. Anjeun tiasa ngagantelkeun rencana skématik.

Nalika sadayana siap - tempat iklan dina halaman anjeun dina jaringan sosial, dina kelompok anu leres sareng dina situs. Ayeuna tetep ngantosan sauran.

Upami anjeun merencanakeun dina deal alternatif - dijual sakti anu nembus énjing susun anu saé sareng ngagaleuh énggal, ngamimitian milarian dina tahap ieu.

Pandangan sareng hungkul

Léngkah salajengna patsa langsung-samimbang janten dijual steadwaye tanpa nyata diperyogikeun pikeun nunjukkeun. Hadé pikaresepeun yén ulang ulang enteng dilakukeun di perumahan. Utamana upami éta ngagaduhan kalemahan anu katingali. Maledog hal-hal anu dipikabutuh pikeun rohangan sampah, salamet. Ngurus lampu sareng bau anu pikaresepeun atanapi henteuna. Kadang-kadang langkung saé pikeun nempatkeun sareng tangga sareng di daérah anu padeukeut sareng lawang. Tangtosna, tanpa fasikgetisme.

Tips mangpaat pikeun rapat pembeli hareup

• Coba katingali taliti, ditunda baju nétral.
• Upami anjeun tiasa - ngajak jalma isuk-isuk. Salaku aturan, dina waktos ayeuna, jalma langkung tenang sareng henteu bosen.
• Méakkeun mini-wisata. Perhatian dina kauntungan.
• Disiapkeun patarosan ngeunaan katuhu kapamilikan, metoda itungan, waktos, jumlah kasepihan.

Pembeli tiasa naros ngeunaan kamungkinan nawar. Henteu salawasna prudent nolak. Perlu tumut kana kaayaan pasar. Upami harga naék, teras tiasa keukeuh nyalira. Dina kasus sabalikna, sareng nalika apartemen ngagaduhan seueur aral, nawar anu lumayan.

Salajengna kami ngagambarkeun prosés ngajual apartemen tanpa realtor dina tahap, nalika anu mésér parantos kapanggih.

Meunang santai

Dina tahap ieu, pihak nandatanganan kasepatan na aya anu teu kaparged. Anjeunna ngarekamkeun niat pamilon transaksi. Éta nunjukkeun inpormasi téknis ngeunaan harti, harga pasti, atmum actuodem, istilah diijinkeun, dibuang sareng neunggeulan ti perumahan. Ogé nyerat atanapi sacara ortly nyatakeun waktos nilering waktos.

Dina deal alternatif, prosés tiasa bénten-béda. Dina hal ieu, anjeun lulus deposit ka penjual salajengna.

Pembeli ngirimkeun bagian tina jumlah anu ngajual - biasana mangrupikeun 1-5% tina total biaya. Upami anjeunna nolak transaksi, leungit sateuacanna. Upami anjeun mendakan tawaran anu langkung nguntungkeun, teras mayar deposit dua kali.

Saatos nampi sateuacanna, anjeun kedah mupus iklan pikeun dijual sareng ngeureunkeun acara. Upami jalma terus nelepon, anjeun tiasa ngarékam telepon na upami hajat transaksi, peringatan yén pembeli dipanggihan.

Ékstrak

Upami tensir-nanis henteu resep sateuacanna, anjeun kedah ngalakukeun ieu di panggung ieu. Anjeun tiasa ngahubungi MFC atanapi distrik UFm. Dina waktos anu sami, kéngingkeun sertipikat hutang anu leungit.

Transfer artos

Ilaharna, peradungan tiasa kas kas, ngaliwatan sél bank. Ieu skéma aman, upami anjeun perhatosan. Pikeun ngalakukeun sagalana leres, ngadaptarkeun dokumén tambahan dina perjanjian tambahan dimana kaping sareng kaayaan pikeun anjeun bakal dituduhkeun.

Istilah kedah kacukupan bisi reureuh dina pendaptaran transaksi. Anggap eta janten waktos pendaptaran tambah dua minggu. Jadi langkung aman pikeun anjeun. Suplement pikeun penyembuhan neundeun bakal alit. Hiji-hijina kaayaan pikeun kéngingkeun artos mangrupikeun transfer kapimilik hiji barang. Éta meureun yén salinan pameseran sareng ngabalian perjanjian (DKP) atanapi ekstrak ti ASRP. Upami tendang saméméhna masih henteu nyarios tina pendaptaran di apartemen, anjeun tiasa peryogi modul ti buku imah. Kaayaan sanésna, sapertos kalakuan pangiriman, ayana anu mésérna henteu kedah. Upami teu kitu, anjeun bakal dina posisi gumantung.

Dina deal alternatif, upami waragad tambahan anjeun atanapi ti anjeun henteu diperkirakeun, artos asalna tina anu mésér pikeun ngajual kadua. Upami penjual kadua anjeun téh, maka kaseparan nyaéta kontrak sareng perjanjian tambahan kalayan pembeli pangheulana.

Aya dua metode Seueur itungan - liwat notaris sareng non-akian exfaleishing ngaliwatan hurup kiridit. Dina hal anu pangheulana, artos didaptarkeun dina akun bank tina notaris. Saatos ngadaptar deal, anjeunna narjamahkeun penjualna. Pilihan ieu langkung gampang kumargi moal aya telat di pendaptaran. Dina kasus kadua, perjanjian kacindekan sareng bank, numutkeun anu anjeun kedah dikonfirmasi ku kanyataan kijual perumahan. Pikeun mindahkeun sakabéh jumlah kana akun anjeun.

Kontrak tanda

Anjeun tiasa nyiapkeun pola sareng malah peryogi langkung saencan sapertos koordinat sareng sisi kadua. Langkung gancang sareng langkung seueur asup kana transaksi sareng partisipasi notaris. Dina kaayaan anu dimungkinkeun, kedah teu aya kecap anu henteu jelas anu tiasa ditambihan twofold. DKP make up teras asup tilu salinan.

Pendaptaran transfer hak sareng resi artos

Saatos transaksi, penjual transfer anu leres pikeun harta. Jang ngalampahkeun ieu, hubungi mFC atanapi misina rosreestra. Anjeun nyerat pernyataan ngeunaan transisi HI, mayar tugas nagara sareng nyebarkeun hiji karyawan organisasi sadaya pakét. Dina uih anjeun masihan resi resi. Saatos pendaptaran, anjeun nyandak salinan dCS, anu anjeun tiasa nampi artos.

Pendaptaran tiasa ditunda kusabab kurangna dokumén naon waé. Dina hal ieu, para kepengap résiko kaleungitan aksés kana artos. Upami tambihan. Perjangjian ieu parantos ditangtukeun, teu aya anu pikasieuneun. Upami henteu - anjeun kedah-gancang ngahubungi pembeli sareng ngarobih tambahan. Perjanjian di bank.

Transmisi konci

Dina tahap ieu, polah pangiriman anu ditampi ditandatanganan. Dilakukeun dina wangun sawenang sareng sababaraha inpormasi wajib.

Naon anu kalebet kalakuan transfer

• Saha, saha sareng naon anu anjeun cipta.
• Enuman tina ngalamar réngsé dua pihak.
• Daptar parabot upami perumahan dijual sareng anjeunna.

Pamilik anyar tiasa naroskeun artos. Dina hal ieu, anjeun lulus anjeunna ku konci sareng konci sareng rujukan anu sanésna.

•