Bigarren mailako merkatuan etxean eraikitzen edo higiezinen zereginean apartamentu bat saltzea kontatzen dugu.
Realtor zerbitzuak apartamentuaren prezioan sartuta daude maiz eta erosleak uxatzen ditu. Urratsez urrats argibideak ematen ditugu, nola saltzen da agente bat gabe bigarren mailako merkatuan eta esan zer egin behar duten higiezinak eraikitzen ari diren etxeetan.
Apartamentuak salgai urratsez urrats:
Eraikitzen ari den etxeanBigarren mailako merkatuan
- Ebaluazio
- Dokumentuen bilduma
- Publizitate
- Ikusmen
- Prepingment lortzea
- Aurreko maizterren erauzketa
- Dirua transferitzea
- Itunaren ondorioa
- Eskubideen erregistroa eta ordainketa osoa
- Gako-transmisioa
Nola saldu apartamentu bat zure burua eraikitzen ari den etxean agente gabe
Eraikitzen ari den etxeko funtzio berezia da ez dela beharrezkoa dokumentu ugari biltzea eta egiaztatzea. Oraindik jabetzarik ez dagoenez, baina ostatu-baldintzak baino ez dira, transmititzen zaizkie. DDA hitzarmenaren arabera parte-hartzaileen (Cessia) arteko zereginak daude.
Transakzioa amaitzeko pausoz pauso argibideak
- Objektu bat baloratu. Garatzailearen egungo prezioaren maila oinarri gisa hartzen da.
- Iragarki bat idatzi. Garatzailearen salmentek aurrera egiten badute, berarekin harremanetan jar zaitezke eta prozesua azkarrago joango da. Baina etekin txikiagoa lortuko duzu.
- Etxebizitza gonbidatu, dagoeneko amaituta badago. Ikuskizuna apartamentuetan antolatuta dago akabatu gabe.
- Eroslea DDD eta ordainketak ordaintzea berresten du. Jabetza hipoteka batean erosten bada, gehitu bankuaren baimena eskubideak esleitzeko.
- Garatzaileari objektuari eskubideak transmititzeko asmoaz jakinarazi.
- Ados kalkulatzeko metodoa eta sinatu akordioa sinatu dirua bankuari transferitzean.
- Sinatu emakida kontratua eta erregistratu Rosreestre-n.
- Dirua lortu.
Nola saldu ostatua bigarren mailako merkatuan
Ebaki ekintzen eskaera dagoeneko jabetza dutenentzat. Instrukzioa duela gutxi terraza etxeetako objektuei dagokie, hauen inguruko dokumentuak apainduta badaude eta ROSREESTRAren oinarri bateratan erregistratuta daude.
Ebaluazio
Zehaztu higiezinen prezioa eta zure helburuak nola saltzea hobe den ulertzeko, eta zenbat denbora egiten duen. Zure zeregina da azken prezioa ez ikastea, publizitatea konposatzen duzunean uxatu dezakezun barrutia baizik. 10 faktoreek kostua eragiten dute.Ebaluazio faktoreak
- Barrutia. Pression, Ekologia, Azpiegiturak.
- Eraikuntza mota. Panela, adreilua edo monolitoa; Funts berria edo zaharra.
- Eremua. Ohikoa eta egoitza, sukaldeko tamaina, gela kopurua.
- Ikusi. Leihoek urtegi ederra, itsasoa edo lorategia ahazten badituzte, objektuaren kostua handitu daiteke.
- Inguruko etxearen kokapena. Ba al dago zarata asko han, leku arriskutsurik ba al dago?
- Metroaren edo garraio publikoko geltokietatik distantzia.
- Solairua. Etxe zaharretako lehen eta goiko solairuetako apartamentuak hotza, iluna, zaratatsua edo gordina izaten dira, beraz, haien inguruko prezioa murriztu egin behar da.
- Plangintza. Lotutako gela edo bereiziak, lokalen altuera, bainugelaren ezaugarriak, biltegien, antlinsole, loggia edo balkoiaren presentzia.
- Etxean azpiegiturak. Ba al dago aparkalekua, guardia, atezaina, lurraldearen inguruan hesia.
- Konponketaren erabilgarritasuna.
Agenteek lehenbiziko lehen hiru elementuen ebaluazio nagusia egiten dute zerrendatik, gehienetan kostua eragiten baitute.
Nola ebaluatu
- Aukeratu higiezinen iragarkiekin hainbat gune. Adibidez, Avito, Cyan, "eskutik eskutik".
- Zure antzeko apartamentuak egin. Zenbat eta objektu gehiago aurkitu, orduan eta hobeak (10-15 prezioaren ideia emango du dagoeneko). Erabili datuak azken bi edo hiru hilabeteetan. Zehaztu kostua telefono bidez zehazten ez bada.
- Kalkulatu metro karratuko batez besteko prezioa.
- Aztertu zure eskaintzaren onurak. Adibidez, parkeari edo urari begira dauden leihoek, sabaiak, diseinu erosoa,% 5-10 gehitzen dute kostua.
- Desabantailak ere eskertzen ditugu. Garraioaren errepide zaratatsuak edo urruntasunak zure eskaintzaren eskaria murriztuko du.
- Kontuan hartu beherakada edo merkatua altxatzea. Lehenengo kasuan, erosleak litekeena da negoziatzea edo iragarki bat eskaintzea merkeagoa eskaintzea.
Prezioen tartea lortzen duzunean, egokitu zure helburuak. Normalean jabeak interesatuta daude, posible al da agente bat gabe apartamentu bat saltzea? Horrelako aukera bat dago. Jakina, hainbat bezero izan daitezke agentzian, baina azkenean higiezinen ezaugarrien eta zure eskaeren ezaugarrien araberakoa da.
Erosleak premiazkoa izan behar badu - deskontua egin behar duzu zure iragarkian arreta erakartzeko edo negoziazioetan negoziatzea adosteko. Saldu azkarrago, publizitatea zuzentzen lagunduko du, interesdunekin negoziazioak zuzenak eta dokumentu bilduma puntuala. Lehenik eta behin, azken hau kontatuko dugu.
Apartamentua garestiago saltzen duzu bertan konponketa edo legezko berrurbanizazioa egiten baduzu. Adibidez, deskonektatu ondoko gelak. Higiezinen inguruan zirrara artifiziala ere sor dezakezu.
Dokumentuen bilduma
Prozesu hau hobea da faseetan egitea. Dokumentu batzuek baliozkotasun epea dute, beraz ez du zentzurik aldez aurretik lortzea. Adibidez, EGRNren laburpena 30 egunez balio du. Hona hemen prestatu beharreko zerrenda.
- Jabetza oinarria. Jabetza-kausa adierazten den dokumentua da.
- Pasaportearen jabea eta jaiotza ziurtagiria, jabeetako bat adingabea bada.
- Zaindariaren organoen baimena, jabeetako bat haurra bada.
- Senarraren edo emaztearen baimena, jabetza ezkontzan erosi bada, baina ezkontideetako batean apainduta. Horren ordez, posible da ezkontza kontratua edo epailearen erabakia jabetza banatzeko.
- Bankuaren baimena objektua ordaindu gabeko beste mailegu baterako konpromisoa bada.
- Etorri etxe-liburuan agindutako eta erregistratutako egoiliarrei buruzko informazioarekin, zorrak ez izateko ziurtagiria. Normalean transakzioaren amaieran marrazten da.
- Baieztapena beste akziodunei jakinarazi dizkizutela zure kuota bakarrik saltzen baduzu.
- Katastro eta Pasaporte Teknikoa. Ez da beti behar, eroslearen eskaeran bakarrik.
- Notarionalki baieztatutako abokatua jabea ez bada, eta bere baimendutako ordezkaria bada.
Salmenta kontratua, onarpen eta etxebizitza bat, betebeharra ordaintzea jasota jasotzea, dirua jasotzea, estatuaren erregistroaren adierazpena transakzio prozesuan egiten da.
Publizitate
Eroslearen bilaketa aldi berean hasi daiteke dokumentu bildumarekin. Iragarki ona egin behar duzu eta horretarako guneak aukeratu. Artikuluaren hasieran zerrendatu ditugun sare sozialak edo guneak izan daitezke.
Deskribatu iragarkiaren objektuaren abantaila guztiak. Hasi nagusitik. Esan iezaguzu etxea non dagoen, eraikuntza mota, salmenta higiezinen eremua, gela kopurua. Ondoren, zehaztu zorua, plangintzaren ezaugarriak, azpiegiturak. Gehitu bainugelari buruzko informazioa, sabaien altuera, balkoiaren presentzia edo gabezia. Ikus ezazu leihotik eta konponketa egiteko eginda dago. Idatzi dena labur, arte tamainarik gabe. Ez ahaztu prezioa zehaztea eta negoziazioa posible den ala ez.
Argazkiek kalitate handiko, ederrak izan behar dute. Iragarkiak arakatzen dituen pertsona garrantzitsua da diseinua ikusteko. Hori dela eta, atera gela bakoitzeko argazkiak, sukaldea eta bainugela osotasunean, egoeraren objektu indibidualetan arreta jarri gabe. Edo utzi altzarien argazkiak apartekoak izan. Plan eskema erantsi dezakezu.
Dena prest dagoenean - jarri iragarki bat zure orrian sare sozialetan, talde egokietan eta guneetan. Orain deiak itxaroten jarraitzen du.
Alternatiba bat antolatzen baduzu - apartamentu zahar baten aldibereko salmenta eta berria erosi, etapa honetan bilatzen hasi.
Ikuspegiak eta negoziazioak
Agente gabeko apartamentuak saltzeko urratsez urrats argibideen hurrengo urratsa erakusteko prestaketa da. Desiragarria da etxebizitza batean berregokitze arina egitea. Batez ere, desabantailak ikusgai badaude. Bota zaborren espazioa duten alferrikako gauzak. Zaindu argiztapen ona eta usain atsegina edo bere gabezia. Batzuetan, hobe da sarreraren ondoan dagoen aldameneko lurralde batekin eskailera eta eskailera bat egitea. Jakina, fanatismo gabe.Etorkizuneko erosleak betetzeko aholku erabilgarriak
- Saiatu arretaz begiratu, arropa neutroak jarri.
- Ahal baduzu - gonbidatu jendea goizean. Orokorrean, une honetan jendea lasaiagoa da eta oraindik nekatuta ez dago.
- Eman apartamentuko mini-bira. Azentu arreta bere abantailei buruz.
- Prest egon jabetza eskubideari buruzko galderak egiteko, kalkulatzeko metodoa, denbora, aurrez ordaindutako zenbatekoa.
Erosleek negoziazioaren aukera egin dezakete. Ez da beti zuhur ukatzea. Merkatuaren egoera kontuan hartu behar da. Prezioak igotzen badira, bere kabuz azpimarratu daiteke. Kontrako kasuan, eta apartamentuak eragozpen ugari dituenean, zentzuzko negoziazioa egokia da.
Gainera, aginte bat gabe apartamentu bat saltzeko prozesua deskribatzen dugu, erosleak dagoeneko aurkitu direnean.
Prepingment lortzea
Etapa honetan, alderdiek gordailuen hitzarmena sinatu dute eta notarizatua da. Transakzioko parte-hartzaileen asmoak grabatzen ditu. Jabetzari buruzko informazio teknikoa, prezio zehatza, mutualitateen baldintzak, salmenta baldintzak, alta eta etxebizitza-biltegietarako baldintzak adierazten ditu. Denbora transferitzeko denbora idazten edo ahoz idazten du.Akordio alternatibo batean, prozesua pixka bat alda daiteke. Kasu honetan, gordailua hurrengo saltzaileari pasatzen diozu.
Erosleak saltzailearen zenbatekoaren zati bat transmititzen du - normalean kostu osoaren% 1-5 da. Transakzioari uko egiten badu, aurrerapen bat galtzen du. Eskaintza abantailagarriagoa aurkitzen baduzu, ordaindu tamaina bikoitzeko gordailua.
Aurrerapena jaso ondoren, salmentan iragarkiak ezabatu eta erakusten utzi behar duzu. Jendeak deitzen jarraitzen badu, telefonoa grabatu dezakezu transakzioa amaitu ondoren, erosleak aurkitzen duen abisua.
Laburpen
Aurreko maizterrak aldez aurretik aginduta ez badaude, hau egin behar duzu fase honetan. MFC edo Barrutiko UFMekin harremanetan jar zaitezke. Aldi berean, lortu falta diren zorren ziurtagiria.
Dirua transferitzea
Normalean, kalkuluak dirutan egiten dira, banku gelaxka baten bidez. Hau eskema segurua da, adi bazaude. Dena behar bezala egiteko, sinatu dokumentu bat hitzarmen osagarri batekin, eta bertan adierazitako datak eta baldintzak egokiak izango dira.Epea nahikoa izan behar da transakzioaren erregistroan atzerapenik izanez gero. Izena emateko ordua izan dadila bi astez. Hain seguruagoa zuretzat. Biltegiratze luzapenaren osagarria txikia izango da. Dirua lortzeko baldintza bakarra objektu baten jabetza transferentzia da. Baliteke erosketa eta salmenta hitzarmenaren (DKP) edo USRPren laburpenaren kopia. Aurreko maizterrek apartamentuan inskripziotik ez balute, baliteke etxe liburutik ateratako bat izatea. Beste baldintza batzuk, hala nola transmisio-ekintza, eroslearen beraren presentzia ez da behar. Bestela, menpeko posizioan egongo zara.
Akordio alternatibo batean, zuk edo zuk espero ez baduzu, dirua eroslearengandik dator bigarren saleros. Bigarren saltzailea bazara, akordioa kontratua da eta lehen eroslearekin hitzarmen osagarria da.
Bi kalkulu metodo gehiago daude: kredituaren gutunaren bidez transfealatzen ez den notarioaren eta dirutan. Lehenengo kasuan, dirua Notarioaren banku-kontuan agertzen da. Akordioa erregistratu ondoren, saltzailea itzultzen du. Aukera hau erosoagoa da, ez baita atzerapenik izango erregistroan. Bigarren kasuan, akordio bat ondorioztatu da bankuarekin, eta horren arabera, etxebizitza saltzeak baieztatu beharko zenuke. Zenbateko osoa zure kontura transferitzeko.
Kontratua sinatzea
Eredu bat prestatu dezakezu eta aldez aurretik pixka bat behar duzu bigarren aldearekin koordinatzeko. Azkarrago eta seguruagoa da notario baten parte hartzearekin transakzio batean sartzeko. Preskribatutako baldintzetan, ez da batere jakin behar bi interpreta daitekeen idazkera. DKP osatzen eta sinatu hiru aleetan.
Eskubideen transferentziaren eta dirua jasotzeko erregistroa
Transakzioaren ondoren, saltzaileak jabetza eskubidea transferitzen du. Horretarako, jarri harremanetan MFC edo ROSREESTRA bereizteko. Eskubideen trantsizioari buruzko adierazpen bat idazten duzu, estatuko betebeharra ordaindu eta erakundearen langile bat dokumentu pakete osoa transmititzen du. Trukean ordainagiriaren ordainagiria ematen duzu. Izena eman ondoren, DCTren kopia hartzen duzu, eta horrekin dirua lor dezakezu.Inskripzioa eten daiteke dokumenturik ez izateagatik. Kasu honetan, saltzaileak diruaren sarbidea galtzen du. Gehitzen bada. Akordioa nahikoa epe bat zehaztu zen - ezer ez da ikaragarria. Bestela, premiazkoa izan behar duzu eroslearekin harremanetan eta aparteko berritu. Bankuan hitzarmena.
Gako-transmisioa
Etapa honetan, onarpen-transmisio ekintza sinatu da. Modu arbitrarioan egiten da derrigorrezko informazio batzuekin.
Zer dakar transferentzia ekintza
- Nork, nork eta zer transmititzen du.
- Bi aldeetako erantzukizunak betetzea.
- Altzarien zerrenda etxebizitza berarekin saldu bada.
Jabe berri batek dirua jasotzeko eska dezake. Kasu honetan, berarekin pasatzen duzu teklekin eta beste erreferentzia batzuekin.
